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如果我们现在离婚了,我自己再套房子,贷款属于几套房吗?是二套房吗? 离婚后房子归老婆
结婚前买了一套房,房产证是老婆名字,按揭合同的担保人是我
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那要看以前是谁贷的款,如果是你贷的款,银行会有贷款记录,在买房就算二套,如果你们结婚时买的房子,房本是你老婆的名字贷款也是你老婆名义贷的款,那你现在买算首套
不知道下面这条知识能否帮助到您
案例: 2014年初,苏州的李先生经人介绍与妻子小王相识,不足三月就登记结了婚。2015年10月,妻子小王生下了儿子小光。儿子还不到两岁,小王就把李先生告上了法庭,要求离婚。
结婚前一方贷款买房 离婚这房子一定归他吗?
公积金的话是首套
是这样,您离婚以后名下没有房子的话,再买算首套
如果以前贷款现在是二套 一次性就是1套
公积金算首套
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婚后还贷部分属于共同财产，可以分割。
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你能分到部分！
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婚后又装修的部分你可以分割。其他财产也可以分割。登陆&&
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如果房屋是婚前所有的,而且贷款也是个人偿还的，你只能对房屋装修的部分及增值部分主张共同产权
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可以考虑给你一部分住房的补偿金。
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1、如果是婚后购买的财产都是共同财产；
2、婚前首付和贷款部分属于个人财产，婚后的贷款属于共同财产；
3、如果是共同财产，我们都可以拿来分割。
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婚后还贷部分属于共同财产，可以分割。
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1.依据《婚姻法》、相关法律规定，以及法院裁判实践情况，“老公婚前贷款买的房子”是否作为夫妻共有财产，是以该房屋产权证书所载登记时间为划分界点的，如在婚姻期间则属于夫妻共有财产，女方有权主张分割。但如在婚前男方已取得房屋产权证书，则属于婚前个人财产，那么女方无权主张分割，但按照权利义务对等的原则，女方是可以主张分割自婚姻登记之日起至离婚生效之日止这段期间的婚后月供还贷部分财产。
2.婚后房产增值收益是否有权主张分割，目前法律及相关司法解释没有明确规定，且法院判例也各有不同，但可以主张。
3.婚后所购家电、房屋装修等均属于夫妻共同财产，女方有权主张分割，但需要举证或者双方认可。婚前所购电器等动产归男方个人所有。
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婚后还贷部分,可要求分割.
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婚后还款部分可以作为夫妻共同财产来分割!以协商为主,协商不成诉讼解决!
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结婚前买的房子离婚后归谁？这个房子是我老公婚前付全款买的，现在我和他要
结婚前买的房子离婚后归谁？这个房子是我老公婚前付全款买的，现在我和他要离婚了
精选优质答案
地区：江西-宜春
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1.婚前财产属于个人财产，离婚时候不可以分割；2.婚后财产属于夫妻共有财产，离婚时候一般平均分割，除非一方有过错；3.父母的财产归父母所有，不属于夫妻共有财产，夫妻不能分割；4.以父亲名字购买的房子属于父子名下财产，离婚时候不可分割。
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我和老公结婚前买了一套房子，婚后夫妻生活不是很和谐我提出离婚他不同意于是我想向法院起诉离婚，在这里我想问一下我们婚前购买的房子法院会怎么判?
地区：江西-南昌
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一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割；如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。婚前房产如何分割，在现实生活中有着重要的意义，不管分给谁，都足以影响一个人的生活，甚至一生。上文仅是按照法律规定，对婚前房产分割的一些情况进行了简单的解释。但是，在实际操作中，又有着各种各复杂的情况，可能一个看似普通的情况会决定婚前房产归谁，因此，还是那句话，具体情况具体分析。自己实在搞不清了，可以在律师的帮助下确定婚前房产自己到底有没有份。毕竟，房价和律师费比起来，还是房价高的多啊。
我和老公结婚前买了一套房子，婚后夫妻生活不是很和谐我提出离婚他不同意于是我想向法院起诉离婚，在这里我想问一下我们婚前购买的房子法院会怎么判?
