房管人员:不论房产证人名有无变化 离婚了别忘重登簿
随着现代人生活节奏的加快，生活压力日渐增加，人们对于婚姻的态度也发生了变化，离婚率逐渐上升，由此产生的一系列房产关系问题也应接不暇。目前夫妻共有房屋登记在一方名下的情况较多，很多人就认为，根据离婚协议，离婚之后房产证上的名字没有发生变化，就没有必要再到房管部门办理换证手续，这种想法是错误的。案例：离婚未析产再婚遭遇限购门槛郑某与于某原系夫妻关系，婚姻存续期间，郑某在单位分得了一套福利房，2000年参加房改取得了产权证。两人于2006年协议离婚，离婚时双方约定在郑某名下的这套房改房归郑某所有，因两人认为房产证为郑某的名字，所以就未办理过户手续。2013年，于某再婚，与现任妻子李某看上了一套商品房，适逢限购政策，需要先到房管部门开具限购证明才可以网签。在开具证明时工作人员查询于某名下还有一套房产信息，如不过户，于某现购房交税及贷款都将按二套房政策办理。经过工作人员的详细解释，于某才意识到原来离婚时约定给前妻的那套房改房未及时办理析产过户给现在购房带来诸多麻烦，遂联系前妻郑某办理了房屋析产过户手续。待前妻郑某取得房产证后，于某才开具了限购证明顺利与现任妻子李某购买了新房。分析：未重新登记依然为共同所有一般来讲房产证证载人为一人所有的，申请办理过户手续的证载所有权人与买方共同申请即可；房产为共同所有的，需要由共有人与买方共同申请办理过户手续。而房改房则比较特殊，虽然房改房证载人为一人，但一般都是夫妻双方共同申请参加房改，处分房产时应夫妻双方共同申请办理。若申请人婚前、离婚后、配偶已去世时申请参加房改的，才能认定为单方所有。就本案例所述，郑某是婚姻存续期间参加的房改，处分房产时应夫妻双方共同申请办理。根据《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房产证上虽然证载人是郑某，但是郑某与其配偶共同申请参加房改的，应属夫妻双方共同财产。郑某夫妻离婚时未到房管局申请办理离婚析产手续，因此房屋依然为郑某双方共同共有。延伸：注意离婚析产的几种特殊情况1、双方当事人通过判决离婚，在生效离婚判决上已明确了夫妻共同房产归一方所有，但要求该方当事人补偿给另一方当事人一定数额的金钱补偿。现生效判决确权的一方当事人单方来办理房产转移登记，可否？虽然生效离婚判决上已明确了夫妻共同财产归一方所有，从物权变动的角度来看，此时房屋的所有权已经发生变动，但是对于此类判决，特别是将金钱补偿作为房屋所有权变动条件来描述的，视为一种附条件的判决，条件对判决的结果具有一定的制约。从减少纠纷的角度出发，应由双方当事人办理转移登记为宜。2、甲乙双方系夫妻关系，有夫妻共有房屋一套，并共同育有一女，现甲乙双方协议离婚，约定将房屋归甲所有，但乙另有要求，此房屋登记为甲所有后，甲不得出卖，只能留给他们的女儿居住，并要求登记机构将此约定记载入登记簿，可否？物权法有一个基本原则就是物权法定原则，是指物权的种类、内容、效力等必须由法律规定，当事人不得更改，比如当事人双方不得约定“流质”条款，不得约定经登记的抵押权无优先效力。同样，在本案例中既然双方都约定此房屋归甲所有，一旦完成权属登记后，甲即是此房屋的所有权人，因所有权具有的占有、使用、收益和处分权能，所以甲当然可以将此房屋再行处分，因此，乙限定甲的处分行为是无效的，而且登记机构也不得将此限制约定记载于登记簿。怎样办理离婚析产办理离婚析产需要的资料有哪些1、析产双方申请人身份证复印件(核对原件)；2、房屋所有权证原件；3、离婚析产协议书或法律文书(人民法院调解书或已生效的判决书)；4、房屋平面图；5、营业税完税凭证原件。办理离婚析产登记程序持房产证及离婚资料到房产大厦二楼西厅办理营业税完税；申请人持所需资料到房屋所在区房管局受理窗口申报(房改房在房产大厦二楼东厅受理窗口申报)特别提醒：持离婚证和房屋析产协议申请的需双方到场申请确认；通过法院调解或判决离婚明确房屋权属的，可凭调解书或经法院确认生效的法律文书单方申请。非住宅离婚析产的营业税免税需到各区地税局完税。房改房需提前到房产大厦二楼西厅测绘窗口办理房屋测绘。省直已购公房还需先到省政府行管局审批窗口(大厦东厅22号窗口)审批。咨询集锦1、通过民政部门双方协议离婚的，协议书上未明确房产归属的，双方是否可以申请办理离婚析产手续？答：离婚协议书上未明确房产归属的，不影响办理离婚析产手续，双方可以书面约定房产的归属，共同申请办理离婚析产手续。2、房屋登记有抵押，查封，异议等限制信息的可以申请办理离婚析产手续吗？答：房屋登记有抵押，查封，异议等限制信息的暂不能办理离婚析产手续。3、夫妻双方通过民政部门协议离婚的，离婚协议书上明确房屋归属的，是否可以单方申请办理离婚析产手续？对方不配合办理的，应当如何申请？答：夫妻双方协议离婚的，夫妻双方应当一同申请办理离婚析产手续。对方不配合办理的，可以通过民事诉讼，当事人持取得房产的法院判决及房产证或通过法院执行的，可以单方申请。更多详细内容可通过房管局网站www.交易大厅场景式服务板块查看，或通过4进行电话咨询。
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离婚后夫妻名下的房产因为房产证未办无法办理析产，离婚协议书上写明房子归女方，请问如果前夫在离婚后ji
