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户型结构：0123456室 0123456厅 0123456卫
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工行建行首套房利率&跌&回8.5折北京地区首套房贷款利率8.5折已是主流，银行人士称&现在是申请房贷的最好时机&记者昨天了解到，中国工商银行已经调整首套房利率优惠政策，从死守&基准……[]
四年来央行首次非对称降息贷款利率比存款利率多降0.06个百分点&刚买了房子，没想到就降息了，真是出人意料。&昨晚，看到央行降息的消息，家住高桥的王女士开心地说，央行一月两次降息，为他们房贷一族减……[]
中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相……[]
购置房产后，还有一笔重要的支出，那就是装修。大多数经历过装修的人都有这样的感觉，无论前期怎么样估计，最后开支总要超出不少，无形中增加了装修的支出，对那些本来经济紧张的人们来说，这些超出的预算多少会影响……[]
二手房买卖是个复杂的过程，不论是卖家还是买家，大都并非专业人士，在买卖过程中若是亲力亲为，不仅需要花费大量的精力，而且还不一定能办理的非常好。房屋中介作为提供这种服务的机构，本来是一种非常好的选择，因……[]
在房价动荡，市场并不十分规范的时候，购置二手房往往会遇到不少不能过户的情况，对于二手房的购房者来说，看房，选房，验房都需要花费不少的精力、时间和金钱，在交付定金或者签订合同后一旦遇上不能过户的情况，就……[]
一些开发商开发新楼盘的时候，为了筹集开发资金，减少从银行的贷款压力，通常会进行期房预售。购置期房相对于购置现房会有一定的风险，在购置期房的时候，必须对一些关键的项目重点把关，这样才能降低风险，使得购房……[]
很多人不愿意买期房，他们认为期房尚在建设当中，除了样板房和房屋设计平面图和小区设计规划书之外，并没有现成的房子可以看，存在很大风险。其实购买期房除了风险，也是有好处的。房地产开发商为了减轻从银行贷款的……[]
随着住宅商品楼的价格飞涨，现在可以升值的空间不再看上去那么诱人了，而且租金收益比例相对于房价来说过低，投资商品住宅的风险已经非常大了。很多资金充裕的投资者逐渐把目光投向商铺投资，商铺投资虽然需要的资金……[]
期房指尚在规划期建设中、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，其实在没有取得正式的房产证的房屋在房产管理局那里都统称为期房。购买期房能够享受一定的价格优惠，但是因为房子尚未建成，准业主是根据开发商的户型……[]
楼市经过一年的高涨，不少期房房主手中的期房价格大都上涨不少，作为投资来说已经获利不少；另一方面，国家的楼市政策并不十分稳定，楼市的前景和&钱景&都变数很大。为了收获实际的利益，不少期房房源现……[]
目前又到了所谓的政策调控的时期，很多市民"满怀希望地"等待政府"打压房价"在持币待购，而更多的市民却依然无比的矛盾：买吧，眼前价格这么高，又怕买了以后在国家调控下房价跌了白白损失血汗钱；不买吧，又怕涨了更……[]
不论是出于改善居住条件的目的，还是为了固定资产投资，不少人开始了房产&以旧换新&的置业升级计划，房产&以旧换新&不仅涉及到旧房的出售处置，也涉及到新房产的购置问题，相对来说比较复杂……[]
年底二手房市场交易的火爆，让一些想出售房产的业主需要大量的时间来应对源源不断的看房客，不少业主本身还要上班或者做生意，没有足够的时间和精力来应对看房客，若是将房屋钥匙完全交给房产销售中介的业务员又不太……[]
对于不少家庭来说，房产可能是最大的一笔固定投资，这笔投资既关系到全家人的安居乐业，也关系着家庭最重要的财务周转。随着经济条件的好转，不少人考虑升级自己的房产，小房子换大，位置偏僻的换位置更好的等，这些……[]
１月２２日，继"国四条"、营业税"２转５"之后，海淀区地税局又调整了营业税、个人所得税的缴纳办法。五年以内的普通住宅和五年外非普通住宅税负进一步增加，全部税负甚至可达购房成本的１０%左右。根据原政策，未满……[]
经过２００９年的疯狂，２０１０年的楼市开始趋于理性，很多有购房需求的人打算出手买房，那么在购房时需要注意哪些指标和参数，才能买到一套称心如意的房子呢？一、楼间距楼间距就是楼与楼之间的距离，这个距离越大……[]