地区：四川-成都
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第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（1）一方的婚前财产；（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（4）一方专用的生活用品；（5）其他应当归一方的财产。
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最新法律咨询婚前贷款的房子离婚后怎么分割
婚前的房子&离婚后怎么分割2 个回复离婚经法院，财产也让法院判，合理分配谁也不吃亏。 今天巧遇给你个案例参考一下
《婚姻法》新解释出台后，如何分配离婚财产成为不少正面临离婚困境的夫妻关注的话题。正准备办离婚手续的小王向笔者倾诉：“当初，我和妻子小杨一个买车一个买房，双手相牵步入婚姻殿堂。哪知道，10年后劳燕分飞，竟会为争财产锱铢必较，闹到对簿公堂的地步。”
结婚前，小王通过按揭购买了一套价值10万元的住房。其中，首付3万元，贷款7万元。婚后，小王和小杨二人以共同收入偿还贷款，并于去年还清。另外，小杨的父母为方便女儿，结婚时特意赠送了小杨一辆价值16万元的小汽车作嫁妆。
今年初，两人因感情不和要求离婚。双方对离婚及子女抚养问题没有异议，但对房屋及汽车的归属及分割产生不同意见。
小王认为房屋是其婚前所买，应属于婚前个人财产，不应分割。小杨则认为房屋贷款是双方婚后共同偿还的，应属于夫妻共同财产，起码应享有一半的权益。
小王依此辩称：如果将房屋看作共同财产，那么，汽车也应当作为共同财产。因为，该汽车虽是小杨的嫁妆，但婚后一直由两人共同使用、维修，所需费用也是用家里的共同财产支付的。对此说法，小杨坚决反对。
历经10多年的变化，双方争议的房屋经评估升值到35万元，而小汽车则贬值一半，仅有8万元。这就更坚定了二人维护自身权益的信心和决心。
小王认为：根据《婚姻法》对婚前个人财产的界定，双方所争议的房屋、汽车均在婚前购买，其购买房屋的贷款应视为一方在婚前所欠的债务。婚后双方共同偿还该债务，应视为是对其婚前个人债务的偿还。在婚姻关系解除时，他可以给付小杨共同偿还的这部分款项，即使多给一些，金额达到7万元也是可以的。
小王也承认汽车是小杨的嫁妆，可作为她的个人财产。基于双方一直共同使用该汽车，他同意为汽车贬值支付相应的补偿。
小杨说：买房是人生大事，即使小王婚前没有按揭贷款购房，婚后双方也会通过按揭贷款等方式买房。由于其婚后无需再购买房屋，故将全部精力用于偿还银行贷款，若将房屋作为小王的婚前个人财产有失公平。
小杨认为：从公平公正角度讲，应将小王支付的首付款在房屋现有价款中扣除，然后对剩余部分作为夫妻共同财产进行处理。至于房屋的归属，应由双方通过协商、竞价等方式取得。当然，汽车也应作为共同财产一并处理，只有这样才更显公平。
律师说法：
房屋产权依法确定， 分割并非平均分配
小王、小杨说的似乎都有道理，也有一定的法律依据，但参与调解此案的俞律师说：“严格依法办事和相互谦让是化解矛盾的基础，只有辨明法理双方才能平息争议。但是，就小王、小杨提出的要求看，他们并没有弄清相关法律规定的含义。”
离婚时所要分割的必须是夫妻共同财产，婚前的财产不在分割范围，而婚前属于一方所有的财产，不因夫妻共同生活时间较长而转化为共有财产。本案的关键是如何界定双方的个人财产与共同财产。对于汽车的归属，双方争议不大，因其属于小杨的婚前个人财产，故不在所要分割的范围。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三），小王在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，且房产登记在小王名下，购房的债务关系是小王婚前建立的，故小王可以拥有此房的所有权。至于婚后小杨参与偿还贷款一事，应视为这是对小王婚前个人债务的偿还。对此，小王应补偿小杨婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分价款。
