我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
开发商延期交付房屋，购房者应该怎么办？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
开发商延期交付房屋，购房者应该怎么办？ 按照合同约定的期限交付房屋是开发商的义务，在开发商迟延交付房屋时，购房者有两种救济途径： （1）可以要求开发商继续履行合同，并要求开发商承担违约责任。 （2）行使解除权并要求开发商承担违约责任。 在开发商迟延交房后，购房者可以进行催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者可以行使解除权，此时解除权行使期限为三个月，如果购房者没有催告过开发商，解除权则应当在解除权发生至日内一年内行使。 对于违约责任，如果合同中有关于违约金数额或者损失赔偿额计算方法的约定，可以根据该合同确定；如果没有的约定，则违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 所以在开发商迟延交房的情况，选择权在买房人，房价下跌可以选择解除合同，房价上涨可以请求赔偿。 （网络综合整理）
7×24小时热文榜
你可以按区域查找厦门新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved客户签了购房合同没按时交契税，逾期滞纳金谁负责
签了合同后，要在一个月内到税务局申报缴纳契税！
这句话是应该是开发商售楼小姐经常挂在嘴边的话，签了合同当然要按时申报缴纳契税，一拖可能就会忘记了，等到记起来后滞纳金也可能让你大吃一惊。
小编身边也有不少人埋怨：“我以为签合同后什么时间去交契税都可以啊，当时售楼部小姐也没跟我说要一个月内去税务机关申报缴税呀！现在被罚那么多滞纳金，要找开发商理论去！”。其实这个也不一定都怪售楼小姐，因为大部分售楼小姐在签合同的时候都会提示要按时交契税，部分开发商还会提供纸质资料，上面清楚写明要什么时候拿什么资料去交税，当然也会有部分没有说或者没说明白，或者购房者没有仔细听售楼小姐的告知，导致购房者没有及时申报缴纳契税。
导致逾期滞纳金谁负责这个问题上，首先开发商要宣传到位，包括口头告知，书面告知，或者电话、短信提示等，如果这些做到位了，购房者没有按时申报纳税，那购房者就要自食其果啦；而如果是签了合同后开发商并没有把合同交到客户手上，因自身原因导致逾期滞纳金，那就是开发商的责任，客户有权要求开发商退回应交的滞纳金。
小编还有个朋友做投资的，平时比较忙，2015年初买了十多套商铺，网签合同后并没有及时拿到纸质合同，当时又因为开发商内部股东变化导致资金紧缺，还有企业未完税等原因，没有按时申报纳税，然后一拖就是一年多，等到可以交税的时候，税务机关工作人员帮他算了一下，就滞纳金金额都要两万多了！小编朋友不知道心里骂了多少次开发商那边，经过多次沟通，开发商最终返还了这部分滞纳金。
其实，契税的纳税义务时间只要上网稍微查一下就知道了，购房之前做好这些知识普及也是很必要的，有时候可以减少很多麻烦，也不会白交冤枉钱。根据《中华人民共和国契税暂行条例》相关规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起１０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内（一般30天内）缴纳税款。
客户办理完契税事宜后，持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。这个就是税务机关和房产、土地部门“先税后证”的约定。没有完税是无法办理房屋权属证的。
最后，小编也提醒广大有房一族，务必保管好你们的契税完税证、发票和合同，因为当有一天你有钱换房了，要卖掉现在拥有的房子，这这些资料就有用了，因为在二手房转让的时候，大多税务机关都要求提供这些资料的，务必保管好！
注：具体要以当地相关部门规定为准！
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
一个埋头于税屋子的屌丝，专注于房地产交易税收问题解答，有问题请找我
一个埋头于税屋子的屌丝，专注于房地产交易税收问题解答，有问题请找我我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
契税是自己交 还是开发商代缴？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买个房子,注定有一些费用属于“冤枉钱、然并卵”的范畴。而其中较大的争议,莫过于开发商“代交契税”这一项了。 1 10年痼疾成“行规”不想签也得签 虽然10多年前主管部门就已经呼吁“开发商没有资格代征契税”,但开发商却将其更名为“代交”,并堂而皇之地将政府发布的合同示范文本改头换面,写入购房合同中,并称购房人无权要求更改。& 这颇有些霸王条款的意味。事实上,在签订合同的时候,购房者所处地位往往非常被动。开发商打印的合同,倾向性不言而喻,很多有利于购房者的条款甚至被直接打上了叉。不只契税,很多条款购房者都并没有选择的余地。 尤其是刚需者,底气就更是不足。如果认为合同不合理你可以不签啊!但好不容易找到一个合适房子的刚需怎么办呢,难道再经历一个漫长的看房周期,等待一个可能仍无法避免的霸王条款? 2 两年“无息贷款”损失的不只是金钱 较高能达到整个项目预售款3%的“代交契税”,被开发商视为无息贷款,最多甚至可以白用两年。而这,已经成为房地产销售领域至今无人出面制止的潜规则。 