交了10万诚意金 房子两月不开盘 - 市场 -海南乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
交了10万诚意金 房子两月不开盘
来源：海南特区报
&&& 交了10万诚意金 房子两月不开盘　　海口住建局：该楼盘手续不全，不能办预售许可证，将对开发商收取诚意金一事立案查处。
&&& 去年10月31日，海口市民黄先生为了内部认购海口凤凰白龙新城的一套房子，交了10万元诚意金。然而2个月过去了，迟迟不见开发商取得预售许可证开盘销售。黄先生决定不再购买这套房子，并提出开发商在退还诚意金的基础上按照2个月的房价差价，赔偿5.5万元。可开发商表示，绝不会向黄先生进行赔偿，虽然公司知道预售许可证申领前不能收取诚意金，但诚意金是购房者自愿交的，他们“挡不住”。　　 10万诚意金被“套”两个月　　 去年10月31日，黄先生在海口凤凰白龙新城A栋房子仍在打地基的情况下，交了10万元诚意金，内部认购了该栋楼房的1702号房。“当时售楼小姐说房子内部认购接近尾声，只剩下三四套了，且十多天后预售证就能办下来了，可以办理正式购房手续。我如果想要买房子，需要交10万元诚意金才能签订内部认购书。”黄先生说，他觉得交10万元诚意金太多了，但转念一想十几天后10万元就变成房款了，便交了诚意金，签订了内部认购意向书。　　 但黄先生没想到，售楼小姐口中的十几天，却让他等了整整两个月。“每次打电话过去问，售楼小姐都说预售证马上就办下来了。”直到去年12月25日，售楼小姐约黄先生到售楼处，“我当时以为预售证办好了，要我去签购房合同，特意嘱咐妻子带着首付款。可是没想到，不仅预售证没下来，售楼小姐还要求我们交四成房屋首付款。”黄先生告诉记者，交诚意金的时候，售楼小姐明明承诺住房公积金贷款可以办理两成首付，没想到临时变卦。黄先生认为开发商诚信存在问题，因此决定不再购买这套房子了。　　购房者索赔5.5万元遭拒　　 开发商同意退还黄先生10万元诚意金，但黄先生却有自己的顾虑：“10万元被套牢两个月，期间别人向我推荐更好的房子，我却无力购买。而且现在的房价和两个月前无法相比，我的损失谁来赔偿？”黄先生向开发商提出，按照该楼盘两个月的房屋差价，赔偿5.5万元。昨日上午，开发商海南正×房地产开发有限公司有关负责人邱先生明确答复，不会对黄先生进行赔偿。　　 昨日，记者联系到海南正×房地产开发有限公司有关负责人邱先生。他表示，售楼小姐绝对没有向购房者承诺何时能拿到预售许可证，更不会要求黄先生必须交付四成首付款。“首付款交多少，是银行说了算，我们哪里有权规定！”对于预售证，邱先生告诉记者，本来去年12月31日预售证就可以批下来，但由于房管局的系统维护给耽误了。“您从哪里得到消息说房管局系统在维护呢？”记者问道。邱先生说是一家叫做海迈信息的公司透露给他的，邱先生还给记者提供了一个座机号码让记者确认此事，记者随后拨打该电话，对方无人接听。　　 “收诚意金是为客户考虑”　　 邱先生认为黄先生提出的5.5万元赔偿很荒唐，“诚意金是他自己愿意交的，如果都像他这样找我赔偿，我还怎么做生意？”记者问及凤凰白龙新城A栋销售情况如何，邱先生称楼盘还没有开始卖，谈不上销售情况，并且他们只收取了三四家诚意金。“我们也知道预售许可证没批前不能收取诚意金，但是有一部分人为了买低价房，自愿交的，我们也是为客户考虑才收取的诚意金。”当记者想进一步了解诚意金的问题时，邱先生说他有事情忙，匆匆挂断电话。　　手续不全不能办预售许可证　　 据了解，昨日下午，黄先生去海口市住房和城乡建设局对开发商未取得预售许可证就收取诚意金的行为进行举报。“市场处的工作人员帮我查了一下，说凤凰白龙新城的预售许可证由于手续不全，仍未审批下来。”黄先生告诉记者，海口市住房和城乡建设局市场处，已经接收了他提供的材料，对此事立案查处。黄先生无奈地表示：“我听说这个楼盘1月份就要开始B栋的内部认购，我想提醒其他购房者千万别再随便交诚意金了！”
美墅湾西海岸自成
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323开发商收定金后却将房卖给他人
被判双倍返还定金
来源：中山日报
第 7884 期 A6版　发布日期：日　
&&&&收取购房者定金和诚意金后，开发商却把房子卖给了第三方公司，由此引发了一场索赔官司。去年底，任先生把东凤镇某公寓的开发商告上法庭，要求返还1.1万元诚意金和双倍定金5.8万元。8月16日，市第二法院通报了该案的判决，开发商被判退还诚意金并双倍返还定金共计6.9万元。&&&&任先生称，2014年11月，他与朋友一起到东凤镇某公寓看房。开发商简单介绍了商品房地段、均价等，任先生初步感觉不错，便在开发商要求下支付了716房、718房诚意金共计5000元，并约定于11月30日签订《购房合同》。&&&&11月30日，任先生交了3.5万元购房预约款后，要求签订购房合同，但开发商拒绝签订购房合同。任先生多次催促，但开发商都以各种理由推搪。中山市商品房销售合同登记备案证明表证实，开发商开发的东凤公寓楼1座716房、718房于2015年8月均以138206元价款出售给第三方公司。&&&&于是，任先生将开发商告上法庭，要求开发商返还预收诚意金1.1万元及利息并返还双倍定金5.8万元。开发商辩称早已经通知任先生签订&《商品房买卖合同》及银行按揭借款银行，是他一直拒不办理。因此，开发商不承担定金罚则，无须返还诚意金及利息。&&&&市第二法院经审理认为，任先生先后交付诚意金及定金等，足以证明他已经履行要求订立商品房买卖合同预约义务。