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买房必知！土地产权50年和70年竟差了这么多
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
土地产权是指有关土地财产的一切权利的总和。一般用“权利束”加以描述，土地产权包括一系列各具特色的权利，它们可以分散拥有，当聚合在一起时代表一个“权利束”，包括土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利，如土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等。
购房者在置业的时候常常遇到40年、50年、70年这几种不同产权年限的房屋产品，究竟这些他们的差别在哪，小编今天就先来盘点一下50年和70年的区别。 差别1：贷款条件不同 购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。 过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第2套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。 差别2：未来使用费用不确定 按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。 差别3：相关税费的差异 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。 但是！在北京这样执行“若不是少有住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税”的城市，未来住宅交易难度比商住房还要大!从投资的角度看，还是50年产权房子更合适。 按照公建相关要求，50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，建筑质量也比普通住宅要高。但从居住的角度将，这也需要增加大堂、通道等公共空间，因此得房率普遍比住宅要低。 《物权法》第1百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 这就是说，正规住宅子70年到期后，房子所有者还可以踏实住在里面。但50年产权就不同了，拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益，到时居住权如何保障是个大问题。 用40或者50年产权的公建用途土地，开发住宅物业只是其中的一种。在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让较高年限按下列用途确定，买房时您可要看清楚了。 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、综合或者其他用地50年。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved& 为什么有的土地性质上写的是其他商服用地，但是使用年限却是70年，这是为什么呢？
为什么有的土地性质上写的是其他商服用地，但是使用年限却是70年，这是为什么呢？
看到一个酒店式产权的项目，土地证上的土地性质写的是其他商服用地，但是使用年限却是70年，难以理解，土地证是真实的。
采纳答案
现在有这样土地性质的酒店式公寓存在，关键您要看他的土地证是否是真实有效的！
全部4个回答
有的酒店式公寓是这样的有的是40年的产权有的是70年的产权。
现在有这样土地性质的酒店式公寓存在，关键您要看他的土地证是否是真实有效的！
有79年的产权式酒店，土地证一般不会造假
这个很难说，有部分酒店式公寓房的确是70年的产权
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