& 两个小区，难以下手啊！大家给点建议呗！
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初中三年级
一个大北边一个大东边....
既然暂时没有上班需求的话, 考虑个个学区的把, 以后也省力气
华贸城那据说很多高压线不知道真假_
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初中三年级
外派回来在哪上班啊? 你这俩区域也太不相干了啊. 没啥可比性. 看你自己方便啊
反正我觉得高压线挺不舒服的.....不过也有人不介意,可以问问附近的住的人怎么说
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大学二年级
这两个选择都非常不好. 200多万能挑个不错的小区,不错的楼盘.你这一个离垃圾场,一个离高压线且loft, 200多万花的怨望阿.
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冲动是魔鬼。。。
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初中二年级
市区可以买个不太好的两居室，新城可以买很不错的三居室.
小学六年级
我昨天刚看了个南十里居的东润枫景，可能是叫这个名字呀，四期的一个大一居，窗户超级多，卧室南北通透，客厅里三处窗户，还有厕所我估计都有个小10平，总之特舒服，小区特高档，进小区查证，进楼门刷卡，好像是新楼，那边要是有车住着挺舒服的，可以去看看，东北四环边上。我觉得你都预算那么高了，何必弄个五环外的呢。。。
☆◇※↙∞♀
那个LOFT是多少年的产权？？
50年产权的就别买了。。
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高中一年级
别的不知道，万象新天，常营那不是有个大的垃圾焚烧还不垃圾填埋厂么？据说一到夏天就味儿。。。
初中三年级
这两个地方都够远的.
大学一年级
大学三年级
有个朋友住在万象边上的北辰什么府第。。大概是这个名字，那边真的很破烂，预算高就别买这么远的啦。又不急着回来工作，等等再买啦。
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初中一年级
没房本交易是不安全的
大学二年级
亲呀， 我说说我的看法
我是搞技术的，高压线在国外是严禁在住宅区的，有些通信公司上站点的工作 都是已婚已育的妇女，大老爷们都不让去，其中道理 不说你也懂。
再者，如果不考虑孩子上学的话，其实常营那块真的不便宜，地理也就守着朝阳边， 有个地铁。 我的见解，还不如往东在走一点，以后6号线 8通线，还有快速公交，个人感觉比常营那块不差，而且房子13k-16k， 比常营便宜好几十万。
我有个朋友住常营那块，以前每次去都痛苦啊 下了地铁还得倒黑车，还找不到北，周边环境还不如通州里面方便的多。
就是顶着朝阳区的名字。
大学二年级
而且没满5年的房子 严重不值， 算成本是要在价格的基础上+ 十几万的
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来自：上海杨浦区
我喜欢规模相对小一些的小区，但是很多人都喜欢大的小区，想听听大家的想法。
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大的好，有空间可以逛逛
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可是我觉得小一点的小区人会少一些，车会少一些，小区及周边设施的利用率也会少一些，排队现象会少一些，比较清爽。
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小一点的小区自然停车的空间本来就小些，周边设施不是你一个小区在用，你小区小了也没用
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大？中远2w。。。
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又不是大的小区就像中远2w的，大多数大的不是那样的
芳疗精油帮苗苗LP
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规模中等比较好.....太小的话, 没有散步的地方; 太大的话, 光是小区里面都会走死人......
装修了就有多久
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第3楼crystaljj
小一点的小区自然停车的空间本来就小些，周边设施不是你一个小区在用，你小区小了也没用
我想谁都不愿意自己小区的道路上车水马龙吧？谁都不喜欢小区门口的公交车站或者地铁站都挤满了人吧？而且现在200户左右的小区设施一般都挺全的。如果周围没有太多的住宅小区，我就喜欢这么大的。
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第7楼dingstone
我想谁都不愿意自己小区的道路上车水马龙吧？谁都不喜欢小区门口的公交车站或者地铁站都挤满了人吧？而且现在200户左右的小区设施一般都挺全的。如果周围没有太多的住宅小区，我就喜欢这么大的。
如果你的小区规模小，周围住宅区也少，那么你周边的商业配套设施就不会那么全的，商家要算有多少潜在客户的
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不在大小，在容积率要低
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第9楼winbread
不在大小，在容积率要低
正解，这才是楼主的需求
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我喜欢自己住的小区是小小的，但是周围有大大的社区的。因为小的小区安静，整洁，便于管理。靠近大型社区就能共享配套设施。我是不是很贪心。。。。
小虎健康长大，不要生病！
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第10楼crystaljj
正解，这才是楼主的需求
可是现在大型的小区有容积率低的么？而且另外一点，为了便于管理，大型的小区也只有一到两个大门，所有的住户都要通过这一两个大门，等到入住率高了，门口的交通，车站，购物等问题就会显现出来，倒不如几个规模小一点的小区大门更多一些，间距也拉开一些，分散一下进出的人流。
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我喜欢小点的小区，我现在住的小区就3栋楼。虽然绿化少了点，但是前后2个门距离很近，进出真是方便。要是真象中远2W那样，从里面走出来要20－30分钟，那也太恐怖了。
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个人喜欢小一点的楼盘,绿化布局只要精致就可以了,不想有很大的规模,因为到头来也是charge到自己口袋里面的.也喜欢&10层的多层或者小高层,不喜欢很多人进出自己家门口的电梯.
