房子70年产权到期后咋办？中央终于给说法了！_网易房产南宁
房子70年产权到期后咋办？中央终于给说法了！
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　　速看！房子70年产权到期后咋办？中央终于给说法了！
　　前段时间，一则温州新闻占据了各大媒体头条：温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，必须缴纳占总额约三分之一的土地出让金才能重新办理土地证。土地证上写着20年到期，有的人刚花180万买了房，转眼又要掏60万续费，简直是要上天的节奏！
　　对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？关于诸如此类的问题，在网上并不少见。
　　不过，可喜的是，这个问题终于有官方回应了！昨天，《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式对外公布，引人瞩目的是，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。
　　南京促进会秘书长张辉对此表示，完全不用担心住宅70年到期之后，房屋会被收回。另外、既然物权法已经明确指出“住宅建设用地使用权期间届满，自动续期”，自动意味着免费，收费怎么能叫自动？所以，免费续期的可能性非常大。
　　11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。其中涉及的诸多内容，比如住宅70年产权到期后的问题，比如私有财产的保护问题等，既和拥有亿万财富的企业家有关，也与普通的工薪阶层有关。意见的发布，将对公民的土地与房屋权益保护释放哪些新信号？以下8个关系所有人的重大问题，中央都有了新说法。
　　中央顶层设计解决八大产权问题
　　作为我国首次以中央名义出台的产权保护顶层设计，《意见》为解决长期以来社会所关注的八大产权问题明确了方向。
　　1、非公有产权保护弱于国有产权保护：坚持平等保护
　　由于历史原因，存在一些法律制度对不同所有制产权保护不够同等，对非公有产权保护弱于对公有特别是国有产权保护，出现因所有制主体身份不同而同罪异罚或异罪异罚现象。
　　《意见》明确，坚持平等保护。公有制经济财产权不可侵犯，非公有制经济财产权同样不可侵犯。健全以企业组织形式和出资人承担责任方式为主的市场主体法律制度，统筹研究清理、废止按照所有制不同类型制定的市场主体法律和行政法规。加大对非公有财产的刑法保护力度。
　　“很多政策措施在中央文件中都是首次出现，力度空前，对于平等保护各类产权尤其是加强非公有产权保护意义重大。”国家发改委经济体制与管理研究所所长银温泉说。
　　2、企业特别是民企过去经营不规范问题：遵循法不溯及既往等原则
　　长期以来，各类企业特别是民营企业在经营发展过程中存在一些违规经营甚至涉嫌违法行为。特别是一旦企业涉案，容易“新账旧账一起算”。对此一些民营企业忧心忡忡，甚至影响投资意愿。
　　《意见》指出，坚持有错必纠，抓紧甄别纠正一批社会反映强烈的产权纠纷申诉案件，剖析一批侵害产权的案例。严格遵循法不溯及既往、罪刑法定、在新旧法之间从旧兼从轻等原则，以发展眼光客观看待和依法妥善处理改革开放以来各类企业特别是民营企业经营过程中存在的不规范问题。北京大学法学院教授常鹏翱说，中央明确历史、辩证地看待过去的不规范行为，给民营企业家吃下“定心丸”，有利于他们安心投资、生活。
　　3、涉案财产处置随意牵连合法财产：依法慎重采取强制措施
　　企业和公民财产权受到侵犯，执法司法不够规范是一个重要原因。比如，不管企业涉案性质轻重，一旦涉案动辄采取查封、扣押、冻结等强制措施，造成企业正常经营无法进行，甚至破产倒闭；处理涉案财物时扩大范围，混淆企业法人财产和股东个人财产，混淆违法所得和合法财产，混淆涉案人员个人财产和家庭成员财产等。
　　《意见》提出，严格规范涉案财产处置的法律程序，依法慎重决定是否采取相关强制措施。严格区分经济纠纷与经济犯罪的界限、企业正当融资与非法集资的界限、民营企业参与国有企业兼并重组中涉及的经济纠纷与恶意侵占国有资产的界限，防范刑事执法介入经济纠纷，防止选择性司法。
　　4、“新官不理旧账”：完善政府守信践诺机制
　　一些地方政府政策不连续，“新官不理旧账”，有的甚至招商引资时“敲锣打鼓”，项目上马后“关门打狗”；有的地方保护主义严重，极端的甚至将外来投资企业特别是民营企业视作“打土豪”的对象；有的调整规划采取行政强制性措施，不给予企业必要的搬迁补偿费用。
　　《意见》明确，大力推进法治政府和政务诚信建设，地方各级政府及有关部门要严格兑现向社会及行政相对人依法作出的政策承诺，认真履行在招商引资、政府与社会资本合作等活动中与投资主体依法签订的各类合同，不得以政府换届、领导人员更替等理由违约毁约，因违约毁约侵犯合法权益的，要承担法律和经济责任。
　　5、房屋土地使用权到期：研究续期法律安排
　　土地使用权到期后，房子还是你的吗？《意见》明确，研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。
