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[国土]房产证土地证“两证合一”了吗？
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[国土]房产证土地证“两证合一”了吗？
ID:1944578　
作者: ( 14:33:47) &
今年国庆假期，我在三潭音悦购房咨询时，售楼小姐说，芜湖现在是两证合一了，只办房产证，不再办理土地使用证。回来后，我在网上仔细查询了，也不见芜湖有两证合一的规定，更不见国家目前的法律法规有这样规定。按国家现行法律法规规定，如果没有取得土地使用权的房屋产权属于小产权，国家是禁止小产权房买卖的。果真如三潭音悦售楼小姐所说的那样，那岂不是太坑三潭音悦的业主了？是不是三潭音悦地宗用途压根就不合法？谢谢解答！(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 11:26:13答复如下：
&&&&纠偏2013网友您好：　　关于您所咨询有关“房产证土地证两证合一了吗？”问题现答复如下：　　&&&《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条规定：“经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。”由于我市土地和房屋管理工作分别由市国土资源局和市住建委两个部门管理，因此我市的房屋所有权登记和土地使用权登记没有合二为一，房地产权利人需到市国土资源局和市住建委两个部门分别办理相关权证。　　&&&&您所咨询的“三潭音悦”小区土地使用权情况为：芜湖达观房产开发有限公司于2009年11月依法取得“三潭音悦”小区出让国有建设用地使用权，批准用途为居住用地，出让期限50年。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[国土]房产证土地证“两证合一”了吗？
ID:1944586　
作者: ( 15:27:46) &
&&&&即使不是二证合一，正规开发商通过拍卖买的土地建设的小区，也不是小产权，而且产权证都有土地使用年限，占地面积
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ID:1944636　
作者: ( 17:39:55) &
&&&&土地证其实就是个多余的证。大家想想，房产证如果连土地使用权都没有的话，地产商能有权建造吗？更没权卖房，那也就是说，房产证你根本就拿不到手。至于为何要多出个土地证来，我个人是真的想不懂。&　　&&&&有独立产权证就足够证明，个人已经拥有土地和产权的使用权了。这样的土地证更本就不应该是要个人来办理的，地产商在买地时就已经办理了（具有多年的使用权），怎么能人个人再去办理呢？一个没有土地使用权的房子国家给卖吗？地产商可是先买地&，才有建造权的哦。　　&&&&&房产证绝对的具有土地使用权和产权使用权。必须要办的话意义何在？
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ID:1944650　
作者: ( 18:50:26) &
&&&&回二楼：2007年8月修订的《中华人民共和国城市房地产管理法》，　第四十九条规定，“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理”。第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。　　第六十二条规定：“因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记”。由此可见，在办理产权归属时，土地使用证必不可少。
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ID:1944687　
作者: ( 20:45:17) &
&&&&本人认为纯粹是个多余的东西，有了房产证就足够了，想一想，房子不是建在土地上，还能建在太空中吗？有了房产证，不就是证明这个房子（房子座落所属的土地）是我通过合法的渠道得来的吗。　　&&&&&难不成我买的房子，是移动的房子，今天在这片土地上，明天又跑到了另外一片土地上，因此必须要办所&谓的“土地证”。建议政府给予取消。
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ID:1944693　
作者: ( 20:53:55) &
&&&&没说可少啊，是规定要办的。只是觉得这是不是多出来的证。办土地证是不是就说明，房产证不具备土地使用权了呢？我个人理解是，个人的产权证（房产怔）性质里就具有土地使用权，为何要多出个土地证。如你所说，要不绑定一些相关的事，还有人去办理吗？办土地证知道是有法律依据的，要不谁敢乱办证乱收费呢。只是觉得多此一举。当然这也只是说说，该办还是要办，不办有些事是办理不了的。
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ID:1944811　
作者: ( 8:50:20) &
&&&&南京是两证各一本的，上海是一本的。
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ID:1944874　
作者: ( 12:12:19) &
&&&&年6月26日《大江晚报》第三段：“市国土资源局办公室的岳主任接受了记者的采访。岳主任表示，按照规定，居民房屋在抵押、买卖交易时等需要出具产权证和土地证两证，目前在芜湖两证还没有合一，也就是说产权证和土地证需要分别办理”。
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ID:1944895　
作者: ( 13:35:46) &
&&&&一份不该重复办理缴费的本本.难到开发商们买来的地不具备土地使用权?他们都是在违法造房?
