澳洲买房注意事项有哪些？
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澳洲买房注意事项有哪些？
提问者：金嘉慕|
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时间： 09:22:03
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1、不征求专业建意
你努力工作挣钱，为什么用赌博的方式输掉它呢?当投资时，你需要跟可以提供专业建意的专家谘询。
健全的投资策略取决于很多因素，包括你的个人情况和财务目标，以及能够透彻了解并评估当前的全球经济形势，还有对未来经济预测至关重要的行业增长的主要经济指标。
2、投资骗局
警惕投资骗局，请记住，如果某项投资看起来太好了、不像真的，那么它可能就属于投资骗局。
许多投资骗局看起来合法，很难将其从真正的机会中区分开来。投资骗局通常自称能避免可能赔钱或结束债务，因此应寻求独立的财务和法律谘询，或联系公平交易局当地办公室、澳洲证券投资委员会或澳洲竞争与消费者委员会的协助。
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　　1.在澳洲买房贷款概况？
　　由于澳洲房产信贷制度完善，本地人买房时绝大部分采用银行按揭，极少有人一次性付清。只要你有房价一至二成的现金做首期，同时能证明你的经常性收入可以足够还贷，银行就会同意借钱给你买澳洲房产。在购房者确定了购房意向或是选定了心仪的房屋后，就可以进入贷款程序了。
　　贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。和中国不一样，澳洲买房贷款机构的收入均来源于各大银行的佣金，而不用靠收取购房者中介费来赚钱，所以强烈建议准备买房之际先联系贷款机构，让他们根据你的资信情况做个“预审”，告诉你可以贷出多少钱、多长时间内能贷出，这样可以帮你免除各种风险。
　　2.在澳洲购买或投资房产，应该先贷款还是先看房？
　　情况1：对于在澳洲有工作收入的海外买家，如工作签证者、学生签证者，在买房时，应先咨询银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，根据自己收入评估显示的能够贷款数额和自有资金数额，来决定购买什么价位的房产。
　　情况2：对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外海外买家，可以根据自己的承担能力，即自有资金占到房产价格的30%至40%，就可以相对安全地看房和交付定金了。
　　3.在澳洲买房如何贷款？
　　首先，澳洲买房贷款申请人应具备以下条件：
　　(1)年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
　　(2)有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　(3)同意以所购的房产作为抵押物；
　　(4)已与开发商签订了房地产买卖合同。
　　4.海外买家能否在澳洲申请买房贷款？
　　可以，只要房屋的购买获得FIRB(Foreign Investment Review Board)的批准(可咨询专业信贷机构)。澳洲政府鼓励海外买家投资本国房产， 因此银行对海外买家提出的买房贷款申请等同国民待遇。
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首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长，还是租金回报。
通常来说，较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大。
　　在购置澳大利亚房产前，一定要对当地的房价走势做一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。投资者一定要提前做好准备工作，对即将选择地区的环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。我已阅读并同意
如有问题，请拨打400 668 9628联系我们！
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在澳洲购房时你应该注意的陷阱类型！
来源：作者：澳洲购房网时间：
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　　在澳洲购房时小心有陷阱等着你，比如说随便买个房产就可以移民啦，出租房屋不交税啦，这些都是骗人的，那具体在澳洲购房以及后续的租房和住房中又有哪些你需要注意的东西呢？
　　华人澳洲买房不可不知的税目
　　首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。
　　第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。
　　第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。
　　第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。
　　第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。
　　第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。
　　根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。
　　在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。
　　一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。
　　华人澳洲置业的避税杀手锏&&会计师
　　过去的几年，由于澳大利亚房产的价格极速在增长，土地税的支出已经渐渐对澳洲房地产投资者的影响越来越大了，以下是三个最常见避税的方法去提供给大家。
　　首先，我们要考虑分散于不同的州或者地区去投资房产，用不同的身份去持有房产，不要过多去考虑于别墅，而是应该把注意力多集中于公寓。
　　在澳洲投资房地产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲的房产可以随时买卖，但是澳洲政府不支持投机的行为。
　　因此政府规定：
　　购买一年内抛售的物业，物业增值部分需要缴纳资本增值税。但持有一年以后，出售时增值部分的税费可以减半。同时，可以抵扣任何的税费，如律师费、会计师费和折旧费。
　　也就是说，你要去缴纳的这个所谓的增值税是要先扣除了你各种的费用以后，才去缴交。
　　那么，会计师费是如何去收费的呢？会计师费一般是会按照投资者花费的多少的时间而去定的，通常每年是300澳元左右。
　　所以说，聘请一个合资格的会计师会对你的税收会有很大的建议和很大的帮助。
　　而且除了印花税以外，一切的开支都可以作为税收的减免：
　　如购房贷款所产生的利息，装修翻新的费用以及你去澳洲看看自己的房子建得怎么样的机票，律师的代理费，验收房子的费用都可以用来抵税。
　　所以建议贷款投资，并强烈建议贷款投资，并强烈建议投资者聘请专业的会计，为你们去争取最大的利益。
　　税收减免期有多长呢？建筑费用主要用于成本，每年可减免2.5%，减免期为40年，部分认可的物业，后面可达每一年的4%，固定的装修设施都可以按照折旧的方式去计算。
　　所以说我们非常慎重地建议所有去澳洲置业的朋友，在有关澳洲这个税费上面的事情，我们一定要去请会计师，因为他会帮我们去省了很多我们要缴的税。
　　在墨尔本买房不等于移民
　　澳洲每个州的政策都是不一样的。但就墨尔本来讲，地产置业与申请移民定居之间是没有关系的，买房是不能移民的。
　　在墨尔本，申请投资移民的188C需要投资不少于500万澳币，而买房不符合这500万的投资以内，所以投资移民的投资金额降低，对于墨尔本地区来说这个消息是不属实的。
　　看完以上介绍的关于澳洲购房时的陷阱状况，相信大家自己在选择购房以及购房政策的时候，心里就不会那么迷茫了。
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