农村土地确权、宅基地确权、户口统一相关问题解答
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快乐的小清新
目前多省土地确权工作基本完成，咱们汇总下农村土地确权，和户口变更后的土地权利。土地确权给不给无地农民分地？不是的，是给已经承包到土地的农民进行确权，不是重新分土地。但是要知道这次很多土地不能确权，有些土地甚至要被村集体收回，无地农民可以尝试去申请这部分土地的承包权，因为很可能土地30年承包到期不再重分土地。土地确权后土地就永远属于我了？土地确权是对土地的使用、承包、经营权进行确定，并不是确权后这块土地归你了，城市土地归国家所有，农村土地归村集体所有。这里也就说一下土地的继承，如果父母和子女分户进行确权，父母年迈去世后父母的土地子女是不能继承的，这种情况属于绝户后的土地，由村集体收回。户口迁出土地不给确权了？这种要分情况进行确权，如果家庭全部户口迁往县城，是给确权的。但是如果迁往带有区的城市，那就不能确权了。如果户口内户主迁出到城市，其他人没有迁出，其余家庭成员可以对土地进行确权。城市户口的子女不能继承宅基地？这个说法不准确，但是是对的，城市户口的人不能在农村申请宅基地的使用权，可以继承地面上的房子，但是不能继承宅基地使用权。但是这种情况的是给予宅基地确权的。即使给予确权，由于你没有宅基地的使用权，你对房子没有翻建、改建的权利。但是你可以选择把房子卖给本集体的有宅基地申请条件的人。新生儿、取得媳妇咋进行确权？新生儿的名字可以写在确权证书内，作为土地的共有承包人。嫁出去的女孩的土地确权，一般认为土地在哪得到就在哪进行确权，如果未获得土地，就要协商婆家和娘家在一方进行确权，不允许重复确权。进城工作的孩子给确权么？给不给确权要区分工作类型，如果子女在城市工作为国家企事业单位，不属于村集体的成员了，那么就不能把名字加到确权的证书上了。从事其他工作的人员还是可以参与家庭土地确权的。土地有争议的解决争议再确权，那如何解决呢？第一就是双方协商，第二就是乡级或者县级人民政府处理，第三就是在政府处理后仍不满意，到法院上诉解决。最好及时解决争议问题，参与确权，如果被落下，以后要自己单独申请，带来不必要的麻烦。
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2018，农村五类人不被允许建房，土地也要被收回了
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　　明年的扫尾活动中，首先处理没有拿到确权证的土地。还剩较后几个月，没有进行土地确权的农民朋友抓紧办理了。已经拿到土地确权证的也不要掉以轻心，明年土地规定如何，又将会是一片新天地。那么，农村的这些人不被允许建房，还有一批人土地要被收回了。　　名列前茅，超占面积　　有拿到证的农民朋友翻看一下，若是批注后有明确超占面积，农民朋友住房要紧，村集体暂时不会对房屋与超占面积做判定。不过要缴纳相应超占面积的租金，在房屋自然坍塌或者想要翻盖新房时，收回超占的宅基地。　　第2，一户多宅　　老掉牙的话题但是现实中却非常严肃。一户一宅原则下，农民手中土地只能有一处能够确权，未被确权的宅基地收回后不准再次申请。　　第三，私自进行　　宅基地不同于集体性一样，作为公共资产能够入市取得分红，农民朋友随意改变宅基地利用性质或者流转给其他非村集体内部成员，收回土地同时二次审批也会难上加难。　　第四，户 口选择农转非　　农村户 口对有绝对的使用权，在土地确权之前，将户 口农转非的朋友土地要被收回，不允许在农村翻建房屋。　　第五，土地性质混淆　　宅基地、耕地、集体性建设用地性质混淆。除非特殊情况下，比如申请并通过宅基地复垦，申请集体性建设用地建房或者从事农业活动等。其他情况一律按照土地违规使用处理。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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农村土地确权，户口迁出怎么办？这两类人要注意，土地会被收回！