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ID:1945540　
作者: ( 18:19:01) &
&&&&今天周一，傍晚时分，我满怀希望的来到这里，以为能看到官方回复。
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ID:1945711　
作者: ( 8:11:22) &
&&&&答案你已经有了,这个本本我正在办理。带上你的房产证,购房合同,和房产证上人名的身份证（有几个人带几个人）,及房产证上其中之一的本人。到你房产所在辖区的国土局XX分局办理。　　多此一举的想法是对的，现在我们是有特色的社会主义，你不就正在为这个特色添加色彩吗！穿上一个马甲不还是你吗！
　 [10&楼]
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ID:1947047　
作者: ( 11:26:13) &
&&&&纠偏2013网友您好：　　关于您所咨询有关“房产证土地证两证合一了吗？”问题现答复如下：　　&&&《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条规定：“经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。”由于我市土地和房屋管理工作分别由市国土资源局和市住建委两个部门管理，因此我市的房屋所有权登记和土地使用权登记没有合二为一，房地产权利人需到市国土资源局和市住建委两个部门分别办理相关权证。　　&&&&您所咨询的“三潭音悦”小区土地使用权情况为：芜湖达观房产开发有限公司于2009年11月依法取得“三潭音悦”小区出让国有建设用地使用权，批准用途为居住用地，出让期限50年。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
　 [11&楼]
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ID:1947147　
作者: ( 14:18:13) &
&&&&10楼的问一下，土地证是不是需要等贷款还完再办了？办个土地证费用是多少了？
　 [12&楼]
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ID:1947194　
作者: ( 15:23:48) &
&&&&我认为，现在有了这个“房地产权证”，应该不用办理那所谓的“土地使用证”了，我买的一套房子就一直没有办理所谓的“土地使用证”，在孩子入学、出售房子、租住等问题上没有遇到任何问题。　　&&&建议不办，多花那几十块钱也没多少实际意义。　　&&&一家之言，仅供参考。
　 [13&楼]
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土地证上有四个人名字，房产证上只有一个人名字，怎么办理土地证与房产...土地证办理流程： 1、向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图； 2、缴纳维修基金； 3、缴纳契税； 4、办理产权证； 5、办理土地证。 中国颁发的土地证书主要有三种: 1、集体土地所有权证。...
土地证上有四个人名字，房产证上只有一个人名字，怎么办理土地证与房
购房发票、办理土地证土地证办理流程：1、向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。3、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格；4、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复、办理产权证；5，持房地产有效证明和本身有效身份证明。中国颁发的土地证书主要有三种:1、集体土地所有权证；2、办理土地证的图。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证、缴纳维修基金；3、缴纳契税、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。
3、房屋分层分户图。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证。这个国家好算税，确认建设用地使用权土地证上有四个人名字，房产证上只有一个人名字，怎么办理土地证与房土地证办理流程：1、向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图；2、缴纳维修基金；3、缴纳契
土地证上有四个人名字，房产证上只有一个人名字，怎么办理土地证与房产证的过户？
土地证上有四个人名字，房产证上只有一个人名字，怎么办理土地证与房产...土地证办理流程： 1、向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图； 2、缴纳维修基金； 3、缴纳契税； 4、办理产权证； 5、办理土地证。 中国颁发的土地证书主要有三种: 1、集体土地所有权证。...土地证上有4个人的名字，房产证只有1个人的名字，怎么办理土地证房产证...土地证办理流程： 1、向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图； 2、缴纳维修基金； 3、缴纳契税； 4、办理产权证； 5、办理土地证。 中国颁发的土地证书主要有三种: 1、集体土地所有权证。...房子是家里给买的，当时买房的时候合同上没有写我的名字，写的我爸的名...有土地证但是不是自己的名字想办房产证可以通过两个途径来办理，一个是房产赠与，另外一个就是二手房买卖。 详细： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。 （二）房屋产权所...如题··房子是在2001年买的，由于当时中介人说土地证没什么用，就没有办...你好，房屋买卖及土地证过户协议书 房屋买卖及《土地证》过户协议书 甲方(售房人)： 身份证号： 乙方(买房人)： 身份证号： 见证人: 、 通过双方友好协商，本着平等、自愿的原则，甲方愿意将房屋出售给乙方、所属土地使用权过户给乙方。现就房屋...土地使用证上的名字是我母亲的房产证的名字是我的，当时过户时因不懂没...带上你的身份证，房产证，房产交易合同，老土地证。 去你们当地国土资源局地籍科询问下，而且办理也是在地籍科。 各地的政策规定会有不同，你得先去国土资源局问下。 如果能直接办那就最好了情况是这样的！我们村近期面临着棚户改造，有一处平房房产，房产证上写...以房管局为档案为主， 房产证跟土地证不一样， 如果有两个或以上产权人， 是发多本证， 一本一名字 而不是一个证写好几个名字。你好，首先土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证（哪个是错的改哪个）具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。 其次，如果...对，没错，是共有财产，只不过在几年前，房产证只办一个人的是姥的房子，应该算遗产。可以由继承人共同继承。网友建议，仅供参考。祝你好运！第一种情况：如果房产证是本人姓名，土地证是他人姓名凭房产证（一般见于房屋买卖）。这种情况可以持房产证到当地国土局或不动产统一登记部门咨询办理土地使用权的转让手续。还有就是在农村集体土地上也比较常见，如：土地是祖辈或父辈的名字，...
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