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父亲去世,妈妈改嫁,父亲的房子归谁?
父亲在我幼年因车祸去世，母亲被迫带着我和弟弟改嫁，且将我和弟弟的户口迁到了继父名下，弟弟改随继父的姓。父亲留有一处房产（农村），是父亲婚前财产，房产证上至今仍是父亲的名字，因父亲是车祸去世，并没有留下遗嘱。现爷爷和后奶奶住在这个房子里。母亲改嫁前将债务都还清了，并将父亲车祸赔偿款留一部分给爷爷作为抚养费。如今父亲留下的房子要...
父亲在我幼年因车祸去世，母亲被迫带着我和弟弟改嫁，且将我和弟弟的户口迁到了继父名下，弟弟改随继父的姓。父亲留有一处房产（农村），是父亲婚前财产，房产证上至今仍是父亲的名字，因父亲是车祸去世，并没有留下遗嘱。现爷爷和后奶奶住在这个房子里。母亲改嫁前将债务都还清了，并将父亲车祸赔偿款留一部分给爷爷作为抚养费。如今父亲留下的房子要拆迁了。1、母亲改嫁前与爷爷有书面协议：因弟弟改随继父的姓，父亲的房产将由我一人继承。但这个书面协议，只是请村里的领导作证明人，且双方签字按手印，并没有到相关法律部门公正。请问这个协议有效吗？2、父亲房产的房产证在姑姑手里，现姑姑和大爷们要争拆迁款，爷爷决定将房产平均分为6份，分别分给我，弟弟，姑姑，大爷，二大爷，爷爷。请问这个房产爷爷有权进行分配吗？姑姑若将房产证改名，我该怎么办？这个房产到底该由谁继承？按比例该如何继承分配？3、后奶奶有权继承父亲的房产吗？4、若办理遗产继承公正，因是农村房屋只有村委会开具的房基地证明，做房屋遗产继承公正需要哪些材料？需要哪些人到场?公证后是去房管局还是去国土资源局过户到我的名下？请律师帮我详细说一下，办理遗产继承的程序。5、涉及到拆迁问题，与开发商之间有哪些程序？拆迁登记该写谁的名字？拆迁款该如何分配？
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据你所述，协议有效，你爷爷无权分配，你姑姑无权改。继承按当初的协议执行。你后奶奶无权继承，遗产公证需要到公证处办理。拆迁款按当初的协议执行。
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着房价的飙升,很多人将有房作为结婚的条件之一。新婚姻法对婚前房产离婚归谁又是如何规定的呢?如果婚前房产婚后房主去世房子归谁?
婚前房产离婚后归谁?婚前房产婚后房主去世房子归谁
你好，协议款归你
你好，协议有效，你爷爷无权分配，你姑姑无权改名，如果改了可以告土地局，继承按当初的协议执行。你后奶奶无权继承，遗产公证需要到公证处办理。拆迁款按当初的协议执行归你。
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违法信息举报邮箱：父母去世却无法继房产？房子不一定属独生子女
来源：每日经济新闻
原标题：父母去世却无法继房产？房子不一定属独生子女
　　很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？
　　这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！
　　但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：
　　小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
　　房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
　　小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
　　“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。
　　这是非常典型的一个案例――没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
　　这是为什么呢？听听律师怎么说！
　　律师：小丽你是独生女？
　　小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）
　　律师：你父母哪一年结婚的？
　　小丽：好像是1983年。
　　律师：房子是什么时候买的？
　　小丽：2003年。
　　律师：房产登记是什么时间？
　　小丽：2004年11月。
　　律师：房产登记在谁的名下？
　　小丽：我爸爸一个人名下。
　　律师：你爸爸什么时候过世的？
　　小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
　　律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
　　小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）
　　律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）
　　小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
　　律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
　　小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）
　　律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