对于开发商来说,代收的契税在收房当天就可以交到开发商账户上,并且不受政府监管,开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。 而对于购房人来说,开发商所侵占的不仅仅是这笔费用两年内所产生的利息,而且还包括这两年的时间。如果不由开发商“代交”契税,购房者可以在收房、也就是确定期房面积之后就按照实际面积去缴税。 3 细思恐极:代交契税的风险脑洞 有人可能会说,开发商代收省了业主的时间和精力,何乐而不为?实际情况却是:开发商代收了业主的契税与公共维修基金,差不多两年内才会交予相关单位或部门。如果开一下脑洞做最坏打算,这段时间简直充满风险! 比如,开发商是否会挪用这几千万“无息贷款”?期间资金链断裂,是否有可能拿走这些钱跑路?如果开发商用这笔费用赚的钱远远大于办理房产证超过规定天数的违约金,那是否宁可赔偿违约金也不去积极主动办理房产证?(7、8年也办不下来房产证的小区难道还少吗?) 即使开发商说可以拿契税发票收房,这样就不用担心挪用,但开发商拿到契税发票后,办理房产证还要再去准备各种证件,过程中难免产生费用,为了赚取更大利益,他们会自己拿钱去办证而不投资其他楼盘吗? 住建委表示:商品房合同只有备案制度,并不存在“审过的”程序。购房者委托开发商代办产权手续,应“加强自我保护意识,监督开发商行为的合法性”。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找昆明新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
签完购房合同别忘了盯着开发商备案
　　和开发商签订商品房买卖合同后，可不是万事大吉了。如果开发企业不将商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案，就可能有房屋延期交付使用、房屋内在品质变换、房屋权属证件无法按期得到、房屋“烂尾”等风险。
　　购房合同30天之内得备案
　　商品房买卖合同登记备案就是开发项目取得商品房预售许可证之后，开发企业将买卖双方签订的商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案的行为。
　　因为合同备案要求有《商品房预售许可证》；房屋未处于抵押状态；房屋未处于被查封或限制状态；房屋未备案到他人名下。而根据《城市商品房预售管理办法》规定，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向管理部门办理登记备案手续。如果合同没有及时备案，可能会出现各式各样的问题，使得购房者的权益得不到保障。
　　所以，在购房后市民可要求开发商履行合同备案义务，如果不成，还可以持购房手续向房屋所在地的行政执法局申请执法维护权益，也可以通过诉讼解决。
　　合同是否备案上网能查
　　怎么才能知道您所购买的房子是否在房产局备案了？据介绍，市民首先登录沈阳房产网.cn；然后点击在线服务对话框中商品房买卖合同备案情况个人查询一栏；第三步输入商品房买卖合同编号以及买受人的身份证号码。
　　提醒市民的是如果签订商品房买卖合同时用的是老身份证号码，在输入号码时也要用老身份证号码。如果是早期手工备案的合同，查询密码为15个1。按照上诉步骤操作后，就可以显示个人备案信息。
　　另外，如果备案合同丢失还可申请补办，由开发公司与购房人共同申请。
　　防“一房二卖”可办理预告登记
　　沈阳市房产局相关人士介绍，预购商品房预告登记是指预售人与预购人签订《商品房买卖合同》后，为保障将来能够实现物权，按照约定向登记机构申请办理的行为。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。这能有效杜绝开发商“一房二卖”的风险。
　　而市民购买二手房如符合相关规定，也可以到沈阳市房地产大厦(金厦广场)一楼办理房屋所有权转移预告登记。需要持登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权转让合同、转让方的房屋所有权证书或房地产权证书、当事人关于预告登记的约定等要件。
　　□本报记者/陶阳
我来说两句
热点新闻排行榜
| 违法和不良信息举报电话：022- | 举报邮箱：jubao@ |
(C) 2000-.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights
本网站由天津北方网版权所有购房合同备案后，如何交纳契税，有没有期限；
房屋维修什么时候交
契税从6月1日开始要调整。房屋维修相关信息一般在交房时缴纳。
关于转发《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》的通知
沪地税流〔2005〕59号
各区县财政局、税务局、房地局、规划局：
经市政 府 同意，现将《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发&2005&89号）转发给你们，并结合本市实际情况，补充通知如下：
一、关于可享受优惠政 策 的普通住房标准
凡同时满足以下条件的为可以享受优惠政 策 的普通住房：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）单套建筑面积在140平方米以下；
（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
上述标准自日起执行。以后由市政 府 每半年公布一次。
二、关于税收征收中对普通住房的审理要求
（一）各区县财税部门、房地...
