拒绝访问 | www.xuzhi.net | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (www.xuzhi.net) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(398ed4f515f143cb-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器我是哈尔滨的我急用钱想用房子抵押贷款怎么办？去银行什么理由可以带出来去哪个银行好贷款谢谢了恳请高手给予指点--在线法律咨询|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
我是哈尔滨的我急用钱想用房子抵押贷款怎么办？去银行什么理由可以带出来去哪个银行好贷款谢谢了恳请高手给予指点
1分钟提交法律咨询 2000多位 信的过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：贵州 贵阳|解答问题：2064条
1、向银行咨询贷款条件，对照条件和自身情况，选择最合适的抵押贷款品种；2、申请贷款：准备相关资料，向银行递交申请、填写相关申请表3、物业评估、第三方担保：寻找银行指定的评估公司对房产进行价值确认；指定的担保方式进行担保或担保公司担保。4、银行审批：配合银行对借款人各方面的调查5、抵押登记：将房屋产权抵押给银行6、银行放款：银行收到抵押权证并完善相关手续后发放贷款。
相关法律咨询
你好，赵律师，我现在想起诉我老公，2011年10月结婚他一直以做生意为由向我父母借钱现金40万左右，婚前就拿我父母两套房产抵押贷款买的结婚新房，一直没还过，后来2014年7月我生下我儿子，他那时就说生意出现问题在外地把我扔到娘家，他做什么我都不知道，不让我问，问了也不说只知道在辽阳买了个大厦，做皮草，但不知道是真是假，那时相信他了，生孩子他家父母一分钱没给过我，包括到今天28个月的抚养费一分也没给过，在这期间还从我妈这拿走2万说急用，后来又要过多次我们没在给我父母家钱被他拿的已经没有了，在2013年初他带我去民生银行贷款签字当时也不清楚怎么回事，现在民生银行追债200万，他还那我身份证办了张建设银行的信用卡，好几年了我都不知道，后来也是催款我才知道欠了8万多，说这些自己都觉得可笑，我怎么那么傻，但这是事实，我父母一直让我别在等他我看孩子那么小，一忍在忍，他偶尔给我打电话说大厦贷款马上下来，有钱了把欠款都还了，可一等就是两年多，现在我父母的住处都要没了，债主三天两天敲门，砸门，堵锁眼，我也要崩溃了，父母都劝我别在等了他是骗我的，还有我爸爸的车也被他骗走了，我现在想知道我这种情况应该怎么办，如果他没有他说的那些生意大厦我和他离婚是不是还要背负他欠的债，他的那些钱我确实不知道去向我也没花到一分，还有我父母房子抵押时贷款75万也没打到我父亲卡里而是打到我老公的卡里，
你好，先说离婚的事，如果你老公在你第一次起诉的时候不同意离婚，并且你们没有法定的离婚理由，法院一般不会判离，你需要在判决生效6个月之后再行起诉。债务问题，你父母借给他的钱你是否有证据证明？比如借条之类的？有的话可以按照普通的债务纠纷走。其次，你老公在你们婚姻存续期间的借款以及以你的名义向银行的借款，一般都推定为夫妻共同债务，需要你们共同偿还。最后，以你父母房产的抵押贷款名义上是你父母的贷款，如果不及时偿还，银行会起诉还款，行使抵押权。当然，你父母在有证据的情况下可以向你老公追偿。祝你好运！
北京房屋抵押贷款都有什么条件?家里急用钱我要办贷款
房屋抵押贷款一般来说不难办。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房产抵押贷款申请材料:(1)房产证(2)权利人及配偶的身份证(3)权利人及配偶的户口本(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)(5)收入证明(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)//////参考信息:Br
北京房屋抵押贷款?按揭房可以二次抵押么?急用钱,谁可以为我办理?