离婚后夫妻名下的房产因为房产证未办无法办理析产，离婚协议书上写明房子归女方，请问如果前夫在离婚后ji借钱还不上，房子没办理析产会被债主经法院强制拍卖吗？
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再婚离婚房产分割如何规定?要怎么分?
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婚前父母单方面赠与的部分，属于你个人财产，婚前你个人按揭的部分也属于个人财产，而婚后按揭的部分属于夫妻共同财产
举个实际的例子：男性A某的父母为A某按揭买了一套住房，首付为父母支付，按揭部分由A某支付，后来A和B某结婚，婚后半年办理了房产证，之后，A某和B某感情不好，并牵扯到离婚。但婚还没离成，A某因车祸身亡。后来B擅自处理该房屋，引起A父母不满，并对簿公堂
B某认为，房屋是婚后取得产权，应当属于婚后夫妻共同财产，自己有权分得一半，剩下的按照遗产继承。但法院认定：依照最新的婚姻法相关解释，房屋的归属并不因产权证的办理时间而变化，房屋系婚前购买，且A的父母有出资证明，因此房屋不能认定为婚后共同财产，其中A父母出资部分视为其父母赠与A某个人，因此该房屋属于A的个人财产而非夫妻共同财产。但由于A和B在法律上保持着婚姻关系，因此B作为其合法配偶，享有遗产继承权，A某死亡后留下的房产有其父母，子女，配偶共同继承。最终，A某的父母按照房产价值，支付B某20万作为补偿，B某放弃房屋和其他遗产，拍拍屁股走人。
因此，可以这么说：第一，婚前购买的房屋，婚前支付的部分属于个人财产，除非夫妻间在婚后明确财产赠与或共享，否则即便加了名字，也只能视为个人财产。
PS：新的婚姻法解释出台后，很多人惊呼这是公开支持找小三，因为夫妻财产被明确，婚前的部分除非赠与，否则不能认定为共同财产。
第二，婚前出资并按揭部分属于个人财产，但婚后的按揭以及女方可能对房屋进行装修或还贷导致女方出资的部分属于婚后共同财产。
如：一套房屋价值100万元，婚前由男方父母出资30万首付，男方按照20年按揭贷款，贷款5年后，男方结婚，婚后开始装修房屋，女方提供了10万元进行装修，之后男方按揭15年付清了贷款。此时房子经过折算等，估价150万
那么，这套房屋，首先：100万里有30万是男方父母婚前赠与男方个人，同时男方婚前按揭5年，这一部分都是为婚前个人财产；而婚后，男方又按揭15年，这时候，由于是夫妻关系存续期间，这部分按揭就属于夫妻共同财产；另外，女方提供了10万元作为房屋装修，如果未来双方离异，这部分也要充分考虑
那么，这一套房产是否为夫妻共同财产呢（如果加入女方姓名）？答案：是的，但不是全部
即：婚后按揭15年的部分，属于共同财产；婚前的首付和按揭，属于个人部分。虽然在实际操作中比较难处理，但按照法律确实是这样处理。
不过如果婚后加了对方姓名，这种情况在实际中很难认定：上面月长石也说过，婚前财产在婚后，如果持有一方同意赠与或与对方共享，可以视为夫妻共同财产。一旦添加对方姓名，就很难说清楚这一情况了。
按照目前发生的一些实际案例来看，单方婚前购房，婚后办证加名，后来发生离婚的情况时，一般法院会综合考虑实际请款，被添加名字的一方一般不享有房屋产权，但肯定会按照房屋的价值获得一定补偿。
另外，关于一方出轨的问题：夫妻双方离异时，一方有明显过错的，应当对另一方予以补偿，夫妻共同财产应不分或适当少分。个人财产的部分并不在这个分割的范围，但因为过错的原则，未出轨的一方可以主张补偿。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款)，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。
4 ,抚养权方面，要按照那一方的抚养对孩子成长有利原则，法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、夫妻双方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在抚养等因素来判断。
2岁以下的小孩一般判给母亲抚养，10以上的孩子，要听取孩子的意见. 若有两个小孩，原则上是一人抚养一个小孩的
没有扶养孩子一方应支付抚养费，抚养费一般是未抚养孩子一方收入的20-30％。抚养费包括生活费、教育费、医疗费等。具体抚养费的确定要根据当地生活水平及孩子可能的实际生活花费来确定。
5, 婚姻存续期间取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半，本着男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方的原则来分割夫妻共同财产。
一、再婚夫妻离婚时房屋如何分割
根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，再婚夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：
（一）离婚时，再婚夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
