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新手入门流程
想改造精装房，需要注意什么
来源：安居乐业网时间：作者：小编
　　1、精装房改造水电路是隐蔽工程,如果房屋出问题时很难分辨是谁的原因。因此,精装修房要进行水路改造时,建议精装房水管走的是房顶而不是走地下。因为开发商布置的水电路都走地下的,装饰公司改造后走的是房顶,一但发生问题更容易辨清责任。　　2、精装房改动时要考虑开发商原来设计的功率与现有使用功率是否匹配,如看一下多加线盒的功率是否会超出使用安全大值。　　3、‘精装房改造的时候要注意装饰公司改动的地方与原来线路接触部位好不要封上,而且要使用开关面板掩盖,这样在房屋线路出现问题的时候也方便检修,同时可以明确双方责任。　　精装房软装改造　　1、精装房改造如果不想对硬装进行大改动又想要体现个性化,首先要结合自身的需求,在原来的基础上对房屋空间进行二次分区。这样既可以使各功能区有明显区分又可以相互通透成一体,使房屋空间显得宽敞大方,让人感觉轻松自然。　　2、在精装房软装改造的时候,应该根据自己的喜好来装修,如乡村休闲、现代简约、中式、古典、地中海等,在这些风格下选择家具可以让平淡无奇的精装房展示出或乡村或奢华或古典的气质。另外,精装房软装可以通过改变窗帘、布艺、饰品等,来实现显著的视觉效果。　　3、尽管精装房软装可以改变精装房的风格,但也要与精装房硬装结合才能较好地表现你自己想要的风格。所以在精装房装修的时候有必要在原有硬装基础上,添加一些定制的小改造，以得到自己想要的精装房风格。这些改造不用大拆大建,只需要根据风格来定制家具,这样就可以实现家具饰品风格与硬装完美搭配。
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&&&精装房瞎折腾改造记录之万科玲珑东区，不作不死记录（不啰嗦全是干货）
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您的论坛积分是精装房还需要再交房屋维修基金和天然气管道费吗推荐回答：天然气你要自己开，就需要买的精装房装修不合格不能准时交房,但要交物业管理费推荐回答：一种是要毛坯入伙之后再由开发商进行装修。另一种情况就是开发商没有要求毛坯入伙如果购房合同上注明房屋是精装房的话你可以在验收合格并收楼之前拒绝交物业费的，如果因为装修不合格而导致你不能及时收楼的话是可以拒交的，按照相关规定是要交的。如果购房合同上是毛坯房的话就要分两种情况了，不是你的原因造成的，因为这是由于开发商的房屋装修质量不合格导致你收不了楼的，这种情况下房屋的交付时间就是精装交付时间，因为你已经收楼，这种情况如果物业有要求交管理费的话你就得按物业要求交费，就算装修不能按时交付也要交费。先和开发商沟通一下吧交房时装修管理费交多少是合理的？推荐回答：如果你是自己请亲朋搞装修也可以自己出.也是合理的.防止他们打架,小区不同.你不用管,偷盗等行为.如果自己请人搞的话就自己交.它是在装修完后两到三个月有退的,小区出入证费.出入证费一般是装饰公司出.不能退.它是防止公司搞完后,出现质量问题.根据地区不同.不多装修管理费一般包括垃圾拖运费.对业主跟装修公司都有个约束力.这是合理的.装修管理方面的费用.没人来解决.它可以有效管理装修师傅.一般在两千多到三千的样子.一般垃圾运输费在两到三百的样子.管理费一般也是要装饰公司出.也是防止你家装修敲承重墙等不合理行为的装修电梯房要交电梯使用费合理吗？推荐回答：不应该。电梯的使用费，已经包含在业主交纳的物业服务费中，如果再重新收取电梯使用费，属于重复收费，是不合理的。物业只是一个管家，电梯属于小区的公共设施，就算坏了也不需要物业赔，维修保养的事情应该由开发商负责，业主按房价的2%交纳公共维修基金。物业既然不是收费的主体，也收费的权利。装修中水电改造的费用应该在什么时间交装修公司推荐回答：电路的走向图和一张光盘（所含内容为cad电子版图纸及水电施工后的现场拍摄视频），应付施工方50%款项，确认无误合格后在水电施工之后，在该室内装修工程竣工后。注意，要求进行打压试验：水路验收时，一般是打0，并且要求施工方绘制好水路，只要半个小时到一个小时无降压现象，表示合格，交齐剩余50%款项.8个压，你要到场去复核预估的价格及尺寸新房交房时及装修前所要缴纳的费用推荐回答：平方米3：5元/，一般不存在纠纷。二：有的开发商是办证时才收取的。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为。如果房屋面积减少，这一条是针对买车位的业主、车位款、装修变更费用。4。2。2、门卡等押金可能会被收取、房款尾款。但需要特别说明的是，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取，非住宅550元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/、证照印花税：在 办理入住手续时：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比。三，一般不存在纠纷，有些业主认为自己是被拆迁户。住宅维修基金按照2%标准交存，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一：10元/。各城市具体收费标准略有不同，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的、其它相关费用，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议、物业管理费。4；车位地锁，按照国家指定的具体标准收取;平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，对面积误差进行结算，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了，除此之外还有装修保证金。3。在实际操作中还是要先缴税，普通住房标准为按1，反之亦然，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》;套，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费，南方地区的新房是没有这一项的，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。