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租来的房屋邻居很吵能否退租
　　住进出租房，却发现房子存在大大小小的问题，可是租房合同已经签订，还能要求房东减少租金，或者取消合同吗？如果房东不同意，租房者该如何保障自身权益呢？
　　今年5月份，王女士在市区某小区租下了一套房子，可是入住后，她后悔了。原来，她楼上住着几个一家酒店的服务员，每天都很吵，特别是晚上的时候，楼上的住户回来很晚，还要大声放音乐。她也找过他们，可是没清静几天又吵起来了。
　　每天要早起上班的王女士打进本报房友热线说，她当时看房时只注意到房子的朝向、装修、家具等问题，却没有考虑居住环境。现在她想问一下，由于后来才发现，是否可以要求房东退租，让她另找地方？如果不行，她也同意继续居住，但她想要求降房租。
　　陈庆林律师：对于租赁的房屋有瑕疵，并不是解除合同的要件，但是我们可以根据《合同法》规定“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”，可以看出，如果房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金；如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金。
　　本来租房子时，承租人对房屋要有一定的了解，包括周边的居住环境。但是，王女士在租房前没有意识到，自己有一定责任。相对来说，出租房周边吵闹是小瑕疵，而这些吵闹并不是房东造成的，所以主张减少租金的理由不够充分。不过，现在租住的房子确实对王女士工作生活造成了影响，她可以与房东协商，看是否能早点解除房屋租赁合同，另寻一处居住。
　　在此需要提醒的是，出租房屋有瑕疵，租房者可以要求房东予以解决，但不是所有瑕疵都是房东能解决的。所以，在租住房屋前，租房者应该仔细考察租住房屋的整体情况，看房屋是否符合自己需要。同时，租房者也可以将一些租房需求细化到合同中，如果租住房屋后觉得不合要求，可就合同约定与房东协商。
　　房屋出现比较明显的瑕疵，如租房过程中发现房屋有使用问题，应让房东及时来维修，如果房东不修，租房者则可以与房东商量适当扣减租金。若不能达成协议，可以选择到相关部门调解或者通过法院诉讼，但是租房者不能以这些理由拒交房租，一定要协商后再减少租金。
[来源：衢州晚报　　编辑：梅萌]VIP章节：第148章 我也很苦恼！ - 极品租客俏房东 - 言情小说 - 陌上香坊
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退租时嫌房子没打扫干净 房东居然扣了我们1000元押金
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王女士：我和朋友于去年6月份，在学府大道69号阳光雅筑小区租了一个三室一厅，今年6月17日退房的时候，房东以房间清洁没打扫干净为由，扣了我们1000块的押金。现在，钱能不能要回来都不重要，我想通过社区报了解一下，房东有没有权利扣我们的押金，顺便也跟租房子的人提个醒。
原标题：退租时嫌房子没打扫干净 房东居然扣了我们1000元押金记者凌 叶 记者周 亚 记者王朝孟 王女士：我和朋友于去年6月份，在学府大道69号阳光雅筑小区租了一个三室一厅，今年6月17日的时候，房东以房间清洁没打扫干净为由，扣了我们1000块的押金。现在，钱能不能要回来都不重要，我想通过社区报了解一下，房东有没有权利扣我们的押金，顺便也跟租房子的人提个醒。房客：“我们提前一周做了清洁”6月26日，记者联系了王女士了解情况。王小姐告诉记者，自己和其他两个室友于去年6月18日通过中介在阳光雅筑小区一栋一单元租了一套三室一厅，租期一年时间。“当时租房子的时候，我们更关心的是是不是好的，对刚租房子的清洁没有特别在意”，王小姐说，今年6月17号是房子到期的时间，自己和另外一个室友下班后就赶去结房。其实早在结房的前一周，王小姐就已经搬走了，另外一个室友更是提前一个月就搬走了。“我们是提前花了一周的时间打扫卫生，每天下班后，我们都会去做一部分清洁”，王小姐告诉记者，大家都是分工打扫房屋卫生，“我们各自打扫自己的卧室，然后我还要负责收拾书房和厨房，另外两个人，一个收拾客厅和阳台，一个收拾厕所，然后把所有东西都搜出来，不要的就丢掉。”“她可能觉得没拖白吧，但是我们都是很使劲地拖了的，我还用洁厕剂洗了的，可能确实没那么干净吧，但是也没得她说的那么脏”，王小姐回忆到，当天晚上7点，房东李女士一来，就非常不满意房子的清洁卫生，“她一来就说，哇，你们都没有打扫啊，然后就说了一个半到两个小时的清洁问题”，王小姐说，当时，他们问房东除了房子的清洁卫生还有没有不满意的地方，“她就说没有，我们就说，给她钱让她们自己去请家政来打扫。”“她老公说请家政要1000块”接着，房东的老公就问给多少钱请家政打扫清洁，“我当时在58同城上面搜了一下，上面写的是2个小时60块钱，我就说一百块钱。结果她老公说一百块钱不得行，我室友就说两百块钱，她老公说，‘一看你们这些妹儿就没有请过家政，’然后就说他们那边请家政要500块钱。而且他说，房子这么脏，请一次家政还不得行，就要我们1000块。”