[转载]浦东新区2011年首批经适房&概述：东方康达家苑&盛世南苑&绿波家园
参考。。。
9月底，3200多户浦东新区首批经济适用房申请人摇号已经完成。看房日前展开，其中三林保障房基地提供2400套房源，航头提供1200套房源。首期经适房三林基地的3、4、5地块项目楼房均处于安装窗户阶段，即将进入绿化期，最快明年一季度就可交钥匙。
3个项目地块，小区容积率均3.0，绿化率35%。都有地下车库和地上停车位。
东方康达家苑，5号地块项目：
首先从距离地铁最远的5号项目，东方康达家苑说起。从小区和炯路的次出入口到地铁口，直线距离约
600米。该项目房源共470多套，均价8000元每平米。首批房源是2号、4号、8号、9号楼。房型：阳台门是双开落地的。4号楼左侧、5（6）号楼前面将建一个菜场。各栋楼前还有露天停车位。小区内未见运动场（足篮排网）。<img src="/blog7style/images/common/sg_trans.gif" real_src ="/middle/67437f7dhafa0acf" WIDTH="496" HEIGHT="350"
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阳台封闭，阳台门落地，阳台窗与卧室窗相同，导致房间采光能力较弱。从阳台卧室隔墙的设计看，开发商是预计住户将敲掉它的。
主出入口这条路叫三舒路。
2号楼概述：
楼前后、右侧是住宅楼，左侧邻三舒路，左后方是小区主出入口。楼前面（4号楼后面）是车库出入口。该楼处小区中心，安静、方便。楼高27层。每层2梯4户，总套数107套，其中：两室户80套，均为B5、B7、B8房型；三室户27套，均为C2房型。
B7、B8房型相同，彼此对称。建面67.67平米。该房型两个卧室均朝阳，阳台（按一半面积计价）连接客厅。小卧配有一个封闭阳台（按一半面积计价）。该房型缺点是客卧分隔墙突出，结构显得不工正。
B5房型建面68.66平米。卧室一阴一阳，结构参见平面图。
4号楼概述：
楼高18层。每层2梯6户，总套数102套，其中：一室户68套，两室户34套，均为B1、B2房型。该楼前面和炯路、左侧邻三舒路，右侧将建菜市场，楼后方是车库出入口。楼一层有裙楼，为商用。该楼处于小区出口，距离地铁最近，最方便。
B1、B2房型对称，但面积不同，B1是68.14平米，B2是70.15平米。卧室均一阴一阳，结构见平面图。
8、9号楼概述：
8号、9号楼相互对称，楼高33层。每层2梯4户，总套数132套，其中：两室户99套，均为B6、B7、B8房型；三室户33套，均为C1房型。该楼前面是楼房，右、后均临西新港。9号楼左方是车库出入口。该楼处小区最里端，安静傍水，但距离地铁最远，最不方便。
B6与B5房型对称（建面68.4平米），故8、9号楼与2号楼房型布局相同。
注：房源数据中，理论套数（层数*每层户数）与销售套数不符，不知何故。
表一：&浦东新区2011第一批经适房源东方康达家苑数据
将建菜市场
一室数（或户型）
两室数（或户型）
80（B5、B7、B8房型）
34（B1、B2）
198（B6、B7、B8）
三室数（或户型）
照片右边是东方康达家苑，左边是盛世南苑。方向上北下南。
上图左南右北前西后东。
盛世南苑，3号地块项目：
从小区和炯路主出入口到地铁口，直线距离约300米。
最复杂设计奖。17栋楼，没有一栋结构相同。首批交付的是6、7、11、13、15、16号楼。13号楼是2梯7户，其余皆2梯6户。均价8100元每平米。阳台封闭（按一半面积计价），阳台门双开落地，阳台窗开放最充分。房型其他结构设计与东方康达家苑多有雷同。但楼层布局与东方康达完全不同，有的阳台是东西向，有的阳台会被空调外机棚遮挡，有的客厅窗与门同墙，选房稍不小心，就会落下遗憾。
6、7、15、16号楼处于小区中心，安静、较方便。
11、13号楼处于小区最里面，离地铁最远，却紧邻懿行路，最不方便，也不见得安静。
