二手房东房屋租赁合同范本
- 房屋租赁合同 】
　　做二手房东有很多东西需要注意，否则一不留心就会惹出很多麻烦，下面是为你提供的二手房东房屋范本，欢迎阅读。想了解更多房屋租赁合同，请继续关注本栏目。
　　【二手房东房屋租赁合同范本】
　　出租方： (以下简称甲方)
　　承租方： (以下简称乙方)
　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
　　一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，计x个月。
　　二、本房屋月租金为人民币xx元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
　　四、乙方同意预交 元作为保证金，终止时，当作房租冲抵。
　　五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月对方，并偿付对方总租金
的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人院提起诉讼，请求解决。
　　十、本合同连一式x份，甲、乙双方各执x份，自双方签字之日起生效。
　　甲方：
　　乙方：
　　年月日
　　【如何和二房东签订】
　　第一，租房者在约见&二房东&看房时，可以对其&察言观色&，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
　　第二，租房者可以要求查看&二房东&与&原房主&所签订的租赁合同，因为，的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
　　第三，&二房东&如果将租赁屋转租，必须要经过&原房主&的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看&原房主&和&二房东&的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与&二房东&签约。
　　第四，租房者与&二房东&私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
　　虽然，目前市场上&二房东&卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，&二房东&中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到&二房东&也不要感到恐慌，通过上述四点验证&二房东&是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果&二房东&
恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。
　　【延伸阅读】
　　今天第一次租房，租的是小区套房的一个单间，就是和二房东合租。我问二房东拿租房合同看看(其实第一次租房，也不知道有没有这个必要看这个??)结果二房东当时没有说什么，事后拿个借口不租给我了。说另一个合租伙伴把房租出去了。我昨晚就电话预约，今天来看房子，如果租出去了，她昨晚就应该拒绝我。所以我判定她在说谎。
　　她谈的所有条件，价格我都全部同意，所以我只能判断是因为我问她拿租房合同的事。问题来了：
　　一，问二房东拿租房合同看看有必要吗?
　　二，如果我判断正确，说明了什么问题?如果不是，有可能是什么原因?
　　中顾网律师：
　　首先，你没有看过他们的合同，就可以说你并不知道他和房东到底是有没有租赁关系，万一他只是一个房东请来看房子的人，他这样随便租给你，拿了你的房租，等房东自己回来的时候就可以直接把你请出去，这样你就惨了。。
　　所以不管怎样，租房子一定要注意几点：
　　首先，一定要和房东本人签租赁合同(不要由所谓的房东委托的什么人签订，这样以后出了问题吃亏的都是我们租客)。
　　其次，签合同的时候需要看房东的房产证或者有关房产的相关证件(主要是看一下这房子到底是不是这个房东的)。
　　再次，要求房东提交自己的身份证复印件，如果房东要求你也给他你的身份证复印件也是合理的，因为房东也怕租客损坏了他们房子里的电器那些就跑了。
　　最后就是注意一定要在合同上写清楚，押金是多少，什么时候退还，每个月租金是多少，水电是怎么计算，什么时候交租金，什么时候交水电，以什么形式交给房东，还有物业管理费，公摊费等等是由房东包了，还是要租客自己去交，这些都要写清楚，然后合同一定要房东本人签名，而且合同里面的一些细节一定要看清楚，正常情况下合同也是以打印出来的，上面也应该要有房东和租客的姓名，身份证号码，手机号码等。
　　总之租房子一定要注意这些，如果运气好，可能都没事，但是万一运气不好就很麻烦了，我在厦门生活了2年，租了好几个地方，每个地方都很小心，因为我身边就发生了很多不好的例子，都是一开始的时候没有弄清楚，就随便租了，结果就吃大亏了。。
　　另外，不管你是男生还是女生，都建议你租有小区管理的社区，要有保安的，有物业的，这样的地方住起来才安全，才相对比较规范。
　　注意事项
　　1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
　　2、如果对方亮明自己&二房东&的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早客与二房东合同的终止日期;
　　3、就算租客与&二房东&相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。
　　如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
　　4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
　　5、找一家正规的房屋中介公司。
　　目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。与二房东租房是存在风险的，在实践中经常出现关于二房东与租房者之间的纠纷。
　　很多情况租房者没有确认房东本人的各项证明，就与号称房东的人签订不具备法律效应的简单的书面或者口头合同，这是存在很多安全隐患的。
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根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币￥_______________元(大写)
。租赁期限自二0_______________年_____月_____日至二0_______________年____月____日止。租金按 结算，由乙方在每____的____日前交付给甲方。付款方式。
租金及交纳时间：每月元，乙方应每月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。
租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
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我是房东，我11年和人签订房屋租赁合同，时间为10年，但是后
我是房东，我11年和人签订，时间为10年，但是后来发现他居然在房屋的墙壁上乱写乱画，而且长时间不打扫卫生。所以我就不想租给他了。请问如果我现在违约责任怎么算？该怎么赔偿？
律师回答地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：10658 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，按照签订的合同的违约事项处理 23:00地区：上海-杨浦区咨询电话：帮助网友：5742 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以正式告知不的有损房屋的行为，如仍然不遵守，可要求解除租赁合同。 23:00地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：13378 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人这要根据合同上写明的违约责任来定。 07:19地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：184619 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人按照签订的合同违约事项解决 08:17地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：4558 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果对方不正当使用房屋，你可以诉至法院要求解除合同，并赔偿损失。
《合同法》
第二百一十九条
承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 09:23地区：上海-嘉定区咨询电话：帮助网友：6842 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按合同约定违约责任来赔偿的 14:45地区：上海-嘉定区咨询电话：帮助网友：6878 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，要看双方的合同约定 22:50阻断页温馨提示：该网站暂时无法进行访问原因一：根据，您尚未进行备案； 原因二：根据，您当前的接入商不是我公司； 原因三：您的网站可能存在不适宜传播的信息，请联系网站管理员。
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