王女士说，听到说要1000块，就提议自己去请家政来打扫，然后请房东在家政打扫的时候，在旁边监督，“结果他们不同意，说等家政打扫干净了，再叫他们去看，反正要打扫到他们满意为止。”王小姐告诉记者，当时房东就让他们自己打扫到满意为止，当天先不结房了，“可是我们当天是专门跑过来的，不结房怎么行？这么跑来跑去好麻烦。她说房子要打扫干净，她满意才结房。我说那就大家拖到不结房，她说拖到就拖到，房租就在你们押金里面扣。”王小姐说没有办法，就只有给1000块钱给房东，让他们自己去请家政。当时可找第三方协调或走法律程序因为双方各执一词，记者提出看看王女士租的房子，但李女士表示已经请人打扫干净了，并拒绝了记者的要求。那么，房东能以房子没有打扫干净为由扣除1000元押金吗？28日上午，记者致电了渝经律师事务所的张荣军律师。律师表示，房屋租期到期，租客打扫房屋清洁是一个附属义务，只要达到一般的干净标准就可以了。在租赁合同中，押金相当于保证金的性质，就是保证承租人在租赁合同到期以后，要将房屋按照约定的情形交付与出租人。否则，出租人就可以从保证金里面扣除相应的款项以实现房屋达到约定交付的状况。所以，如果租赁合同里面约定了交房时房屋要打扫干净，而实际又没有打扫干净，出租人是可以扣除一定的押金的，扣除押金的数额应根据与打扫卫生所花费的金额相适应，不能偏差太大。如果太多了肯定就不合理了。此外，“其实，当时如果双方协商不一致，王女士他们可以找第三方，比如警察进行协调；或者走法律程序”，但是，当时要扣1000块钱双方达成了合意，现在如果要进行反悔几乎是不可能得到法律支持的。租房交押金记得向房东索要收据张律师表示，租客一开始租房子的时候交押金比较正常。但是，交押金租客要向房东索要押金收据，租期到了以后，如果对方扣留了押金不予返还，就可以向人民法院提起诉讼。客观上，个人租房一般押金不会很多，如果依靠诉讼方式来解决问题的话，无疑会增加经济成本和时间成本，所以最重要的还是双方在租赁关系中应该坚持诚实信用，互谅互让的心态。房东：房子垃圾堆积没地方下脚27日下午，记者电话联系了房东李女士。说起阳光雅筑的房子，李女士情绪有些激动。她说，当初通过把房子租给他们，就说好要注意房屋卫生清洁。但是，没想到17号晚上去结房的时候，发现房子很脏。“你们没看到，那个房子里面垃圾堆积，没有地方下脚，个人住的地方，起码卫生要看得下去噻，他们把零食堆在角，零食口袋堆积如山”，李女士说，房子看起来像半年以上没有住过人，“除了她（指王女士）的卧室外，没得地方可以看。还有厨房，平时不晓得他们是怎么煮饭的，油都溅到一丈远，我觉得锅都没得地方放”。李女士说，当时给了两个方案，一个是扣清洁费，由他们（指李女士）请人打扫；另一个是王女士他们自己请人打扫，然后叫他们来验收，“当时他们说自己没得空，就说给钱喊我们请人来打扫，然后他们说出去商量一下，进来以后就说出1000块钱。” 第二天，李女士就请了两个家政去打扫卫生，一开始谈的是400块钱一次，“结果他们去了以后说，你们这个400块钱做不下来，尤其是厨房，太脏了，到处都是油垢。他们说要500块钱，我想到他们来都来了，就同意了，”李女士说，家政人员从早上10点打扫到下午5点，“你可以想一下有好脏”，她说，打扫了一次以后，清洁卫生还没有让自己满意。于是，就让家政人员再来打扫一次，这次花了300块钱。“第二天，家政人员带着专门的特效清洁剂，再做了一遍清洁，做清洁的都说，只能做到这个样子了。”李女士说：“这一千块钱还包括没有结算的水电气费等，因为当时物管下班了，没得办法来抄水电气。”但李女士也告诉记者，由于水电气费每个月都有固定的抄表和结算时间，自己到现在也没有算过王女士他们的水电费到底是多少前。重庆晨报记者 周亚
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播放数：5808920女孩租房遇苦恼事，房东不请自来随意进出
女孩租房遇苦恼事，房东不请自来随意进出
&&& 毕业不久的重庆女孩在南岸六公里府邸美郡租了一套房子，最近她很苦恼，她不在家的时候，房东不请自来，随意进出。&& 下班刚回家，发现原本反锁的门一打就开了，卫生间的东西也被动过，厨房的灯也开着，起初以为是进了小偷，但是一样东西都没少。”该女孩心有余悸地说，“第一件事就赶紧给房东打电话，问他有没有来过，他说来拿了一个锅。”知道真相后的张小姐很愤怒，自己付了房租，也就在合同期内持有了房子的使用权，房东不能持有房门钥匙，更不能未经允许随便进入，于是她质问房东为什么不事先跟她打招呼，但房东却说，这是他的房子，他想什么时候来就什么时候来。&&& 事后记者拨通了房东白先生的电话，他并不觉得自己有错：“这是我的房子，又不是宾馆，我有权利随时进出我自己的家，再说了，我又没有偷她的东西，她有本事去买房子，买不起房子租房子就没有权利不准我进去，我想什么时候去就什么时候去。”&&& 有关律师表示“法律规定，除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外，任何人不得随意侵犯私人住宅。小编建议刚毕业的女孩租房，在条件允许下，尽量不要租住单身男士的房屋。
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