由于小杨抚养子女，调解过程中，小王可以多分一部分房款给小杨。多给小杨一部分房款看似不平等，且不符合夫妻双方对共同财产拥有平等权利的处分原则，但从照顾女方、子女利益、有利于当事人生产生活的角度看，它又符合法律所体现的公平公正精神，且与《婚姻法》第39条的规定相吻合。从这一点说，尽管夫妻对共同财产有平等的权利，但这不能等同于必须平均分配共同财产。
“订金”、“定金”区别大
买车买房交预付款要辨清
张先生日前找到我们诉苦：“我看二手房时交了1万元的定金，现在房子不想要了能不能退?”、“在4S店交了5000元购车订金，我不打算买车了订金怎么办”？
其实，“定金”和“订金”虽只有一字之差，但两者的法律含义迥异，且当事人所承担的法律后果也大不同。不少读者和网友因为不了解两者的区别，使得自己的合法权益得不到保障。为此，本报再次特邀俞伟成律师，点评两者到底有哪些区别。
律师说法：
1、“定金”为债务担保性质，谁违约谁赔偿
定金是一个规范的法律用语，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种债务担保形式。“简言之，定金是一种罚则，谁违约谁赔偿。”
我国《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。在交易中，买家履行义务后，定金应当抵作价款或者收回；如买家不履行义务就无权要求对方返还定金；而卖家不履行义务则应双倍支付定金作为给买家的赔偿。
另外，法律还规定，定金应当以书面形式并约定交付定金的期限，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不具备相应的法律效力。当事人一旦以书面形式对定金作了约定，并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。但因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。
2、“订金”性质是预付款，可要求退还
对于“订金”，它并不是一个规范的法律概念，“订金”的性质实际上是预付款，是买家的一种支付手段，并不具备担保性质。
在交易中，若买家不履行合同义务，并不表示他丧失了要求返还订金的权利；反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金。“除非双方在协议当中，明确约定‘订金’将作为违约金，一方不履行协议将会作出相应赔偿。”
在消费者买车买房等大额买卖中，商家提供的协议书通常是“权利不对等”的“霸王条款”——即过分追究消费者的违约责任，回避自己所需要承担的违约责任。“即使‘订金’约定为违约金，买家要求赔偿也得不到法律支持。”
俞律师还特别提醒广大消费者，有的不良商家利用消费者法律知识的欠缺，故意混淆“订金”与“定金”的概念。因此，消费者在签订相关大宗买卖协议、合同时，要根据实际情况慎重行事，以免自己的合法权益受到侵害。 munaozi1987
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1 个回复周长为96CM 挺着大肚子的李先森1
2 个回复貌似不行哎好雨雨雨雨时节0可以的,没事的十级风69
1 个回复什么事甲胎蛋白没有听过呀于全智5　　先介绍下背景，三线城市，房子均价6000左右。房子14年初买的，当时和老公还没有结婚，总价65万，有贷款20万，不需要我们还，公公婆婆还，包括装修家电家具16万都是公婆出，我只掏了三万的软装费（比如窗帘小家电什么的）。房子全是老公家掏的钱，我当时没想过去分什么。现在婚后很多问题出来了。　　一个是车，婚后我全款买了辆二十几万的车，我一直考不下来驾照，全是老公在开。车是我全款付的，用的嫁妆钱。　　还有就是，我们打算在旁边的省会买套房子，说到省会城市的房价，真心想哭啊，今年年初还是均价1万一平，现在已经一万二了，我们看中的是学区房，一万六一平，小户型，算下来也要100万+。　　说下收入状况，老公之前在国企，工资3000，我月入2~3万，所以说这套房子首付基本都是我掏的，包括以后得还贷。
楼主发言：24次 发图：0张 | 更多
　　婚前的房子，大部分都是他家买的，你加名字不会不好意思啊？你的车子写你的名字就好啦，婚后的房子就两个人的
