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深圳特区报讯（记者 姚尧）17日本报对龙华新区两处小产权房违法销售的情况进行报道后，引起龙华新区规划土地监察大队高度重视，该大队日前已联合民治、龙华办事处查违办对本报曝光的“时代青年公寓”和龙华玉翠新村5号、7号两处楼房开展现场核查，还将责成民治、龙华办事处查违办依法查封两处涉事违规销售小产权房并安排专人蹲守。同时，要求各办事处对辖区违法建筑非法买卖情况开展一次全面深入的排查，确保及时发现、制止非法买卖小产权房行为。记者从民治办事处了解到，位于民治社区塘水围二区的“时代青年公寓”系违法建筑，经查《农村城市化历史遗留违法建筑普查系统及民治办事处违法建筑普查成果图》，该建筑于日进行了普查申报，建筑物占地面积1000平方米，层高10层，建筑面积10000平方米。昨日，民治办事处查违办在现场未发现售楼处，但有相关的广告牌，执法人员当场依法没收广告牌14块，并责令当事人立即停止违法销售行为。目前，执法人员已对该建筑未出售的套房进行了查封。针对被曝光的龙华玉翠新村小产权房，龙华办事处重拳出击，于昨日出动25名执法队员对华联社区玉翠新村5号、7号“售楼处”进行查封，并扣押办公用品及全部广告宣传单。龙华办事处执法队负责人表示，下一步将继续加大打击力度，保持打击违法销售小产权房的高压态势。
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违建公寓单价过万
在龙华新区民治大道万众城旁，一处名为“时代青年公寓”的违建房正在热销，单价超过一万元每平方米。派传单的业务员将记者领至6楼一处隐蔽的“售楼处”，多名售楼员将记者包围，踊跃地带记者看房。一名女业务员告诉记者，该楼房没有房产证，属于小产权房。
据了解，该违建房楼高10层，每层有29套房，面积从约20平米至80余平米不等，单价一万元出头。
“买小产权房有法律保障吗？怎么签合同？”记者问道。售楼小姐说：“我们刘老板从水尾村买了这块地，盖好房子出售，如果要买的话，只有律师公证书，其他的没有。”售楼小姐将一沓资料交给记者看，其中有一页就是房东刘某向区有关部门申报的“历史遗留违法建筑清单”，该页再次证明了房屋的违法建筑性质。售楼小姐见记者犹豫不决，其补充称：“买房还可以贷款，年利息为贷款额的10%—15%，最多贷款3年。”除了购房款外，还要交天然气开通费用4500元，以及律师公证费1000元。
在时代青年公寓楼下，又有一名业务员举着牌子在路边售楼，仍然是违建房，销售的楼房为一栋典型的10层农民房，广告标语为“民治地铁口大润发对面电梯房，25.8万拎包即住”，且为“本地房东直售”，该业务员称：“最近龙华房价大涨，所以老板选择这个时候销售”。
开盘一月劲销七成
龙华玉翠新村5号、7号两栋握手楼正在热销，为今年刚刚竣工的违建房，每栋高11层，约有100余套房源。售楼小姐称，从今年7月份新开盘至今，几乎已经卖完，只剩下3成房源在售。该楼房售楼处就在一楼大堂，只有一张沙发和几名业务员，与其他小产权房比稍显“低调”。
据了解，该违建楼同样没有房产证，今年年初违法抢建封顶后开售，开发商为个人。而客户买房只有一张律师公证书，该公证还要额外掏500元给律师事务所。售楼小姐称：“我们房子不愁卖，价格公道，视野好，要买的话抓紧付10万元定金，余款一周内结清。”
律师表示小产权房买卖违法
广东华商律师事务所孙龙杰律师表示，律师为违法小产权房买卖做“见证”无法律效力，从法律角度讲，律师见证内容应该具有合法性，而小产权房买卖本身就非法，所以见证的合同无效。
根据我国《土地管理法》和《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅，有关部门不得向违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。”
性别保密职位4QQ居住地广东 深圳分享精华0积分6289主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2013 年 1 月 22 日听众数收听数金币6289 金好友注册时间
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查封了的话，老板可以跑路，已经付款的购房者怎么办，弱势群体本来买不起商品房，买小产权也是无奈之举。
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位5生肖蛇QQ居住地广东省 深圳市星座巨蟹座分享精华0积分6783主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地江西省生日1977 年 6 月 30 日听众数情感状态已婚收听数金币6783 金好友注册时间
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我也想买个小产权来住，商品房买不起啊。