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这要看从哪方面讲了,规模不能太小,否则没有好的物业愿意来管(因为赚不到钱嘛),物业流动性大的后果想也想得到了...
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第11楼暴走小草莓
我喜欢自己住的小区是小小的，但是周围有大大的社区的。因为小的小区安静，整洁，便于管理。靠近大型社区就能共享配套设施。我是不是很贪心。。。。
我现在住的小区就是这个样子，自己的小区，不大，保安全认识，安全性好，也没有群租，出租都很少，自住率哈高。 马路对面的大社区，有大卖场，有儿童乐园，随便什么人进去，保安不问的。。。
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第11楼暴走小草莓
我喜欢自己住的小区是小小的，但是周围有大大的社区的。因为小的小区安静，整洁，便于管理。靠近大型社区就能共享配套设施。我是不是很贪心。。。。
【黄金帮】--小红帽
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我喜欢小一点的小区，人口少物业管理起来方便，基本上门卫都认识住户，大的小区闲杂人等相对要多一点。
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我们楼盘有55栋高楼 但每期都有独立的大门 分4个区域
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住宅小区大点好还是小点好
　　挑选楼盘的时候，小区规模是大一点好，还是小一点更好呢？不妨就让我们来对比一下大楼盘与小楼盘之间各自的优缺点。
　　文／本刊记者 徐卓航
　　如今，城市里各种楼盘小区已是遍地开花，它们在规模大小上首先就有着很大的差异。有些小区只有寥寥两三栋楼房，有些则已发展出占地十几或二十几万平方米的超大规模，甚或由若干期楼盘共同组成一个超大社区。那么，对于我们购房者来说，挑选楼盘的时候，小区规模是大一点好，还是小一点更好呢？不妨就让我们来对比一下大楼盘与小楼盘之间各自的优缺点。
　　小楼盘长处：
　　1、比较合乎中心城市的自然扩展轨迹，如规划设计有特色、更能形成多样化的特色景观（事实上城市中心区难有可供大盘开发的大片用地），灵活性和独特性较佳。
　　2、施工周期短（一般在半年到1年之间），可较快建成入住、便于选购。
　　3、大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。
　　4、盘小好掉头，在开发中变更设计时容易。
　　5、销售压力不大，烂尾机会小。
　　6、可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好，保安员易于分辨住户与客人。
　　7、管理可更细致、贴身，业主意见容易趋向一致。
　　8、一般面向特定购买群体，同质人口聚居，住户认同性强。
　　9、住户私密性虽，邻里交往多，关系更融洽，容易化解邻里矛盾。
　　10、发展商可集中精力更注重建设过程中的每个细节。
　　大楼盘长处：
　　1、配套较完备，区内可解决部分日常所需。
　　2、户外活动空间多。
　　3、发展商规模采购，成本相对较低。
　　4、物业管理成本相对降低。
　　5、规模效应大，影响力大。
　　小楼盘短处：
　　1、区内活动空间相对较小。
　　2、区内配套较简单。
　　3、物业管理成本相对较高。
　　4、销售主要靠质素及口碑，影响力小，广告宣传声势较弱。
　　大楼盘短处：
　　1、建筑形式相对统一，风格一致，一旦规划设计失当便会形成整片的劣质景观。
　　2、发展商毕竟不是政府，自己去建设多种城市配套设施有先天不足，难以做到专业及尽善尽美，亦难以保证日后持续正常运作。
　　3、大盘出于销售稳妥考虑，大多设计由小至大多种户型与面积，多种档次，难以避免“人太杂”。
　　4、保安管理难度大，难以严密周全，出现漏洞机会较多。
