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交房三年没拿到房产证可以维权吗
买了房子之后，最重要就是房产证，房产证拿到手里，代表房子的产权才放在你的手上，不担心房子的产权发生任何的变化。但有些人在交了房子入住后还没有拿到房产证，那么，交房三年没拿到房产证可以维权吗?小编给出下面意见。交房三年没拿到房产证可以维权吗不合法·开发商肯定把房产抵押在银行手里·所以无法办理·集体买房业主到房管局要求查询·看看合同上有木有约定,没有的话联系其他业主,集体维权，如和开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。交房后几时拿到房产证通常交房以后，三个月拿到房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。交房三年没拿到房产证可以维权吗?在签订购房合同的时候，开发商应该有在购房合同上面约定好给予房产证的日期，如果上面日期是3年以上，人们维权难度就会比较高。对于交房三年没拿到房产证而要维权，无法解决的时候应该要找专业律师帮助你。延伸阅读：
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交房还没拿到房产证？想卖掉却不知道怎么做？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　如果是无法过户的。原因在于：到生意管理部门请求过户，有必要供给房产证，不然不会经过请求，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭回绝。　　从国家法令政策来讲，没有的房产是不允许生意的。由于我国规定，房产生意以处理权属搬运挂号(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不能够处理过户的，国家不维护不过户的房产生意。　　其次，我们也建议我们不要购买这类房子，由于没有产权证将不能借款、不能过户、也不能处理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三，没有产权证不能处理过户的话，那么其中隐藏的危险将会很大，不过户的话房产的权还是原的。例如，如果原业主离婚的话房产将会被切割，如果他有债务被申述的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　所以遇到由于方面原因造成无法处理房产证或延期处理的景象的，购房者能够经过以下途径来解决。　　一、首选跟开发商洽谈处理房产证　　带上合平等，找开发商洽谈要求承当违约责任，如果两边不合不大，达到一致意见后，两边签订协议，约好违约责任的承当方法和终处理方法，并由开发商对购房者进行补偿。　　二、直接　　流程：　　1、卖方将银行的借款还清　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当的合同　　3、刊出完结后由买方和开发商签署新的生意合同，再到房管局重新存案　　三、处理公证　　处理房子委托书公证的，委托人应当提交下列材料：　　（一）委托人的身份证件和资历证明；（二）房子委托书文本；（三）房子委托书所触及的房子权属（权力）凭据的原件或者复印件，但的在外；　　注意事项：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大危险。由于在我国房地产法令、法规中，生意两边一旦发作胶葛，房产证是房子所有权的榜首依据，购房合同归于非必须依据。一旦卖房人将房子典当或转售，买方人的利益将无法确保。　　(二)别的，公证组织应该依据房产证的所有权而不是依据生意合同来做公证，如果两边发作胶葛走诉讼程序，其公证效能也将受质疑。不是一件小事，动辄就是几十万，所以提示消费者，关于没有房产证的，一定要多加小心，现在还没有一种适宜的办法处理这种生意，确保两边的利益都不遭到丢失。
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按Ctrl+Enter发送交房一年多，还没拿到房产证
咏春园小区二期内，很多房子都看不到有业主居住的痕迹。
　　近日，有市民向记者反映，胶州市咏春园小区的二期工程已经交房一年多了，但是至今仍未办理房产证 ，当时开发商承诺交房后180天内，就能办理房产证 。开发商表示 ，目前相关资料已经递交到了建设局等相关单位，正在走办理程序。
　　没房产证，房子卖不掉
　　“我在胶州市的咏春园小区购买了一套房子，2012年7月份交的房，当时开发商承诺交房后180天内，会给办理房产证，但这都过了一年多了，到现在也没能拿到房产证。”市民郑先生告诉记者，由于他近期想将该处房子卖掉，但买家听说没有房产证后便再也没有回音了，“我已经和开发商联系过多次，但对方却一直拖延，真不知道现在该怎么办。”
　　近日，记者来到了胶州市咏春园小区了解到，该小区的入住率并不是很高，其中有很多空房子，在不少房子的玻璃上都贴着对外出售的告示。“这个小区分为两期工程建成，一期工程包括1号到11号楼，而剩下的10余栋楼都属于二期工程，两期工程的竣工时间相隔一年左右，一期工程去年就能办理房产证了，已经有不少居民拿到了房产证，二期工程也已经交房一年多了，但迟迟没有动静。”二期工程的业主孙先生说道。
　　没房产证，落户口成难事
　　“我的房子是去年买的，也属于二期工程，当时开发商确实承诺过交房后180天之内会办理房产证，但到现在也没有动静，我们催过开发商几次，开发商告诉我们六七月份就能办下来，但这又过去两三个月了，还是没有通知我们能够办理房产证了。”二期工程的业主孙女士告诉记者，因为她家是外地的，当时在这买房是想将户口一块落过来，但没有房产证 ，落户口也就成了一件难事，并且以后孩子的上学问题可能还会受到影响。
　　随后，记者与该小区的物业公司取得了联系，该公司的工作人员告诉记者，他们只负责对小区的后期管理，至于房产证的事情并不清楚，但可以帮着记者向开发商咨询一下。10分钟后，工作人员向记者来电，表示记者反映的现象确实存在，并且建议记者自己向小区开发商取得联系。
　　建设局、房产局未收到二期的审批材料
　　记者根据物业公司工作人员提供的联系方式，与青岛昊金德房地产开发有限公司取得了联系，该公司的一位负责人告诉记者，目前二期工程的的相关资料及报告已经递交到了建设局等单位 ，正在走办理程序，预计年前就可能会办理下来。
　　随后，记者与胶州市建设局取得了联系，工作人员在查询档案后告诉记者，只能查询到1号到11号楼的验收档案信息，从12号往后的楼座，暂未能查到相关的档案信息。记者又与胶州市房产局取得了联系，工作人员告诉记者，该小区1到11号楼已经能够办理房产证，但12号往后的楼座，因为未收到相关的报批材料，所以不能办理房产证 。
　　文/图 本报记者（半岛网-半岛都市报）
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