两大房地产重磅消息，有人能省一套房有人或要多交税！
两大房地产重磅消息，有人能省一套房有人或要多交税！
&&国土资源部计划2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库，数据全国统一联网后，每个人拥有的房地产产权数量、布局等都降“无所遁形”。
&&整理丨金水河记者小黑
&&今天，小金有两个关于房地产的重磅消息要告诉大家，一个是关于房贷利息抵个税的，让你看了忍不住大笑三百年：可能分分钟又省出一套房来；另一个是关于房产税的，看完后那些炒房族们想靠房子投机赚钱恐怕得再想想了。那么这两个政策具体如何影响咱们的钱袋子？往下看。
&&以后房贷利息将省15~45%
&&先来说说好消息。“房贷利息抵个税”是房奴可以期待的一大利好▼
&&7月22日，中国财政学会副会长兼秘书长贾康在三亚出席会议时表示：个人所得税可抵扣房贷已明确！贾康称，“中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”
&&这可是个大事！一旦施行，会为有房一族省去一大笔钱！
&&随后，贾康向媒体回应称，房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张，但官方是否已经明确尚不清楚。
&&但是综合前两日楼继伟在G20提到，将义无反顾进行个人所得税和房地产税制的改革。而房贷利息抵个税也是个税改革中大家关注的一个焦点，所以确有推行的可能性。不妨先了解一下这对我们的钱袋子究竟有多大影响？
&&贾康所说的“个人所得税可抵扣房贷”准确说，应该叫“房贷利息抵扣个税”，别被绕晕了，一句话讲清：就是你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
&&还不明白?再说的通俗易懂点，就是你缴个税前，先把应还房贷利息的这部分扣除，然后再计税，相当于你计税部分变少，你就可以少缴税。最直接的影响就是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。
&&能省多少钱呢？
&&亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”
&&可以肯定的是，这对于刚需购房者来说是一项重大利好。但同时，它对购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显!
&&小金举两个例子来说明▼
&&A先生是白领一族，假设他购买的是150万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约5573元，其中约2656元是利息支出。
&&假如按照他的税前月收入为1.5万元计算，在扣除四金、税基后应纳税1520元（以上海地区为例）。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约680元，相当于利息支出的25.61%。
&&B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。
&&假如按照他的税前月收入为15万元计算，扣除四金、税基之后，应纳税51132元。但如果按揭贷款利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。
&&由此可见，对于不同收入阶层而言，房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。
&&房地产税来了，你家房子要缴多少？
&&近日，房地产税立法再度成为市场关注焦点。这次引爆这一话题的是财政部部长楼继伟，在前几日成都G20会议上，楼继伟一句掷地有声的话震惊四座：所得税制和房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整，下一步将“义无反顾”推进改革。这让小伙伴们不禁捂紧了钱包，砸锅卖铁才买了一套房子，现在还要征收房地产税？如果房地产税实施，老百姓买房要多交钱么？你家住房会“免征”么？
&&一二线城市要当心▼
&&全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出，房地产税作为一种地方税，在走完立法程序之后，可以选择先后实施，分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市，可以选择先行实施。
&&虽然全面开征的步履艰难，但房地产税的征收一直是近年来中国社会的热门话题。有声音认为，房地产税一旦全面开征，会削弱“去库存”的效果。因此在库存压力减轻之前，应该放慢房地产税在全面推广的速度。
&&何时通过▼
&&北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”
&&房地产税如何影响楼市▼
&&此前，全国人大财经委副主任郝如玉曾在十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。
&&郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。
&&著名财经媒体人刘晓博认为，第一，中国的房地产税开征仍然需要相当长的时间，至少四五年；第二，未来不会有累进制、惩罚性的房地产税；第三，真正有条件开征房地产税的只是数十个中心城市、经济发达城市。
