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个人住房商业贷款转公积金贷款须知
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来源：合肥市住房公积金管理中心
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　　一、申请条件
　　1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，且原商业贷款须支持提前结清。
　　2、申贷人须与原商业贷款借款人、房主、购房合同（仅新建商品房）网备单买受人为同一人。
　　3、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
　　4、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），房屋年限从房屋竣工之日起计算不得超过二十年，土地权属清晰、无争议（若小区未在管理中心备案过还需提供过户前或过户后的土地使用权证），申贷人产权比例不得低于50%。
　　5、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；
　　6、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。
　　7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。首套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款之和应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，并具有购买住房的合同或有关证明文件。
　　二、贷款额度及期限
　　1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
　　2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满半年以上的，最高贷款额度为55万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为8成；房屋年限在10年以上20年以下的，贷款最高成数为7成(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)。
　　3、最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
　　三、申请转贷需提供的材料及份数（复印件及证明均用A4纸张）
房地产权证
复印件须有盖章页、主页、图页；需载明竣工年限
过户前或过户后的土地使用权证
若小区未在管理中心备案过还需提供过户前或过户后的土地使用权证
夫妻双方身份证
身份证过期由派出所开具户籍证明&(附照片并加盖
骑缝章)或临时身份证，二代证正反面均复印
婚姻证明文书
已婚提供结婚证原件查验、复印件3份；未（再）婚需当场签署婚姻状况声明书；离异等原因现单身的，提供离婚证及离婚协议(无离婚协议的提供法院判决或调解文书)等原件查验、复印件3份。
首页、户主页、夫妻双方页要印；
非本市户口还需提供暂住证原件，复印件3份；
开发商出具的房屋不动产专用发票
仅新建商品房需提供
资金托管协议、资金托管凭证、契税完税证
仅存量房需提供
购房合同（存量房为存量房买卖合同）
新建房购房合同必须备案
原商业贷款借款合同
原商贷还款计划表
需原商贷银行出具并加盖盖章，可显示剩余本金余额
夫妻双方收入证明
有效期三个月（公积金缴存单位盖章）。月还款额不高于夫妻双方住房公积金缴存基数合计50%的贷款申请，可以不提供。高于50%的，需提交收入证明。
夫妻双方信用报告
公积金贷款还贷储蓄卡
合肥市直公积金借款人为开通激活后的徽商银行住房公积金联名卡（即新设置过密码）
　　注：1、申贷人、共有产权人需夫妻双方亲自到场签署借款合同，若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。复印件均为A4纸，一纸一份。
　　2、直系亲属参与还款或有共有产权人(未满18周岁不得作为共有产权人申请贷款，已满十六周岁以上不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的，须参照上表提供参与还款人、共有产权人相关证明材料。
　　3、申贷人提出担保申请后，如因年龄、工作变动等原因停缴或公积金缴存比例下调，造成贷款额度变动，实际公积金贷款额度以委贷通知为准。
　　4、上述材料应如实提供，如有异议，担保公司有权要求提供补充材料进一步核实。
　　四 、填写注意事项
　　1、户口所在地具体填写派出所名称; 2、所有表格、证明均需用水笔填写，涂改无效。
　　五、个人贷款办理的几项费用
　　1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额ｘ0.6‰ｘ贷款年限收取，最低300元；
　　2、印花税：贷款额的0.05‰。（税务部门收取）；
　　3、他项权利变更费：50元（房产局收取）。
　　六、申请贷款办理程序
　　（一）担保审批阶段：
　　1、申贷人咨询，填写商转公申报表；
　　2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心（以下称管理中心）营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额；
　　3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。
　　（二）申请转贷阶段：
　　1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料；
　　2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续；
　　3、房屋抵押登记手续完成后（以管理中心确认为准），担保公司收押他项权证，管理中心放款。
　　合肥市兴泰融资担保有限公司 地址：合肥市长江中路168号招商大厦6楼。
　　电话： ，2 网址：
　　市住房公积金管理中心 地址：花园街79号群艺巷内
　　电话：12329（公积金语音查询电话） 网址：“商转公”要提前还完商贷 办理程序三步骤
&商转公&要提前还完商贷 办理程序三步骤
6月1日，大庆推出商贷转公积金贷款业务，这一政策受到了市民的极大关注。不少读者打来电话咨询，办理&商转公&的流程是什么？是不是&商转公&都划算？就此，记者咨询了相关部门。
&商转公&需提前还完商贷
2012年10月，刘鑫在瀚城国际购买了一套住房。因为自己的公积金缴纳不满一年，他只能办理商业贷款，共计贷款46万元。看到商贷转公积金贷款的政策出台后，他立马跑到市住房公积金管理中心，咨询业务办理情况。
众所周知，目前，5年期以上的首套房公积金贷款年利率为4.50%，同期商业贷款年利率为6.55%，公积金贷款利率比商业贷款利率要低很多。可是，并不是所有的人在购房之前就缴纳了公积金，或是符合使用公积金的条件。于是，很多人选择了商业贷款，多花了不少冤枉钱。
商贷转公积金贷款，通常简称为&商转公&，是指贷款人提前还清商业房贷，然后再向公积金中心申请按照公积金贷款利率偿还剩余的贷款。当然，前提是借款人缴纳了住房公积金，且已经满一年。
办理程序分三步
根据记者的了解，符合&商转公&条件的贷款人，在商业贷款结清三个月内，可以到指定银行申请办理公积金贷款。
&商转公&办理程序有三步。首先，贷款人要结清原有的商业贷款；其次，审查手续。办理人需持本人和配偶的有效身份证、户口簿、购房合同或者房屋产权证、土地使用权证、商业贷款最后12个月的还款证明以及商业贷款结清手续等相关材料到住房公积金管理中心进行资格审核；第三，住房公积金管理中心放款。对于符合条件的，住房公积金管理中心会与贷款人签借款合同。至此，商贷转公积金贷款手续才算真正办理完毕。
&商转公&不一定都划算
&商转公&可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，但银行工作人员和住房公积金管理中心工作人员均表示，由于手续较多，还需要评估等，如果还贷剩余时间不长的话，整体算下来不一定划算。
据介绍，正在商业银行按揭贷款的市民，如果想转成公积金贷款，需要先把银行贷款还完，然后再由评估公司对房产进行评估，再进行抵押，然后才能申请公积金贷款。这期间办理房产评估、抵押都需要缴纳相关费用。这样整体测算下来，对于贷款剩余时间不多的市民不一定划算。还有就是商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
因此，住房公积金管理中心工作人员提醒准备办理&商转公&的市民，由于每位市民的房产价值、贷款要求等不同，具体经办费用和手续需要市民自己到银行、公积金中心以及相关评估公司、抵押公司具体了解才行。而且在办理&商转公&之前，一定要算好成本账。
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