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房产证上写一人名 房子不只归一人
老人名下二手房可能涉及继承问题
　　即使房产证上只有一个人的名字，房子也很有可能不只归一个人所有，尤其是当房产证上的业主是一位老人时。调查发现，在现实的二手房交易中，凡涉及老人名下房产买卖时，多少都存在着继承的问题；要买老人房产，买家先得获得子女同意放弃继承的公证。　　老人卖房不一定能“做主”　　不久前，市民蔡女士通过一家中介公司购买了一套二手房，卖方业主是一位丧偶、已退休的老太太，房产证上就写着老太太一个人的名字。然而，就在网签已经完成、正准备办理贷款申请时，贷款专员告诉他，这套房子是业主在婚姻期间配偶去世前获得的，严格说来并不归属她一人所有，按照相关规定，需要业主的孩子、业主配偶的父母分别写一份放弃房产继承的公证，才能向银行申请贷款。　　北京中原地产首席分析师张大伟表示，像此类涉及产权继承的房屋，必须要有其他继承人出示放弃产权继承的公证，否则在房屋过户环节是无法办理的。“即使侥幸办理，将来其他房屋继承人也可以起诉过户无效。”　　购买老人房产可能会涉及继承　　市民杨先生就曾遇到过一次类似的情况。当时，杨先生购买的二手房的业主是一位年过六十的老人，退休在家，老伴儿已经过世。房产证产权人一栏写的是老先生一个人的名字。　　直到网签前的资质审核期间，杨先生和一位律师朋友偶尔聊起，对方一句“老人有儿女吗？你看到遗嘱了吗？有没有拿到儿女同意出售的公证书？”他才弄明白这中间还涉及房屋继承的事儿。　　根据我国《继承法》的相关规定，子女继承父母财产有法定继承和遗嘱继承两种形式。如果父母生前已经订立遗嘱，那么子女可以依据遗嘱上写明的方式来继承遗产。如果没有遗嘱，则需要按照法律规定的顺序来继承，其中第一顺位包括配偶、子女、父母，第二顺位包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　杨先生一询问，才发现卖家的老伴儿在过世之前，并没有立下“名下房产全归老伴儿继承”的遗嘱，而老人还有两个子女。所以，从法律上说，已过世一方所拥有的这1/2房产要平分给他的老伴儿、父母和儿女。也就是说，答应将房屋卖给他的老人，其实并不拥有全权处理房屋的权利。　　购买二手房注意是否为共有财产　　北京威诺律师事务所的律师赵爱梅表示，房屋属于家庭大宗财产，近年来由于房产继承所造成的纠纷也呈增多趋势。纠纷的焦点都集中在房产分割上。　　律师提醒市民，为避免继承纠纷的出现，建议老人尽可能在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明房屋归属和处理方式。同时，最好要在第三方见证的情况下，对遗嘱进行公证，避免出现遗嘱无效等情况。而对于老人过世前没有订立遗嘱的情况，房产将按照法定继承来办理，原则上是将遗产在各个继承人之间均分，也允许继承人之间协商划分。　　同时，买房人在购买二手房时，也应该注意这套房屋是否属于共有财产，而不能单纯只注意房产证上产权人一栏的名字。举例来说，如果是属于夫妻共有财产且夫妻双方都健在，则在签订购房合同之前，需要另一方出示放弃权利、同意出售的公证书。而如果属于夫妻共有财产但夫妻中有一方已过世且有其他继承人的情况下，则在签订购房合同之前，需要除卖方以外的所有继承人都出示放弃房产继承的公证。　　（据《北京晚报》）房产证上是父子两人的名字，土地证上是儿子的名字，父亲去世，房子如何分配？-免费法律在线咨询-法帮网（)
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房产证上是父子两人的名字，土地证上是儿子的名字，父亲去世，房子如何分配？
是农村自建房，政府要占地扩城，房子要拆迁，政府要赔新的住房。现在父亲的其他两个子女想来分遗产。请问这种情况下房子如何分配？是房产证上的儿子一个人的还是其中有一半要当成父亲的遗产？
发布时间： 01:05　
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老人家有两个儿子,房产证上写的小儿子的名字,那么大儿子可以分房产么。???
老人死后改为小儿子名字，两个儿子不是一个母亲，大儿子妈妈死后老人再娶生有一儿四女，二十年后大儿子要分房产还有继承权吗
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对于有争议的继承,法院不受理,主张诉讼,有效诉讼期限是继承得知和应该得知自己权益被侵犯起,2年内提出诉讼,继承人才得知继承这回事,对于超过20年继承法规定
不知道下面这条知识能否帮助到您
姑娘小伙要注意,在房屋房产证上写你的名字不一定就靠谱。房屋产权依据什么划分?夫妻之间,房屋产权分割到底有多少种?结婚时在房产证上面写上你的名字,房子就一定是你的吗?
房产证上写名字有意义吗?离婚房产咋分割?
房产已经是小儿子名 产权就是小儿子的 没有继承的问了
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违法信息举报邮箱：展开全部下一篇：房产证加名字多少钱？ 如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。房产证上怎么加名字？“爱我就在房产证上加我名字”，这道“爱情测试题”有多少人可以接受?首先申明，这里的婚前是指法律意义上没有领结婚证的婚前，不是没有办婚礼的婚前。2016年新婚姻法对于房产证加名字的规定也有了一定的改变，房产证上加配偶名字需要什么手续呢？房产证上加配偶名字的费用是多少呢？房产证上加名字流程： 一、房产证加名字费用(夫妻)：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，许多刚结完婚的年轻人希望在房产证上加配偶的名字，一起来维护这个新家庭。那么房产证上加配偶名字需要什么手续呢?房地产权证虽然是一人一证，但是房子的所属权却可以是好几个人，这个法律上没有明确的规定，这也就是我们常说的房产证上加名字的由来，一起来具体的看如果房产证已经办完了，要加名字是很复杂的，但是如果您的房产证还没办，那么这时就会方便很多，可是房产证写谁的名字好呢？房产证写谁的名字好 1.很多新人在婚后都会将自己的配偶的名字也写在结婚证上，但是对于在房产证上加名字的流程，很多人可能都不了解，那么婚后房产证上加名字需要什么手续呢}