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提前做规划 不买后悔房 买房要做长远打算
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
政策推动，楼市回暖，你又开始萌发了买房的想法吗?但是你知不知道，在不同的发展阶段，人对住房的需求也不尽相同。如果买房前缺乏整体规划，很可能出现住房空间不够用、离上班地点远、周边环境及配套设施欠缺、接送小孩上学不方便、房屋升值空间不大等窘况。尤其是一些处于人生“特殊阶段”的人群，如单身、添丁、养老等，不同人群对房子有不同的需求，但科学理性地购房置业是大家共同的目标。下面来看一下不同置业人群的不同“战术”。 单身人群 买房要长远打算 对于很多单身人士来说，想在异地或者大城市安家，买房依然是无法逃避的话题。但单身人士大多比较年轻，工作时间不长，自己并没有积攒多少积蓄，买房付首付还是要靠家里支持，自己以后的工资还需，所以，购房是一件需要慎重的事。但是考虑到马上结婚，再有小孩，太小的房子肯定不合适，但在核心城区买大一点的房子，自己的预算又不够。 所以很多人，斟酌再三，决定退而求其次，买一套目前距离市区稍远一点，但将来发展前景比较好的区域的房屋。因为随着城市规划逐渐向新城区倾斜，几年后，那里将成为一个新的城市核心。 专家建议 区位、交通、物业是单身购房者的关键。单身人士正处于创业阶段，每天早出晚归，所以在选择楼盘时较好是地段比较成熟，距离工作单位在20分钟车程以内的区域，这样每天不会把过多的时间浪费在路上。 即使是为婚房做准备，较好也不要企图一步到位购买大户型，与其买大房子，把钱浪费在空闲的面积上，还不如把这笔钱去做其他投资或是存进银行以备不时之需。 对一些资金实力较强，但没有过多时间去打理投资产品的单身人士，投资房产是比较省力的选择。这也是目前一些地段较好、总价相对较低的小户型产品很受投资者喜欢的原因。 三口之家 教育计划早安排 小生命的降临，给家庭带来了许多欢乐，同时也增添了几分烦恼——之前的小屋太小不够住，急需为孩子准备一个空间，同时，老人帮忙带孩子，老人居住空间的需求也要满足。随着家庭生活的升级，很多小改善居住条件的事宜提上了日程。 ，核心会考虑孩子以后的学习，距离周边学校不能太远。而且由于工作需要，不喜欢房子买得太远，而且教育地产是优选。这句话说出了很多人的心声。 不管房价是否会出现波动，换一套住房，是这样的三口之家生活的刚性需求。眼下随着各项相关新政策的出台，将租出去，用再买一套新房成为很多人的下一步置业计划。 专家建议 对于三口之家，在置业时，周边较好有、中小学校，而且为了孩子的健康成长，要考虑周边环境。尽可能买周边文化氛围比较浓厚的地段的房子，文化氛围浓，对小孩的成长也很有利。 养老一族 生活配套要齐全 对于养老一族来说，在里住了几十年，对老城区有着深厚的感情。眼看快退休了，他琢磨着买套房养老，享受生活，而老房子留给孙子上学时居住。 这样的想法，在中老年人中，并非个例。近年来，中青年始终占据楼市购买主力，但是不可小觑的是，老年人也活跃于市场之中，而且其购房潜力不可忽视。有关人士称，购房自住的老年群体正逐步增加。 专家建议 既然是养老，环境和舒适度最重要，而空气、噪音、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接关系。专家建议，老年人购房，不妨考虑城市外围的大社区楼盘，这些楼盘绿化面积大，配套设施较为完善，活动空间也比较大，可以给锻炼身体提供好去处。 户型面积和方面，随着年龄的增长，老年人上下楼越来越困难，因此尽量选择带电梯的项目。面积方面，如果不是和子女共同居住，面积不宜过大。面积太大，一来增加购房负担，二来老年人怕寂寞，房子大、人员少显得更加孤单。 对于老年人来说，交通、菜市场、医疗机构等生活配套也很关键。尤其是医疗机构，老年人身体免疫力下降，容易生病，因此住在医院附近或小区附近有社区医疗站，对老年人来说更方便。 投资达人 位置环境很关键 对于投资目的的购房者来说，自身刚需住房已经满足，再次出手完全看重楼盘的未来增值空间与价格上涨趋势。 专家建议 买房作为家庭中较大的消费与投资兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断升值。 于是，对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因素很多，但主要还是位置、商圈、环境、配套、品质。 在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的。而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有利润的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市核心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。 商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。 环境包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。 在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及利润，同时这也是决定着入住后居家生活舒适与否的关键因素。
