一手房不用过户直接更名是什么意思，他没房产证啊
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一手房不用过户直接更名是什么意思，他没房产证啊
提问者：周鸿志|
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时间： 05:34:37
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法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房，二手房都是现房2.一手房按揭比例大一点(贷30%)，二手房少一点(贷40%)3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证)，二手房比较简单(签完合同可以直接过户，产权明晰)4.一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低)，二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)5.一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦)6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了7.流程：一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了)，过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。8.一手房一般来说，位置都不怎么样。特别是大城市，市中心能建个房子贵上天才是真的，而且还都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房(选择买二手房的您、选择的余地比较大，您又可以看现房，所以您喜不喜欢这房子都可以知道，不象一手房只是能看到样板房，所以这是二手房的优势)总结起来：1一手房一般都是预售的所一只能看样板房，二手房可以看现房：2一手房是毛坯的，二手一般都有装修，可以省装修的费用3一手房的房产证不知道什么时候才可以办，二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了4一手的要交入伙费等等，二手就不用，只要交纳相关税费就可以了5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间，二手的是小业主可以砍价，砍到自己满意二手房的年限是70年减去已住年数一手房是标准的70年产权我是销售代理机构
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房产证写谁的名字 房产证如何更名
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
是对特定归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。今天吉屋小编小编将会和大家说说房产证写谁的名字及房产证如何更名。房产证写谁的名字75%的人表示会与恋人婚前共同出资购房，且房产证产权人会写两人的名字;但同时也有60人存在误区，占总数的75%，他们认为共同出资购房，即使产权人只写一人名字，若遇到分手，另一方也同样可分到房产。此外，有66.3%的人表示不会选择做婚前;另外33.7%的人虽然表示会做婚前财产公证，但年龄在30-35岁的男性却占了多数。从上面的问卷不难看出，多数恋人在买房时，由于只考虑到即将结婚，而不重视房产证上的产权人是写一人还是二人的问题，但这往往给自己今后的维权埋下隐患。比如，恋人购房尚不属法定夫妻，一旦感情出现问题，所买的房屋该怎么分?在自住购房者中，准备买婚房的占了不少，而这一人群大多事业刚刚起步，所以流行的做法就是“父母出首付，小两口还贷款”。不过，“上到底写哪几个人的名字”往往就成为了争论的焦点。房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。房产证如何更名一般情况下，的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。赠与——赠与的办理手续赠与——赠与需缴纳的税费买卖——买卖的手续和税费一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、等费用(直系亲属间，免征)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，三、买卖除赠与外，房产证更名也可以以方式进行。赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是较好方式。以上就是小编为大家介绍的房产证写谁的名字和房产证如何更名。相信大家通过这些应该对房产证写谁的名字及房产证如何更名有些了解了，希望这些可以给您带来帮助。推荐阅读： 如何计算合同印花税税率是多少 怎么算
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