北京正规公司，北京快易贷，六年从业经验，专做北京房屋抵押贷款,房屋二次抵押贷款，收费最低，下款时间快（北京多家银行合作），本市全款房、分期房、成本价、优惠价、央产（有上市证明的）底墒、别墅、土地均可,征信有逾期，房龄老，资料不全等都可以做银行贷款。公司可为客户垫资，全款、分期房质押，北京全款车质押，（当天放贷），可为抵押给典当行的客户赎当。（房屋抵押贷款、二手房按揭贷款、车房质押贷款），有需要用钱...展开北京正规公司，北京快易贷，六年从业经验，专做北京房屋抵押贷款,房屋二次抵押贷款，收费最低，下款时间快（北京多家银行合作），本市全款房、分期房、成本价、优惠价、央产（有上市证明的）底墒、别墅、土地均可,征信有逾期，房龄老，资料不全等都可以做银行贷款。公司可为客户垫资，全款、分期房质押，北京全款车质押，（当天放贷），可为抵押给典当行的客户赎当。（房屋抵押贷款、二手房按揭贷款、车房质押贷款），有需要用钱的朋友请随时联系我们北京贷款咨询：王小姐收起
关注此问题的人还看了
相关法律知识
热门百科2小时前
相关律师回复
律师365广西律师 最近回复：
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1014律师在线
2732今日解答传统房抵贷的客户体验之痛
　　在“+”的浪潮下，哪里有客户痛点，哪里就有颠覆性创新。即便是房屋抵押贷款这种重线下服务的传统金融产品也不例外。近期，持续发力信贷万亿市场的平安普惠祭出了一款名叫“宅e贷”的杀手级产品，将房屋抵押贷款互联网化，引领传统有抵押贷款行业进入“在线时代”。　　传统房抵贷的客户体验之痛　　“长期以来，房屋抵押贷款受限于人工审批及门店资源等因素，普遍存在申请麻烦、审批及评估过程冗长、重复抵押等客户体验痛点。” 平安普惠有抵押贷款事业部总经理秦福荣表示。　　据了解，传统房屋抵押贷款一般采取申请、审批、面签、抵押、动用的常规流程。以在银行机构办理的房屋抵押贷款为例，一般都要求客户出具房产证、收入证明、营业执照、征信报告等十几份资料，光把这些材料上交齐全就要大费周折。　　此外，由于传统金融机构采取人工审批的方式，审核时间难以控制，再加上对抵押品的评估须考察、评定多项指标，等个3~5天也是家常便饭。至于面签流程，虽然看起来这是临门一脚，但却可能需要三番五次地去银行确认抵押细则，等到抵押100%完成银行方可确认放款。　　目前，在银行机构办理房屋抵押贷款的放款时间需要10-20天，即便是手续相对比较简单的小贷机构也需要8-14天。同时，贷款机构需要付出大量的人力、物力来服务客户，提高的经营成本自然会转嫁到客户身上，普惠金融难以推进。　　“互联网+房抵贷”的颠覆效应　　“我们希望有抵押贷款也可以像在线理财产品一样摆脱时空限制，实现随时随地申请和购买，而宅e贷通过首创O2O2O模式将这一想法落地。”秦福荣表示。　　传统房抵贷业务下，客户需要为名目繁多的申办材料四处奔波，而通过平安易贷或平安寿险手机APP，客户可以24小时一键申请宅e贷。“这是一款互联网化的产品，实质是对传统抵押贷款销售渠道的一次革命。” 秦福荣称。　　在抵押贷款市场，抵押速度和放款风险往往是一对矛盾体。传统金融机构为了将风险降至最低，通常会采取多重审批的方式。而宅e贷通过线上自动征审平台加速审批流程，完美诠释了一切从简从快的互联网精神。　　“秒懂”的实现依托于大数据的经营和创新，据悉，宅e贷系统后台通过平安集团大数据分析综合评估房子的价值，从而实现在线审批。业内专家指出，宅e贷以的创新科技手段，让普通可以随时随地、简单方便地享受普惠金融服务，其模式可视为普惠金融的“创新普惠”。　　事实上，宅e贷力图将“方便”进行到底。以往，房产评估通过后，客户去门店面签或者去房管局办理抵押手续，经常需要往返多次。“通过移动服务车，客户快速来到我们的线下门店实现面对面签约，随后将有专属服务人员直接将其带领至房管局。如宅e贷的第一位客户仅仅4个小时就获得了40万元的贷款。” 秦福荣表示。　　此外，有别于传统抵押贷款，宅e贷支持循环动用，办理一次抵押即可享受多次借款支持，受用期长达5年。既解决了传统房屋抵押贷款重复抵押的问题，满足客户多次融资需求；又极大提升了资金规划、资产配置的自由空间，真正“盘活”了客户的不动产。　　掘金万亿房抵贷市场　　目前，市场上以房屋抵押贷款为主的有抵押贷款业务正处于高速增长期，国内房屋抵押贷款有约23万亿元的潜在市场，这是一块亟待深度挖掘的大蛋糕。　　截止目前，宅e贷覆盖了全国近20个省市的45个城市。秦福荣表示，自8月17日上线以来，宅e贷在线申请人数超过2万人，通过审批的额度高达27亿元。　　虽然蛋糕很大，但要通过互联网抢食这块大蛋糕并非易事。宅e贷之所以敢于第一个吃螃蟹，与平安普惠在大数据、线下网点、合作伙伴等领域固有的强大资源不无关系。据悉，平安普惠员工总数接近3.3万名，门店数近700家，覆盖全国近150个城市，再加上来自平安寿险80万的业务渠道合作资源，其强大的线下网点和服务团队正是宅e贷O2O2O模式落地的坚实后盾。