　　现在问题是，计划购买的房子还有已买的车都是我掏的钱，但因为是婚后财产，有老公的一半。老公婚前的房子我什么都得不到。　　现在我和我老公的感情很好，公婆也很疼我，可是十几年以后呢？如果那个时候我们感情出问题了你。我老公也比较体贴，公婆也主动要求把婚前房子加上我的名字。我也翻了一些相关的资料，有的说婚后加名没用，有的说有用，但要注意程序。　　天涯神人多，希望了解相关情况的网友可以给点建议
　　加不加都没所谓，结婚后都算婚后财产了！
　　新购房子和车子，让他家出一半。如果他们没钱的话，让他把那套房产加你的名字。就这样。
　　可以卖了，2家凑钱重新买房子。　　这样就可以了。
　　如果婚后的房子我老公和我一起分担的话，我是不会对婚前的房子有任何想法，可现实就是他的工资只够他自己用的。　　也希望大家多讨论下婚前房产加名的事情，共同学习嘛
　　既然他们也愿意加，就去加一个啊，公正一下，说他们愿意将这房子变为夫妻共有啊。这是赠与，公正过就有用啊。
　　谢谢上面的亲们，加名这个事情我们都达成了共识，现在问题就是如何加名，因为我记得以前看过个帖子，说是即使加名了，离婚时还是没办法分到，必须写什么公证。　　我现在求问靠谱的加名程序啊，而不仅仅是加个名字，而且现在有贷款的房子可以加名吗
　　再次说一下，我老公我公婆是同意加名的，他们人很好，也理解我的担忧，加名是他们主动提的
　　竟然有人私信我是做什么的可以月入过万，是不是微商。哭笑不得啊。我以前是高中老师，现在自己开的培训班
　　我要是你老公，现在就把你出的钱全还给你，离了拉倒。　　信不过我，就别过，趁早抱着你的钱过去。
　　你婆家人都 同意加名了　　你还纠结什么呢
　　自己能赚钱为何还要想方设法的分婚前的房子，不明白。没想过要分老公家婚前买的房子，也希望我弟弟的媳妇不要有分我父母买给弟弟的房子。
　　婚前的财产你就不要想了、自己挣的才是自己的、婆家的再多财产她不给自己儿子都是可以的何况是儿媳妇呢？　　
　　理解楼主，既想和美过日子，也要为以后的万一做好准备，这是理智成熟的做法。我记得用赠予就可以，要去房产局和公证处做个证明。你可以去这两个机构问一问。
　　婚姻是人心换人心的，姑娘你用心经营好自己的家庭吧
　　我老公也是国企，我的婚后收入也比老公高不少，但是我从没想过亏不亏这事　　
　　我觉得，婚姻生活中，感情是一方面，理智是一方面。情浓时，谈钱伤感情，可情淡了呢？至亲至疏夫妻，我和我老公在生活中，钱并不是分的很开，他喜欢的东西，他的兴趣，都是我掏钱支持的（他的工资不足以支付）。但是房子这种大事，我希望可以公平。我公公婆婆也说了，因为他们帮不上忙，所以才在婚前的房子加我的名，就当是他们出钱了。我很感激他们的体贴。　　所以说，现在的问题不是加不加名，而是如何加名能保证我的权益
　　不错不错，楼主是个绝对高手　　
　　估计你分不到吧…还不如让你老公签一个放弃学区房份额的公证书呢　　
　　别想那么多了，我觉得你老公知道铁定的伤心，觉得你看不起他……到时候矛盾出来不离都得离了……　　
　　其实我老公，我公公婆婆都是聪明人，加名是他们主动提出的。他们婚前的房子一半也就30万，他们大方点，我会心存感激。未来那么多年，以我的收入，再买房子或者什么的并不难，何必现在过于小气而让我心存芥蒂。双方都大方，婚姻才能长久，我现在感激于老公的体贴，以我的性格，接下来只会对老公更好。
　　我就想知道。你现在老公那个婚前房你有没有一起供楼、有供楼的话保留好自己的供楼证据。也可以提出点意见说自己想加名字。不过是婚前房的话，多数是不会想加的。　　我现在自己也供楼，婚前房，但是就打算自己供，不会婚后给对方供。本人女。。。
　　我本意是有希望熟悉法律的网友给点建议，姐妹们现在能不能用到，也能学习一下。婚后不能过得稀里糊涂，我不贪别人的钱，但也要学会保证自己的利益
　　我也觉得还不如喊你老公签字放弃婚后省会房子的产权公证书。这样婚后房子都是你的，你就不亏了　　
　　楼主，这种专业性很强的问题，你上天涯不如找个律师咨询。
　　还是直接找律师问问吧
　　婚后的房子买的时候按份额注明不就可以了？我家就是我90，我老公10
　　婚前的你也想加名字？还万一离婚？我看你就是想加了名字就离婚的吧？　　
　　女人在婚姻中算弱势群体，特别是在如今这个社会环境中，女人多为自己考虑没错！我支持你　　
　　@maggiejas
