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2017新全国限购限贷政策汇总
来自:榴莲恋上冰激凌 发布时间：
2017限购对房价有什么影响 最新全国限购房政策2017
推荐回答：房价的影响因素很多，因素不同，房价不同，主要有一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
年佛山限购政策解读,限贷后该怎么买房
推荐回答：一、限购对象及购买条件(一)本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。(二)非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。(三)非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。(四)境外机构和个人购房的，继续执行国家及省有关政策。二、执行时点(一)日零时起执行。(二)执行时间点之前已完成购房合同网签的，按原政策执行。执行时间点之前未完成购房合同网签但已签订认购书且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。佛山也有不限购的新房，例如在南海的奥园观湖尚居，现在也是挺火热的。去房博士那边看看，有优惠的信息。
年佛山限购政策解读,限贷后该怎么买房
推荐回答：佛山限购买房条件是： 1、申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策； 2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任； 3、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源； 4、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
2017年二套房政策
推荐回答：各地的政策不一样的吧，央行、银监会发布二套房房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
2017个人住房贷款政策有哪些
推荐回答：　　一、为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，现就有关住房公积金贷款政策通知如下：　　1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。　　2、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。　　3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。　　4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。　　5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。　　6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。　　城市人民要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。各省、自治区、直辖市人民和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导，加大监督检查力度。政策执行中有关问题，及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。　　二、个人住房贷款政策　　中国央行发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：　　为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：　　一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。　　对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。　　二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。　　三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。　　四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。　　请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
2017天津市出台限贷限够政策了吗
推荐回答：可以买~和过户没有关系~因为楼主买的是第二套住房，二套房认定是以家庭为单位
但是首付要相应的增加了。第二套房首付比例不低于50%，第三套不低于陆0%
新政策中对于二套房的认定：
一。贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
二。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
三。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
四。 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
全国各个城市实行限购限贷政策事从什么时候开始的
推荐回答：国家限购限贷令是出自国十条实施细则，然后各个城市纷纷出台相关的政策，而真正意义上得实施是从日起北京首次提出的家庭购房套数“限购令”。
限购限贷政策都是针对全国范围吗
推荐回答：
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23:25 匿名 来自:手机知道 贷款...
2017贷款买房必知的五个问题 能不能买房全看它们
推荐回答：一、房贷首付是多少  去年2月份发布了新政，非限购城市首次购房贷款首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。  二套房的话，首付最低是3成，最高的为苏州（市区，（含吴江区）、昆山市、太仓市）、南京（主城区，不含六合区、溧水区、高淳区），达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。  二、房贷利率是多少  目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过7折的优惠。 &#年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从日起，北京实贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市，融360房贷预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。  三、首、二套房认定标准  很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。  首先说下认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。  其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。  四、贷款额度是多少  影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询相关政策，购房人根据自身情况做出选择。  五、还款方式有哪些？  从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。  （1）等额本息还款法  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息  （2）等额本金还款法  等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减～
如何评价2016年国庆前后各大城市的限购限贷政策
推荐回答：截至日，据搜狐证券统计，自2010年楼市调控政策密集实施以来，全国已有逾30城市出台微调措施以促进房地产业发展。至于2012年2月底国务院发布的被不少人看好的“户籍新政”——在县级市有合法职业和住所，即可落户；在设区的市有合法职业满三年可落户（标准各地自定），其实也是变相救楼市。以前此类地方大部分早已实现“购房落户”，现在则是“落户购房”。 而大城市户籍政策纹丝不动，抱残守缺，换汤不换药，文件说：“同时，继续控制直辖市、副省级市和其他大城市人口规模。”史上最严厉、持续时间最长的本轮调控，至此基本可以盖棺论定，楼价涨跌，多是“茶杯里的风暴”。 这么多年来，每一次或大或小调控的救命稻草都没能把“臆想昏厥症”从房价大跌的美梦中打捞出来。每来一次调控或者一有风吹草动，都会让一些人昏过去，以为天亮了房价就下跌。但这些调控过程中一根一根的稻草除了砸出房价大跌的“臆想昏厥症”之外，并没能带来房价的真实下降，哪怕这种真实下降是短期的，更不用说改变得了长期看涨的规律。 想想历年的调控本身。加息、加税、限贷、限购，以及鞭子高高举起轻轻落下的房产税，都是在推高房价成本和房屋稀缺性，都企图以高价格来遏制需求和转移财富，而不是走增加供给、降低成本和税费、遏制货币超发的道路，这又怎么能不越调越高呢～
杭州限购限贷政策谁比较了解？
