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淮北市（住宅、商业）房地产调研报告.ppt 88页
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淮北市（住宅、商业）房地产调研报告
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商业业态布局 ◆淮北商业地产的区域变化 淮北是一座新兴城市，其中以淮海路（一马路）为城市商业中心，随着淮北市政府东延、西扩、南进的开展，传统的商业中心逐步为南移，目前形成了以步行街苏果、相阳路餐饮一条街为次中心的新兴商业区域。中泰国际广场建成投入使用后将成为淮北市的新城市商业综合体核心。 ◆一马路商圈分析 包括华松商务国际、东方百货、为核心区，配以万金时代广场、鞋城等业态组成的核心、辅以服饰专卖店、餐饮店等，各种商铺近3000家的核心商圈。 ◆四马路南城商圈分析 较为分散，包括大华步行街、相阳路餐饮街主要业态为单比消费在50圆以下的超市快速消费品业态和高档餐饮。 商业地产业态类型 ◆商业街 一马路传统商业街、大华步行街。 ◆一马路商圈分析 包括华松商务国际、东方百货、为核心区，配以万金时代广场、鞋城等业态组成的核心、辅以服饰专卖店、餐饮店等，各种商铺近3000家的核心商圈。 ◆四马路南城商圈分析 较为分散，包括大华步行街、相阳路餐饮街主要业态为单比消费在50圆以下的超市快速消费品业态和高档餐饮。 PART 4 ： 淮北房地产调查分析 消费者居住状况调研 消费者基本资料调研 消费者购房需求调查 目前居住状况
目前淮北市消费者居住多层的约51%，居住小高层的约22%，居住高层的约8%，居住别墅的约2%，居住其他物业类型的约17%；其中39.1%居住在一、二层，33.4%居住在三、四层，17.6%居住五、六层，9.9%居住在七层以上。
但是，淮北人对高层和小高层的抗性较小，并且有着住高层是身份的象征这样一个观念。目前在售的楼盘也有很多是高层。 目前居住面积
从目前被调查者的居住面积在65㎡以下的约占11.9%，65-75㎡之间的约15.7%，75-85㎡之间的约20.5%，85-95㎡之间的约18.1%，95-105㎡之间的约13.8%，95-105㎡之间的约5.7%，115㎡以上的约14.3%。
由上图表可以看出，淮北市以前建设的住宅面积大多数都较小。淮北市目前存在的户型中二室二厅一卫及二室一厅一卫占绝大多数，住宅面积也大多为65-95㎡，绝大多数的被调查者居住的是多层住宅。
PART 4 ： 淮北房地产调查分析 消费者居住状况调研 消费者基本资料调研 消费者购房需求调查 学历构成
从上图可以看出：被访者的学历大多集中为大专和本科，二者合计达到了60%；同时，高中及中专占到了25%，这些客户是受过不同程度的高等级教育的，有一定的素质和修养，符合本项目高档产品的客户群需要。
在调研采样中，独居的只占到1%，这是由淮北相对比较闭塞的城市状况，导致人口流动较少所造成的。
从调研数据得出，淮北的家庭大多数是三口之家，这反映出对住房的面积需求不会很大。二口和四口及以上大致相当，所以淮北家庭的数量可以以每户三口来预估。淮北市区总人口数为45万，则相当于有15万个家庭。 年龄构成
从上图中可以看出：被访者的年龄集中在20-50岁，比例占到了96%，60岁以上为最少。事实上，有购房需求的也主要集中于20-50岁的这一年龄段：具备购买力的改善居住功能性购房者多在30-50岁的年龄段；而首次购房（包括婚房）则多在20-30岁，其购买力有限，通过自身的努力实现购房不现实，多以父母（亲戚）支持为主。 PART 4 ： 淮北房地产调查分析 消费者居住状况调研 消费者基本资料调研 消费者购房需求调查 置业计划
在置业计划上，调研对象中66%的表示会在三年内有购房计划。这部分的客户都是潜在的购房者。而剩下的部分，则不可能成为本项目的意向客户。 户型需求
从上图中可以看出：对户型的要求集中为两房和三房，其中，三房一厅的比例达到了46%；从调查的数据来看，对一房和超大户型作出选择的人很少，换句话说，改善功能型购房希望能有更好的居住环境和户型面积，因此，主力房型以两房、三房为主。
从上图中，我们可以看出被访者针对这一问题集中的回答是“2000以下”和“”，两者之和为78%；一则说明部分被访者购买能力有限；二则说明所做出的回答可能存在一定的水分或保留；三则说明受当前房地产市场不景气的影响，购房者的“观望”心态和“看跌”心理普遍存在；购房者可能有着期望部分楼盘价格能回落或控制在，甚至在2000以下的心理。
从上图的数据显示来看，对生活便利性、交通便利、教育配套的关注程度最高，分别是14%、16%、17%；其次是社区环境、建筑品质、景观规划和楼宇外观，分别占到了10%、10%、8%、7%。这说明淮北市民在购买房产时已经从只关注地段、交通情况等方面的“第一需求”，逐渐向着关注环境和
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淮北：很多小区没有房产证 有的已达十年
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近来，市场星报记者连续接到淮北市多个小区业主反映，搬入小区少则两三年，多则十年，却未拿到房产证。虽多次向开发商及相关部门反映，但至今无果。
市场星报记者在淮北市调查发现，房产证“难产”原因各异，或是开发商违规建设，或是规划同预售许可对楼层数准建内容不同，或是开发商挂靠别家公司留下纠纷，或是规划概念“绿地”致使房产证迟迟无法拿到。而这些乱象，凸显出淮北建筑市场监管乏力，规划、房管局多部门协调紊乱。
淮北市房管局工作人员称，这些情况同“房地产市场波动有关”，对于更深层的原因，该局相关工作人员拒绝接受采访。
青和宝地小区：近300户无房产证市政府会议纪要“补办手续”
天象集团开发的淮北市相山区东山路青和宝地小区五号地块4栋楼近300户，2009年交房，到现在还没办下房产证。
业主王磊(化名)告诉市场星报记者，青和宝地小区几百户家庭，入住6年，迟迟不给办理房产证,业主们能做的只是等。这六年来，没有房产证给业主们带来很大麻烦，比如无法使用房产证去贷款等。这些损失究竟谁来承担?
