沅江国税局物业管理服务采购项目竞争性磋商公告
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沅江国税局物业管理服务采购项目竞争性磋商公告
中国益阳门户网 www.&&&&发布时间： 10:48:15&&&&浏览量：次&&&&视力保护色：
沅江市国家税务局（采购人）的沅江国税局物业管理服务采购项目（项目名称）委托代理编号：HNGY-ZC2015-36项目进行竞争性磋商采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商提交证明材料参与资格审查，并参与竞争性磋商采购活动。
一、项目概况
1、采购项目名称：沅江国税局物业管理服务采购项目。
2、采购计划编号：益财采计[号。
3、采购项目标的、数量及预算：
沅江国税局物业管理服务采购项目
详见磋商文件
预算价：元
4、采购项目的主要需求及磋商可能实质性变动内容：
标的物名称
标的主要需求
竞争性磋商项目可能实质性变动内容
二、供应商资质要求：
1、供应商基本资格条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商条件；
2、供应商特定资格条件：
2.1建设行业主管部门核发的三级（含三级）以上物业管理企业资质。
2.2有三年以上的办公院落、住宅小区或公寓物业管理服务经历。
2.3本项目不接受联合体投标；符合法律法规强制规定的条件。
三、竞争性磋商文件获取时间和地址
1、竞争性磋商文件获取时间：日至日（节假日休息），每日上午8:30-11:30；下午14:30-17:00。
2、报名及购买竞争性磋商文件地点：湖南广源工程咨询有限公司（益阳市梓山西路28号太古城B座10层）。
3、报名及购买竞争性磋商文件需提交的资料：法人代表身份证或法人委托代理人身份证原件和授权委托书、营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本、物业管理企业资质、物业管理服务经历证明材料，以上资料现场查验原件，另提供复印件1套。
4、报名及购买竞争性磋商文件方式：现场报名购买，磋商文件售价：500元/套，售后不退。
四、响应文件的递交
1、竞争性磋商响应文件，一份正本二份副本。
2、竞争性磋商响应文件递交截止时间为日14时30分（北京时间），地点为益阳市公共资源交易中心。逾期送达的，不予受理。
五、确定邀请供应商
磋商小组从符合相应资格条件的供应商名单中确定不少于三家的供应商参与竞争性磋商采购活动。
六、联系方式
采 购 人：沅江市国家税务局&&&& &&&&&采购代理机构：湖南广源工程咨询有限公司
联 系 人：沈先生&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&联 系 人：巢女士
电&&& 话：&&&&& &&&&&&&&&&电话：
地址：益阳市梓山西路28号太古城B座10层
信息来源：市公共资源交易中心
责任编辑：市公共资源交易中心高新区地税弱电工程采购项目竞争性磋商邀请公告
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高新区地税弱电工程采购项目竞争性磋商邀请公告
中国益阳门户网 www.&&&&发布时间： 10:42:52&&&&浏览量：次&&&&视力保护色：
湖南省益阳高新技术产业开发区地方税务局的 高新区地税弱电工程采购项目 ，委托代理编号：YCYT-项目进行竞争性磋商采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商提交证明材料参与资格审查，并参与竞争性磋商采购活动。
一、项目概况
1、采购项目名称：高新区地税弱电工程采购项目。
2、采购计划编号：益高财计采[ 。
3、采购项目标的、数量、概况及预算：
预算（元）
保安监控和防盗报警系统工程
1、建设地点： 湖南省益阳高新技术产业开发区地方税务局。
2、工程概况： 本项目建设地点位于湖南省益阳高新技术产业开发区地方税务局院内，为湖南省益阳高新技术产业开发区地方税务局办公区及家属区监控系统的更新改造工程。
3、工期要求： 60日历天。
4、质量要求： 合格。
5、标段划分：本项目为一个标段。
4、采购项目的主要需求及磋商可能实质性变动内容：
标的主要需求
保安监控和防盗报警系统工程
详见招标文件
详见招标文件
详见招标文件
竞争性磋商项目可能实质性变动内容
二、供应商资质要求：
1、供应商基本资格条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商条件；
2、特定资格条件：
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。
2.2本次招标要求供应商须具备 电子与智能化工程专业承包贰级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力和维修能力。
2.3 提供缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证）。
2.4本次招标 不接受 联合体投标。