开发商辩称多次催告任先生订立商品房买卖合同但遭拒绝，但没有对这个说法提交相应的证据。而且，两套房子已经被开发商卖给了第三方，法院认定双方没能签约的责任在于开发商，并据此作出上述判决。法官说法如何区分定金、订金、诚意金？&&&&在这起购房案中，出现了诚意金和定金，为何诚意金的部分不能按双倍价格赔偿？&&&&市第二法院东凤法庭副庭长卢钊洪指出，定金是在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》相关司法解释规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。在房产交易中，定金不能超过总房价的20%，超出部分只能作为首付款，不具有定金罚则的效力。&&&&而购房者支付订金，则是取得了在一定期限内对某房屋的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，实践中的判罚也不一。&&&&所谓的“诚意金”即意向金，是开发商的一种营销手段。法律上并没有诚意金之说。“诚意金”并非“定金”。房地产开发企业在预售前收取“诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质。&&&&卢钊洪提醒，购房者在签订合同条款及款项收据时一定要谨慎，以保护自己的权益。
作者：记者 张房耿 通讯员 钟春连
责任编辑：江萍
【】【】【】
中山网版权与免责声明：
　　① 凡本网注明“来源”为“中山日报”、“中山商报”、“中山网”的所有文字、图片和视频，版权均属中山网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经被本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“来源：中山网”，违者本网将依法追究责任。
　　② 本网未注明“来源”为“中山日报”、“中山商报”、“中山网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“来源：中山网”，本网将依法追究责任。如对文章内容有疑议，请及时与我们联系。
　　③ 如本网转载涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与中山网联系。　　联系人：陈小姐（电话：6）。
　 今日头条
　 热点专题
　 视频推介
　 图片故事
　 24小时热点新闻
12345678910
报料热线：(9　广告专线:(2
238276　技术热线:(5　违法和不良信息举报电话：(9
中山市中山网传媒有限公司版权所有　&红网 - 消费维权 - 长沙佳兆业云顶梅溪湖开发商收2万块诚意金不退
| 市州直达(-------------) |
&即时滚动 >>
此页使用了内帧，需更高版本的浏览器支持。
长沙佳兆业云顶梅溪湖开发商收2万块诚意金不退
maoyaling 发表于 &12:09:36『标签：&->&』
　　长沙佳兆业云顶梅溪梅收2万块诚意金不退！　　本人于2016年8月在长沙佳兆业云顶梅溪梅售楼部刘思，肖斌处微信交了2万块诚意金，还未来得及签认购书，第二天发现楼盘地块原来是唐家坟山，就要注他们退诚意金说不买了。他们也答应了退并且把我要的房号也卖给他人了。交了退款申请和卡号，一直到现在两个月了没有人回复我确切的情况，2万块钱不知去向。太欺骗消费者了。
：法律意见你好： &&&&考虑到你方已与对方达成退款的约定，只是对方拖延履行这一约定，而且民事诉讼主张权利的诉讼时效为两年。因此，你方可以根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条&规定：“&&&当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失”，通过向有管辖权的人民法院提起民事诉讼的方式来维护自己的权益。廖&&&&卫，北京德恒（长沙）律师事务所律师 专业领域：刑事辩护，行政维权，较大、疑难民事纠纷代理，受理各类实名举报（材料请发邮箱：） 办公地址：长沙市八一路10号天佑大厦26层，邮编：410001 电&&&&话：5，QQ群： &11:57:30
网友12：奇葩第1楼这个楼盘好多人的钱都不退，真是奇葩&10:51:121212-：真相说明第2楼第一，定金缴纳是客户自己自愿缴纳，且其中并不存在恶意欺骗行为，有微信截图为证； 第二，缴纳定金之前，销售人员有给客户本人确认过认购书内容，得到客户本人回复认可后才下定，有微信截图为证。认购书第三条第一款明确约定：乙方未按本认购书约定的时间交纳首期房款或未与甲方签订买卖合同及其补充协议的，甲方有权解除本认购书，不予退还乙方已付的定金，并另行处理该商品房。 发稿人如果认为此事还有疑问，可随时到营销中心找相关责任人处理。&15:24:59这是第1 - 2条评论，共有2条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
?（*）代表必填项目<TABLE cellSpacing='0' cellPadding='0' width='100%' border='0'为了能在百姓呼声进行正常的投诉和互动，请先，没有注册的请先！扫一扫，关注红网《百姓呼声》官方微信！定金、订金、认购费、诚意金
定金、订金、认购费、诚意金
来自:王嘉卿WJQ 发布时间：
定金与诚意金,订金的区别有那些?