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土地确权让农民能够独立自主的享受到土地的相关权益，对于农民来说是非常重要的一项政策，农村土地确权在2018年年末将会全面结束，现在各地的农民朋友都在抓紧时间进行土地确权工作，然而在土地确权过程当中有许多人都遇到这两个问题：土地确权但全家户口迁出了怎么办？土地确权子女将户口迁出了怎么办？
首先我们来分析第一个问题：土地确权但全家户口迁出了怎么办？根据《农村土地承包法》第二十六条规定：“在土地承包期内，承包方将户口全家迁入到城市落户，应当按照承包方的意愿，保留期土地承包经营权或允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家将户口迁入到社区的市，转为非农户口，应当将承包的耕地和草地交回发包方，发包方有权利收回承包方得耕地和草地。”
由此可以看出，如果在土地确权之前如果农民将全家户口迁入到城市，转为非农户口时，土地将会被农村集体组织收回，不能够进行土地确权。如果农民是将全家户口迁入到小型乡镇，并且保留了土地承包权，在土地确权时则能够进行相关的土地确权登记工作。
如今还有一些农村家庭由于子女上学、就业等问题将户口迁出了农村，这种情况怎么办呢？其实如今土地确权工作是根据二轮土地承包相关规则进行确权登记，土地确权是以家庭为单位，而不是以个人为单位，在土地确权之前，如果子女将户口迁入到城市，转为非农户口，其土地确权还是按照原有的土地承包经营权确权登记给该家庭，但是子女却不在确权登记范围内，如果该户口上的其他成员全部死亡，土地将会农村集体组织收回，其子女不能够继承其承包的土地。
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土地确权 如何让农民定心又开心?
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　　今年初，我省决定在20个农村综合改革示范试点县(区)全面开展农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作。作为试点县之一，凤阳县在土地面积确认、纠纷调解、农民权益维护等方面作出有益的探索&&
　　如何维护外出农民的土地权益&&
　　4榜公示，2次签字，谁家土地谁确认
　　9月19日，经村组负责人审核、签字，凤阳县总铺镇马庙村每个村民组的地块公示图被张贴在各个村民组的显著位置，上面绘有每家每户承包地的宗地图，四至、面积、田块数，一清二楚。未来一周，如有村民对此有异议，测绘人员将配合指界小组及时核实，修正后再次公示。
　　此次公示，已是该村开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作以来的第三次公示，前两次分别是工作方案和承包地调查摸底结果的公示。发证前，还将对各村民组确权登记颁证台账进行第四次公示。
　　凤阳县是我省20个农村土地承包经营权确权登记颁证试点县之一，涉及223个行政村(农村社区)、3277个村民组、14万多户农民的切身利益。为此，该县把&阳光作业&贯穿于确权颁证工作全过程，实现程序、方法、内容、结果&四公开&。具体来说，就是在工作方案制定、承包地调查摸底、外业测绘制作图表和建立颁证台账等四个阶段都将结果向村民公开，一旦承包方或者发包方提出异议，则要及时修正并再次公示，保证农民的知情权和参与权。
　　当前，很多农民常年在外打工，无法经常赶回来参与土地确权工作，但自家有多少亩承包地，分为哪些地块，四至界限在哪，面积多大，经测绘指界后的地块是否准确，这些基础数据又必须由承包人签字确认。为此，凤阳县要求承包人在承包地调查摸底表和外业测绘图表出来后必须回来签字确认，赶不回来则宁可暂停该户的土地确权工作。
　　目前，全县农户申请表、调查摸底表填写率已达95.4%，调查摸底表公示占申请户数99.75%以上，全县80%以上的行政村(农村社区)已完成外业测绘。预计今年底，全县103万亩农村土地完成确权颁证。
