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限购时代 你投资商铺还是公寓？
[摘要] 在商业地产中，商铺一直处于佼佼者的地位，“一铺养三代”的投资价值早已深入人心。通常，商铺的投资回报率不低于8%，明显高于公寓，这也是让投资客无法抗拒的原因。尤其是限购令出台后，位于成熟商圈的商铺更一铺难求，让我们盘点一下南通有哪些商铺值得投资呢？
在商业地产中，商铺一直处于佼佼者的地位，&一铺养三代&的投资价值早已深入人心。通常，商铺的投资回报率不低于8%，明显高于公寓，这也是让投资客无法抗拒的原因。尤其是限购令出台后，位于成熟商圈的商铺更一铺难求，让我们盘点一下南通有哪些商铺值得投资呢？【&】立方寓房价&均价9000元/平方米 最新楼盘动态&立方寓LOFT酒店式公寓正在销售中，户型面积在45-71平米之间，目前已售出50%左右的房源，均价约9000元/平方米；紧邻大润发的商铺已全部售罄，临近住宅的20余套商铺正在销售中，起价23600元/平方米。 立方寓鸟瞰效果图立方寓效果图立方寓位于主城西区，未来任港路居住商业街的核心地端，周边大型SHOPINGMALL将其怀抱，距南大街约3公里。拥有市中心繁华配套，2.5万方大润发华东旗舰店入驻，37度时尚街区隔路相对，APM生活特区雏形已具，即将展翅。银行、医院、学校、邮局等等生活设施齐全。 立方寓为精品酒店中的居家公寓，尊贵奢华的精品酒店和时尚个性的公寓将由台湾知名的酒店运营公司来管理。用居家的经济成本，享受奢华精品酒店的配套及服务。在生活层次上、在享受服务上业主的身份都将高高在上，成为精品酒店的贵宾。既能享受家的私密性及温馨氛围，又能享有高档酒店所特有的24小时专业管家式服务。 延伸阅读&&&
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：公寓投资技巧：浅谈什么样的商住两用公寓有投资价值
来源：搜狐焦点网
编辑：wangyanan
导读：商住两用产品并非都可以随便购买，市场上的很多项目其实并没有多大的投资价值。为了让广大投资者能够买到实实在在的好产品，在这里着重给大家介绍购买商住两用公寓的几大要点。
商住两用产品并非都可以随便购买，市场上的很多项目其实并没有多大的投资价值。为了让广大投资者能够买到实实在在的好产品，在这里着重给大家介绍购买商住两用公寓的几大要点。首先，就是一定要买在交通便利的地方。商住两用公寓的最大优势就是出租回报率高，尤其跟纯住宅相比，商住两用公寓的出租回报率平均达到4%，要远远超过成熟纯住宅的1.5%的回报，或者让那些八年租不出去的远郊区或者河北住宅的负回报（租金为零但是物业取暖还要一分不少的交着）的住宅无地自容。商住两用公寓未来出租的主要对象一定是中小公司客户，对公司客户来讲位置最重要，尤其是地铁出口，高速出口，高铁车站边上的公寓就是公寓中的皇冠，因为你租房的目的就是让你的客户能够很方便的找到你，客户就是公司的摇钱树。如果你的客户来了找不到你，那么你的合同谈不成，这样的公司还有什么意义。另外，商住两用公寓的周边一定要有产业支持，大公司云集的地方。如果这里有很多大型公司，那么和大公司配套的小公司就会扎堆在这里，带动这个区域整体的商务氛围，这个时候，如果需要做这方面业务的公司那肯定只能在这里租用办公场所。第三，商住两用公寓一定要有优质的物业，首先要选择大品牌的开发商。对于商务客户来讲，房间就是这个公司的形象，很多人说，商住公寓的物业费太高，而恰恰就是这种商住公寓优质的物业才是高租金的保障。试想，这种房产要有明亮的大堂，干净的走廊，整洁的厕所，而这些在普通住宅都是根本无法想象的。最重要的是，你在一个优秀大品牌的公寓里，天生就给你的客户信任感，让你的客户能够对你的公司放心，跟你能够踏踏实实做生意，这就是这种商务公寓的最大好处。很多人购买的公寓一直不涨价，于是就认为公寓不行，其实那是你的公寓的位置不好才是主要原因，或者周边没有商务气氛，或者没有优质的物业和品牌保证。大家一定记住，普通住宅跟商务公寓的最大区别就是，住宅最好不能让别人知道你住哪里，而商务最重要的是让别人知道你在哪里。况且，商住两用公寓还能居住，而住宅是绝对不可能商务的，这是不是更重要的优势。
根据最新出炉的滨湖新区5月商铺销售排行榜来看，排在第一位依旧是东方汇广场，销售套数为47套，