在天象集团，一位工作人员向市场星报记者介绍了相关情况，称房产证正在办理中，并向记者出示了日淮北市政府第42号专题会议纪要等文件。
文件显示，会议议定由天象集团向市政府书面申请收回土地使用权，而五区项目涉嫌为违法违规建设，市行政执法局、国土局在对项目违法违规建设进行综合执法后，依法调查处理后，补办用地手续。
天象集团在日向淮北市政府的申请报告中称，“建设初期为加快进度……在一些手续尚未办理的情况下仓促动工，给后期办证带来困难，项目房产证因手续不全无法办理，致使业主反映并多次上访。”
淮北市房管局对于业主们反映未拿到房产证问题曾答复称，目前天象公司已经将方案报至淮北市政府，房管局已督促天象公司抓紧时间协调相关问题，通过综合验收，尽快办理总产权手续为住户办理房产证。
相山峰景小区：交房已8年规划与预售许可“打架”
淮北市相山峰景小区的房子已经入住8年，房产证同样没有办下来。
市场星报记者来到该小区，相山峰景小区现在为地下两层，地上33层。接受采访的业主们说，相山峰景签订交房时间是2008年11月份，经业主多方要求、协调与2010年7月份才领到住房钥匙。
可是按照购房协议，开发商违约应按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，可是没有一家拿到了违约金。开发商再次承诺拿钥匙后半年内办好房产证，但时至今日没有一家拿到房产证。
位于该小区一楼的物业公司坦然承认，小区业主们反映很强烈，但是具体原因还得由淮北亿园房产公司解释。
淮北亿园房地产公司一位李经理告诉市场星报记者，对于相山峰景小区，当时规划审批的是34层，但政府却只允许盖18层，公司为了解决这个问题又向省政府提出行政复议，造成停工两年，现在正在办总的产权证。可又发现原来规划审批的是高层住宅，但预售许可证上写的却是商住楼，商住楼有配套商业门面，发证名称不太全面，导致房产证“难产”。
蚂蚁公寓：规划绿地竟属别家房产证还在走程序
淮北市相山区的蚂蚁公寓小区，系华松集团开发建设。自2014年7月，大量业主入住蚂蚁公寓，业主至今没有拿到房产证，“办房产证的一万多元当时入住就让我们交过了，否则不给入住。”业主告诉市场星报记者。
“按说华松集团应该不会不给房产证，”一位业主说。但开发商也没有解释原因。
华松集团的胡经理(音)接受市场星报记者采访时说，“房产证办理在走程序，华松方面手续齐全，当时规划局规划了用于华松集团的蚂蚁公寓的绿化地，但土地却不属于华松集团，华松就无法绿化，因此绿化不过关，办不来房产证。目前，公司已经做出计划一定在2015年内解决蚂蚁公寓房产证问题。
梅苑小区：业主称开发商已找不到补办房产证需再交十万多
市场记者在走访时了解到，不仅仅是蚂蚁公寓等小区无房产证，已经十余年的梅苑小区，业主至今没领到房产证。经适房南黎花园、民生工程仁和小区至今也没有房产证。
梅苑小区位于淮北市五马路与虎山路交口东北角，小区业主杜女士向市场星报记者介绍说，开发商手续不齐全，负责人吴峰(音)已经去世了，建筑公司好像是挂靠的，业主们集体找过开发商，也找过法院，最后结论就是罚钱，“但开发商已经走了，还罚什么钱?”
“现在如果想领到房产证，因为手续不齐全，好像一家要出十万多块钱。买的时候孩子才一周多，现在孩子都十四岁了，”业主杜女士说，这几栋大概有250户左右，都没有房产证。
淮北市南黎花园系淮北市民生工程之一经济适用房项目，于2009年前后交付使用，分房已经五年，但到现在也没有房产证，业主们也不知道什么原因。
“物业公司常说包办，花钱买的经济适用房。”业主黄老先生告诉市场星报记者，心里没底，不办房产证就不算合法的房子。
淮北房管局：局里有规定不接受采访
为什么淮北市多个小区多年未取得房产证?为什么规划和国土、房管等部门难以厘清一些纠纷?为什么淮北市类似的情况多发?