　　小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
　　律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？
　　小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
　　律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
　　小丽：都过世了。
　　律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
　　律师得出的房产归属结论
　　没错！！
　　房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？
　　律师分析
　　1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
　　2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
　　3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
　　4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
　　5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
　　6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
　　律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
　　中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
(责任编辑：刘阳禾 UF035)
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儿子不幸因病去世 父母赠的房子归谁
　　1月20日上午，本期法援在线关注房产继承纠纷，省政协委员、山东法策律师事务所律师张法水、张海山、殷庆乾，帮助读者维权解难题。
　　“这套房子是分家时赠给儿子和儿媳的，当时签了分家协议，但一直没有过户，户主还是我，前不久儿子因病去世了，房子能过户给孙子吗？”家住济南的张先生说，儿媳已经改嫁，他可以不要房子，但是必须要给孙子。
　　儿子去世，赠予房能否给孙子？律师殷庆乾认为，该处房产虽然没有过户，但是拥有分家协议，在法律上房产属于老张的儿子和儿媳。由于儿子因病去世，又无遗嘱。依照继承法的规定，老张及儿媳、孙子都享有继承该处遗留房屋的权利。由于房屋赠予发生在儿子结婚后，属于儿子和儿媳夫妻共同财产，如果继承划分，房产份额的一半属于儿媳所有，另一半由老张、儿媳及孙子三人平分。
　　针对老张过户给孙子的要求，殷庆乾说，按情理来说没有错，但是在法律上没有依据。不过，老张可以和儿媳平等协商，两人自愿放弃继承将房子过户给孙子。
　　□律师提醒：　避免房产纠纷最好立遗嘱
　　根据济南市历下区法院的统计，2008年至2011年，该法院共审结遗产继承纠纷案件317件，继承案件呈现数量大幅增加等特点，90%的案件涉及房产。
　　省政协委员、律师张法水建议，为了减少将来的纠纷，更好地体现老人处分自己死后财产的意愿，生前订立合法有效遗嘱很值得提倡。　(记者 邢振宇 实习生 周国芳)
【编辑:张慧鑫】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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案件详情：我是家中老小，有两个哥哥，一个姐姐。父亲自幼父母双亡，靠吃百家饭长大。10年前，父亲突发疾病去世，留下一套没有房产证的房屋。时至今日，该房屋依旧没有分割，一直由母亲居住。今年年初，大哥车祸身亡后，年近8旬的母亲身体情况大不如从前。
为避免孩子们因房产继承问题发生矛盾，母亲想做一份房产遗嘱公证，公证处却不给做。后来，母亲又请律师办理遗嘱见证，律师也给做。请问：这种情况下，母亲应该怎么处理这套房屋? 律师点评： 本案中，首先要解决的问题是房屋析产。由于该房是夫妻共同财产，所以，其中一半是顾母的财产，另一半才是顾父的遗产。根据《继承法》规定，遗产要按照继承顺序继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。顾父去世时没有留下遗嘱，房子应按法定继承分配。因此，顾父的遗产应由顾先生的爷爷奶奶、母亲、哥哥姐姐及顾先生继承。
顾先生大哥因车祸去世，那么，按继承法规定会出现代位继承，他的名下房产份额由其直系血缘关系的晚辈，也就是其子女继承。且顾先生的爷爷奶奶早已去世，这样来说，顾父的遗产就由顾先生的母亲、二哥、姐姐、顾先生及顾先生大哥的子女共同继承。按照这样来算，顾母拥有了该房的大部分份额，而不是完整份额，所以无权擅自处置房屋。
因此，顾母可将所有继承人召集一起，将名下房产份额指定一人或多人继承，让所有继承人签字确认。另外，顾母也可找来两个无利害关系人作为见证人，自行书写遗嘱，对名下房产份额分配。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域大祥区北塔区双清区新邵县邵东县隆回县洞口县绥宁县新宁县武冈市城步县邵阳县价格3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-1万1万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：}