（责任编辑：HN666）
09/12 21:5609/11 18:4409/11 15:5409/08 07:5309/04 09:2608/31 18:4808/26 10:10
新闻精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
通过“房抵贷”将二套房首付做到三成？可行性不大
日 08:23:39　浙江在线-住在杭州网
【摘要】去年下半年，杭州重启楼市调控政策。一路走来，限购限贷步步紧逼，越收越紧。目前，杭州二套房首付已经提高到6成，贷款利率大都上浮10%。认房又认贷的政策下，不少准备购买二套房的改善家庭，面对比调控前多出一倍的首付款，徒呼奈何。
　　去年下半年，杭州重启楼市调控政策。一路走来，限购限贷步步紧逼，越收越紧。目前，杭州二套房首付已经提高到6成，贷款利率大都上浮10%。认房又认贷的政策下，不少准备购买二套房的改善家庭，面对比调控前多出一倍的首付款，徒呼奈何。
　　与此同时，房贷放款速度放慢的情况开始出现。据媒体报道，包括国有银行在内的部分银行，都出现了排队等贷款的情况，有些银行只在每月初的头一个星期放款，错过了这个时候或者银行放款额度满了，很多客户就只能等下个月。
　　但是，在越来越严苛的条件下，有人却能够通过&曲线救国&的方式，做到二套房首付3成。据记者了解，这种套路的关键词，就是房抵贷。
　　限贷了，还有一种办法&曲线救国&
　　让二套房首付只有3成？
　　近日，有购房者在传递这样一个消息：房产抵押贷款的年限可以拉长到30年了，可以贷款7成。也就是说，通过抵押贷款，购买二套房就可以获得一个首付3成，贷款7成，30年时限，利率上浮1.2倍左右的信贷模式。
　　这是真的吗？记者随后采访了一些业内人士，得到了肯定的回答。
　　&其实就是房抵贷，只是以前是将原有住宅拿去抵押贷款，贷出来的钱再去买房或消费。现在是先全款买房，再将这套房子进行抵押，按月还款，不过利率要上调20%-30%。&在杭州从事了10多年房产中介行业的陈先生告诉记者。
　　所谓房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。
　　据陈先生介绍，现在的操作步骤是：先筹钱用一次性付款的方式买房，等到房产证办出后，再去银行办理抵押，一般可以贷到评估总价的7成，这就相当于首付只要3成。&以前抵押贷款期限都是1年到3年，最高是5年，现在授信20年、30年的银行也有不少。&陈先生说道。
　　陈先生告诉记者，从去年年底到现在，已经有两个购房者通过他进行了这样的操作，买的都是二手房。&其中一个客户在四季青做生意，看中了采荷的一套二手房，因为是二套房，首付需要6成。他自己钱是够的，但因为要进货，不想都投到房子里。&在陈先生的建议下，这名客户选择了房抵贷的途径：先筹钱全款付给了卖家，办理好过户后，拿着房产证到银行办理抵押贷款，贷了7成。&不过因为刚刚过户，银行只能授信3年，等到房产证满半年后，再去银行转成授信30年。&陈先生透露。
　　而且，现在房抵贷的还款方式也有多样选择。贷款年限长的，可以选择等额本息或等额本金；贷款年限短的，可以先息后本，一年一转，减轻压力。&审批速度很快，材料交齐后基本半个月就能放款。&
　　&选择这种途径的人基本是做生意的，通过这种手段盘活不动产。现在很多二手房和金融中介机构也在做这个业务，据我所知，前几年进入杭州的某个二手房平台，还给下面的员工派发房抵贷业务的任务。&陈先生告诉记者。
　　用房子抵押贷款
　　各家银行都有相似业务
　　记者通过调查发现，目前不少商业银行在推类似&房抵贷&的相关业务。
　　在今年4月，中信银行高层表示，2017年该行将大力发展以房地产抵押和信用数据为风控核心的贷款业务，具体包含&房抵贷&产品以及以个人住房抵押为风控核心的个人经营贷款。
　　中信银行杭州分行信贷部相关负责人告诉记者，只要是普通住宅，有房产证，无贷款，就可以办理房抵贷，最长可以做到30年，一般情况下可以贷到评估价的七成，&银行评估价会比实际房价要低一点。&