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那军产房也要封吧
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你还真相信小产权房子是违法吗？只是尽量制约其发展罢了。
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拿起相机记录我们在深圳这座城市中度过的周末，一个或忙碌或慵懒的日子，回味品尝这些属于我们自己的小时光。
逛了这么久，何不进去聊聊？
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2016最新深圳小产权房落户及办理流程
近日，在深圳进行的违法建筑分类处理试点活动中，该市的部分小产权房得到了确权颁证。但事实上这个报道在细节上并不太准确，因为深圳市官方并不认为这房屋是小产权房。其实这些“违法建筑”是依据该市《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，根据违法建筑的“违法程度”，分别给予确权、临时使用、拆除或没收等不同处理，而且得到确权的只是少数。换个角度说，深圳对这些房屋的“确权”并不等于为小产权房的“正名”，对小产权房违法性质的认定并没有得到改变。而且，据报道，原村民符合“一户一栋”原则的私房，建筑面积在480平方米以内，按申请补缴对应公告基准地价的10%，即可转为商品性质的房产证，而如果是多栋中的两栋符合规划的，则需补缴20%和25%地价以及不同罚款，才可得到相同待遇。也就是说，无论如何称呼，这些房屋要得到确权都必须先补缴地价，这也意味着政府在维护而不是突破当前的国家土地法规。国土部曾经多次明确表示，小产权房属于违法用地，不得确权登记发证，而深圳官方对“小产权房”的否认，在法律上也说得过去。通常认为小产权房在农村集体土地上建设的未缴土地出让金等费用、产权证不是国家房管部门颁发的房屋，而深圳已在2004年至2006年间，将辖区内全部农村集体土地一次性转为国有土地。所以，深圳的确权并不意味着小产权房政策的任何突破，对于土地政策完全不同的其他地区来说，借鉴意义也非常有限。但是，深圳的做法也只不过是让小产权房在名号上变成了“违法建筑”，并没有解决其背后根深蒂固的实质性矛盾，而该市对这个问题的解决仍在继续博弈之中。小产权房屡经政府明示为非法并加以整顿，但却依然广泛存在的原因之一是，农民和作为购买者的城市居民其实从名义上的违法中，获得了一个突破国家对建设用地市场的垄断的机会并从中获利。在将农村土地国有化过程中，很多地方的农民并未得到合理补偿，这诱使农民以小产权房方式弥补损失，并与城镇居民形成巨大的供需市场，当然也伴随着“法外之地”交易的巨大风险。而深圳的特殊之处是，深圳最初用地压力大而外地劳工多，因而放宽农民的住房建筑限制，以此为外地劳工提供居所，达到政府与民间的多赢格局，但这后来带来了一个繁荣的小产权房市场和从中受益的庞大的本地农民群体，还出现了从农民到开发商再到购房者、投资者的巨大产业链，形成利益群体，这导致对小产权房单纯的“清理”已不可行，需要找到某种方式来在法律和照顾该群体利益之间找到平衡。于是深圳就出现了以清理违法为名而实质上为一些房屋确权的做法。深圳对小产权房的处理方式至少说明，来自民间的博弈力量已经迫使政府不得再固守法条，而必须找到现实的解决出路，但是，深圳的做法因具体情势特殊而很难产生标本意义，因为把农村集体土地全部直接改为国有土地在其他地方基本不可行。但总体的思路仍然应该是宜疏不宜堵，在法律执行上放民间一马，对不违反城市规划的小产权房，在补办手续、补缴费用后确认和保护产权。最终在制度上必须实现农村集体建设用地的入市流转以及和国有土地的同权同价，即使目前做不到这一点，也必须更合理地分配集体土地的增值收益，为小产权房难题的最终解决创造顺畅条件。
　　　　　　
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《小产权房铭》 房不在证，有住就行。半壁江山，抗礼分庭。斯是小产，惟温惟馨。一样灌水泥，一样扎钢筋。大城而小产，有实而无名。照样能安身，能立命。无房东之催租，无按揭之索命。七十年太久，十年就够本！业主云：“何惧之有？”——唯爱小产权所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，含义名是乡产权房，俗叫“小产权房”。深圳小产权房的贡献深圳的小产权房问题由来已久，虽然问题很多，但是深圳小产权房对于深圳城市的发展贡献是非常大的，甚至说没有深圳的小产权就不会有深圳的今天，因为它们实际充当了深圳的廉租房。没有这些小产权房，深圳近1800万人很大部分都无处容身，更别说成为深圳人。小产权稳定了深圳的劳动力，让深圳城市发展得以健康稳定前进。出售小产权房
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