（二）再婚夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。
（三）对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
（四）婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。
二、再婚财产离婚如何分割
个人财产是结婚前夫或妻一方已经取得的财产，我国最新婚姻法规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。对于夫或妻一方财产的取得，除了法律的规定外，还可以是夫妻双方通过书面协议的方式对婚前或婚后财产进行约定，约定为夫或妻一方所有的财产，
对于一方所有的财产，即夫或妻一方的婚前财产，也可称为法定的夫妻个人财产，在原则上是不需要分割的。
再婚共同财产分割：
再婚共同财产，也可以是夫妻共同财产，通常有：
1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金；
2、生产、经营的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或赠与所得的财产（但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外）；
5、其他应当归共同所有的财产等。
对再婚共同财产分割时，通常会依照男女平等的原则、照顾子女和女方利益的原则、照顾无过错方的原则及有利于生产和方便生活的原则进行分割。
大大大峻&回答：1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款)，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。
4 ,抚养权方面，要按照那一方的抚养对孩子成长有利原则，法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、夫妻双方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在抚养等因素来判断。
2岁以下的小孩一般判给母亲抚养，10以上的孩子，要听取孩子的意见. 若有两个小孩，原则上是一人抚养一个小孩的
没有扶养孩子一方应支付抚养费，抚养费一般是未抚养孩子一方收入的20-30％。抚养费包括生活费、教育费、医疗费等。具体抚养费的确定要根据当地生活水平及孩子可能的实际生活花费来确定。
5, 婚姻存续期间取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半，本着男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方的原则来分割夫妻共同财产。
dxjian&回答：离婚诉讼中，法院会按以下标准收取受理费：
《诉讼费用交纳办法》
（二）非财产案件按照下列标准交纳：
　　1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。
spl小妹子&回答：一、离婚房产过户手续分以下两种情况：
　　(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。
　　需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
　　(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
　　夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
　　办理离婚析产登记的必备资料：
　　1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
　　2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
　　3、申请人的身份证明;
　　4、房地产登记申请书;
　　5、委托书。
　　析产基本步骤：
　　1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
　　2、到交易中心办理转绘;
　　3、到房管局办理免征契税申请;
　　4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
　　二、离婚房屋过户手续费：
　　税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
　　费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元
猫女&回答：你好，离婚房产分割协议书范本：
立协议人：
男方xxx：汉族、日生，身份证号：
户籍：福建省宁德市
女方xxx：汉族、日生， 身份证号：
户籍：天津市南开区万德庄大街万德花园a座4门301室。