　　社科院法学研究所研究员孙宪忠认为，关键意义在于中央明确了解决这一问题的导向，即推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
　　6、强征强拆：给予被征收征用者公平合理补偿
　　由于财产征收征用制度不完善，相关法律规定不够明确具体，造成行政机关自由裁量空间大，少数地方借“公共利益的需要”之名强征强拆公民房屋，或征收征用补偿不够公平合理。
　　《意见》明确，完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，合理界定征收征用适用的公共利益范围，不将公共利益扩大化。给予被征收征用者公平合理补偿。
　　孙宪忠说，需要在法律上明确界定公共利益的范围，即使涉及公共利益，也要目的正当、程序正当、足额补偿。要让百姓有知情权，以及一定的参与权和决定权。
　　7、国资“蛀虫”：防止内部人任意支配国有资产
　　由于我国国有资产产权保护制度仍不完善，国有资产流失现象仍然存在。比如国有产权由于所有者和代理人关系不够清晰，存在内部人控制、关联交易等；由于自然资源资产产权所有人缺位，土地等自然资源由国有企业低价甚至无偿使用。
　　《意见》提出，以制度化保障促进国有产权保护，防止内部人任意支配国有资产，切实防止国有资产流失。建立健全归属清晰、权责明确、监管有效的自然资源资产产权制度，逐步实现各类市场主体按照市场规则和市场价格依法平等使用土地等自然资源。
　　8、侵犯知识产权成本过低：提高侵权法定赔偿上限
　　由于知识产权侵权成本过低，造成侵权行为屡禁不止，严重损害创新活力。
　　《意见》明确，提高知识产权侵权法定赔偿上限，探索建立对专利权、著作权等知识产权侵权惩罚性赔偿制度。
　　专家解读
　　这份《意见》释放出哪些积极信号？如何解读？来看看北京大学法学院教授王锡锌是如何说的——
　　对于《意见》的公布，可以聚焦以下三点：
　　《意见》中表示：以发展眼光客观看待和依法妥善处理改革开放以来各类企业特别是民营企业经营过程中存在的不规范问题。这是给民营企业家吃下“定心丸”！
　　北京大学法学院教授 王锡锌：
　　这次的《意见》里面特别强调严格落实执行，这个就很有针对性。在民营企业发展过程中，由于历史的某些阶段，不规范的经营可能是存在的。如果以现在的标准、后来的标准来要求民营企业之前的行为，就很可能出现选择性的司法和执法，对企业主也会产生不必要的心理影响，更会使得民众对私营企业和民营企业有一种原罪的心理认知。如何真正落实，是保证私营企业和民营企业企业主心理稳定、社会生态、法治环境得以改进的很重要的一个方面。
　　《意见》中表示：对于“新官不理旧账”提出完善政府守信践诺机制。政府是公权力的代表，强调法治政府和政务诚信，是不是也要树立政府诚信表率形象？
　　北京大学法学院教授 王锡锌：
　　无论是从法治政府的基本要求，还是从现代公共治理的方面看，政府跟所有的老百姓(603883,股吧)一样，都必须要诚实守信，这是一个基本原则。如果没有信任的话，就很难有有效的官民合作，这样就使得问题的解决面临非常高的成本。“新官不理旧账”的问题，过去还是有一定的普遍性，所以这一次提出来，我觉得是非常具有针对性。如何在这方面，按照决定的落实，我觉得是增进我们政府公信力建设所必需的。
　　房屋土地使用权到期，《意见》研究后续期法律安排。是不是意味着70年后我们的房产权到底怎么续？要不要花钱？这些问题就要有定论了？
　　北京大学法学院教授 王锡锌：
　　建设用地，有的地方是30年，有的地方是50年、70年，所以在一些地方，房屋土地使用权到期已经是实践问题。所以在制度建设上，续期必须要有具体的方案。对很多中国百姓来说，毕生所得可能都会投到房产上，这个房产能不能成为恒产，这个就涉及到大家有没有恒心。在心理上，恒心是非常重要的。因此，续期制度肯定要做，并且是要朝着有利于拥有房产的人的心理预期的方向去推进制度的具体化和落实。
中山路旧改项目位于邕江北岸，西侧为江北大道，东临中山路，北接邕宁电报局旧址和黄旭初久居古迹，南至中山路和江北大道交汇处，由中山路和临江街2幅地块组成，总用地面积约81.6亩，净用地面积64.4亩。地理位置优越，区位优势鲜明。
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11月22日，小编在中山路看到，地块已经竖起了围挡，“你好，中山路”的宣传标语画面显得醒目而温馨。白天的中山路褪去了夜晚的繁华景象，沿路停放着小车，时不时有行人、车辆进出。如果是外地人白天来此，很难想象得出，这就是承载着南宁的历史底蕴和南宁人满满回忆的中山路啊！
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由于之前华润在南宁万象城、华润中心等项目的成功，大家对中山路的改造更多了一份期待。中山路改造项目会集中心商务、时尚购物、休闲美食为一体，项目周边的文物保护单位邕宁电报局和黄旭初故居、明德街没有划入旧改项目的范围，这些历史文物和遗址都将得到完整保存。