2.5其他符合法律法规的条件。
三、获取磋商文件的时间、地点、方式及招标文件售价
1、凡有意参加本项目的投标者，请于2017年8月 29日起至日，每日上午8：30至12：00整，下午 14：30至17：00 整(北京时间，节假日休息)携带以下资料到益阳市圆通招标代理有限公司（益阳市梓山西路太古城A座13楼）购买磋商文件。磋商文件及资料售价：500元/套（售后不退）。
2、购买磋商文件需提供的资料：持法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书、个人身份证；营业执照副本、企业资质证书，社保登记证或近三个月依法缴纳社会保险的证明,以上资料需提供加盖公章的复印件壹套，提供原件查验。
四、本项目投标保证金：
投标保证金的金额为：人民币：5000元,由投标人基本账户转入投标保证金的托管账户。投标保证金到账截止时间为：日10:00前（北京时间）。
五、磋商响应文件的递交
磋商响应文件的递交截止时间为 2017 年 9月 8 日 10 时 00 分（北京时间），地点为 益阳市公共资源交易中心开标室。逾期送达的，不予受理。
六、确定邀请供应商
磋商小组从符合相应资格条件的供应商名单中确定不少于三家的供应商参与竞争性磋商采购活动。
七、联系方式
采 购 人：湖南省益阳高新技术产业开发区地方税务局
联 系 人：彭女士
电&&& 话：
地&&& 址：湖南省益阳高新技术产业开发区地方税务局
采购代理机构：益阳市圆通招标代理有限公司
联 &&系 &&人：胡梦莎
电& &&&&&&话：
地&& &&&&&址：益阳市梓山西路28号太古城A栋13楼
监 督 机& 构：益阳高新区政府采购办
信息来源：市公共资源交易中心
责任编辑：市公共资源交易中心收藏 | 竞争性磋商的4大优势你知道吗？
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　　竞争性磋商采购具有独特的优点，既有公开招标评审的科学性，又有竞争性谈判采购的竞争性，可以说竞争性磋商是以上两种采购方式“优质基因”结合的产物。　　一方面，对于提高政府采购效率、降低废标率提供了有益的操作手段；另一方面，采购人采用这种采购方式，可最大限度地满足采购需求，为其购置到称心如意的标的提供了必要的实现途径和方法。　一、涵盖所有采购范畴　　根据财政部《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二条、第三条有关规定，采用竞争性磋商方式开展的采购活动，范围包括货物、工程和服务，具体是：“（一）政府购买服务项目；（二）技术复杂或者性质特殊，不能确定详细规格或者具体要求的；（三）因艺术品采购、专利、专有技术或者服务的时间、数量事先不能确定等原因不能事先计算出价格总额的；（四）市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目；（五）按照招标投标法及其实施条例必须进行招标的工程建设项目以外的工程建设项目。”实际上从采购范围而言，竞争性磋商采购方式大大拓延了《政府采购法》所界定的范畴，即从服务到工程，从有形产品到无形产品，从专利、专有技术到科研、科技成果，有效填补了《政府采购法》的空白，这也是我国政府采购走向成熟的一个标志之一。　二、等标期缩短　　根据财政部《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》的规定，竞争性磋商采购方式的等标期为从磋商文件发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日，比《政府采购法》规定的“货物和服务项目实行招标方式采购的，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日”的时间要求缩短了一半。　　采购时间的缩短，使采购人能够比较及时地实施项目，满足采购人特需急需的采购需求，供应商也可及时减少资金周转所占用的时间，代理机构也可以加快项目实施进度，提高采购效率，可以说是多方共赢的一件事。　三、限额以内不需报批　　通读财政部《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》，可以看到没有关于的公开招标限额以内采用竞争性磋商方式需要报经财政部门批准的有关规定（限额以上的除外）。　　这与《政府采购法》第二十七条“因特殊情况需要采用公开招标以外采购方式的，应当在采购活动开始前获得设区的市、自治州以上人民政府采购监督管理部门的批准”的规定具有同样的道理。竞争性磋商采购这种宽泛的政策规定，大大降低了采购人采用竞争性磋商采购的门槛，特别是为一些小额项目提供了方便。因此有业内同行戏称，“竞争性磋商采购是一种公开招标评审的竞争性谈判”。　　目前，采购人100万元以下的项目居多，而大部分供应商对于非招标采购方式的成交规则已经谙熟，因此有的抱着先降价谋取成交，之后再去与采购人做“文章”的办法，这实在是有违市场诚信的要求。　　而竞争性磋商方式则关闭了“低价成交”的大门，可以使采购人在符合条件的基础上自由使用这一采购方式。　　