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大邑县房产管理局2017年上半年工作总结及下半年工作安排
www.　　填报时间：　　责任单位：大邑县房管局
2017年上半年工作总结及
下半年工作安排
今年以来，我局全面贯彻落实省第十一次党代会、市第十三次党代会、县第十四次党代会精神，找准工作定位，紧紧围绕房地产市场平稳发展、重大项目建设、老旧院落改造、保障和改善民生等重点工作，扎实推进“两学一做”学习教育常态化，对标先进，上下齐心，真抓实干，有力地推动了房管重点工作的顺利有效实施，取得了阶段性明显成效，现将上半年工作总结如下：
一、2017年上半年工作情况
（一）房地产市场保持了平稳健康发展态势
我局认真贯彻落实省、市房地产市场调控的相关政策，通过多种措施，积极加强房地产市场培育与监管，有力促进了我县房地产市场持续、稳定、健康发展。
1.房地产发展态势良好。预计月，实现商品房销售33.61万㎡，销售收入14.47亿元；其中商品住房销售32.21万㎡，同比去年增长20.28%。截止目前，全县商品住房可售存量为61.58万㎡，同比下降23.49%，销售周期缩至10.61个月。其中县城区内（晋原镇）住宅可售量2744套，28.74万㎡，销售周期为5.36个月，已完成市政府下达的大邑县商品住房销售周期控制在14个月以下的工作目标任务。
&&2. 政企联动，搭建平台。定期召开房地产开发企业座谈会，解决企业在房地产开发过程中遇到的问题，并为开发企业提供建设性意见，为其排忧解难。同时，加强商品房销售的监督检查，实行每月巡查和专项检查相结合的方式，对商品房销售现场房源公示、登记备案和房屋交付流程进行监管，对项目存在的问题及时督促整改到位。
3.加强纠纷调处。根据我县实际情况，我局代拟了《大邑县房地产领域涉稳问题协调处理工作方案》，经县政府同意于日印发。建立了房地产市场纠纷调处机制，及时研判维稳风险，及时处理突发事件。同时搭建开发企业与购房人群的对话平台，引导双方依法依约解决纠纷，妥善化解市场矛盾。截止2017年5月，我局督促四川省巴中市集洲房地产公司为“润洲花园”506户业主办理了分户产权证。同时，与法院、公安、晋原街办等部门通力协作，督促成都市风云置业有限公司为31户实际购房人完成网上签约备案, 督促四川佰宇投资有限公司为“润驰观邸”项目二期508户业主办理了分户不动产权证书。
（二）投资促建及招商引资工作
2017年，我局固定资产投资目标任务为14.5亿元，1-5月完成5.9亿元，预计6月底完成目标任务7.28亿元（其中服务业固定资产投资全年目标任务6.5亿元，预计6月底完成服务业投资目标任务3.25亿元）。我局招商引资目标任务为3.5亿元，1-5月完成招商引资0.87亿元，预计6月底完成1.25亿元。
（三）重点项目拆迁安置顺利推进
1. 棚户区改造项目
（1）大北街项目。安置房建设项目于2014年11月开工，计划2018年12月竣工。2017年计划投资13761万元，1-5月累计完成投资6500万元，预计半年累计完成投资7400万元。目前，安置房已完成外墙保温工程，正在进行外立面抹灰、粘贴外墙砖、幕墙施工，已完成工程量的80%。
（2）小北街项目。安置房建设项目2014年11月开工，计划2018年12月竣工。2017年计划投资13025万元，1-5月累计完成投资5900万元，预计半年累计完成投资7000万元。目前，已完成外墙保温工程，正在进行外立面抹灰、粘贴外墙砖、幕墙施工。小北街段市政道路完成第一层油面铺设，已完成工程量的80%。
（3）氮肥厂项目。项目于2015年7月启动，已完成项目内317户搬迁补偿资金发放工作，剩余1户领款资料正在进行审核，项目内被搬迁房屋正在拆除中。
（4）鹤翔大道项目。项目于2015年7月启动，目前已完成319户补偿资金兑付工作, 12户正在审核打包中，剩余43户暂未进行兑付，项目内被搬迁房屋正在进行拆除。
（5）建华片项目。项目于2016年9月启动，现签约率已达95%以上，项目已生效。目前剩余3户未签订协议，按公告要求，待签约率达100%后开始进行补偿资金兑付工作。
2. 国有土地上房屋征收项目
一是围绕全力服务于安仁华侨城、沙渠工业新区、三绕、龙门山旅游公路成都至蒲江段大邑连接线、成蒲铁路、安仁川湘路及民国三期、建华西路、芙蓉片区基础设施等重大项目建设，加强政策指导，破除征收难题，为重点项目建设的顺利实施提供用地保障；二是对2017年7月到期的《大邑县国有土地上房屋征收与补偿五项费用标准的通知》进行了修订完善，已报县政府常务会审定；三是完成了清江土地一级整理项目最后两户签约工作。
（四）住房保障民生工程顺利实施