激情夏夜，魔幻之风席卷合肥。6月11日，恒大水晶国际广场魔幻之夜如期来袭，活动现场座无虚席，
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各类商业地产投资该注意啥？
文章来源：　　　　遂宁生活网：深情推荐
　　商铺、公寓、写字楼　　各类商业地产投资该注意啥？　　核心提示　　当太多眼光去关注政策的时候，商业地产项目犹如一支生力军，搅动着遂宁楼市。商铺、公寓、写字楼迎来了黄金期。可是，你知道怎样投资，风险才最低收益才最大吗？业内人士建议，投资商铺，了解商业网点规划很重要；投资公寓，要注意升值空间；投资写字楼，商务氛围最重要。　　国家对住房市场的一系列调控政策，让一些想投资的人将目光瞄向了商业地产。商铺、公寓、写字楼，这些商业地产项目迎来了黄金期。怎样将投资的风险降到最低，怎样获取收益的最大化，是他们最关心的问题，为此记者采访了一些业内人士，一起看看，投资各类商业地产，都有什么注意事项，并听听他们的投资建议。　　商铺　　了解商业网点规划很重要　　一轮又一轮严厉的“限购”，不断挤压住宅投资中的泡沫，而商铺投资却成为房地产投资市场的一股中坚力量。其根本原因在于商铺的高额回报。投资商铺，不仅产品本身可以升值保值，更可以长期持续获得租金收益。　　一位从事商业开发多年的业内人士告诉记者，选择商铺，要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要，“从长期发展前景来看，还是‘傍着大牌好赚钱’”。　　同时，该业内人士还表示，投资商铺，必须了解当地商业网点规划。相关专家指出，人有一个极限，只有走半小时的耐心。也就是说，以要投资的商铺为圆点，半径2公里的方圆内，应该出现商业地段，在这2公里范围内，会在人流量集中的周边，形成新的黄金地段，因此可以去发掘尚未热闹起来的地段投资商铺，等待日后升值。　　投资建议：即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺，租金都会有差异，因为每一间商铺的位置、周边环境、经营项目不同，租金、售价也会不同。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。　　公寓　　总价低 注意升值空间　　公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，目前租客主要有企业高级职员，还有刚刚毕业的大学生等等，都是高学历、高收入群体，对居住环境的要求高，租金承受能力强。　　投资公寓，还要留意公寓的单价。因为公寓的面积小，所以总价也相对小，这就可能会忽略了单价。目前公寓比较热销，单价已经被抬到一个较高的位置，在一定程度上透支了相当一部分未来的升值空间。所以，购买公寓时，不仅要关注总价，也要评估未来的升值空间。　　投资建议：公寓的地段决定其升值潜力和租金回报率，建议购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，最好是中、高档写字楼居多。除社区的配套设施和服务是考虑因素外，公寓内有装修是基本条件，最好是配有家具、家电和简单生活用品。　　写字楼　　门槛较高 商务氛围最重要　　随着恒信?寰宇中心的亮相，写字楼投资在遂宁也逐渐热了起来。　　“投资写字楼地段最重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。”一位资深投资者告诉记者，投资写字楼除了看商务氛围和地段，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。　　除此之外，投资跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走，也是很必要的。因为他们实力雄厚，经验较为丰富，所开发的产品也将更贴近市场需求。在产品品质和相关配套上，也比一些小企业更有保障。　　投资建议：写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，还是有一定经济风险，投资者要慎重。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多。　　（记者 冯继蓉）
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