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楼盘的预售许可证办下来后，价格已经公开，之后开发商还可以调整房屋价格吗
楼盘的预售许可证办下来后，价格已经公开，之后开发商还可以调整房屋价格吗？
相似推荐解答问题开发商不具备销售许可证预售的房屋，可以购买吗？您好，感谢关注链家网。没有预售许可证的房屋是不可以购买的。如果已经买了，有两种情况：1)可以等开发商取得商品房预售许可证，这样合同还是有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2)另一种情况，可以要求开发商退还房款，解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一小节：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。再提醒下，购买“期房”，要看开发商的“五证”：1)建设用地规划许可证2)建设工程规划许可证3)建设工程开工证4)国有土地使用证5)商品房预售许可证最重要的就是国有土地使用证和预售许可证。没有这两个证件的房产建议不要购买。回复律师：湖北-天门回复时间： 11:59相似精选解答 问题没有预售许可证的房屋，可以买吗没有预售证的房子一旦出了质量问题，你连开发商的影子都看不到，全国售楼处卖房子，需要规划局的《建设工程规划许可证》；rn建委的《建设工程开工建设许可证》；rn国土局的《国有土地使用权证》；国土局的《建设用地规划许可证》；房地局的《商品房销售（预售）许可证》。这五证缺一不可，现在好多开发商，刚刚拿完地，盖个售楼处就开始卖房，根本没有预售证，这些房子是没有政府保护的，建议买房子已经封顶或者大型开发商开发的楼盘！回复律师：河北-唐山回复时间： 11:59问题成都美联墅三期楼盘现在预售房许可证办下来，没谁知道啊？可按以下方法查询楼盘预售许可证rn一、网上查询：rnXX市住建局rn进入官网rn找到网上服务大厅模块rn单击商品房预售信息查询rn在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：世纪华都，单击确定rn出现查询的信息rn二、住建局（房管局）查询：rn到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。rn三、开发商展示回复律师：上海-浦东新区回复时间： 11:59
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作者：保障网
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　　不少的购房者越来越倾向于对现房的购买了，那么什么是现房呢?现房销售又是什么?准现房呢?如果我们的购房者想要购买现房，不如先来了解一下现房吧!
　　一、什么是现房
　　现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候一定要注意，别以为房子盖好了能住了就是现房，拥有产权才是实在。
　　二、现房销售
　　根据建设部1995年颁布、2001年修改的《城市商品房预售管理办法》的规定，预售商品房，开发商必须满足以下法定条件：(1)开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间;(4)同金融机构已经签订预售款监管协议;(5)经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。"现房与期房是相对的，今年取消预售制度也是让开发项目开展商品住房现房销售。
　　三、准现房是什么意思
　　准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
　　有些人把现房与准现房相混淆了，以为准现房比现房还好，我们一定要注意区别清楚概念，准现房还属于期房，只有办理了商品销售许可证才可以销售的房子。
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标题： 现房 现房销售及准现房分别是什么意思 &&&&&&&&地址：/zx/hyzx/313502.html
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可以买,但要慎重。最好就是等开发商达到法律规定的销售条件才交付房款。其次就是约定好违约责任,如果销售者达不到条件,就让其承担违约责任吧。
这个可以打客服热线，他们应该是比较了解的，具体的事宜我是不怎么清楚的
你好！你可以去交易中心查询一下！
现售商品房销售的话也要有销售许可证
你可以直接去售楼处找销售查看或者直接去网站查询一下
严格来讲，不受法律保护哦
期房的时候办理的售房许可就是预售许可证。只要签署了商品房买卖合同就不需要再签署其他合同了。
如果销售许可证没有下来，您就够买首先开发商是在违规操作了，5证不齐不能买，如果证下不来你的合同就没有效
这个得问当地的专业机构才行。
您可以去房管局查询
如果是正规的楼盘，应该没关系的
房子是房子的预售证和商铺没有关系商铺是商铺的预售证那就看开发商怎么去办理了可以一起去办理可以分开去办理
可以，不过一般办产权都是通过开发商来办理的，如果要自己去办的话，需要开发商提供资料：有购房发票，契税票，购房合同，身份证等。
这个你可以直接去该办理的地点办理
为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证（俗称大产证）前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。
未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。
上海市依照国家建设部的有关规定结合本地的实际情况，房地产开发经营企业申请商品房预售许可证，应当递交下列材料：
１、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，其中包括具体座落、申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由；
２、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；
３、土地使用权出让合同和房地产权证；
４、建设工程规划许可证；
５、建设工程施工许可证；
６、建设工程质量监督部门核发的商品房基础验收合作证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房已完成其建筑安装工作量２５％以上的证明；
７、与本市注册的银行签订的预售款监管协议；
８、水、电、煤等配套已落实的有关证明；
９、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划；
１０、商品房预售方案。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容；
１１、房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书；
１２、商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表；
１３、经审核批准的自制商品房预售合同样本或采用市房地局制定的商品房预售合同标准文本的书面承诺；
１４、申请预售时上月的房地产开发经营月报表；
外资企业还须提供外资委的企业批准证书。
商品房预售许可证申请的受理单位是房地局。上海市房地局负责核发外销商品房、外资内销商品房预售许可证；各区、县房地局负责核发内资内销商品房预售许可证。房地产开发经营企业如需预售内资内销商品房的，应当向项目所在地的区县房地局提出申请；如需预售外销商品房、外资内销商品房的应直接向市房地局提出申请。
市房地局、区县房地局在受理商品房预售申请前，应将有关商品房预售条件、核发商品房预售许可证程序和时限明确告知申请人；受理商品房预售申请后，对递交的各项材料的真实性、合法性、时效性进行审核，并对施工现场查勘，符合商品房预售条件的，自受理之日起１０日内核发商品房预售许可证；不符合商品房预售条件的，自受理之日起１０日内作出不准预售的决定并书面通知商品房预售申请人。
您的经纪人、张翔飞
您好，所有的商品房都需要有《商品房销售(预售)许可证》才能对外出售，因为国家现行法律对于未封顶并末取得《商品房预售许可证》的房子无论以任何方式销售包括内部认购、预售等方式都是违法的。
你好，买是可以的，你先付个定金，合同上写清楚五证齐全签合同，如果开发商资料不全，无条件退还所有已付钱款！
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