2017年，我局承担了发放公租房租赁补贴20户，新增3户的民生实事目标任务。
1. 按照《大邑县城乡低收入家庭住房保障实施细则》和《大邑县公共租赁住房管理实施细则》的规定，6月经我局及相关各部门审核、公示已完成16户（含新增4户）申请住房保障家庭的租赁补贴发放，金额共计5808元。
2. 截至6月，完成保障房家庭人员变更审批30户，完成保障房年审108户，签订《公共租赁住房租赁合同》150户，完成保障房清退21户（套）；完成各乡镇（街道办事处）查询住房保障享受情况100余户。
（五）加强我县物业管理市场的引导、监督和管理工作
1-6月，共审批物业服务企业资质3宗，对建筑区划进行划分共4个、前期物管合同备案4个、附属设施设备备案5个，备案率达到100%。新指导设立业主大会，并对选举产生的业主委员进行备案10个。落实日常巡查制度，规范行业行为，调解物业服务纠纷3起，处理和回复各类投诉93件，上级（交、督）件按时办结率达100%。
（六）有序开展老旧院落改造工作
&&&&2016年，我县老旧院落改造点位共14个，工作启动以来，我局认真做好宣传动员工作，印发院落改造征求意见表，完成了各院落自治组织的建设。同时，指导各院落建立了房屋维修资金，并按每户每平方米2元标准进行归集，由院落自治组织管理，社区进行监管。充分征求居民对整治项目的意见，完成了14个院落的设计清单编制、设计方案公示、财评等工作。6月9日完成了施工单位的招标工作，现正在公示。
（七）扎实开展危旧房屋安全排查工作
深入开展房屋安全鉴定和房屋装饰装修管理，确保居民房屋住用安全。上半年共完成房屋安全鉴定84宗，建筑面积74364.42平方米。加强对我县房屋装饰装修的规范管理，对群众举报的违规装修行为及时进行登记、查处，半年以来纠正违规装修行为20余起，查处、回复群众举报10余次，信访举报查处率达100%。
（八）着力做好信访维稳工作
&1-6月，共接待受理群众来电来访127人次、回复“市长信箱”96件、“市长公开电话”57件、“县长信箱”89件、“两公开件”8件、“全国信访信息系统”转办1件，“大邑一号通”7件，“96110”2件，人大代表建议9宗党、党代表提案宗5宗、政协提案4宗，回复网民在人民网给罗强市长留言2件、给李燎书记留言3件；切实做到回复率100％，结案率100%。
二、存在问题
在肯定成绩的同时，我们也清醒地看到工作中所面临的困难和问题：一是受目前房地产市场大环境的影响，棚户区改造地块招商困难；二是我县商品房存量较大，销售周期较长，本地购房刚性需求有所下降，外来购房比例增幅较缓；三是开发企业资金紧、压力大，销售渠道狭窄，造成资金回笼受阻，资金压力进一步增大，房地产市场维稳风险突出。对此，我们将高度重视，认真对待，在下一步工作中努力加以解决。
三、2017年下半年工作安排
（一）突出抓好重点项目的推进
一是完成鹤翔大道棚户区改造项目搬迁补偿资金的兑付发放工作。二是继续与建华片项目未签协议业主协商，尽快签订补偿协议。三是做好重大项目用地保障工作，抓好重点项目的推进。
（二）切实做好房地产市场培育和去库存
加大房地产宣传促销力度，举办好各类房产推介会；全面推进棚户区改造货币化安置，积极推进集体土地住房货币化安置力度，进一步消化区域房地产市场库存。针对不同消费群体，制定差别化的促销政策，努力提高商品房销售量，力争在去年59万㎡的基础上提高10%。
（三）认真做好保障性住房分配和管理
一是把好“准入关”。加强对申请保障性住房家庭的资格审查，严格入住标准；二是强化日常管理。建立巡查机制，健全管理台账，对廉租住房使用情况进行动态管理；三是完善退出机制。对享受保障性住房的家庭实行年度复查制度，按程序对不符合条件的保障对象进行清退，依法收回保障性住房。
（四）积极稳妥化解矛盾纠纷
&&&&对旧城改造、拆迁安置及房地产项目逾期办证等存在的问题和风险逐一排查梳理，运用法治思维和法治方式，积极有效妥善处理。
下一步，我局将围绕市县目标继续查不足，对照先进找差距，想办法添措施，抓好工作落实。同时，对全局重点工作实施动态管理，强化问题管理、过程管理、规则管理。坚持每周工作督查制，围绕目标促进度，围绕目标查质量，围绕目标抓落实，确保全年各项工作目标全面完成。
大邑县房产管理局
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月份全国商品房销售和待售情况
来源：房天下 &&发布时间：