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中山路是南宁最早的商业街，所在区域是南宁商业黄金地段，一直是商业开发大鳄眼中的肥肉。而中山路旧改项目由于种种原因，已搁置十几年了。2005年，香港的一家公司开始了中山路的旧城改造项目，并将此项目定名为“香港街”。不过由于种种原因，香港街一直没有具体实施。 如今，华润置地（南宁）有限公司主导中山路的旧改，又将中山路未来发展的话题拉进了人们的视野。
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日，华润置地正式宣布，接盘中山路旧改工程。一时间，有关“中山路要被拆了”的消息络绎不绝，大家纷纷猜测，中山路变成香港街？“香港街”是什么来历？中山路的美食还能吃到吗？……让很多不明真相的吃瓜群众担心不已。
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南宁市第一人民医院位于七星路89号，地处中山路旧改项目的东南侧，步行约570米，从工地上也可以目测到医院大楼；对于居住在周边的市民朋友来说，有这样的医疗配套，对老人、小孩及时就医便利、便捷。
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下午5点，来回穿梭在中山路的巷子里，路边很多摊点装备已经“蓄势待发”。没有了夜色与灯光的保护，暴露在白天里的摊位显得简陋、老旧、还有些不卫生。有那么一刻觉得，如果这些美食小店都固定在店铺里，会不会更加卫生、规范一些。
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下午5点，中山路街头处出现熙熙攘攘的人群，原来是来在中山路小学的放学时间，家长们来接自家小孩回家了。很难想象，在这繁华的美食街，居然还隐藏着一所有百年历史的小学。从地图上查询可知，从华润旧改项目工地步行到中山路小学约460米，随着旧改项目的推进，许多家长们也表示自己的担忧，学校会不会搬迁等问题，我们尚未得知。
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但同时，由于原来的中山路位于闹市区，是南宁人流量最大的繁华地段，而且很集中，有着几十年的餐饮文化，市民对它的印象根深蒂固。古旧建筑经历了风风雨雨，有一定代表南宁的历史，华润旧改项目建成可能会失去一部分钟爱中山路原有环境氛围的平民消费者，人流量或许不及现在的中山路。
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在朝阳大商圈内，不乏综合体大楼，与中山路最近商业大楼便是丽原天际，属于中高档的消费区域。目前来看，与旁边的中山路沿街旧屋店铺区别很大，很难产生连锁反应。预测华润旧改项目建成使用，将会吸引这批有足够的消费能力的群体，带活民族大道以南、南华路以西的商圈。
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中山路作为全国知名的“小吃一条街”，以美食为自己“注册商标”，全长不足千米的老街道上，汇聚了300多家小吃店和美食摊。每当华灯初上，街道两旁摆满了各种各样的小吃，路上人头攒动，游客、食客络绎不绝。尽管如此，中山路仍被一些人戏称为“晚上似天堂白天如草房”。
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中山路有着不用风味的美味小吃，满足不用口味的群众。南宁市规划局表示，未来的香港街集中心商务、时尚购物、休闲美食为一体，如果衔接得好，中山路夜市的一些品牌会保存下来。因此，我们也期待香港街整体建成后，将成为南宁市一个新的城市地标，给消费者一个舒适、干净、宽裕的地方消费。
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记者在现场看到，目前中山路地块已筑起围墙，土地已被平整，项目内有两辆钩机等待施工，仍有1处房子未拆除。而临江街的地块，目前仍为居民住所，尚未开始拆迁。
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总的来说，华润中山路项目具有：民族大道和朝阳路等市中心繁华地段、临江江景资源、附近地铁1号线朝阳广场站、医疗、娱乐、公园等成熟配套优势；那么它将建怎样的综合体项目？华润南宁第3盘将带来怎样产品系？住宅产品、写字楼产品、购物中心等、房价多少等等，这些都有待官方一一揭晓。而市民所关心的中山路这条“美食老街”是能续写辉煌还是从此走向没落，我们都静静等待着答案，让人直叹：“此情可待成追忆，只是当时已惘然”啊。
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　　中央为何如此重视产权保护？
　　产权保护制度，是社会主义市场经济的基石。只有对公私财产保护一视同仁，才能使市场经济体系更加完善，实现可持续发展。
　　说到产权，大多数人首先想到的是个人房产。实际上，产权不仅包括物权这样的有形之产，其内涵正逐步丰富和扩展。