春节是合家团圆的日子，也是淘房的一个重要时机，有些人因为某些原因无法度过年前家庭经济账目危机，只能出售房产来度过难关；有些人担心来年政策变化，也选择过年前出售房产；还有人则是因为过年时刚好回家正好有时……[]
我在几天前刚刚买下了一套总价６８万元的期房。估计你们一定会在心里笑我傻，为什么在这种时候还买房？也有人会认为我大款，活该冤大头。而我写这篇文章的目的，是想对那些大骂房价高导致自己买不起房的人说，买不起……[]
目前进入房产交易的淡季，同时受国家房价调控政策不明朗的影响，某些城市房产交易市场进入量价齐跌的局面。在这种情况下，不少房屋中介销售公司为了吸引顾客，往往会以一些问题房源作为诱饵，打出超低价格的房源广告……[]
随着房地产市场的发展，越来越多的二手房源流入市场，同时随着房价的高涨，不少人在购房置业时也越来越多的考虑二手房了。相对于新房，二手房房源类别杂乱，情况复杂多样，因此在选购二手房的时候需要认真的看房源类……[]
２００９年的房价极度疯狂，据全国工商联房地产商会公布的数据显示，２００９年，全国商品房销售面积９３７１３万平方米，比前年增长４２.１%；商品房销售额４３９９５亿元，比前年增长７５.５%。就全年来看，全国商……[]
节后人们纷纷返城，租房市场又逐渐热闹起来，房屋中介的市场敏感度是非常高的，不少出租房源的价格都上涨了。在大城市，房屋中介手中握有最多的房源信息，想要租到合适又便宜的房子必须掌握一定的跟中介打交道的技巧……[]
农历虎年春节已过，新的一年又开始了。对于很多在都市打拼的人来说，房子是永远需要面对的问题，然而如何购房，购房需注意什么，很多人却又不能说出个具体的规划和所以然。尽管现在的房子价格都不低，但是如果能选择……[]
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浙ICP备号　冯海宁：“满足首套房贷”到底谁说了算_网易财经
冯海宁：“满足首套房贷”到底谁说了算
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央行7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增强。（《新京报》2月8日）
住建部曾在去年底要求优先保证首次购房家庭贷款需求。如今，央行再次提出同一要求，既说明相关部门意识到，首套房贷关系到公民居住权益的实现；也说明部分银行没有满足首套房贷需求，需要强调。的确，去年在银根紧缩的大背景下，不少银行要么上调首套房贷首付比例及利率，要么暂停首套房贷业务。
过去，银行也从房贷中获得巨大收益。然而，在银根收紧和的双重背景下，很多银行把资金贷给了获益更高的项目，房贷从过去银行眼中的优质资产变成了食之无味的“鸡肋”。按理说，首套房贷对银行而言风险相对最低，但银行更重视贷款的收益。据悉，银行如果把资金拿来做房贷，利率一般最多上浮10%，而如果是贷给企业，那至少是上浮30%以上，并且这些资金回笼得还比较快。从这个角度而言，无论是住建部还是央行要求的“满足首套房贷”，恐怕都起不到多少实质作用。
在笔者看来，要想让银行满足首套房贷需求，首先在于信贷政策的松紧。如果信贷政策放松，市场不缺资金，那么，银行才有可能重新重视首套房贷。如果信贷政策继续收紧，银行眼中只有更赚钱的业务，自然不重视房贷。考虑到未来通胀压力，货币政策只可能微调不可能放松，因此“满足首套房贷”能否见效是个问号。
其次，取决于房价走势。银行对房贷的支持程度也取决于房价，当房价处于上涨趋势时，银行更愿意发放房贷，因为银行自认为贷款的风险低，贷款人违约少。但目前房价处于下跌趋势，银行对房贷的发放自然会慎之又慎。更何况，房贷压力测试频繁已经彰显出银行对房贷业务高度谨慎。
第三，取决于银行的直接监管部门——银监会。尽管央行也是金融监管部门之一，但它侧重于政策法规的起草和制定，而银监会则是银行最直接的监管部门，这就是现行的金融监管体制。也就是说，要满足首套房贷需求，需要银监会发话。甚至，银监会只发话还不够，需要把首套房贷与奖惩制度联系起来，并加强监督。但遗憾的是，银监会并没有明确要求银行“满足首套房贷”。
此外，打破银行业垄断鼓励银行业多元化竞争，铲除银行业暴利，也能改变大型银行“嫌贫爱富”的态度，让大型银行放低身段，重视收益不高的房贷业务。而且，改革银行业的考核机制，把首套房贷纳入考核，也能促使各家银行增强社会责任感，改变一味的逐利。
事实上，满足首套房贷需求是对银行的基本要求，也是对宏观调控“跑偏”的纠正。毕竟，我们的商业银行大多属于国有银行，在追求利润的同时，也要履行国企的社会责任。而且，宏观调控的本意是遏制炒房、下调房价，并非限制公民购买首套房这一刚性需求，因为首套房需求就是民生需求，而改善民生是社会的必须。
