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帮帮答疑：买房90㎡以上 房产证上有名字也落不了户
今日推荐：“我怎么才能在成都落户？”不少人都有这样的困惑。知道落户方法的可能不知道有哪些具体条件，大概知道条件的可能还有更多细节上的疑惑。为此，帮帮为大家准备了一篇“成都落户最新详解”，手把手教会你如何落户成都。内容包括：1、成都落户的7种方式及落户条件2、集体户人员新生子女入如何户？3、集体户和家庭户有什么区别？4、安置房、遗产或者赠与的房子能落户吗？5、共有产权房该如何落户？6、落户步骤7、落户所需材料……扫描下方二维码或者关注成都房帮帮微信号（cdfbb028），回复关键“落户”即可查看更多详细内容。A：你想有个成都户口吗？B：想A：哦，我也想~B：……（以上是两个外地狗的无聊对话）最近，帮帮发现你们都有一个毛病，那就是“懒”。能一步到位的事情绝不分两步走。所以，当你们听到“买房90㎡以上能直接落户”这几个字时，整个人都兴奋了~尽管帮帮经常说：学历落户更简单、居住证落户也是可以滴……但是根！本！就！没！有！人！理！我！别以为买房90㎡以上，落户就万无一失了，来看看下面这位网友的烦恼！馒头酱：房子有100平米，房产证上有父母和配偶的名字，可以同时落几个人的户口？之前听说同时凭购房合同落户还有人均面积的要求，是这样吗？帮帮特地去咨询了公安局（为了详细地了解这个问题，帮帮已经被办事员拉黑了）按照成都的现行政策，通过购房落户， 必须要购买90平米以上并且社保满一年才可以。100平米的房子只能落夫妻加未成年子女的户口，父母的户口不能落，房产证上有他们的名字也不行。父母想要落户有两种办法：1、你购买的房屋面积超过180平米，并且父母有成都社保一年以上。2、夫妻先落户，等5年以后，父母通过投靠落户。对于有选择困难综合症的人来说，可能还没到落户这个阶段就已经被逼死了吧，下面这位网友就是。小企鹅：帮帮啊，我一直在纠结买二手房好些还是新房，你帮我分析一下嘛，我都快愁死了~救命呀`选个房子就能把你愁死，不晓得你以后选老婆是不是要死得更惨。其实呢，在帮帮看来，二手房和新房都很好（只要有买房钱，都好）。咳咳……说正事……比颜值：当然是新房好，一手货通常比二手货好吧。新房想怎么装修都可以（二手清水房也行），跟着自己风格走。比风险：新房风险更大，因为买新房（特别是期房），万一遇到不靠谱的开发商，估计要哭晕在厕所；二手房因为基本都是现房，周围配套和房屋结构都一目了然。比价格：新房价格通常会比二手房高，竟管二手房配套更好，但二手总是不太受人待见（别问帮帮为啥子不受待见）。还有就是新房往往可以选户型和楼层，二手房可供选择的余地小很多。比省力：肯定是装修过的二手房省事（但装修风格或许会很奇葩），新房如果靠自己装修（不扔给装修公司的情况）的话， 那可比跑完全程马拉松还要酸爽哟。真要说二手房和新房谁更好？官方回答：你喜欢就好！买房时要和开发商撕，和兽兽撕，入住了还得跟物业撕，简直就是撕X无止境。河边有朵花：我们小区的网球场被物业出租了，业主不能用，怎么办？说起这个网球场一瞬间勾起了帮帮的万千回忆想当年 帮帮也是网球校队颜值担当啊 打起球来那是一个帅字都形容不了滴。好了，拉回来~万能的帮帮求助了法律专业人士，得到了以下答案：球场属于小区的公共配套设施，物业无权私自对外出租，如果要对外出租，必须征得业委会同意或召开业主大会，获得大部分业主同意或授权，并做书面材料对外公示后，才能对外出租。出租收益扣除相应管理费用后余下的部分，应该归全体业主所有。像你们这种网球场已经出租了，那你们可以向法院起诉，要求判决物业对外出租球场合同无效。有些人拼死拼活就想买个房，有些人，买了房却不想要，这就是人与人的差距。老王：帮帮，我刚买了房子，用公积金贷的款，8月20号准备还款了，现在不想要了怎么办啊？不想要？好办呀，送给我~帮帮要很抱歉地告诉你，钱是退不回来的，因为购房合同已经签了，你与开放商的买卖合同已经达成，且与银行的借款合同也已经生效。如果几个月不还款，你的房子会被银行收回的。如果实在是不想要了，那就只能等到房产证下来后卖掉。但一般房产证办下来都得一两年，等不了这么久的话，就只能“杀熟”了，找个信任你的朋友来接你的“烂摊子”。好了，今天的最后一个问题。毛豆：我和老公婚前共同出资买的房，婚后想把老公的名字从房产证上减掉，需要交什么费用？麻不麻烦？首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了（全款房就不说了），就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理（比较难）。夫妻之间减名字，是不收取契税的，但要交其他费用。交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套最后，帮帮想问一下：你老公知道这事吗？好了，本期的帮帮答疑就到这了，如果你有任何关于买房的问题都可以留言告诉帮帮，没有被选中的也不要伤心，帮帮一定会雨露均沾的~今日推荐：想拿到大成都的户口么？作为买房族的小伙伴，最在意的恐怕就是落户的问题了，落户需要什么条件、哪些材料、流程咋走你都晓得了吗？所以，帮帮为你准备了一篇“成都买房落户办理居然这么简单”。主要内容：1、买房落户需要满足的条件2、成都买房办理落户所需材料3、成都买房落户办理流程4、还未取得房产证如何办理落户微信关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复关键词“214”即可查看全部内容。
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　　因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，你是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，若满五年可减免。自己根据实际情况参考吧~
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你好，这种情况建议直接咨询房管局。
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去当地房管局咨询下能否将女儿改成共有人，不行再考虑买卖或赠与，具体费用咨询当地房管局。
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新房没有房产证迁户口可以吗
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新房没有房产证迁户口可以吗？
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(3)
A：有了房产证就迁户口比较好办，你必要要得到省人才市场的户口迁移证明，然后到派出所。只要你确定你迁的所在地派出所能接，在迁的时候这边会给你一张户口迁移证书（有效期是一个月）在一个月以内你必须到所迁的派出所上户就可以了。如果你在一个月以内没去登记那就麻烦。
A：看你在什么地区了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。
如果你已经有购房合同（与开发商签的，已经在房产局备案），你们或以咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为买方的名字，并去房产局重新备案，买方把全部房款给你，买方要办理按揭也可，等开发商办出产权证就直接是买方的名字了。这样的方式对买卖双方均有保证，你得钱买方得房子，唯一多就是要出一笔更名费（各开发商收取的均不同，从数千至数万甚至更多不等），可由你们双方协商由谁出这笔款。
可以的！有房产证，房产证是个人的名字吗，如果是的话，是可以卖的，但是可能中间涉及到所在单位的一个证明，还有相关税是由买房者承担的
A：开拓业务和信用评估
随着金融证券化的发展，银行已由卖方市场转到了买方市场。因此，争夺实力雄厚、信用度高、还款能力强的客户是商业银行主要的竞争。调查人员在开拓市场进行信贷营销时，受理贷款人的申请，根据贷款人的资料，对其信用评估。同时对贷款的合法性、安全性、盈利性进行调查，测定贷款风险度，并提交分析报告。
贷款的审查和发放
审查人员根据调查人员的报告对贷款人的资格审查和评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限审批或报上级审批。贷款审批后，就与贷款人就贷款数量、期限、利率等洽谈，并签订贷款合同，然后签发贷款指令。
贷款的检查和收回
贷款发放后，银行为保证贷款能按时收回，会组织检查人员定期或不定期对贷款人的经营状况和财务状况进行调查，并关注资金的用途，以防遭受道德风险。如果贷款人不能按时还本付息，银行有权采取制裁措施，或以法律手段追回本息，以维护信贷资金的安全。
建议不要轻易购买这类房屋；&房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的，谁就是所有权人。&除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品，买来之后，才有保障。&这类房产，是针对特定人员的。如果可以办理房产证，那也是办理到第一任房东的名下，中间不管转多少手，也要等第一任的房产证办好之后，才能凭买卖合同过户给最后购买者；&如果找不到第一任房东，你是最后买这房子的人，你的权益要如何保障？&遇事三思，可以到房管部门去了解咨询一下。
不能的，房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。
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