　　“现在的产权概念，不仅包括经济领域大家熟悉的物权、债权、股权等，也包括跨经济领域、社会领域、文化领域、环境资源领域的知识产权、各种无形财产权（如人力资本产权）以及自然资源资产产权等。”国家发改委宏观经济研究院教授常修泽介绍。
　　《孟子· 滕文公上》曰：“民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”由此可见，产权自古以来就是稳定人心、推动社会发展的“定盘星”。
　　从国家经济运行看，产权制度是现代国家治理体系的基石，也是中国特色社会主义的制度文明之所在。
　　国家历来关注产权保护。从改革开放初期在农村建立家庭联产承包责任制，到上世纪90年代推进国有企业股份制改革；从2004年将“公民的合法的私有财产不受侵犯”写入宪法，到2007年出台物权法，以公平为核心原则的产权保护制度逐步形成，产权保护法律体系初步建立，全社会产权保护意识不断增强。
　　党的十八大以来，中央对产权保护提出新要求。十八届三中全会指出，完善产权保护制度，国家保护各种所有制经济产权和合法利益；十八届四中全会指出，健全以公平为核心原则的产权保护制度，加强对各种所有制经济组织和自然人财产权的保护；“十三五”规划建议指出，推进产权保护法治化，依法保护各种所有制经济权益。
　　但也要看到，当前我国产权保护状况仍不乐观，特别是不同所有制经济产权保护不够同等，公权力侵害私有产权、民营企业资产被违规查封扣押冻结等现象时有发生，公有产权受侵犯、国有资产流失现象依然存在，侵犯知识产权的行为易发多发。这些现象都对经济社会发展造成不利影响，亟待解决。
　　“中央文件是切中时弊的，文件的发布对于矫正并稳定社会预期，给整个社会提供‘定心丸’具有重要作用。”常修泽说，中国改革开放正处在重要的历史时刻，当下提出并强调完善产权保护制度，依法保护产权，意义重大。
　　我国的房子产权一般有多少年？
　　谈房屋产权，首先需要普及一下基本概念。所谓房屋产权，是指房屋所有权和土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护，永久属于你。而土地使用权，是有年限限制的，一般为40、50、70年。
　　实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。
11月25日上午10点，金科以总价15.46亿元竞得高新区两幅地块，这两幅地块总面积为132.62亩。这两幅地块的东侧为广西艺术学院，从地块的规划设计条件上看，这2幅地均是将建20多层小高层住宅，并且容积率最低可达2.0多一点，或将打造低密度商住社区。今日金科拿下南宁高新区相思湖板块两地块近133亩地的同时，又成功进入柳州市场，布局广西第二城，看来金科是要开始扎根广西了。
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金科拍下的两幅地块均位于高新区新村大道东侧、可利大道北侧，也就是广艺相思湖校区东侧，并且这2幅地块彼此相邻，临近相思湖湿地公园，景观资源优越。
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南宁正式进入金科的开发布局里。金科地产集团股份有限公司于1998年创始于重庆，名列中国企业500强及中国民营企业500强，综合实力排名中国房地产百强企业第15位。19年砥砺前行，布局全国41城，全国115个项目中，在建项目有约70个，土地储备可建面积超过1800万平方米。虽然金科在南宁拿地，但是目前还未确定将会打造成什么样的产品，那么我们先来看看金科在全国比较有代表性的项目，看看金科到底有多牛。
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金科王府位于北京市昌平区九华山庄向东300米，传统的小汤山温泉度假区核心位置。北邻葫芦河，东靠温榆河支流蔺沟河，正处两河交汇处，空气中负氧离子含量为市区的数十倍，整个项目依山傍水，已然成为金科地产18年巡礼的最贵族建筑。住宅价格约万元/套。
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重庆江津金科中央公园城位于江津区滨江新城南北大道和西江大道交汇黄金十字路口，整个项目以古典、沉稳、大方的托斯卡纳建筑风格为主，结合金科特有的“五重绿化，六大造景”，打造出江津纯洋房公园大社区。住宅均价6363元/㎡。
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作为金科地产在璧山的1号作品，璧山中央公园城整体规划利用原生浅丘地貌，通过街区道路和水系，将整个合理社区合理规划为四个组团。项目位于重庆璧山县1500亩秀湖公园旁，景色优美。住宅均价4099元/㎡。
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重庆金科中央御院位于重庆市南岸区茶园新区米兰大道，项目总占地面积345亩，总建筑面积约54万方，主要打造以湖景联排、叠拼、类独栋等别墅物业为主，以及少量部分洋房产品的高品质社区。住宅最低价：39万/套。