四、程序简便灵活缓解有效供应商不足难题　　从竞争性磋商采购中供应商的征集手段和途径来看，既采用了《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第18号）的公告征集办法，又沿用了《政府采购非招标采购方式管理办法》（财政部令第74号）所规定的“从省级以上财政部门建立的供应商库中随机抽取或者采购人和评审专家分别书面推荐”的办法。　　竞争性磋商这种公开和非公开相结合的供应商征集途径，有效缓解了采购项目没有供应商响应或者供应商响应不足的矛盾。　　而且只有采用公告征集办法的，才需要在省级以上人民政府财政部门指定的政府采购信息发布媒体发布竞争性磋商采购公告，其余采用抽取、推荐办法的，不要求发布磋商公告（成交公告除外）。　　这种广泛征集供应商的方式，为采购人自行选择供应商提供了法律依据，如采购人想从全国范围内征集供应商，可采用公告征集的办法，如果想邀请有实力的供应商，可采用推荐的方式征集供应商。磋商文件制定更加简便　　财政部《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第八条规定“竞争性磋商文件（以下简称“磋商文件”）应当根据采购项目的特点和采购人的实际需求制定，并经采购人书面同意。”而74号令对于竞争性谈判文件、询价通知书，则必须由谈判小组确定（确认或制定）。表面上看只换了一个当事方，但在空间、时间上得到了压缩。竞争性谈判如果采用公告征集方式的，其采购文件的确定要先成立谈判小组对采购文件进行确认，然后再将采购文件发放给供应商，事实上比竞争性磋商多一个轮次的工作量。　　同样的道理，如果采用推荐方式征集供应商，竞争性磋商又比竞争性谈判少一个轮次的工作量，因为竞争性磋商只需要采购人和评审专家依规推荐供应商后，便可将磋商文件发给被推荐的供应商。而竞争性谈判在推荐供应商后，某些地方出台的实施细则又与74号令规定的步骤有了增加的内容，增加了所谓的“资格预审”一轮。笔者以为，这不仅是对74号令的“演绎”，而且还增加了采购代理机构的工作量，于提高政府采购工作效率也是无益的。　　作为“游戏规则”的制定者，应当遵循特别法优于一般法、新法优于旧法的法律效力原则。74号令是对《政府采购法》非招标采购方式的完善和补充，在非招标采购的程序上，就应该有更进一步的规定。项目救济渠道明确具体　　《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第三条第四款“（四）市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目”；在第二十一条中明确“提交最后报价的供应商可以为2家”。《政府采购非招标采购方式管理办法》第二十七条，对于竞争性谈判只有两家供应商时如何谈判的问题，其解释不甚清晰，操作性也不强。　　另外，比较《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第四十三条对公开招标不足三家转非招标方式继续采购存在诸多“零碎”条件的情况，要更明确直接，这不能不说是政府采购的一大进步。综合评分法的合理使用　　《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十三条明确规定，满足项目全部实质性要求的供应商可进入综合评分。这样做，降低了供应商低成本成交情形发生的可能性。从另一角度看，可通过横向比较投标人所提供产品或服务的差异，使技术优、服务好、诚信度高的供应商脱颖而出。当然，这也是《政府采购非招标采购方式管理办法》所不具有的优势。在具体操作上，可从磋商文件的顶层设计入手，把采购人需求演化为实质性要求和非实质性要求，实质性要求可用“★”号标注，只有完全符合“★”号要求的供应商才能进入综合评分。对于一般非“★”号的条款，即《政府采购法实施条例》第二十条禁止的“负面清单”外，通过设定不具有对供应商实行差别待遇或歧视待遇的量化指标，便可大胆使用“量化扣分”原则对供应商的投标文件进行评审。但应规定一般非“★”号条款的最大偏离限度，才能保证采购标的的品质。磋商结果不再“绕弯弯”　　《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十八条第二款规定，“采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，也可以书面授权磋商小组直接确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。”　　通过这样的方式确定成交供应商，使采购人对采购代理机构而言不再是“不可触摸的网”。　　而在《政府采购非招标采购方式管理办法》中，只是对谈判小组对评审报告存在不同意见如何处理作了说明，而把采购人对评审报告有不同意见的处理办法给遗忘了。　　很多情形下，并非是谈判小组成员意见不一致使成交公告不能见网而使采购合同不能签订，而是采购人不能确认评审结果造成成交公告不能上网以及政府采购合同的延迟履行。来源：政府采购信息报/网 （转发请注明来源）
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石门县人民法院物业管理服务采购项目竞争性磋商邀请公告