1-9月份，105185万平方米，同比增长26.9%，增速比1-8月份提高1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长33.5%，商业营业用房销售面积增长19.0%。商品房销售额80208亿元，增长41.3%，增速提高2.6个百分点。其中，住宅销售额增长43.2%，办公楼销售额增长50.8%，商业营业用房销售额增长21.7%。 1-9月份，东部地区商品房销售面积51013万平方米，同比增长29.3%，增速比1-8月份提高1.9个百分点；销售额51080亿元，增长47.7%，增速提高3个百分点。中部地区商品房销售面积29195万平方米，增长32.7%，增速提高1个百分点；销售额16247亿元，增长44.6%，增速提高2.9个百分点。西部地区商品房销售面积24976万平方米，增长16.4%，增速提高0.7个百分点；销售额12881亿元，增长17.9%，增速提高1.6个百分点。
9月末，商品房待售面积69612万平方米，比8月末减少1258万平方米。其中，住宅待售面积减少1177万平方米，办公楼待售面积减少45万平方米，商业营业用房待售面积减少45万平方米。
动态：瑞信美域暂无房源在售，项目位于三乡镇金鸿街77号，主推89-108平方米三房单位，下期开盘时间选定（所涉及面积为，有效日期-11.16）。
瑞信美域基本信息
三居室(85.85㎡)三居室(87.42㎡)三居室(106.00㎡)
预计2017年12月二期
日已开盘4栋...
项目简介：瑞信美域交通路发达，项目位于三乡，坐拥全城快速接驳立体交通络，京港澳高速、105国道等交通路发达，K995等各路公交通往市区及珠三角区域，交通通达便捷。
交通图 交通状况：公交：k995路→城轨明珠站（转6路）步行1.8公里到达项目自驾：珠海上冲检查站北行13公里。 物业地址：珠海市三乡三乡镇平南金鸿街77号（珠海上冲检查站北行13公里）
动态：德瑞花园主推66-129㎡两至三房单位，销售核心已开放，将于10月23日开盘。详情请咨询售楼部。（所涉及面积为建筑面积）。
德瑞花园基本信息
中山市三乡
预计日开盘
项目简介：德瑞花园位于中山三乡36313平方米，邻近上冲关口，与珠海仅一关之隔，成扇形接轨珠海，是与珠海接壤的门户核心地段，北有深中通道，南有港珠澳大桥及自贸区，未来将共享、珠海、香港、澳门、横琴、中山六地繁华都市，形成1小时工作生活圈。
交通图 交通状况： 物业地址：珠海中山市三乡三乡茅路茅牌坊处
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中商情报网讯：9月多数房企业绩环比上涨，单月超400亿房企达4家；金地、华夏、华润三家房企本月皆过千亿；预计四季度龙头房企销售业绩继续上涨。 榜单解读 2017年9月，多数房企的销售业绩环比增长明显，前30强房企竞争更加激烈。受到热点城市限购、限售政策加码的影响，TOP100房企三季度总体销售规模低于二季度的水平。今年前三季度，各梯队房企市场份额较2016年末继续提高，未来行业集中度将进一步提升。我们预计，四季度房企将加快推盘节奏，全力冲击全年业绩目标。同时，未来较为稳定的一二线城市仍将是房企布局的重点。 ◆◆◆ 各梯队房企集中度进一步提升，TOP100超50% 2017年前三季度，TOP100房企的总体销售规模较去年同期增长36.7%。虽然各梯队房企三季度的业绩较二季度有所下降，但从9月单月的情况来看，各梯队房企的销售规模均环比增长，其中TOP21-30的房企环比增幅最大达91.9%。
品牌房企业绩规模的增长，使房企集中度继续上升。与2016年全年相比，TOP100房企金额集中度的增速整体高于面积集中度。金额方面，各梯队房企集中度均呈上升趋势。其中TOP30和TOP50房企集中度升幅最大，较2016年末分别上升了8.5和9.4个百分点。TOP100房企的集中度达到53.2%，占据市场份额过半。面积方面，TOP50房企集中度升幅最大达5.4个百分点，TOP100房企的集中度达到了32.1%。
备注：金额（面积）集中度=入榜房企销售金额（面积）/统计局公布的全国商品房销售金额（面积）; 其中，2017年前三季度全国商品房销售金额是根据前8月累计同比增幅推算9月同比增幅所得。 我们认为，随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现，未来TOP100房企的整体业绩规模将继续增长，各梯队房企的行业集中度也将进一步上升。2017年末，TOP3、TOP10、TOP20和TOP30房企的金额集中度预计将分别达到13%、25%、35%和40%。预计到2020年，TOP10和TOP30房企的集中度将分别达到47%和70%。
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