　　另据中信银行&房抵贷&产品的宣传资料显示，以住房抵押，最高可达房产价值90%；以商用房抵押，最高可达房产价值80%。
　　杭州银行针对本地房产的个人推出名为&分期贷&的抵押贷款产品，可用于经营、周转或投资所需，最高贷款金额可达1000万元，在获得贷款资金后，贷款本金分期等额归还，最长期限可达10年。
　　平安银行的&宅易通&业务，也是如此。根据介绍，该业务最高可贷300万，优良职业人士最高可贷500万。优良职业人士最高可贷7.5成，标准受薪人士最高可贷6成，自雇人士最高可贷5成。最长20年循环期，单笔一年期以内可先息后本，一年期以上可等额本息、等额本金、双周供。
　　房抵贷的钱不能用来&购房&
　　而且实操可行性不大，风险也很高
　　不过，在实际操作中通过房抵贷套现从而达到二套房首付3成，似乎并不可行。
　　记者注意到，在房抵贷业务介绍中，中信银行列出&除以个人按揭贷款方式新购房产作抵押申请综合授信外，项下其他贷款不能用于购房，可用于购车、装修、教育、医疗、旅游、日常消费等家庭生活消费&这一条目。
　　同时，记者联系了中信银行杭州分行产品经理乔女士，乔女士也对此给予了否定的回答。乔女士表示，房抵贷主要用于满足贷款者的消费需求，在申请过程中，用户需要提供真实的消费合同和凭证。而中信银行也会对用户真实的贷款需求加以审核。
　　某商业银行相关产品的负责人告诉记者：&在用途方面我们都要去查证，这方面必须要规范，必须要真实。&该银行杭州分行的高层人员也指出：&上述行为通过信贷资金变相流入楼市，是违规行为。&此外，该高层人员表示，申请者一年以内买的房子是不能做业务的。
　　此外，杭州银行、平安银行也均在贷款产品中指出，房贷资金用于消费或经营。
　　据了解，目前个人房抵贷产品分两种，一类是消费贷款，用来满足个人装修、旅游、留学等消费需求，另一类则是经营贷款，用来满足个体商户或小微企业的生产经营需要。而根据监管要求，不论是消费贷款还是经营贷款，绝不能用于炒房、炒股。
　　而且，贷款人在申请贷款时，都要填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。
　　&这种方式看起来对客户较为方便，在目前比较严厉的调控形式下能降低客户进入楼市的门槛，提高了客户的杠杆率，且利率目前看还是有一定的优势，&浙江中原首席分析师荆海燕分析道：&但从支持不同的消费用途这条看，如果这笔资金再次进入楼市，会加大楼市投资比重，加剧一二线城市供需不平衡的矛盾，不利于市场稳定。同时对于最大化运用杠杆的投资者来说，自身的负债率提升，遇到经济波动或楼市周期性调整，同样面临较大风险性。&
　　某位不愿透露姓名的房产中介人员告诉记者，上述操作可行性不大，投资者应该注意时间上的风险。该房产中介人员表示，以房贷款，需要拿到房产证了才能够申请，因此在时间上充满风险。&如果快的话，1个月左右就可以完成过户。如果投资者遇上一个业务不熟练的中介，有可能会拖到3个月或更久。这段时间的借款利息需要投资者自行承担，而且这还不是一笔小数目。&
　　&银行也会算过，实际抵押率不会很高，不会带来很大的套利空间。再加上现在银行的贷款审批越来越严了，所以这样操作的可行性并不是很强。&某位银行业业内人士表示。同时，他表示，以前的房贷福利都取消了，像首付贷、接力贷大部分银行都已经取消了，近期国家对房贷掌控比较严。
来源：杭州网 　记者 周坚洪 孙鹏飞 　编辑：卢一
版权和免责声明
　　凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线?住在杭州网"的稿件，均为住在杭州网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线?住在杭州网"，并保留"浙江在线?住在杭州网消息"的电头。
　　本网未注明"来源：住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
　　联系电话：2。
增值电信业务经营许可证: 浙B2- 互联网新闻信息服务许可证:国新网 网络文化经营许可证：浙网文[2号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务：
浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2- 广播电视节目制作经营许可证：（浙）字第057号短消息代码证：浙号[-B011
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有}