09:43:41　　我本意是有希望熟悉法律的网友给点建议，姐妹们现在能不能用到，也能学习一下。婚后不能过得稀里糊涂，我不贪别人的钱，但也要学会保证自己的利益　　-----------------------------　　直接合同上注明份额
　　好啊楼主，没想到啊，太好了　　
　　我支持楼主，这个事情很正常　　老公家愿意加名是因为爱，楼主赚得多买了房车也是因为爱，一家人挺和谐的　　怎么咨询下程序就变成计较了　　
　　如果性别对调。老公因为自己收入比老婆多好多倍，婚后财产却平分，觉得很亏，于是想在老婆婚前房产上加名。早被骂死了。　　还有，惦记人家婚前的房，加名了也不一定能得到。还不如约定新买的房子的份额呢，比如完全是你的，或者你99，你老公1。　　
　　你是傻子么？多读书多看法律新闻。　　
　　现在不是用不动产权证书吗？必须要上这个证书才有用，有名字就有份　　
　　卖掉老房子，买新房子，不就谁也不吃亏了
　　@maggiejas
09:41:21　　其实我老公，我公公婆婆都是聪明人，加名是他们主动提出的。他们婚前的房子一半也就30万，他们大方点，我会心存感激。未来那么多年，以我的收入，再买房子或者什么的并不难，何必现在过于小气而让我心存芥蒂。双方都大方，婚姻才能长久，我现在感激于老公的体贴，以我的性格，接下来只会对老公更好。　　-----------------------------　　30万，你一两年的收入而已，我也觉得他们比较会做人，也不是你计较，你真的计较就不是这30万的事了，还有很多人一听要加名字就炸毛，有什么呢？大家情况不同没什么好比较的　　
　　楼主直接找个律师问，你上天涯没多少人愿意听你好好说话的，都是抓住一句就高潮　　
　　卖了这个买套更大点的学区房，问题自然化解，住的也舒服点。而且比生了一胎又要置换，生了二胎还要置换好。
　　月入两三万的女人为何要嫁给月薪三千的男人？
　　我肯定会找律师咨询，来这里发帖本来是想着会不会有更多的不同建议可以做参考。
　　现在的房子不打算卖，附近的学区非常好。我和老公没有生二胎的打算，只打算要一个，男女都无所谓。　　十几年后那个时候经济条件允许，打算买个大面积的，和我爸妈还有公婆一起住。我和老公都是独生子女，家里都是本地的，但我和老公希望以后可以多陪陪父母。我和公婆相处的很好，也愿意一起住
　　这事你最好去问专业人士，天涯上虽有高人，但每次都好多种说法，外行也分不清谁的对　　
　　婚前的房子加名也没用。婚后的房子不加名都有份。这是法律规定的。别想着规避了吧。只能怪自己婚前可以谈的时候没谈下来。
　　难道你结婚前不知道你老公月薪3000你自己月薪2w多？现在又来算计，何必呢。　　
　　快点离！　　
　　楼主，我可以肯定的告诉你，这件事就是你们以后离婚的导火索
　　贷款还完，你老公愿意的话可以加名字，相当于赠与你一部分产权。不加的话，贷款部分有你一半。　　
　　这种情况，确实要考虑，我觉得把这套卖了再买是最合适的的选择
　　咨询律师吧，现在婚姻法，好像即使加了名字也没用
　　直接把结婚证，房产证，你们两个人身份证，两个人要一起去房监所办手续就可以了，很方便的，我之前办过。　　
　　楼主两口子一起去公证处办一个夫妻财产约定的公证，带上身份证，户口簿，结婚证，购房合同，发票，产权证，剩下的公证处的人会给你办好，你们只要签字就好了　　
　　我领结婚证不久就去公证了，是我老公主动提出来的，收费是按金额百分比什么的，我也不太懂，就签字，感觉很简单，不会影响夫妻感情啊，哈哈??　　
　　来来，我教楼主个办法。离婚，财产分割时各人拿各人工资赚的钱，你那三万和车给你。然后你买房子，然后复婚。这样你和老公一人一套婚前房，谁也赚不到谁便宜。再离婚或不复婚，他也拿不到你的房子，你也不会不平衡了……
　　绝顶自私的女人，嘿嘿，和我很像，但我不希望我儿子以后找这样的女人　　
　　婚前的你要什么
　　楼主没做错啊。楼主应该去咨询专业律师，比在这里问有效率　　
　　不理解你惦记婚前那几十万做什么？　　你分一半才有多少？按你的收入，有一两年就赚出来了　　你觉得婚后买的房子主要靠你赚的钱？婚后财产是夫妻共同财产啊。　　你老公比你赚的少，你婚前也知道的，结婚了还希望你的钱是你的，靠老公钱给你安全感？　　不理解，无法理解。
<span class="count" title="万
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