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8月起昆明二手房交易必须先进行核验 来看核验流程
日期： 11:18:31
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据昆明装修网了解，8月1日起，昆明主城五区、三个国家级开发(度假)区范围内申请二手房交易都要先核验房源的真伪，然后才能发布并办理交易手续。而对于该政策的实际落实情况，相关人士从市场了解到，由于此次公布的核验渠道包括交易管理部门窗口、移动互联网端以及委托经纪机构核验，也基本上不会增加太多程序，对正常交易影响不大。
下月开始，只有通过房源核验后的二手房，才允许进行交易过户。据昆明装修网了解，日前，昆明市住房和城乡建设局下发《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》，8月1日起，昆明主城五区、三个国家级开发(度假)区范围内申请二手房交易都要先核验房源的真伪，然后才能发布并办理交易手续。出台核验政策，也有助于减少中介市场虚假房源、“模特房”等不合规现象。
通知对房源核验内容进行了陈述：一是核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息一致;二是核实房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息;三是核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。
“由于历史原因，导致同一房屋名称或坐落位置不一致，以及小区或楼号重复登记等个别数字房产档案信息不准确的情况。”昆明市房产交易中心工作人员介绍，此次针对房源的核验，也是为了避免因历史原因造成的错误信息。
昆明装修网获悉，而对于该政策的实际落实情况，相关人士从市场了解到，由于此次公布的核验渠道包括交易管理部门窗口、移动互联网端以及委托经纪机构核验，也基本上不会增加太多程序，对正常交易影响不大。
存量房房源核验申请表
房屋权属证书原件
房屋权利人身份证明原件
委托办理的，还需提供《存量房核验委托书》和受托人身份证明原件
1.房源核验申请人(即房屋所有权人)可通过“昆明房产管理”微信公众号提交房源核验申请
2.通过经纪机构出售房屋的，申请人可委托房地产经纪机构到市中介行业协会诚信评价系统申请核验
3.自行达成交易的，申请人可自行或委托他人到存量房交易合同网签机构或者市房屋交易产权管理处和官渡区、西山区、呈贡区房屋交易产权管理部门窗口申请核验
房屋交易产权管理部门受理房源核验申请后，通过存量房房源核验系统进行信息校验，依据楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的内容进行核查
房屋交易产权管理部门将通过手机短信的方式告知申请人核验结果;申请人也可通过“昆明房产管理”微信公众号查询
本文来源：新华网云南
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房屋核验已完成，材料也上交，多久可以网签？
-& 09:03:53 来源： 游客
?编号：569486
?标题：房屋核验已完成，材料也上交，多久可以网签？
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 09:03:53
卖房已签署合同，房屋核验已经完成，房产经纪说材料交到公司了，但是一直没有网签，想问一下一般多久可以网签？
记者跟进：
你好，签署合同后，开始审客户资质，核验房本一般在10-15工作日，资质通过，还需要经纪人把手里合同送公司总部入档，公司风控审核，下家购房首付款准备好，核验上家的房子没有查封扣押问题，产权调查结果显示清晰，能正常可以交易买卖，产权所有人，带上身份证原件房产证原件以及相关材料，下家上产权名字的人身份证原件，或则委托公证书原件，委托人到场，委托人身份证原件，就可以网签。
解决方案：
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提问者:热心网友
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房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇**发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇**发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否先取得房屋所有权证,该过程也被称做产权的“初始登记”,由开发商负责办理。开发商在取得房屋所有权证后,才能办理买房人的房屋产权证,该过程也被称做产权的“转移登记”,购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此,购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料:1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”;2、房屋买卖合同(原件,核验两本加贴印花税的合同);3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);4、房屋登记表、分户平面图两份(原件);5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者的有效身份证明
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