在货币政策、房价趋势没有大变化的情况下，笔者建议，银监会应围绕“满足首套房贷”发布专门的通知，制定完整的首套房贷保障政策，把保障首套房贷作为考核各商业银行的一项硬指标。让“满足首套房贷”由制度说了算，而不是由嘴巴说了算。
《 中国青年报 》（ 日 & 02 版）
本文来源：中国青年报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈海宁住房公积金贷款非首套最高额度提至60万
发布时间： 12:15:38
各有关单位：
&&&&& 为贯彻落实国家对房地产市场宏观调控政策，进一步发挥住房公积金制度促进房地产市场平稳健康发展的作用，加大支持居民自住和改善性住房需求力度，根据人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）、省政府《关于进一步促进全省经济平稳发展创新发展的若干意见》（浙政发〔2015〕18号）、省政府办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（浙政办发〔2015〕76号）以及嘉兴市政府《关于进一步促进全市经济平稳发展创新发展的若干意见》（嘉政发〔2015〕67号）等文件精神，结合嘉兴实际，现将我市住房公积金贷款有关政策作如下调整：
&&&&& &一、上调住房公积金贷款最高限额
&&&&&& 夫妻双方均符合住房公积金贷款条件的缴存职工家庭，最高贷款额度由目前50万上调至60万；夫妻单方缴存或单身缴存职工符合住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由目前25万上调至30万。
&&&&&& 二、设定保底贷款额度
&&&&& 购买首套房并首次申请住房公积金贷款的申请人，在出具真实、有效的工资收入证明和其他申请材料的前提下，可享受保底贷款额度：
&&&&& 夫妻双方均符合住房公积金贷款条件的缴存职工家庭，保底贷款额度为30万元；夫妻单方缴存或单身缴存职工符合住房公积金贷款条件，保底贷款额度为15万元。
&&&&&& 三、明确精装修住房的贷款比例
&&&&&& 购买精装修新建商品住房的最高贷款比例为70%。
&&&&&& 四、简化贷款手续、加快放贷速度
&&&& （一）购买二手房申请住房公积金贷款时，不再要求提供评估报告。房屋总价按照契证载明的计税金额与买卖合同成交金额二者取其低确定。
&&&&& （二）全市住房公积金管理部门以房产登记部门提供的住房登记信息以及住房公积金贷款信息为依据，实行统一的认房认贷标准。加快住房公积金贷款审核、放贷速度。
&&&&&& 五、加大对违反政策的处罚力度
&&&&&& 对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提骗贷行为的，住房公积金管理部门将向职工工作单位通报，追回骗提骗贷资金，取消职工三年内提取住房公积金和申请个人住房公积金贷款资格。住房公积金管理部门将相关信息依法向社会公开并纳入相关征信系统；对协助造假的机构和人员，严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
&&&&& 六、本次政策调整由嘉兴市住房公积金管理中心负责解释。
&&&&& 七、本次政策调整自日起施行，原《关于住房公积金支持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（嘉公积金〔2014〕38号）到期废止。
&&&& 嘉兴市住房公积金管理委员会
&&&& 嘉兴市住房公积金办公室管理中心
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微信公众号【海宁的首套房商业贷款】- 融360
海宁的首套房商业贷款
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
海宁的首套房商业贷款－攻略
海宁的购房商业贷款和公积金贷款合并公式是怎样
贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。贷款期间如遇人民银行有关住房公积金贷款利率调整时，合同期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年初开始，按相应利率档......
贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。贷款期间如遇人民银行有关住房公积金贷款利率调整时，合同期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年初开始，按相应利率档次执行新的利率标准。申请组合贷款的，其中的住房公积金贷款部分与商业性个人住房贷款部分的贷款期限要求一致。详情可公积金管理中心。望采纳，谢谢！
公基金利率低，但是手续繁琐，贷款限额较低。一般都是公积金贷足，然后再用商业贷款补充。大部分的公司对在职的职工会缴纳公积金，公积金的缴纳标准是个人支付工资的7%，单位支付工资的7%，即每月交纳的公积金为工资总额的14%,就上海现在最低工资水准来说，每人每月缴纳的公积金也至少有一百多元，这样一笔为数不少的资金究竟有何作用？是否能用到职工自己的身上是很多职工想要知道的一件事。其实公积金政策是当年国家和上海市政府共同举办的一项福利政策，通过个人月交纳和公司共同交纳的方式帮助工薪阶层积累购房资金，以解决民众的住房问题，在交纳公积金的情况下政府还提供较低的利率帮助民众办理购房贷款，。由于是补贴性政策，并不是所有的民众都能享受到此政策，优惠并不是普遍的。因此公积金的使用和公积金贷款与一般商业贷款有很多不同，以下是公积金贷款与商业贷款的几点区别：1、贷款都可贷到房价的70%；2、办理购房贷款时可以办理公积金贷款和商业贷款合并的组合贷款，也可以办理纯公积金贷款或纯商业贷款；3、但公积金贷款额度还取决于本人公积金帐户中的额度，借款户基本住房公积金账户余额超过5000元的借款户直接可以贷款20万元，小于5000元的借款户的贷款额度按缴存余额的40倍计算，最高也不超过20万元；补充住房贷款额度由补充公积金存储余额的2倍调整为15倍，最高限额由3万元调整为10万元。即公积金贷款总额不能超过人民币300000元整且不能超过总房价的70%,商业贷款仅有总房价的70%的限额，没有总额的限制；4、用公积金贷款必须有按月交纳公积金，现在政策很宽松，只要借款申请人在申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金即可取得住房公积金贷款资格。商业贷款无交纳公积金的要求，只要贷款人符合相关贷款条件就可以了；5、商业贷款贷款需要办理房产评估和保险，纯公积金贷款只须办理担保；6、商业贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房；7、申请商业贷款夫妻双方可以分别申请，而申请公积金贷款时虽然可以以一人名义申请，但夫妻之间的公积金是捆绑的，即一方申请了公积金贷款，即使贷款时没有使用配偶的公积金，而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取；8、通过办理商业贷款的方式购买房屋可以多次使用，即可以在未还清原商业贷款的情况下再次办理购房商业贷款；而公积金贷款在未还清公积金贷款本息前，不能再次办理个人公积金贷款；9、申请公积金贷款须满足此条件：男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60；而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于7010、凡是办理过购房贷款手续，不论是商业贷款还是公积金贷款都可以申请办理公积金冲还贷手续，以充本金或充本息的方式，用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵贷款，其中充本金是指用自己的公积金余额充抵贷款的本金额，能马上降低借款额度，从而减少贷款利息的支出；充本息是用公积金余额充抵贷款人每月的还款额，包括本金和利息，充本金一般为一年一次，充本息可以逐月充还,即还款人公积金账户内的余额可以按月抵冲每月的还款额,包括本金和利息。
可以合并贷款，但是公积金贷款是有最高限额的，每个地区限额是不一样的。比如上海之前是限定一套房最高贷80万。除了限额之前，公积金贷款都有首付的要求，通常需要在30%以上，如果面积小的有些地区只要求20%的首付。具体政策要当地公积金中心。
