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　　首套房贷利率创新低
　　融360金融搜索平台近日发布6月全国房贷报告。从全国首套房贷款平均利率走势来看，6月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低。本月北京地区首套房利率平均折扣为8.52折，平均利率为4.17%。
　　从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低。环比上月4.49%，下降0.01%；同比去年6月的5.43%下降0.95%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.14%，最高为乌鲁木齐的4.95%。
　　融360调查数据显示，在全国35个城市531家银行中，本月有10家银行首套房利率折扣上升，占比1.88%；折扣利率下降的有32家银行，占比6.03%；与上月持平的有486家银行，占比91.53%，本月共有8家银行停贷。
　　从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，杭州、南京、武汉、成都和天津的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。
　　融360分析认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。
　　回归基准或加速楼市“回暖”
　　从首套房利率优惠力度来看，6月纳入统计的全国531家银行中，有454家银行提供优惠利率。其中，提供9折以下优惠利率的银行153家，其中122家银行提供8.5折优惠利率，利率最低银行执行8折优惠利率。
　　今年以来，二线城市及三大都市圈楼市体量已占全国楼市60%至70%份额。政策整体偏宽松，利率创新低，补库存在路上，再加上国家希望壮大都市圈以稳定投资，这部分楼市将继续处于平稳增长阶段。未来不仅楼市整体销售有望维持高位平稳增长态势，而且补库存将继续保持土地市场热度，对新开工、开发投资形成稳定支撑。
　　银行人士分析表示，2012年一季度以来，政策面强调对首套房施行宽松的贷款环境，首套房贷款利率回归基准与一季度银行的信贷额度宽松有关。
　　今年，我国将继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。业内普遍将此解读为，今年房地产调控的整体力度不会放松。
　　在首套房贷利率优惠、差异化利率以及开发商采取“以价换量”销售模式的刺激下，一些刚需置业者开始入市，成交量呈上涨趋势，京、沪、深等一线城市楼市正加速“回暖”。
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