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重庆金科城位于重庆市北碚两江新区中环快速路嘉悦大桥旁，小区东临嘉陵江，视野开阔，以14栋洋房和6栋小高层组成。由清水房、精装房及整装房三种业态组成。绿化率30%，容积率1.02，由15栋平地别墅，12栋坡叠别墅和8栋吊层别墅组成，是金科城的纯观江组团别墅。住宅均价：6800元/㎡。
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金科·廊桥水乡项目位于五家渠市新疆乌鲁木齐青湖经济技术开发区，是世界现代田园城市示范项目，荣膺“中华金石奖”顶尖居住品牌，是金科集团集12年别墅打造之智慧，落子成都的首个高端物业项目。住宅均价：4800元/㎡。
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金科·星辰位于青岛市市北区杭州路与瑞昌路交汇处，项目四方街承袭金科18年商业运营经验，携第三代商业产品，以精品超市+集中商业+临街金铺，为消费者打造集休闲娱乐、特色餐饮、生活服务、培训教育、儿童乐园等为一体的全家庭型消费生活区。住宅均价：35000元/㎡。
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苏州金科观天下位于苏州相城区高铁新城澄阳路与南天成路交叉口，占地约6万方，总建19万方，小区绿化率达到60%。项目从整体空间形态到建筑细节的精心推敲，不仅力争创造一个高品味、安全与健康的城市社区，同时营造一个符合绿色环保理念的可持续发展人居环境。住宅均价：18000元/㎡
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荣昌金科世界城东临荣昌大道，西接国泰路，南临荣峰河，北临规划支路及成渝高速公路。荣昌金科世界城项目打造的是法式风情景观园林社区。整个项目规划由3万方的欧式风情商业、65幢法式电梯洋房和23幢高层围合布置组成。花园洋房为6层或8层，高层17-34层，错落不一，层次有致。住宅均价：3850元/㎡。居然还有还有3850的房价，比今天拿的分别为4433元/㎡及4313元/㎡的两幅地块的楼面价还低！不过房价低的原因可能就是项目在高速公路旁，位置比较偏远。
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看了那么多金科在全国各地的项目，不管是高端或者中低端的项目都是可圈可点。如今，金科地产已率先进驻南宁，与融创合作开发位于南宁市安吉南的项目。今日又拿下南宁高新区相思湖板块两地块近133亩地。同时，金科又以9.17亿元高价拿下柳州135亩地，成功进入柳州市场，布局广西第二城。希望金科能够给南宁柳州的购房者带来更多具有性价比的产品。我们拭目以待吧。
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　　产权到期以后会怎样？
　　我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而这个“自动”，不是指“无偿续期”，“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”
　　现在，事情变成国务院的了。然而……国务院至今也没有相关法规出台。不过，上海、深圳这两个城市，均出台了各自的地方性法规，明确规定产权到期后，续费不是无偿的。这两个城市根据《城市房地产管理法》，设立了以下规定：
　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
　　总之，对于不拆迁的情况，如果产权期限到了，只需交一个土地出让金就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的；如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算。呃……好像跟《物权法》中“自动续期”的表态相抵触了。而且，这则法律条文说得也很模糊，没有明确的执行标准。
　　既然如此，那地方政府就自己说了算了。温州执行的就是“市场评估地价”，出现了“房价三分之一用于续费”这种情况。但不是所有城市都是如此，深圳、青岛就是当地的“公告基准地价”，一般不过几百块、上千块。
　　那如果我到期不交出让金呢？
　　物权法规定，政府不能无偿、强制收回这块土地。那如果到期了居民不交土地出让金，那你就是相当于是在无偿使用这块土地，可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。所以，如果你以后想转让、抵押房产，都需要把缺的这土地出让金补上才可以。
　　房屋70年产权，意味着什么？
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（责任编辑：于书媛 HO012）
本文来源：融360
责任编辑：netease
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