&&房地产税要缴多少▼
&&“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。
&&房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。而我们老百姓最为关注的是，房地产税一旦实施，买房要多交钱吗？什么情况下房子能免征税？
&&你家住房会“免征”么▼
&&通过分析上海征收房地产税的情况可知，在免税面积设定为人均60平方米的情况下，对于普通的三口之家如果拥有180平方米不需要交税，从而保证了居民的第一套住房不用交税。所以，砸锅卖铁才买了第一套房的人们不需要担心了，在一般情况下，第一套房只要不超过免税面积，是不需要交房地产税的。
&&就这一观点，中央财经大学财经研究院院长施正文也认为将免税面积设定为人均60平方米比较合理。但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。豁免征收面积会视各地区具体情况而定，不会搞“一刀切”。
&&资料来源丨央视财经、凤凰财经、人民日报、中国经济网等
&&编辑丨小黑
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重磅消息来袭！房地产要变天！？
来源：搜房网整理 &&发布时间：
重磅消息来袭！要变天！？
众所周知，万科A股价波动幅度一直不大，但是这两天却少有“躁动”了。
万科A日K线图 12月1日，午后开盘，万科A涨停，这是万科今年以来头次涨停；12月2日，万科A再度涨停，创08年以来新高，市值达2016亿元，仅次于绿地。 不只是万科，房地产板块其它龙头股也出现了一样的情况：保利地产同样连续两日涨停！
保利地产日K线图 金融街也是连续两日涨停！
金融街日K线图 京投银泰还是连续两日涨停！
京投银泰日K线图 房地产行业怎么了？为何行业龙头股少有地连续两天同时出现暴涨？ 一件大事来袭，楼市将迎大利好？ 对于本次地产股的大“躁动”，可能是和近期市场上热传的一个消息有关：国家可能要给楼市出台一项重大利好，支出可以抵扣个人所得税！ 12月1日，华夏时报就发表了一篇名为《个人所得税改革方案已成型未来或可抵扣个税》的文，且被多家权威媒体转载。 12月2日，中国财政学会副会长兼秘书长贾康向澎湃新闻表示，有关房贷利息抵个税，研究方面确实有这个方向，具体的时间还不能确定。贾康的另一身份是财政部财政科学研究所原所长。另外，多名业内人士认为，房贷利息抵税是大概率事件。 在今年5月8日，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革核心工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房利息支出等专项扣除项目。 此外，9月8日晚间，财政部发布《财政支持稳增长的政策措施》，财政部表示将深入推进财税体制等改革，适时推进营改增试点，推进消费税改革，研究全面实施税费改革方案，研究个人所得税改革方案。 据人民网消息，继营改增之后，个税有望成税制改革新的突破口。“个税改革正在按照既定的时间表推进。”财政部的一位官员也向记者证实。 照此看来，房贷利息未来可抵扣个税的预期正在增强。什么是“房贷利息抵税”？相当于连续五轮降息！？ 所谓房贷利息抵税，一般而言，是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。 中原地产领头分析师张大伟对此表示，“那么房地产减税成为必然。特别是个税如果可以抵扣利息，那么将是房地产市场的较大利好。” “房贷利息抵税”的影响力将会有多大呢？据环球老虎财经分析： 假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万贷20年，按照现行4.9%的，首月的房贷利息将达到8166.67元。 购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金后，应纳税额为13637.93元，应纳税收为2404.48；如果扣除8166.67的利息，应纳税额为5471.26元，应纳税仅为539.25元，靠利息抵扣的税收就达到1865.23元！ 按照上一次降息的效果，200万按揭贷款首月将为购房者节约333.33元。从这个角度，房贷利息抵扣政策相当于连续五次降息。 尽管对该政策的前景充满了期待，但也有机构表示，对于房贷利息抵扣个税的方案各方信心较足，但是执行的过程中仍然会存在诸多问题。伟嘉安捷企划经理吴昊指出，目前个税的起征点为3500，对于收入较高人士来说减负可能明显一些，但是对于低收入人群来说可能作用不大。 中原地产领头分析师张大伟也指出，个税抵扣个贷利息确实在酝酿中，但何时出台还没有明确的消息。“至于未来是否只针对，也未可知。就看政策需要放宽到什么程度。” “房贷利息抵税”这个大利好实现的可能性有多大？ 出名财经评论员刘晓博认为，“房贷利息抵税”这个消息比较靠谱。原因有三： 第1，房地产去库存问题已经引起较的关注，习李最近均有提及，所以会有一系列政策出台。政策的改革已经启动，未来继续降息、降首付等等都是必然的。 第2，房贷利息支出抵个税，这是国际通行的做法，中国采纳这种做法顺理成章。近期，包括任志强在内的很多业内人士，也提出了这个建议。 第三，为了刺激内需，国家正在酝酿个税改革。国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革核心工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。 至于按照什么比例抵扣，有没有上限，目前还没有看到具体的方案。估计国家会给出政策空间，各地根据收入、房价的实际情况，来制定更详细的操作细则。目前一些自媒体的测算，都带有“想当然”的性质。但整体而言，房价高、收入高、负担重的一线城市、强二线城市，购房者受益会比中小城市大。 本新闻来自于“投行资本论坛”。