　　如何化解确权中的土地纠纷&&
　　村民参与，制度规范，调解不成依法规
　　春节以来，总铺镇马庙村村民曾永江与侄子曾正军一直闹得不可开交。原来，1995年，曾永江把自家的两亩地让给曾正军种，今年春节听说土地要确权颁证，就想要回来。可侄子认为自己种了近20年了，早已是实质上的土地&主人&，不愿还。两人为此事闹到村里，村组干部和村民理事会成员一起来调解。最终，曾永江要回6分地，叔侄二人在调解书上签了字。
　　&当前，土地确权面临两大难题：一是家庭分户后的分地纠纷，二是土地不规范流转造成的纠纷。对此，我们坚持以二轮土地承包为依据和基础，能调解的调解，无法调解的建议走司法程序。 &凤阳县副县长陶旭升说。为此，该县给土地确权设定了一系列&底线&，如：&多不收、少不补&&增人不增底、减人不减地&等。
　　土地确权关乎每一户农民的切身利益，因此需要广大农民的积极参与。凤阳县充分发挥村民理事会、村民确权小组的作用，特别是每个村民组选出5至6名德高望重的老党员、老村干和有一定影响力的村民代表组成土地确权小组，配合镇村干部、测绘人员入户调查、田头指界、审核确认、调处纠纷。马庙村老文书戴友明在村里1996年、2008年两次签订土地承包合同时都是主要参与人，此次村里又聘请他全程参与土地确权。
　　在土地确权中如何维护女性权益，确保女性&证上有名、名下有权&，对于促进农村的公平正义、社会稳定意义重大。凤阳县妇联在调查中发现，两种类型妇女的合法权益容易被侵犯和剥夺，一是出嫁女户口迁出后土地份额被收回，婆家的村也无土地再分，土地承包经营权流失；二是离婚女享有承包经营权的土地不能随户口迁走，土地无法单独分出来，如果户口移回娘家，娘家所在地也很难再分其土地，导致离婚女失去承包地。
　　对此，凤阳县妇联组织与县民政局修订村规民约，从村民自治政策源头上加强对妇女土地权益的维护，细化了婚嫁落户、村集体经济收益分配等条款，强调农村妇女无论是否婚嫁、丧偶，都应与男性村民享有同等权利。同时，编印《妇女维权手册》，将土地确权政策、妇女拥有哪些土地权益告诉广大妇女。
　　如何盘活确权后的土地资源&&
　　抵押贷款，流转经营，综合改革增效益
　　在凤阳县小岗村，1.9万多亩耕地率先完成土地确权。没了后顾之忧，农民土地流转的热情进一步迸发出来，4300亩高标准农田正由村集体企业发包给一家外地企业经营。金小岗公司在去年流转1300亩土地的基础上，今年又新流转900亩土地用于扩大樱桃、蓝莓和树莓的种植。今年6月，该公司以1162.3亩土地流转经营权作抵押，从银行获得500万元贷款，这既是凤阳县发放的首笔农村土地承包经营权抵押贷款，也是确权后的土地价值的一次集中体现。目前，小岗村土地流转率已达44%，平均每亩租金达1000元。
　　土地确权还为小岗人发家致富创造了条件。村民杨越岭借着确权东风，流转了240多亩土地，种植牧草养羊。去年底到今年初，他又新流转十几亩土地，新增了一栋600多平方米的羊舍。现在，存栏母羊及羔羊有600多头，年收入可望超过40万元。 &土地一确权，谁家有多少地块、多少亩，一清二楚，即使推平面积也变不了，这无疑给咱农民吃了定心丸。 &杨越岭说。
　　尽管最快年底才能拿到确权证，但总铺镇清塘村民已迫不及待地将1200亩土地流转给苗木大户郁林，租金每亩500元，且可以参与年底分红。
　　&下一步，我们将在土地产权交易上做文章，全面盘活农村&沉睡&的土地资源，使其变为显性的资产。同时，开展新型职业农民的培训和新型农业经营主体的培育，推动现代农业示范片建设，加快农村综合改革的步伐。 &陶旭升告诉记者，国家应在土地确权颁证后尽快出台配套政策，让农民手中的这个证真正成为财富。凤阳是农村改革的发源地，要用改革的精神干改革的事，县里已把农村集体土地确权、农村集体&三资&管理运营、小型水利工程改革等统一纳入农村土地确权办公室，以便统筹推进。(罗宝)
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