根据个人情况来决定，以下情况不可以申请贷款：1、有不良贷款记录或不良信用记录者，限制贷款；2、已有两次公积金贷款购房。公积金贷款应满足条件：1、贷款人缴纳当地住房公积金账户满一年，并且自申请使用住房公积金贷款日起向前推算，连续缴纳房公积金一年以上2、许多地方需要有社保一年以上的要求。注：关于申请贷款额度：和您的月薪，年龄，性别和公积金类型有关，所以有些贷款个人只能采用公积金和商业贷款合并申请就是这个原因
关于首套房商业贷款
有的，根据当地政策来。这个您可以当地中国人民银行分部或者贷款银行。目前贷款优惠有7折，8折，8.5折，9折，标准利率和1.1倍，1.2倍利率，主要根据地区来划分的。三线城市8.5折的概率是比较大的，一......
有的，根据当地政策来。这个您可以当地中国人民银行分部或者贷款银行。目前贷款优惠有7折，8折，8.5折，9折，标准利率和1.1倍，1.2倍利率，主要根据地区来划分的。三线城市8.5折的概率是比较大的，一线城市1.1倍是正常的。二线城市9折或者标准利率。
贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率如下:①短期贷款六个月5.6%②六个月至一年6%③一至三年6.15%④三至五年6.4%⑤五年以上6.55%。房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.855.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。
首套房贷款利率有优惠，首套房商业贷款利率优惠，并不是国家政策，而是各商业银行根据当地市场情况，结合借款人的各项贷款综合指标自己定的利率优惠，各地区具体执行的标准不一样，而且客户的情况也不一样，如重庆地区，大部份银行现行政策首套商业贷款下浮5%的优惠，也有相当一部份银行首套商业贷款没有优惠。人民银行的规定是各商业银行首套房低不得低于基准利率的70%，也就是最多只能下浮30%，至于银行具体执行什么区间，由各商业银行自己定，只要在这个范围内都是合法的。
那要看你使用什么贷款了，商业贷款的利率是6.55%，公积金贷款利率是4.70%。有些银行首套房贷款要是使用的商业贷款，会有优惠政策，利率会有折扣。
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海宁的首套房商业贷款-问答
首套买房银行商贷流程？
首先您的具备以下这些条件：
1-年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2-交齐首期购房款
3-有稳定合法收入，有还款付息能力
4-借款人同意所购房屋及其权益作为抵押
5-所购的2手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件
6-所购房屋不在拆迁范围内
7-贷款银行的其他要求
然后是您要提交的资料
1-买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》
2-买卖双方签定的《购房意向书》
3-收入证明
4-身份证和户口薄及婚姻状况证明
5-配偶身份证
6-若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件
7-售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。
商业贷款首套房认定
您好，不能。只要您名下有房贷尚未结清，再次买房都不能享受首套房的利率，具体可直接咨询当地房地局核实。望采纳谢谢!
现在重庆首套房的商业贷款利率是多少
你好一般是4.9%
溧水首套房商贷利率
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二套公积金贷款首付,首套商贷未结清 二套公积金贷款首付几成?
你好，每个地区的情况不一样。具体请咨询当地的公积金管理中心或售楼部。
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