推荐回答：杭州限购限贷政策有以下这些：
1、二套房以认房又认贷的政策执行。只要借款人名下有一套房或者在银行有贷款买房记录，那么再次买房就按照二套房的标准执行。二套房目前手续最低位房屋总价值的60%；
2、外地人在杭州本地买房，并且在杭州名下无房产，没有支付汽车首付款，则按照首套放政策执行；
3、之前在杭州的房子若是卖掉了，可以再在杭州买。无论买进卖出，若是房子是用贷款的方式购买，就算二套房，按照二套房的标准执行。若是房子是全款的，就属于首套房，按照首套房标准执行。
上海限购限贷政策哪位朋友了解过？
推荐回答：上海购房条件：1.单身上海人可以买1套，需去当地的民政局开一个单身证明
2.上海已婚人士有一个未成年子女可买2套
3.非上海人必须已婚，有2年以上上海社保或者2年的个人所得税税单。
3.境外人持护照或者台胞证，港澳通行证可以买1套。
谁知道武汉限购限贷政策有哪些？
推荐回答：限购
非武汉市户籍，能够提供最近连续1年的社保、或者纳税的，以家庭为单位，最多能在武汉购买一套住房。
武汉市本地户籍（含集体户口）以家庭为单位，名下最多可购置两套房产。
家庭的概念是夫妻双方、以及未成年子女。
限贷是指银行板块，执行“认房认贷”的标准，依据是银行自身的征信系统（认贷），以及属地所处的房地局（认房）。
认房目前只是针对武汉市，认贷则是全国性的。
之前的贷款是否已经结清，都会计入银行的征信系统。
例如.A为武汉本地户籍，名下有全款购买的房屋一套，若A要在武汉载买一套住房，使用商业贷款会被算做二套，即首付要准备六成。
杭州限购限贷政策谁比较了解？
推荐回答：
1、二套房以认房又认贷的政策执行。只要借款人名下有一套房或者在银行有贷款买房记录，那么再次买房就按照二套房的标准执行。二套房目前手续最低位房屋总价值的60%；2、外地人在杭州本地买房，并且在杭州名下无房产，没有支付汽车首付款，则按照首套放政策执行；3、之前在杭州的房子若是卖掉了，可以再在杭州买。无论买进卖出，若是房子是用贷款的方式购买，就算二套房，按照二套房的标准执行。若是房子是全款的，就属于首套房，按照首套房标准执行。4、其他政策。
什么是限购限贷
推荐回答：国家限购限贷令是出自国十条实施细则，然后各个城市纷纷出台相关的政策，而真正意义上得实施是从日起北京首次提出的家庭购房套数“限购令”。
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　　在每一波楼市疯涨的背后，开发商和投资客往往扮演着关键角色，合肥此次也不例外。至于价格疯涨的原因，记者近日调查发现，开发商的自我炒作及投资客的快速涌入都起到了哄抬房价的作用，另外就是合肥土地供应不足 ...
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肖盛峰主持召开市政府第十五届第五十二次常务会议，审议通过促进我市房地产市场健康发展等议题，会议决定，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍;居 ...
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2017新全国限购限贷政策汇总
/nb/zhishi/9bd1d56c838e8b28.html2016最新全国住房限购限贷政策详解_政策解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016最新全国住房限购限贷政策详解
　　今年多地出台限购、限贷或其他抑制房价上涨的政策，至此，已有北京、上海、广州、深圳、合肥、苏州、厦门、武汉、杭州、南京、廊坊、济南、福州等地实行了相关政策。融360小编为您及时整理了这几个城市最新的住房贷款政策，绝对比政策原文好懂，便于收藏。
一、限购政策
　　以下是政策原文：
（一）北京
　　1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：
　　（1）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）；
　　（2）持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
　　2、 暂停在北京市向其售房的情况：
　　（1）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
　　（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
　　（3）无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
（二）上海
　　1、在上海限购1套住房的情况：
　　（1）在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭；
　　（2）连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。
　　2、暂停在上海市向其售房的情况：
　　（1）在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
　　（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
　　（3） 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
（三）广州
　　1、本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）
　　（1）对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房；
　　（2）对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。
　　2、非本市户籍居民家庭
　　只能在本市购买1套商品住房，且办理房地产转移登记时必须提供：
　　（1）购房人户口簿；
　　（2）购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证明（以上资料需提供复印件，并出具原件核对）；
　　（3）购房人提供自购房之日起前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明（原件）。
　　未能提供上述材料的，限制购买商品住房。
　　拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭、通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
（四）深圳
　　1、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房。
　　2、非本市户籍居民家庭
　　能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
（五）苏州
　　非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。
（六）厦门
　　厦门市自日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在该行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：
　　一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
　　二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
　　三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至日。
（七）杭州
　　9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
（八）南京
　　南京自9月26日起对主城区（不含高淳、溧水、六合，下同）实施住房限购措施：
　　1、暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
　　2、暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
　　新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。
二、限贷政策
　　以下是政策原文：
（一）武汉
　　日，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》，武汉于9月1日起实行限贷政策：
　　1、在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%；
　　2、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%；
　　3、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。
　　通知》仅适用于江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等7个三环内中心城区及武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区发生的住房交易涉及的商业性个人住房贷款业务，对于东西湖、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、汉南等6个三环线外远城区的住房交易，未作限定。