推荐回答：1，定金付了，有定金罚责，即付定方违约，定金可以不退，收定金方违约，需要双倍退；2，诚意金是在应收定金方没有收定之前，不够成定金罚责，由居间方保管，应收定金方收定了，定金罚责生效； 3，订金是购买方的预订，交易双方互不产生定金罚责，也不产生约束，随时可退，也随时可找另外的买家。
二手房交易中定金,订金和诚意金是什么意思
推荐回答：一、定金定金是什么？定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。定金是可以拒绝的！定金数额由当事人自由约定，但不得超过房产总价款的20%。也就是说，当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！是否能退？假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方违约，乙方可不退定金，如果乙方违约，双倍返还定金。注意事项：需要注意的是，定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。二、订金什么是订金？订金是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，带有预付款性质，没有担保作用，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质。订金是否能退？付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。（可退！可退！可退）有法律效益吗？订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。三、意向金什么是意向金？意向金是指有中介介入。买方有意购买房产的，交付意向金给居间方，然后中介将意向金交付给卖方后转为定金。在中介将款项交付给卖方之前，仍可以反悔；否则，按照有关定金的规定处理。意向金可以退吗？根据《合同法》第427条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成，不得罚没意向金。有法律效应吗？实际中有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款违反法律规定，是无效的。注意事项：需要注意的是，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，要约定意向金转化为定金的条件（约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没）。四、认筹金什么是认筹金？认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了“认筹金”之后，购房者不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。认筹金的实质作用是什么？认筹金”的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的资金问题。认筹金可以退吗？认筹金无法律效应，如果最终没有选中理想的房屋，认筹金可退。五、诚意金诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。综上所述，订金、认筹金和诚意金应该都是可以无条件退款的。但是，即使是这样，签订任何文书条款时也必须谨慎。无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前，都应当查看该楼盘是否已取得了《预售许可证》，是否已具备了销售条件。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。
如何区别违约金,定金,订金,诚意金,佣金
推荐回答：
如何区别违约金,定金,订金,诚意金,佣金违约金是指是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违...
定金、订金和预付款怎样区别
推荐回答：　　定金、订金、预付款、意向金、诚意金等等都是在是都是在主合同履行前一方给付另一方一定数量的款项。因此，很容易混淆，在实践中，许多人把定金当作“订金”或写成“预付款××元”，以至于发生纠纷时分不清是定金还是订金、预付款。其实这几者是有很大区别的。　　第一、定金\r　　1、定金以书面形式约定;\r　　2、购房定金的数额不得超过房屋总价20%，超过部分无效，换句话说，即使约定定金为房价的30%，如果发生违约，那么定金数额也只能按照20%计算。\r　　3、购房定金可以抵冲奉;\r　　4、定金的罚责从定金交付之日生效，准买房人不在约定的期间内交付定金的，准售房人可以将房屋另卖而不承担双倍返还的违约责任。\r　　5、定金罚责(定金最主要的法律特征)\r　　担保法司法解释第115条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”\r　　有的购房合同或者定金性质的条款里面约定“意向金、诚意金”等，即使名称不同，但是只要规定定金罚责，那就属于定金，如果没有书面约定定金罚责的，那就不属于定金，如果买卖不成的应当退还给买方。\r　　第二、订金　　和定金虽然只有一字之差，但是法律性质完全不同，订金不具有定金罚责的特点。\r　　根据沪房地资市[号的规定订金数额应当在总房价的千分之五以内。\r　　订金按预订协议约定的办法处理。但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：\r　　1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;\r　　2、 签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;\r　　3、 双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;\r　　4、广告、楼书、样品房与实实际状况不相符的。\r　　第三、预约款\r　　1、预约款并不一定就是定金\r　　担保法解释第118条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”所以商品房认购书中约定的预付款如果没有约定定金字样，必须要具备定金的性质，否则预付款不属于定金。\r　　(1)有“定金”字样;
认购金,定金,订金有何区别?