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目标是一定要有的！你的买房计划到底靠谱么
来源：房天下 &&发布时间：
为什么有的人可以买到自己心仪的房子，有的人却久久买不到，或者是买完后不久就觉得房子不如人意呢？下面我们就一起来看看吧。一、锁定购房目标购房者要根据自己的工作、生活等，来确定自己要购房子的位置，根据自己的经济承受能力来确定购房的总价，并且要确定适合家庭需求的房屋户型和结构等等，只有明确自己的购房目标，才能更快的买到房子二、房屋不宜超过三米一般情况下，房屋层高不宜超过3米，因为房屋层高应与面积想适应，如果面积米，而层高却3.2米，空间比例就失调了。三、户型的选择现在很多人都把小户型列为投资的对象，其实小户型虽然总价低，但是面积也比较小，这就造成了它单价高的结果。四、和的差别期房、现房对于买房的朋友来说并不陌生，各自的优缺点想必我不说大家也知道一二，期房较大的优点就是价格实惠，较大的缺点就没有保障;现房与其相反，价格总会高出期房许多，但是眼见为实，踏实。如果真的对期房不放心，大可选择些大品牌、好口碑的项目，现房固然重要，但也要视情况而定。总而言之，想要买好房就一定要想好自己到底需要什么?如果你连自己要什么都不知道，买到好房的可能性将非常小。因此大家在买房前不妨先问问自己：我到底需要个什么样的房子?
（注：本文楼盘均价等资料均来自各楼盘售楼处）
均价：5300元/平涨幅：300元/平楼盘动态：目前在售3#，面积在59-76平之间；1#、2#、4#，面积在53-96平之间。贷款98折，全款96折。【楼盘看点】：1、距离站前和建国路商圈都很近。2、配套齐全，有新开街市场、大润发超市、佳兆业广场、佳泰乐超市、批发市场、站前商业街，生活便利。 3、准现房。
泓宇·一品基本信息
均价5300元/平方米
泓宇房地产开发有限
一居室(59.34㎡)二居室(68.00㎡)二居室(72.98㎡)
地理位置图（注：本文楼盘均价等资料均来自各楼盘售楼处）
均价：5500元/平涨幅：200元/平楼盘动态： 1、悦澜剩余房源不多，面积区间为95-140㎡。2、万科城悦澜起价5200元/平，均价5500元/平，高层均价6000元/平，多层均价7500元/平，98折。3、万科城悦澜27、28号楼预计2016年10月份交房，31、38号楼预计2017年年底交房。【楼盘看点】：1、园林景观45000平米，构建纯正优雅的泰式美景。 2、位于鞍山铁东区越岭路89号，北面环山出则静逸，入则空气清新，环境优雅又不失繁华。 3、主力户型为90-164平米温馨两居和阔绰三居。
万科城悦澜基本信息
均价5500元/平方米
鞍山万科房地产开发有限
三居室(165.00㎡)二居室(95.00㎡)三居室(110.00㎡)
地理位置图
（注：本文楼盘均价等资料均来自各楼盘售楼处）
均价：5300元/平涨幅：200元/平楼盘动态：25#、28#楼应市加推，52—130平精装。 【楼盘看点】：1、低日供，34元起。 2、送每平1500元满屋国际知名品牌、9A豪华精装 3、毗邻核心实验学校。4、无理由。5、1.1万平私家大湖泊；2.6万平王室滨水园林。
均价5300元/平方米
.1期和1.2期已入住
恒大地产集团
一期已开盘
一居室(66.53㎡)三居室(115.12㎡)二居室(84.53㎡)
地理位置图
（注：本文楼盘均价等资料均来自各楼盘售楼处）
均价：4500元/平涨幅：200元/平楼盘动态：26#加推，户型面积为88—109平；三期（14#、15#、16#、17#、19#、26#）10月份即将交房。三期购房享贷款每平减100，全款每平减100再打97折。【楼盘看点】：1、低密小高层。（仅三期）2、内外双公园（园区内三大主题广场，园区外孟泰公园）。 3、配套醇熟（园区内有大润发超市，园区外有医院，学校，公交、银行）。4、人车分流，保证安全。
凤凰城基本信息
均价4500元/平方米
鞍山万盛弘信置业有限
三居室(133.72㎡)二居室(88.00㎡)三居室(109.00㎡)
地理位置图
（注：本文楼盘均价等资料均来自各楼盘售楼处）
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