市场星报记者与淮北市房管局取得联系，一位康姓工作人员告诉市场星报记者，每个个案情况不完全一样，但大致的情况前期有接触，有些是资金有困难，有些手续正在办理，有些手续需要补办，拉的时间比较长。“这种情况最近跟两年房地产市场波动有些关系。”
康姓工作人员声称，具体详细内容还需要和吴(音)姓主任联系。
市场星报记者又与吴主任取得联系，吴主任拒绝了记者的采访，“局里有规定，不接受采访。”
本报将持续关注淮北市多个小区房产证多年“难产”现象。(安徽财经网)
作者：安徽财经网
本文来源：中安在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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房产证办理流程如何?需要收取哪些费用?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买房，自然就牵扯到流程的问题，理论上来说可以自己个人去办理，也可以委托的机构办理，有的在签订合约的时候，甚至还会注明有开发商统一办理。但是无论由何人办理，业主对房产证办理流程还是需要熟悉的，不然就会碰到许多的难题，走不少弯路，接下来小编就从个人、企业、农村等多方面向广大业主详细介绍房产证办理流程和房产证办理费用的注意事项。委托开发商或代理公司办理流程：通常在《》中都有关于委托开发商的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交、公共、等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。第1种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。1、签订委托协议(1)开发商必须在什么期限内办理。(2)开发商须在什么期限内提供缴纳税费的收缴凭证。(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，较好能明确赔偿金额等。(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。3、领取产权证在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。第2种、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程1、与开发商或代理商签订委托协议2、缴纳产权证代办费3、自行到主管部门缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。4、按证书领取通知书上的时间领取产权证个人房产证办理流程：第1步、确认开发商已经进行初始登记一般来说，开发商在将交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给主管部门，因此，业主在后的3个月左右就可以向开发商询问事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。第2步、前往主管部门领取并填写《登记申请表》申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。第三步、领取测绘表测绘表是部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。第四步、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。第五步、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。第六步、提交申请材料这个才是核心，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b;c关于房号、房屋实测面积和结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的证明。第七步、领取房产证一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。注：这里有一点要特别注意，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。企业房产证办理流程：企业房产证办理流程相对来说要繁琐很多，包括许多的程序。第1、规划局验收(将规划许可证副本换为正本)准备资料：a、建设工程规划许可证副证b、土地证c、规划验收申请书(镇政府意见)d、地形图测量;e、房产测量结果f、总平面图;g、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)第2、质监站验收(领取单位工程竣工证明书,即将资料送城建局档案馆换取回执，凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。)送档案馆资料：a、项目立项报告书b、项目可行性研究报告和批复c、用地申请和批复d、用地位置红线图e、国有土地使用证(复印件)f、建设用地规划许可证(原件)g、建设工程规划许可证(正、副证)h、工程规划红线图i、招投标文件、中标(承接)通知书j、地质勘测报告k、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件l、勘测设计、初步设计或者扩初设计m、设计合同、勘测合同、监理合同n、设计、钻探等委托文件o、质监申报表p、施工许可证q、施工合同r、工程预算s、影像资料(含基础、隐蔽工程)以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站：a、基础验收报告b、主题验收报告c、档案馆回执d、检查报告e、评估报告f、竣工验收报告第三、消防验收(办理房产证)所需材料：a、建筑工程消防验收申报表或备案表b、消防审核意见书(出示原件、收复印件)c、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件)d、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)e、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明f、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)g、试压报告第四、环保试生产申请(3个月)a、试生产申请报告b、项目批复c、排污管道图第五、工程竣工备案表：凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告及其他资料，到建设局备案，其中需要两张原件(备案表)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保登记卡。农村房产证办理流程：第1，根据我国法律，合法建造房屋申请房屋所有权初始登记，&应当提交：a登记申请书;b申请人的身份证明;c宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;d申请登记房屋符合城乡规划的证明;e房屋测绘报告或者村民住房平面图;f其他必要材料;g申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。第2、申请房屋所有权转移登记，应当提交：a登记申请书;b申请人的身份证明;c房屋所有权证书;d宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;e证明房屋所有权发生转移的材料;&f其他必要材料。g农村集体经济组织同意转移的证明材料。第三、以乡镇、村企业厂房等设立抵押，申请抵押权登的，应当提交：a登记申请书;b申请人的身份证明;c房屋所有权证书;d集体所有建设用地使用权证明;e主债权合同和抵押合同;f其他必要材料。按揭房产证办理流程：购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。按揭贷款房产证领取流程：1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;2、房产证办出来后，原件通常押在银行;3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。以上关于房产证办理流程图解以及个人、企业、委托房产证办理流程的内容就讲到这儿了，想了解房产证办理流程费用的内容吗?赶快登录装修网查阅知识吧!阅读本文的人还喜欢：土地使用证办理流程&土地使用证办理必看
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