契税从6月1日开始要调整。房屋维修相关信息一般在交房时缴纳。
关于转发《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》的通知
沪地税流〔2005〕59号
各区县财政局、税务局、房地局、规划局：
经市政 府 同意，现将《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发&2005&89号）转发给你们，并结合本市实际情况，补充通知如下：
一、关于可享受优惠政 策 的普通住房标准
凡同时满足以下条件的为可以享受优惠政 策 的普通住房：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）单套建筑面积在140平方米以下；
（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
上述标准自日起执行。以后由市政 府 每半年公布一次。
二、关于税收征收中对普通住房的审理要求
（一）各区县财税部门、房地产和规划管理部门要根据国税发&2005&89号文的有关要求，加强部门间的协作配合，信息共享，共同做好房地产税收征管工作。
（二）各区县财税部门应会同房地产、规划管理部门，利用各类信息做好审理工作，经核对无误后，办理有关涉税事项。
（三）对房产转让合同中的成交价格存有疑义的，各区县财税部门可与房地产管理部门联系，必要时可提请有关中介机构评估。
三、关于个人住房交易的有关税收政 策
（一）个人出售住房应缴纳的营业税按国税发&2005&89号文第三条的有关规定执行。
1．日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。
2．日后，个人将购买超过2年（含2年）的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
3．日后，个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政 策 即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
（二）凡在日后购买非普通住房的，按3%税率征收契税。
凡个人在日前购买商品住房已取得发票尚未缴纳契税的，仍可按3%税率减半征收，但必须在日前缴清。
四、关于售后公房和农民安置房首次转让的优惠政 策
本市城镇居民按房改政 策 购买的售后公房，首次转让时仍按原税收优惠政 策 执行。对本市农村按“三个集中”原则分配给农民居住的房屋，首次转让时比照售后公房处理。
五、关于房屋购买时间的确定
（一）凡在日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。
（二）凡在日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定。
（三）凡在日后购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。
六、关于实行房地产税收征收“一条龙”管理
为加强房地产税收征收管理，切实提高纳税服务水平，各区县财税部门要以“财税联合办公，统一计税依据，健全征管网络，提高服务质量”为工作目标，整合管理资源，创新管理方式。自日起，本市对所有的房地产交易税收征收实行“一条龙”管理，对受理房产权属交易涉及的各类税收的征收和代开发票窗口进行整合，减少环节，方便纳税人，实现从申报纳税到征收开票的全过程服务。
各区县房地产管理部门要与各区县财税部门密切配合，加强协作。各区县房地产交易中心要大力支持房地产交易税收征收实行“一条龙”管理，确保办公场地的落实。各区县财税部门要明确职责，加强管理与协调，及时发现和妥善处理工作中遇到的矛盾和问题，进一步做好房地产税收征管工作。
上海市财政局
上海市房屋土地资源管理局
上海市地方税务局
上海市城市规划管理局
其他答案（共2个回答）
?如果你是小业主,那你不必操心,放心自会通知你的,少交一个都拿不到证,哈哈
契税从6月1日开始要调整。房屋维修基金一般在交房时缴纳。
合同备案一般是由开发商做的。
开发商拿着和业主签订的合同，到当地的建设委员会进行备案。备案的主要目的是建委履行审查的责任，审查开发商的资质以及该套房屋是否曾经...
不可以更名了。除非你可以摆平一起开发商、税务局、房管局。
厦门房产合同备案要2个月左右 在产合同备案官网可以查询（麻烦设为好评，谢谢）
求助！！！关于购房问题
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区}