（二）南京
　　日，南京市人民政府网站发布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》：
　　1、对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。
　　2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。
　　南京住房公积金管理中心9月29日发布&关于暂停受理建行公转商贴息贷款申请&的文件，文件中明确指出，日起，暂停受理公转商贴息贷款申请。凡是9月30日24时以后录入系统的公转商贴息贷款申请一律不再审批。
（三）苏州
　　日，苏州市政府印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，完善差别化住房信贷政策：
　　1、居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。
　　2、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：
　　（1）有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；
　　（2）已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；
　　（四）合肥
　　日，合肥发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》：
　　居民家庭首次购买（从未购置过住房）住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。
　　有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：
　　1、居民家庭拥有1套住房（在本市市区范围内，不含四县一市，下同）且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）；
　　2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清；
　　3、居民家庭无房但有1次购房贷款记录。
　　居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例为50%。
　　有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为60%：
　　1、居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录；
　　2、居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款；
　　3、居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。
　　同时，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。
　　停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
　　（五）上海
　　日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称&沪九条&）：
　　对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住
　　房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
　　（六）深圳
　　日，深圳出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》：
　　对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
　　（七）杭州
　　日起，杭州同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例，并暂停购房入户。
　　在公积金贷款政策方面，明确自日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。
　　在商业性住房贷款政策方面，明确自日起，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。
　　三、其他控制房价政策
　　（一）廊坊市
　　8月17日廊坊进一步规范市区房地产市场秩序，对房地产市场提出七条要求，包括严格土地出让、依法开发建设、加强预售管理、规范交易秩序、明晰职责分工、强化信用惩戒、优化市场环境。
　　（二）济南市
　　济南出台房地产调控新规，竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上，热点区域、地块可提高到50%以上。缩短土地出让价款缴纳时间。土地出让起始价不超过3亿元(含)的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清；超过3亿元且溢价率不超过50%(含)的，土地出让起始价款的50%及全部溢价部分在合同签订之日起30日内缴清，剩余价款合同签订之日起90日内缴清；溢价率超过50%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。
　　凡溢价率超过100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。受让地块后超过60日未支付土地出让价款的，将以解除土地出让合同，并扣除土地出让合同定金(竞买保证金)。此外，凡未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的，一律纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在济南市参与土地竞买。
　　（三）福州市
　　9月28日，福州市人民政府办公厅发布《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，分别从增加住宅用地供应力度、控制房价增长、加强市场监管等七方面入手。
　　具体内容如下：
　　1、加大住宅用地供应力度。进一步增加住房用地供应，力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上。住宅库存去化周期低于12个月(含12个月)的县(市)要相应调整土地年度供应计划，加大普通住宅用地供应量。
　　2、适当提高土地竞买条件。适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限。竞买保证金由现行的20%提高到30%。全额土地出让金支付期限调整为3个月，付款比例为合同签约之日起30天内支付50%，其余在90天内全部付清。
　　3、强化商品价格管理。开发企业商品房销售价格要按规定报备价格主管部门，按照&一房一价&和明码标价的原则，公示商品房销售价格。同一批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性全部公示销售价格并公开对外销售。商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格。同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。开发企业未按规定报备或未及时公示商品房屋销售价格的，房屋登记部门暂停办理商品房预售许可审批。
　　4、加强商品房预售监管。国家部委规定中商品房预售许可条件中&投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上&，明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一(含地下部分)。开发企业申请办理商品房预售许可时，已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴。经营性房地产项目在办理土地抵押期间，暂缓办理商品房预售许可。允许经营性房地产用地分批办理解押、分批办理预售许可。
　　5、完善房地产市场监管。强化房地产市场动态监管机制，加大政策储备力度，定期跟踪分析房价变动状况，及时预警预报。根据房地产市场运行和房价变动情况，适时出台个人住房信贷和公积金贷款调整政策。对居民购买二套及以上住房申请，商业性个人住房贷款或公积金贷款的，适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付款比例及使用政策，稳定市场预期。
　　6、加大保障性住房供给力度。适当增加保障性住房用地，加大保障性住房供给数量；完善公租房供应体系，实行公租房实物保障和货币补贴并举。对符合公租房保障条件的中低收入家庭，优先发放货币补贴。鼓励中低收入家庭通过市场承租普通住房，解决住房问题。
　　7、加强舆论宣传引导。新闻媒体要加强正面宣传。准确报导有关政策措施，正确引导市场预期，引导居民理性消费。各有关部门要及时披露房地产市场相关信息，及时解答市民关心的政策问题，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。
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