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房地产重磅消息落地，大局已定！房产大佬高呼：购房者可以放心了
可能大家已经忘了或者说对金融危机感觉并没有那么深刻，这也难怪，08年的金融危机过去快十年了除了炒股的朋友们可能还有点感触其他人应该没太大感觉。从历史上来看金融危机的走势基本上每隔10年左右爆发一次，08年的爆发来源于美国的房贷两大巨头——房利美和房地美股价暴跌,持有“两房”债券的金融机构大面积亏损。房地产已经变天了，而且大局已经基本敲定。虽然调控已经取得一定成效，但是调控的成果尚需要坚持来稳定。楼市调控会放松吗？再问这种问题就有点明知故问了。此前如果你把希望放在调控放松上，或者心存侥幸，毕竟以往只要市场稍微有点下落就有救市行为，也让你沉浸在过去的逻辑中，这倒是可以理解的。但是到现在大戏唱到现在难道你还看不懂吗？或许我们还记得前不久，国家给房地产未来的方向定的主基调，房地产的新格局基本上也算是定下来了。房地产市场真的变了，并非房地产不行了，而是过去的逻辑有点落伍了。而当下楼市的降温正是给房地产市场以冷静反思，适合炒房的环境也将一去不复返。从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就注定了房地产真的跟以前大不一样。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，这句话正在被逐步落到实地。最近，已经有不少部门相继表态，在房住不炒的大背景下该如何各司其职，做好市场稳定的目标。专家表示，我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方主体责任，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。当前我国房地产市场总体保持稳定，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅同比回落，支持京、沪积极探索共有产权住房，在抓紧推进规范住房租赁市场的法律制定。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。在股市其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，我称之为“三部擒牛法”，如果你想学，读者可以到 jykp888上来全部无偿领走，记得是维信，相信我的实力！通过这些话，笔者深感调控的严肃性，不仅仅会持续不放松，而且还要从根本上保证市场的稳定，而最终将落实到大家对房子的居住需求上。稳定市场，坚持政策连续性和稳定性，除了为楼市定调，同时也打破了大家认为政策不会持续的传闻，那么作为购房者来说，心里应该踏实了。未来的市场不可能大起大落，也就意味着该买房就买房，不用过多担心市场的波动会影响你的出手。这些最踏实的应该是炒房者了吧，过去侥幸心理也该彻底放弃了，不存在幻想。房子该卖就卖掉，因为未来靠房子一夜暴富不会再有了。看来是得好好过日子挣辛苦钱了，笔者一直强调，炒房者最不怕房价大起大落，最怕的就是房地产市场稳定，因为一旦市场稳定，他们就没有了发挥余地的空间，稳定环境下，购房者基本上保持理智的状态，可以说炒房者的时代也该结束了。这每一步都是对刚需购房者的利好，都是对炒房者的打击。此前盼望着一二线城市很快就会反弹的开发商和炒房者该后悔了，没想到越等市场越糟糕，如果当初趁市场还好时把多余的房子卖掉，岂不是能够及时脱身？这下好了，调控不仅没有放松，而且越调越严。潘石屹说房地产的一个快升时代结束了，马云也说未来的房子不值钱，虽然笔者不完全同意他们的话，但是马云对未来房子的判断还是有一定道理的，就是没有必要像以前一样抢着买房，毕竟选择的余地多了，炒房的少了，未来，不可预知，但一定会越来越好。虽然说房子如葱有点夸张，但要相信时代变革的力量，或许今天还没有人相信，未来百姓住房子不成问题，但是不信等着瞧。当人人都有房子住的时候，房子就不值钱了，因为即使价格高高在上，对于很多人来说也仅仅只是居住价值。只要政策稳定下来，具有可持续性，那么炒房者就没有什么可期待的了，市场将真正在长效机制的引领下走向全新时代。到那时人们都会有房子住，实现住有所居的梦想，至于房子是否值钱，其实对每个人来说已经毫无意义了。另外，在现在股市行情不会操作的朋友不要急，我愿意去帮助每一位添加我的股市里面有困难的股民，只是想要让大家明白一个方向，只有找到适合自已的方法你才能够在股市盈利，后期战法以及走势策略会逐步更新，如果你对买卖点或者选股有问题甚至想解套，如果你不甘于屈服命运，想学习一套改变操作的方法，可找我学习，佛渡有缘人，我带有心人财经内参咨询。股市也是公平的，有人赚就会有人赔，在一个本身不会创造财富的市场想要获利，除了有丰富的知识，经验外，一个良好的心理素质和一个过人的眼光往往是胜负的关键。
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