零首付买房到底是咋回事，如何操作！
我的图书馆
零首付买房到底是咋回事，如何操作！
最近几年，随这最近几年财商培训的兴起，人们的财商思维被大大打开，各种0首付买房买车资讯弥漫整个互联网！“乱花渐欲迷人眼”，很多人已经被这种零首付买豪宅、豪车的广告所吸引。把这一块搞的非常神秘！很多人也非常好奇，还能0首付不花钱买房，有这么好的事，今天小编就为你揭晓0首付买房神秘面纱！　　0首付买房并没有太多神秘！目前市场上0首付买房主要有以下几种手段！第一种方法：传统按揭+高评高贷　　假如这房子是100w, 通过第三方评估机构假如把房评到了150w，按贷款七层，能带出105w出来。砍掉100w,倒拿5w，如果想倒拿更多，那就把他凭的更高，那么关于如何评高，这不是我们重点讨论的问题，社会的潜规则你懂的，目前对于这种方式一般选的房子要不就是顶级豪宅要不就是比较差的房子，一般的价位太透明的房子现在银杭也聪明了，不太好搞，不过有钱能使鬼推磨，潜规则都有办法的，只要你想要！　　第二种方式：全款买进，再以公司经营贷，抵押贷，信用贷，装修贷等从银行把资金全部套出。　　这种方案，先期全款垫资是一大关，一旦突破这一关，后期有可能不但零首付甚至从银行倒拿钱。玩这些最好把公司提前玩到位，这也是很多企业快速融资的好手段！第三种方法：借助信用卡的力量。如果有几张信用卡，假如有几十万，调出一部分出来付首付，剩下的钱可以循环倒来还款，然后可以把这房子租出去，如果租金大于银杭利息，那么可以闭环，就轻松了！目前我们部分学员用这招用的非常成功！不过很多细节，没有学过这些技术，千万别乱弄，一个环节没有用对，可能会让你陷入资金困局！　　第四种方法：:抱团操作团购砍价（目前主要玩法）　　假如这房子市场价是10000一平，100平米，总卖价100万，假如这栋房子有100户，我们可能叫100个学员每人买一户，整体把他买下，然后找到开发商砍价，因为最近几年房地产行业不怎么景气，特别是二线，三线，四线城市等，很多开发商为了快速回流资金，有时我们能谈到市场价的3折，或者4折，假如能砍到4折，那就是只需要40万，那么这房子正常市场价是卖100万，能贷款70万，砍到40万，还能倒拿30万。如果这房子地段好，或者是店铺如果出租出去的租金大于银行贷款利息的话，那就相当于这房子白赚还能倒拿几十万。如果后面房价一旦升值~~那就能赚多少了哦。玩这招需要靠平台支撑，一起抱团操作。同时一定要核算成本！能否闭环，以及贷款能否在自己承受范围之内！这一招是我们目前主要操作的手段！　　目前市场上的0首付购房一般就是这些手段！大家也要深刻的明白一点，这房子你虽然是0首付拿下来，但是毕竟需要承担高额的贷款。背负了巨额负债！深刻的问下自己，自己能否承担的起，之前很多伙伴上了很多财商课程把欲望放大，不经思考周密计划疯狂进去操作，搞到半路现金流断裂。一下子就倾家荡产！信用套黑！　　各位当我们清楚的了解，这四套零首付购买豪宅的方案之后，我们回顾整个0首付的环节，你会发现实现零首付并不是多大的技术问题。在这个过程中，最关键的环节就在于，如何实现现金流闭环。即如何解决现金流持平或者大于月供的问题。如果不能解决月供的问题，那么拥有这些房车也只是拥有一堆负债而已，所谓的打造资产只是一句空话。　　所以，玩这些的核心在于现金流，如果你的现金流不行，每个月就1-2000，那就别去碰这些，特别最近很多小青年天天来问，能不能给他搞个0首付的房子，试问，就算给你搞下来了，你一个月，来啥来供！小伙，脚踏实地一步一步来吧。所以当以后，再有别人跟你大谈特谈0首付的时候，您只需要问对方，您的，现金流闭环方案是什么？如果对方回答的现金流闭环方案是靠谱的，不用问他的零首付方案，肯定是靠谱的；
TA的最新馆藏我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
零首付购房操作流程有哪些
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
一般是指按他要求，拿东西先抵押在他那边，再完成他给你的承诺。当他承诺完成后会把抵押还给你，但你必须把余款或是他想要的全部给他。在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值较后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。“零首付”的信贷消费必须建立在完备、真实的个人信用调查机制基础上，国外企业掌握消费者非常细致的信用资料，多数消费者都有信用等级，我国现阶段还无法做到这一点。“因此，‘零首付’更多的时候只是的一种促销手段，并不能作为市场常态而推广。我个人也不推荐零首付的购房方式。”购房零首付的审批流程一般有五个步骤：第1步：立项。该阶段一般是准备工作，确认审查的目的选定主要的考察事项、制定并开始实施审查计划。第2步：对借款人进行信用等级评估。信用等级对于一个申请人来说非常重要，是指申请人的领导人素质、经济实力、资金结构、履约情况、经济效益和发展前景等因素来评定的，评级有两种情况，一种可以由贷款人独立进行，另外一种情况时由第三方评估机构进行评级。第三步：进行可行性分析。这个阶段主要是发现问题，解决困难，确定哪些问题会影响到程序的进行，其中重要一点是要对申请贷款的企业进行财务状况的分析，判断企业有没有足够的能力去偿还贷款。第四步：综合判断。审核人员对于提交的材料进行核实，判断企业目前的实际状况，中期的盈亏以及长期的发展，测试此次贷款的风险系数，按照规定的权限进行审批。第五步：进行贷前审查，确定能否贷款以及。银行贷款之前审核的方式有很多种，一般有直接调查、侧面调查等，调查结束之后由写出相应的贷款审查报告，然后进行最终的审批，确定是否可以贷款，贷款的较高额度是多少。签订后，开发商或者中介虚拟开一张首付收款单，然后其余的向银行提交贷款申请，只是贷款多了，就多。给你举个例子，比如看中子70万，开发商作价100万，开一张30万的收据，然后其他的70万从银行贷款，这就是。你没有花一分钱，70万全部都是银行贷款。咱老百姓怎么可以零首付？银行有看你赚钱的义务吗？可以2个方法，1 是 找卖房的人，签份阴阳合同。大概意思就是实际拿到的贷款就相当于真实价格。2是找银行信贷的人，或者评估公司。最简单的方法，就是找个中介，零首付等，很多这些中介的。为避免购房人吃亏上当,建议您防止陷阱的对策：要有强烈的法律意识。对于购房人来说,挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的市场中,陷阱无处不在。因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的,唯此,才有可能较好地维护自己的合法权益。
7×24小时热文榜
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved}