湖南第一本“不动产证”要来了 这十大问题你要知道
来源：长沙晚报
记者从浏阳了解到，该市不动产登记中心的人员划转工作已全部完成，相关移交手续也在有序进行，不动产统一登记信息平台系统调试完毕，并力争在下月开始颁发全省第一本不动产权证。
即涵盖房屋所有权、国有土地使用权、林权、水域滩涂养殖权、农村土地承包经营权等多项不动产信息。房产证、土地证等将被不动产权证一证取代。多年来，不动产登记工作分散在国土、住保、农业、林业等多个部门。不动产权登记的推进，有利于进一步降低行政成本，提高政府管理效率和水平，老百姓办手续更便捷，交易更安全，如可通过不动产产权归属查询避免遭遇&一房多卖&风险。
《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。浏阳市国土资源局相关负责人介绍，在推广初期，浏阳将主要采取单一版证书，并实行&新老体制并存，原有证书依然有效&的原则，即原有的房屋所有权证、国有土地使用证等权利证书&不变不换&，不强制更换新的证书，如果不动产的产权发生变化，则需要更换新证。
产权证10问
不动产登记后，房屋产权还是70年吗？房价会上涨吗？二手房交易会增加很多程序吗？谁都可以查询吗？
一、为何要进行不动产登记？
解决分散登记问题 保障交易安全
长期以来，产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权，而忽视了其物权公示的属性，这就造成了登记机构设置与行政机关职能合一。
多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。
二、如何进行不动产登记？
三、不进行不动产登记有何后果？
非强制 但不登记严重影响交易安全
根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
四、房产证与不动产证有何区别？
信息&升级&：新增唯一代码&不动产单元号&等
据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证新特点
①封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。
②内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。
③增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一&身份证号码&。
④附图页有金属线，并且更全面。
五、现在的房产证等产权证必须要换吗？
&不变不换&：新证旧证都具法律效力
按照国家&不变不换&的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
六、个人名下多套房 是否要领多个证？
&按需&领取：单一版和集成版
据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的土地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
七、有房本没地证？登记簿统一来解决
我国宪法规定城市土地属于国家所有，因此房产所有人拥有的是房屋所有权和土地使用权。不少人担心，国有土地使用权70年期限到期该怎么办？
多本变一本：土地权利登记作为其它不动产登记基础
虽然《物权法》规定了&住宅建设用地使用权期间届满的自动续期&，但目前房产所有人只有房本没有地证，很多人还是感觉不踏实。实行不动产统一登记，包括房产与地产的统一，变多个本为一个本。
根据制度设计，统一的登记簿册将注意各种不动产权利登记的衔接，把土地权利的登记作为土地上的其它不动产登记的基础，把所有权、基础用益物权的登记作为其它用益物权和担保物权登记的基础。
农村土地将更顺利、完整流转
不动产统一登记对广大农民的土地权益也将产生重大影响。今后，统一登记的权属证书发到承包经营权或使用权人手里，农村土地将更顺利、完整地流转，也便于农村土地更合法规范地进入土地市场。
八、不动产登记=反腐措施？
作为《物权法》重要配套法规的不动产统一登记制度，并不等同于反腐措施。登记制度所规定的不动产信息登记，属于私法的范畴，不同于行政法意义的公示、公告，与公职人员财产公示或领导干部财产申报等公法有着本质区别。
当然，不动产统一登记制度客观上也具有一定的反腐功能。例如，有关国家机关在查处案件时，相对容易了解到政府官员完整的房产信息。
九、不动产登记人人可查吗？
只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。可见，法律将自然人的查询主体限定为权利人和利害关系人。
权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。
利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。
十、不动产隐私泄漏怎么办？
房产信息，既是个人的财产信息，又是个人的重要隐私，特别是其涉及个人的家庭住址，是个人的核心隐私，不得泄露或者用于不正当的目的。
如果违反国家规定，泄露不动产登记资料或者登记信息，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任，对有关责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（编辑/邓仕姣）
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法律顾问：欧阳旭东成都发出首本不动产权证书 老的房产证国土证仍有效_新浪四川_新浪网
天府新区市民徐行（左）领到成都首本不动产权证。
　　原来的房产证、国土证仍有效，市民不必急着换证
　　以后老版的房产证、国土证等不会再发放了！8月19日，成都天府新区直管区颁出成都首本“不动产权证书”，标志着不动产统一登记制度在成都正式落地。以后，房产证等 6 种证件全部“浓缩”到这本证书里，在一个窗口即可办理，部分业务在7个工作日内可办完。
　　值得注意的是，原有的证件依然有效，市民不用急着换证。以后发生房屋买卖等情况时，会自动换证。据悉，在天府新区实施不动产统一登记之后，温江、金堂等地也将相继启动不动产登记，今年11月底前，成都全市所有区（市）县都将颁发不动产权证。
　　天府新区市民
　　领到了全市第一证
　　19日上午9点，在成都天府新区不动产登记服务中心，市民徐行正为自己购买的华阳街道南湖西路一套二手房办手续。最终，她拿到了成都市发出的首本不动产权证。
　　“我晓得以前二手房过户虽然都在房地产交易中心办理，但要分别到房管部门的窗口和国土部门的窗口办理手续，两个部门有各自的办理时限。现在好了，只要在一个窗口申请，就等着拿证了。”徐行高兴地说。
　　“办理手续简化，办理时间也大大缩短。”成都市国土资源局副局长尹宏说，6证合一后，商品房购买、存量房买卖、抵押权设立等登记事项，在7个工作日内就可以办好。
　　据悉，目前天府新区的“不动产证”浓缩了6本证书，包括《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》。另外，《林权证》、《土地承包经营权证》在一定期限的过渡期后，未来也将包括进“不动产证”中。
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新浪地方站以后房产证写谁名都没用，有了它房子才归你！--百度百家
以后房产证写谁名都没用，有了它房子才归你！
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目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
周末，看到这么个新闻，和咱们生活关系不小：
目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
意思是，我们的房本快作废了？
简单来说，就是房产证即将下岗， 不动产权证书正式登场！意思着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证即将！
经初步统计，全市16个政务中心，共设不动产登记窗口209个，工作人员401人；而不动产登记改革前，只有78个土地登记窗口，工作人员120人。
今后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》，保持收费不变。
1月18日，33岁的邹铠拿到了武汉首个不动产权证书
统一之后的好处是不言而喻的：
1，避免了分散登记模式下的信息查询障碍，以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等一堆麻烦问题；
2，减少了物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全；
3，一个窗口对外将减少办证环节，让当事人少跑路，降低老百姓和企业的办证成本。
不动产权属证书包括：《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
《不动产登记簿》由不动产登记机构负责管理，并永久保存；
《不动产权证书》则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
不动产证&房产证& 有何区别？
1，不动产权证比房产证产权内容更详细。
房产证仅包括：房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产权证封面为红色，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2，“不动产证”对使用年限进行了明确规定。
新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
但这个期限并非可有可无。
但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。
登记后，原有房地产权证还有效吗？
发新证前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。
“不变不换”：权利不变动，证书不更换。在依法办理变更登记、转移登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
综合整理自 楚天都市报 三峡晚报 每日头条
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不动产登记细则：查询目的要合法 原房产证不用更换
本文来源于中国新闻网　
中新网北京1月21日电(记者 李金磊)在征求意见结束近9个月后，《不动产登记暂行条例实施细则》日前正式公布。如何申请不动产登记？现有房产证要更换吗？哪些人可以查询不动产资料？如何进行查询？登记信息安全吗？ 中新网记者根据细则，梳理出百姓关心的五大问题。
　　如何进行登记？
　　&&需提交身份证明
细则第2条规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。
曾参与不动产登记暂行条例及实施细则起草工作的清华大学法学院副教授程啸对中新网记者表示，依申请登记，也就是说当事人不申请，登记机构不会主动或强制登记。但需要指出的是，只有办完不动产登记，不动产物权变动效果才发生，交易在法律上才真正安全。
对于如何申请登记，细则规定：申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
　　现有房产证要更换吗？
　　&&产权未变更、转移 原证可不换
对于老百姓来说，最关心的一个问题是，不动产登记后，之前的房产证等证书是否依然有效？是否需要立即申请更换呢？
对此，细则第105条明确规定：&本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。&
简单来说，就是在产权未变更、转移的情况下，可以一直持有旧证书，老百姓不用着急去换新证。
　　哪些人可以查询不动产登记资料？
　　&&限定三类主体
对于外界最为关注的不动产登记资料查询问题，细则明确提出&国家实行不动产登记资料依法查询制度&，并把查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关，而这三类主体查询、复制其不动产登记资料的范围也不一样。
根据细则，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。其他有关国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记资料的，依照本条规定办理。
程啸指出，将查询主体限制在权利人、利害关系人、有关国家机关，这意味着不是任何人不需要任何条件就可以随意查询不动产登记资料。
　　如何进行查询？
　　&&利害关系人需提交&查询目的的说明&
根据细则，权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料应当提交下列材料：查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。
权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。
中新网记者注意到，相比之前的征求意见稿，对于查询所需材料，细则增加了&查询目的的说明&这一项。此外，细则还增加了一种不予查询的情形：&申请查询的目的不合法的&。
细则提出，对符合本实施细则规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。查询人可以查阅、抄录不动产登记资料。查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当提供复制。
　　登记信息安全吗？
　　&&泄露不动产登记资料将被追责
细则明确了不动产登记机构工作人员、当事人的法律责任。
对于不动产登记机构工作人员，发生以下五种情形之一将依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。包括：对符合登记条件的登记申请不予登记，对不符合登记条件的登记申请予以登记；擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿；泄露不动产登记资料、登记信息；无正当理由拒绝申请人查询、复制登记资料；强制要求权利人更换新的权属证书。
对于当事人，&采用欺骗手段申请查询、复制登记资料&、&违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息&等5种情形也会被追责。其中，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。(完)
(编辑：lvqiang)
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在山东农村老家,50年代的房产证,90年代换了新证且人名也改了,请问,50年代的证还有效吗,老证上的人对老房子是否还有处置权.
我于婚前以个人名义买的房,且已办理了房产证,但还有房货没还清,请问是否属于公同财产
我的房产证我该怎么要回？还有她家的装修费怎么办？ 家具她家可以搬走，但装修没办法拿回去啊？我应该支付她家的装修费吗？房产证抵押贷款的期限好像只有1年时间吧？
你好！我爷爷现在90岁了。现居住在江西赣州宁都县。昨天他拿了一张五十年代南昌县谭岗的房产证明给我看，不知道还有没有效。
我们是婚后买的农居房，因为我老公是城镇户口所以房产证上只能写我一个人的名字，但钱是我老公的父母出的，现在他父母要我写一张借条给他们，请问这样房子算我的吗。如果想证明房子是我老公的该怎么做
孩子刚2个多月，公公在我不同意的情况下将我们夫妻结婚住房出租了（房产证是公公的名字），其中还有我的嫁妆，有家具家电价值6万多元。因此事导致夫妻矛盾，现在我住在娘家，丈夫对我和儿子不管不顾，请问我该如何保障我和儿子的权益
本人长期不在农村，但是最近发现有人恶意侵占了我们老家的一些土地，我们手上只有北海市1962年颁发的社员土地房产证，上面有写明他们侵占的土地属于我们家的土地范围，现我们希望确认这张房产证是否还具有法律效力？ 由于当时北海是属于广东管辖，现在划为广西的了，但是后面并没有给我们新的房产证明，那请问这张1962年的土地房产证是否还有法律效力？
我祖辈在54年买的土地，现在还有效吗？我们土地使用证，地栔，土地使用证齐全
1〉 我和我妻子在婚后购买的房产，当时因为我们在国外，用的是她父亲的名义来还款。2〉每次给她父亲基本上都是用的现金。没有银行打款记录。3〉 付清所有房款后，她父亲仍然不解除产权人名义，房产证上现在为 我，我妻子，她父亲 三人的名义请问离婚时，我可以分得多少房产？
我的房子2006年新农村改造中被拔扒掉了当时每平方米赔偿100元并答应以后可以在原来的房基地上建房所以在房产科 我的房基地没有灭籍我现在手里的房产证还有效吗
房产证是我奶奶名字，她已过世，爷爷跟着我父母生活，我还有个姑姑，我想把房产证过户到我爸名下，如何办
是不是下面二种过户办法都可以呢,
1.买卖形式.
2.赠与形式,
希望能详细点解释这两种方法的可行性和具体步骤~~}