双方于XX年4月1日在南开区婚姻登记处登记结婚，现因感情不合，双方自愿离婚。经双方协商一致对财产分割达成如下协议：
第一条子女问题：男女双方的独生女儿谢依翊，由女方抚养，抚养费、医药费暂由女方承担，男方有探视权（每周一次）。
第二条房产问题：女方名下坐落于天津市南开区万德庄大街万德花园a座4门301室的房产，离婚后属于女方所有。
第三条财产问题：女方名下的丰田威驰牌轿车（津hc9996），离婚后属于女方所有。
第四条债权债务：坐落于天津市南开区服装街51号（正兴隆茶业），离婚后属于女方所有。双方在婚姻关系续存期间以上述店面所产生的债权债务，离婚后由女方继续承担责任；坐落于天津市河东区津塘公路一商茶叶交易中心136号（海
峡正兴隆茶叶经营部）店，离婚后属于双方共同所有。双方在婚姻关系续存期间以上述店面所产生的债权债务，离婚后由
双方共同承担责任。
本协议一式三份，男女双方各持一份，民政局留存一份，自签字或盖章之日起生效。具有同等的法律效力。
男方（签字）： 女方（签字）：
huang记忆的颜色&回答：婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半 。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。一般情况，结婚后婚前彩礼作为共同财产处理，不能要求退还，如果没有结婚，可以要求对方退还彩礼。
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离婚后如何办理房产证？离婚后办理房产证需要哪些手续？
来源：房天下 &&发布时间：
随着房价的飙升,离婚后的房产问题成为离婚的纠纷焦点。后,离婚后房屋的如何办理,离婚后如何呢,怎样才能将已经分割的到自己的名下,确定产权也成为很多朋友们的关注焦点。那么,离婚后如何办理房产证呢?本文将详细为您解答离婚后如何把你房产证,需要什么资料,手续的相关问题。离婚后如何
一、那么什么是呢?离婚后如何办房产证 在生活中离婚之后如何将房产过户到自己的名下,先要确定了房子的产权才是离婚之后问题的重中之重。离婚后的房产过户就是指夫妻将后,一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。离婚后如何办房产证 二、离婚后的房产如何过户呢,都需要准备哪些相关的材料?离婚后如何办房产证 由于离婚法定有两种方式,协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理),离婚后的房产过户是根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。协议过户怎么办,需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户,需要准备什么材料?离婚后如何办房产证 1、 协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?离婚后如何办房产证 协议离婚是指夫妻双方对离婚、,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:离婚后如何办房产证 (1)、关于房产分割的离婚协议书;离婚后如何办房产证 (2)、离婚证及复印件;离婚后如何办房产证 (3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议; (4)、房产证;离婚后如何办房产证 (5)、身份证明及复印件。离婚后如何办房产证 2、 诉讼离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料? 诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有: (1)、生效的法院判决书及复印件; (2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证; (3)、身份证明及复印件; (4)、房产证。 三、离婚房产过户怎么办,流程是什么? 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚,具体的有: (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易核心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。 上文详细为大家介绍了离婚后如何办理房产证,离婚房产过户的手续流程等问题,在现实生活中。在此,需要提醒的是对于协议离婚的,关于离婚房产分割的离婚协议书必须去公证处进行公证,以防一方变卦,产生不必要的纠纷。
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本人2014年离婚，结婚期间有夫妻更名房产，现房产在我名下，我们协议离婚，协议为房产全部规我所有，现本人要出售房屋，但房产局需要析产，但前妻无法联系上，该怎么办？
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