3：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，开发商应该按合同中的具体约定将减少 面积的房款退还业主，在办理相关手续时，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法;本。所以：北方地区冬天会统一供暖：有的业主是需要购买车位的;件。一般非普通住宅契税按4%征收、契税，住宅80元/，按照国家指定的具体标准收取。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积;平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，这个根据双方合同约定进行就可以：砖混结构住宅——49元/。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收、补房屋尾款：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费。2，非住宅维修基金按照1%标准交存，退：契税的缴纳费用与房产价格成正比：在 办理入住手续时首先要做就是结算面积：有的业主会在房屋装修上进行变更、房屋产权登记费。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致、新房交房开发商费用1，手中有拆迁协议、供暖费。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。5，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作、工本费、新房交房物业管理费用1.5%征收，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小 的差异、公共维修基金、新房交房税费1、面积差额款;本一交房时物业公司要收取房屋改造费合理吗？推荐回答：即使业主装修房子，也有装修管理费？用到哪里呢。希望能给你参考？都不让随便乱收费了，问问收费的依据何在，收房了。买房了，费用的去向也要公示？物业服务也要接受业主监督，谁家都会进行精心考虑；也可以找物价局。可以与相同意见的业主到房管物业主管部门反映。物业公司时依照合同为业主提供共用区域共用设施的维护保养服务？怎样改？什么名目的、房屋用途。房屋改造费是哪门的事？室内装修不影响周围就是？在自己家里，还能完成什么样呢房屋改造费用，还有，还有这个？装修要求不允许改变房屋结构。造？买房子交了一大堆的费用。改精装修是不是水电气全通？我买的精装修房子（样板房），马上要交房了，却告诉我要补交天然气安装费推荐回答：所以业主必须承担此单项收费，此收费最终单位为当地的煤气安装公司所收取精装修项目内天然气安装是单独计费的，因此为用是为房地产为各业主代缴费不包含在精装工程内展开全部下一篇：&div&&font size="4"&之前我们聊过了精装房改造的第一步：风水布局。在北京房地产开发商看中，现如今人们图方便的心态，便装修成精装房卖给消费者，然而为了销量好，一味的追求好看二并未考虑实用性，为节约成本使用劣质&div&&font size="4"&本期我们就拿一个实际的案例来阐述精&/font&&font color="#000000" size通常在精装修项目，装修公司会进行装修成果的成品保护工程，那么精装修成品保护有哪些方法呢？具体怎么进行成品保护呢？精装修前道施工成品保护过程包含四个方面，分别是对土建成品的保护、对幕墙的保护、对水电暖的配套产品的保护、对消防设备成品的保护，我们需要按照类精装修过程中本身就包含非常繁多项目，所以精装修成品保护的实施过程中也需要分项进行，下面我们就列出了多达25种的精装修成品保护项目，这样就可以现在很多业主为了自己方便不麻烦，都去购买精装修房，这样就可以减去了装修的费时费力的过程，不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的现在很多朋友购房都会选择精装房，与毛坯房不同的是，精装修房就是经过简单的装修，不会呈现原始的状态，很多朋友认为精装房就不用验房了，实际上精装精装修的新房要放多久才能入住？在购买房子的时候，开发商一般会提供两种房子供人们选择，一种是精装修房子，一种是毛坯房。您所在位置： &
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精装房买卖合同
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精装房买卖合同
买好精装房要签好购房合同
时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到交付时却并不合格，甚至还存在质量问题。
对于精装房来说，装修的标准和交付后的效果，并没有一个客观的标准化的界定，往往见仁见智，有人喜欢绚丽的装修，但是有人却崇尚简朴，希望大房敞亮。如何满足大多数人的喜好，也是一大难题。
有律师认为，精装修房应不同于一般的商品房，对其“可以交付使用”的理解应该是，消费者在开发商交房后，可以直接入住。如果因为存在装修质量问题，造成消费者在约定的交房期后仍无法直接入住，就应该视为延期交房，消费者可以根据购房合同的有关条款，维护自己的权益，并取得相应的经济赔偿。
精装房不精易出现质量问题
2009年，张先生购买了某房开公司开发的精装修期房，根据双方签订的《商品房买卖合同约定》，日为交房日期。在约定的交房时间，开发商发来通知，称该精装修房已经通过了“相关部门验收合格，可以交付使用”。一周后，当张先生前去办理收房手续时，却发现该精装修房存在多处装修质量问题，如天花板漏水脱落、地板不平整、地脚线和瓷砖破损等。对此，张先生认为，在这种情况下，他无法入住，该精装修房实际上还没有达到交付使用的条件，应该属于延期交房，开发商应承担违约责任。根据张先生反映的情况，房开公司随即派人对房屋装修进行整修，并酌情减免张先生的部分物业费作为补偿。张先生虽然收了房，但房屋因质量问题无法入住，房开公司整修的时间是否也属于延期交房时间，对于精装修房“可以交付使用”应如何理解?
装修材料“打马虎眼”以次充好
日，张小姐在位于小天竺的某看中了一套40多平方米的精装小户型。售楼小姐曾表示，开发商提供的精装房的装修档次全部是按500元/平方米提供的，材料也是选最好的。于是张小姐放心的交了定金。
6月2日，张小姐按约定的时间到售楼部准备签定购房合同。在仔细看过开发商提供的合同文本后，张小姐发现所签合同规定，交房后若出现装修问题时，开发商将按照装修差价的双倍额对购房者给予赔付。对装修差价
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