可不要被平面图方方正正的布局迷惑哦，B4方向与其他相反，B1实际方向多东西向。
各栋楼周边环境见表二。
该楼盘建面、单价等信息尚未出来。
表二：&浦东新区2011第一批经适房源盛世南苑数据
<font COLOR="#梯7户
一室数（或户型）
两室数（或户型）
三室数（或户型）
绿波家园，4号地块项目：
从小区和炯路次出入口到地铁口，直线距离约300米。
最佳迷宫设计奖。结构像迷宫，到处是拐角。客厅是暗厅。厕所有窗户，打开却见外面一堵墙。B7、B8挽留一丝颜面，也要敲掉厅卧隔墙才通透。
均价8000元每平米。阳台开放，不计入建筑面积。
首批交付7~13号楼，正是紧邻芦恒路的第一排，进出算是最方便的。各栋楼均2梯4户，其中7号楼靠东，紧邻三旋路，出入最方便。13号楼靠西，紧邻三彩路。广告图显示，小区主入口在远离地铁口的三旋路上，不知更方便的三彩路一侧是否有出入口。
绿波家园的设计，总体说就是：拧巴，处处与人麻烦。
各栋楼周边环境见表三。
表三：&浦东新区2011第一批经适房绿波家园数据
一室数（或户型）
两室数（或户型）
三室数（或户型）
B1与B2房型对称，建面64.47平米。B3与B4房型对称，建面65.59平米。
B5与B6房型对称，建面65.89平米。B7与B8房型对称，建面67.88平米。
B9与B10房型对称，建面67.90平米。
三林保障房基地整体规划图：
3个项目房源均价概述：
三林3号地块房屋均价：8100元每平米。
三林4号地块房屋均价：8000元每平米。
三林5号地块房屋均价：8000元每平米。
其中住户拥有房源60%产权，区房管中心拥有其余40%产权。房源单价核定的依据是市场价（三林基地均为15554元平方米）&0.6&0.9。问题是如果未来日子，市场价都打了6折怎么办？5折呢？
三林基地的物业费都是1.1元左右。维修基金约38.9元每平米。
取自搜房网的数据：当前上海市商品房均价3.3万元每平米；浦东新区均价3万元每平米；三林基地均价2.1万元每平米。这个数据应该有水分。
5号地块东方康达家苑各套房单价均已确认。价格从低到高主要按照3个标准：一、楼层越高单价越高；二、房源面积越大单价越高；三、阳台面积越大，单价越高。其中，2号楼单价最低，一层7617元每平米起，23层最高价7987元每平米。8号、9号楼价格最高，到20楼8393元每平米，都是3房。2房最高在8300元每平米，是22楼。一楼最低7933元每平米。
4号地块绿波家园参照长宁区在绿波家园的经适房价格，最低7760，最高8760，未免跨度过大了些吧。平均价格达到了8200元每平米。
3号地块各房源价格至今尚未确定。
&现场各售楼小姐先生态度明显冷淡。百度居然没有东方康达家苑词条。其他所有经适房都查不到具体项目介绍，不知是开发商的成本意识还是怠慢态度。
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（补发帖）代办香港《中国世界遗产系列第四号：红河哈尼梯田》逆原地实寄封
发表于 15-7-28 11:15
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发表于 15-7-28 11:17
本帖最后由 钟情 于
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发表于 15-7-28 11:19
因网站信息丢失，现补发此帖，以便各订户查询。
逆原地已回邮中，收到后将第一时间寄各各位师友，请耐心等候。谢谢！
发表于 15-7-28 14:48
发表于 15-7-28 15:30
钟友办事细心，谢谢！
发表于 15-7-28 20:42
谢谢，钟友办事就是认真
发表于 15-7-29 14:50
发表于 15-7-31 15:16
谢谢各位师友的夸奖！其实我并不细心，往往有不少时候做错了，幸得各位师友的大度，未予计较。
发表于 15-7-31 15:44
发表于 15-7-31 16:20}