　　5、开设会所对销售有帮助，但经营大多亏本，可能加重业主负担或缩减耗能大的活动项目。
　　6、施工周期长，对早期住户干扰大。
　　7、一旦销售不理想，资金周转压力大，烂尾可能性高。
　　8、占地庞大，外人不能进入，其他市民可享用的城市空间变相减少。
　　选小楼盘更重品质
　　看了这些不同规模小区各自的优缺点，具体我们又该如何挑选呢？这其实还是因人而异的，不同年纪、不同阅历、不同身份的人可能都会有着不同的答案。
　　首先，在对大小楼盘进行比较时，最好挑选同档次、水准和品质的楼盘，便于从价位等方面先进行一个初步考量，之后再来根据自身需求判断。通过上述的各项优劣我们可以发现，一般来说，较小规模的楼盘更注重各方面的品质，有精品化的特点。
　　比方说，豪宅往往是小盘甚至是单幢式楼宇，不少大发展商也钟情于小盘，其他发达国家也极少有公寓式的大盘（除政府开发的“解困小区”外）。而即使是别墅大盘，亦每幢有各自特色，使城市的大自然十分协调，建筑物像是自然生长出来一样。假如城市仅是只由数个大盘或特大盘组成，可以想像城市风貌相当单调，“有小区、无街区”，人们习惯的街区文化、人文景观将会大为削弱。
　　精巧小盘往往更容易得到目标客户的追捧，只要位置好，规划设计有特色，市场目标定位准确，就不愁找不到好买家。
　　选大楼盘需要技巧
　　大楼盘，特别是超大规模的小区往往有区域性的特色，如开发商的超大项目规划、政策性的引导、动迁房安置等等。再加上大楼盘在后期管理上容易遇到比小楼盘更多、更繁琐的日常问题，因此在选购上需要多多注意。
　　一般来说，有能力建设超大型社区的开发商相对也比较有实力，但房屋及小区的后续保养和维护保障还是要细细分辨。另外，在挑选上也有一些细节可以多关注。
　　比如，对于超大规模小区而言，在小区内配置机动车主路是必然的。而大型小区内的机动车一定不少，有很多出入不畅的小区甚至在区内就会产生拥堵现象，所以选择距离小区内主路稍远的楼座不仅可以避免车流产生的空气污染，还可以得到一个相对安静的生活空间。
　　再有，一些大型小区的“大”对没有居住过的人来说是很难想象的：从小区的一端走到另一端甚至也许需要不少时间。而有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果你所购房产距离这些常用站点太远就会很不方便，这一点在选房时是一个不得不考虑到的因素。
　　又或者，小区配套、停车库的位置和配比也很值得关注。现在的超大型小区都是分期开发的，但是并不一定每一期都有相关配套并入开发。也许是几期共同应用一个配套圈来完成供应。所以，在买房时一定要在配套方面考虑周全，尽量距离超市、会所等常用配套近一些；同样的，大型小区的停车场也是分片管理的。也许每一期都会规划一二处停车场，但也有可能每两期（或更多）小区共用一个大型停车场。如果你经常开车出入的话在选房时也要注意一下所选房产与停车场的距离，接着还要考虑车位配比、租金价格等等。
　　大小共存最和谐
　　实际上，对于整个城市的发展而言，大楼盘和小楼盘都是必不可少的，大小共存是最适合与和谐的。
　　城市的发展有一定的内在规律，任何开发模式都有其存在的合理性，各有优缺点。城市应兼容并蓄，百花齐放。每一个设计优秀的盘，无论大小，建成后都有利于城市面貌及环境的改观。值得注意的是，目前有些小区内的配套设施由于盘外公众不能使用，盘内使用人少，不足以维持日常运作，最终只成为“摆设”，出现重复建设、资源浪费、管理不善、收支不平衡、质素参差等种种问题。因此业内人士还建议，可在城市合适位置预留市政配套位置及预留具备城市客厅作用又极受周围居民喜爱的小广场、小花园用地，由发展商支付合理配套费用，政府统一建设，整合资源，可保障配套的合理性和建设质量。
（责任编辑：HN025）
12/26 14:1112/10 16:1711/28 13:1511/27 15:4411/27 15:4111/27 08:3111/25 13:2611/25 13:23
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