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石门县人民法院的物业管理服务采购[政府采购编号：SM2016-J-423，委托代理编号：TRZB-16568]项目进行竞争性磋商采购。现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商参与竞争性磋商采购活动。
一、 采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍
1、采购项目名称：石门县人民法院物业管理服务采购项目；
2、采购计划编号：SM2016-J-423；
3、采购项目标的、数量及预算：
数量（单位：项）
预算（元）
物业管理服务采购
4.采购项目的主要需求及磋商可能实质性变动内容:
标的主要需求
物业管理服务采购
&石门县人民法院新建的审判业务、办公用房落成，该项目位于石门县永兴大道南侧，院办公楼座落东临新厂路，建筑面积为13327平米，8层框架结构。现拟对其物业管理服务项目进行采购（详见谈判文件&第四章采购需求&相关要求）。
物业管理服务等级及质量指标要求不得低于（湘价服【2010】76号文件三级标准（详见谈判文件&第四章采购需求&相关要求）。
(1)服务期限：壹年（合同签订之日起计算）；
(2)合同价款支付方式和条件：签订合同时具体约定；
(3)解决争议的方式：仲裁。
竞争性磋商项目可能实质性变动内容
二、供应商资质要求：
1、供应商基本资格条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商条件；
2、供应商特定资格条件：须具有行政管理部门颁发的物业管理叁级及以上资质，并经石门县物业管理行业主管部门备案。
三、供应商应提交的证明材料及说明:
1、提交《资格证明材料承诺函》原件，格式见附件；
2、法人提交法定代表人资格证明书复印件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明复印件；自然人提交身份证明复印件；
3、法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件（已办理&统一社会信用代码&的，证明材料中无需提供组织机构代码证）；
4、依法缴纳税收和社会保险费的证明材料：《税务登记证》（已办理&统一社会信用代码&的，证明材料中无需提供，但须提供依法纳税证明材料）和《社会保险登记证》的复印件，或者近三个月依法缴纳税收和社会保险费的证明（纳税及缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税费的证明原件；
5、《竞争性磋商文件规定的特定资格条件证明文件》，本邀请公告规定的特定资格条件证明材料的复印件。
6、其他说明：
6.1 供应商的财务状况须提供上年度经会计师事务所审计的财务会计报表，包括资产负债表、损益表和审计报告复印件（成立不足一年的提供银行资信证明原件）。
四、竞争性磋商文件获取方式、时间及文件售价：
1、竞争性磋商文件获取方式、时间：由供应商自行于日起至日止，在湖南省常德市政府采购网（
2、竞争性磋商文件售价：400元/份（在递交首次响应文件时交纳，售后不退）；
3、澄清更正采用&网上澄清更正&方式。采购代理机构对竞争性磋商文件的澄清更正将在《中国湖南常德市政府采购网》和《石门县公共资源交易中心网》上发布，请供应商自行下载，不另行通知。如有遗漏本采购代理机构概不负责。
五、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点：
在磋商截止时间前将响应文件（纸质文档和U盘电子文档）递交于指定地点并须自始至终出席磋商会；否则，视为自动放弃磋商资格。
1、递交响应文件的截止时间：日09时30分（北京时间）前；
2、递交响应文件的地点：石门县公共资源交易中心开标室（石门县政务服务中心二楼）；
3、供应商的法定代表人应持法定代表人身份证明文件原件或其委托代理人持法定代表人授权委托书原件（附授权代表第二代居民身份证复印件、法定代表人身份证明文件原件)进行身份验证后递交磋商响应文件；否则，其磋商响应文件将被拒收；
4、逾期送达的或者未送达指定地点；或者不按竞争性磋商文件要求密封、签署的；或者供应商递交后要求修改的磋商响应文件，采购代理机构将拒绝接收；
5、本项目不接受联合体参与磋商。也不允许成交供应商向他人转让成交项目，也不得将成交项目拆分转包给他人。
六、保证金：
1、本项目磋商保证金为：人民币陆仟圆整（￥6000.00元）；由供应商账户于2016年11月10日17时00分（北京时间）前（以到账时间为准）汇到石门县公共资源交易中心保证金专用账户：开户名：石门县公共资源交易中心；开户行：湖南石门农村商业银行股份有限公司；帐&号：71
2、未按以上要求交纳竞争性磋商保证金的，其递交竞争性磋商响应文件将被视为无效响应文件，无效的响应文件将不予开封。
七、联系方式：
石门县人民法院
采购代理机构
湖南天润招标咨询有限公司
张先生、郑女士
石门县永兴大道南侧
石门县楚江街道澧阳东路国税小区院内四楼
二一六年十一月一日
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