推荐回答：认购金，通常是房地产交易领域的一种习惯做法，购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。定金，是一种合同履行的担保，根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保，如果收受方违约，应双倍返还定金；给付方违约，则无权要求对方返还。订金，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
诚意金,订金,定金 哪个才能退
推荐回答：定金，订金付了不履行属于违约，定金属于预定可以根据实际情况自主选择，诚意金就不好说了应该是表示诚意的是自己自愿的。
诚意金与定金有何区别,二手房交付定金应注意哪些事项
推荐回答：诚意金在我国法律上面并没有规定，是市场的自然产物，诚意金表示买方原意以一定的条件购买，如卖方房价要51万，可能买方只出到50万，诚意金支付给中介公司，由中介公司代表买方去和卖方谈判，达成条件则诚意金转付卖方，变成购房定金。在诚意金合同上通常会约定买方要求的条件和期限，达到条件则成定金，未谈妥则退还买方。二手房交付定金就表明要购买该房，除应该注意合同约定的条款、违约成本等，还要注意所购买的房屋的事项，如：1、房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市政规划是否影响　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。7、单位房屋是否侵权　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。8、物管费用是否拖欠　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。9、中介公司是否违规　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
干货,买房时的定金,订金,认筹金,诚意金等有什么区别
推荐回答：定金有法律效力不可以退，订金口头承诺可退认筹金一般指房子还没有开盘，但是只有缴纳认筹金才可以开盘选房或者优先远方权，如果选不上房可退诚意金一般用于二手房较多，买房给卖房，一般不可退，不过可以协商
开发商收诚意金 订金 定金有何区别
推荐回答：诚意金，不过是自己定的，排个号而已，订金是没开盘的时候交的定房子的钱，定金就是订金转为的第一笔房款了，之后你再去拿首付和贷款，定金要退有违约的
购房者在认购书中要明确所交款项是&定金&还是&订金
推荐回答：
而买房中涉及的“四金”分别是定金、订金、人筹金以及诚意金。 而在现实...订金为何意? 订金又称预付...
装修诚意金可以退吗
推荐回答：
家具诚意金怎么完善的
推荐回答：
家具定制让客户交诚意金技巧
推荐回答：
认筹诚意金该交吗
推荐回答：在全国其它城市，这种缴纳诚意金可大量抵扣房款的模式非常普遍。不少开发商表示，这样的模式让真正的购房者享受到了实实在在的优惠，也方便楼盘更准确地服务自己的客户群体。如果成交交了有保障，不成交就浪费了。
请问认购书退定金可以吗，买房订金具体怎么退？
推荐回答：
首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。&定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。&因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。&在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不。
上一篇：下一篇：
家住新洲的杨先生，前些时看到“金友家俬”店庆广告：交1000元诚意金可享受6折优惠。店员还口头承诺：没选中商品可退款。杨先生当场交了诚意金1000元。几天后，杨先生发现自己相中的大衣柜，在该店打折后是5880元， ...
介绍房子时让消费者交了“诚意金”，承诺可以退款，可消费者真正提出退款时，开发商却出尔反尔。“10月3日交了1万元，说如果不能按活动价卖给我，一周内就会把钱退给我。后来我跑了很多趟，都没要回诚意金。”六安市 ...
在买房买车的时候你能分得清楚定金和订金的区别吗?看着只是一个字的差别，其实他们的区别很大。特别是在买房买车的时候更要能清楚，不然会吃大亏的。具体内容请阅读下文。
买房定金和订金的区别
“定金”指为保证 ...
家居装修中，经常会遇到预付款的问题。如果需要预付款时一定要提高警惕，不可马虎大意，否则很有可能出现预付款要不回来的情况。
本文标签：
装修知识 ...
在定制橱柜时，为了消费者和商家双方的利益，一般都会交少量的定金。但是，很多消费者对定金的概念并不是很清楚，近日，不少消费者产生了如...
装修知识专题
定金、订金、认购费、诚意金
/nb/zhishi/97bcf30bc43f84be.html}