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2016广州公积金贷款新政策最新消息:首套房最低三成 二套七成(2)
　　受限于公积金贷款的贷款额度，大部分纯公积金贷款购房个案，均以选购总价在150万元以内的物业居多。数据显示，8-9月购房总价在100万元-150万元之间的纯公积金贷款购房个案，约占41%，而购房总价在100万元以内的纯公积金贷款购房个案，也占到40%。
　　组合贷款的购房个案同样以首次置业刚需为主导，与纯公积金贷款购房个案相比，组合贷款购房个案更偏向选购中高价位的物业。在8-9月组合贷款购房个案当中，约40%的个案选购了总价200万元以上的物业，而选购100万元以内物业的，比例不到10%。
　　公积金贷款与商贷仍存在较大利差
　　据了解，目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%，而5年以上商贷的利率是4.9%，商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率为4.165%。二套房，按公积金贷款新政，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，即贷款五年以上的利率为3.575%，仍低于目前商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率。
　　因此，业内预计公积金贷款新政实施后，公积金贷款与商贷之间的利率差距，仍将吸引不少符合资格申请公积金贷款的购房者。
　　相关：
　　2016年广州公积金利率是多少？
　　小编从广州公积金管理中心官网了解到，2016年公积金贷款5年期以下利率为2.75%，5年期及以上贷款利率为3.25%，即：
　　●当年归集的个人住房公积金存款利率：维持0.35%
　　●上年结转的个人住房公积金存款利率：1.35%
　　●五年期以下（含五年）贷款利率：2.75%
　　●五年期以上贷款利率：3.25%。
　　另外，根据广州市最新规定，广州公积金接连推出新政， 开闸放水 力挺购房。广州提高住房公积金个人住房贷款最高额度，一人申请住房公积金个人住房贷款的，最高额度由现行的50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由现行的80万元调整至100万元。同时，备受期待的住房公积金贴息贷款也将正式实施。
　　南方财富网微信号：南财
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2016年公积金政策调整最新消息：广州最新公积金贷款政策一览
导读：本文为你介绍了2016年最新公积金贷款政策。2016年广州公积金贷款政策有四大变化！了解详情请阅读正文。
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& & 1、住房公积金首套房首付最低两成
　　从日起，将执行最新版的公积金贷款政策，只要是购买首套普通自住房，首付款比例最低可两成，且无以前的面积区分；申请条件上，只要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请公积金贷款等。
　　2、广州住房公积金贷款额度提高
　　广州公积金新规，个人最高贷款额度由50万元上调至60万元，夫妻二人最高贷款额度由80万元上调至100万元。
　　3、广州实现公积金异地互贷
　　广州市住房公积金管理中心表示自日起，在外地任何一城缴纳公积金的广州人，凭缴存城市证明，就可回广州申请公积金贷款购房了。
　　4、贴息贷款正式实施
　　截至本月20日左右，广州公积金中心系统上有200多笔贴息贷款申请业务，正式批出贷款的约有20宗，受理银行都已有正式发放贷款的案例。公积金贴息贷业务从申请到正式发放贷款的周期大约是1个月。
　　(广州住房公积金管理中心曾表示，公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，低于75%时应停止公积金贴息贷款。)
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广州个人公积金贷款上限是多少？有人知道最多可以贷款多少啊？
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广州个人公积金贷款上限是多少？有人知道最多可以贷款多少啊？
提问者：贺鹏赋|
时间： 06:44:27
已有3条答案
回答数：3|被采纳数：0
所有回答：&3
公积金储存必须连续缴纳一年以上就可以公积金贷款了，至于首付多少，就看您个人公积金缴存多少，公积金上限80万，评AA级可贷92万，AAA级可贷104万
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
<p class="ask_one_p edit_、公积金账户余额。个人公积金账户的多少，也决定了二手房公积金贷款的额度是多少。一般来说，公积金账户余额越多，能申办的二手房公积金贷款的额度也就越高。2、房屋的房龄影响公积金贷款的额度。二手房的房龄越高，能申请的公积金贷款的额度也就越低。有些地区对房龄低于5年的二手房能申请的贷款成数最高可达70%，5-10年的二手房能申请60%的成数，10-15年则只能申请50%的贷款成数。以上是二手房公积金贷款额度的相关介绍，如您想申请二手房公积金贷款，可根据自身的情况申请适合额度的贷款即可。
回答数：1|被采纳数：1
所有回答：&1
公积金贷款是没有首套、二套房分别的。你第二套房使用公积金贷款是按照公积金首付两成，利率3.87%（最新的是多少记不清了）的政策执行的，公积金贷款购买第几套房都是这个政策执行，但如果之前有过公积金贷款的需结清之前的公积金贷款才可以再次使用公积金。
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中国装修网2016年广州公积金贷款政策调整最新消息
发表时间： 22:40:02 文章来源:
《2016年广州公积金贷款政策调整最新消息》是有三思教育网（）为你整理收集：
　　购买首套房面积在90-144平方米之间，申请公积金贷款的首付才能从三成降低到两成，二套房首付则从六成降至最低三成。昨日，广州住房公积金管理中心宣布，今日起调整公积金贷款政策，除了申请贷款的首付比例放宽，对于外地人的申请条件、额度计算公式都有所调整。只要连续6个月足额缴纳公积金，就可在广州使用公积金贷款买房啦!小伙伴离有房一族又更近一步!　　新旧政策对比　　1首套房首付　　旧政：90平方米以下首套房首付最低两成,90平方米以上最低三成。　　新政：首套房首付最低可两成。　　2二套房首付　　旧政：对购买第二套住房的家庭,首付款比例一律不得低于60%。　　新政：对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%。　　3贷款额度　　旧政：贷款额度的计算公式为“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”。　　新政：贷款额度的计算公式为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。　　4缴款年限　　旧政：本地人连续缴半年、外地人连续缴一年公积金才能申请公积金贷款。　　新政：无论本地还是外地户籍的居民，只要连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。　　【延伸阅读】　　2016广州住房公积金贷款最新消息　　公积金贴息贷明年续推　　随着岁末临近，推出已近两月的广州公积金贴息贷款政策明年是否会继续实施呢?记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到，公积金贴息贷款政策推出后，公积金贷款额度明显有所宽松，而且政策受到市民欢迎，明年仍然继续推出公积金贴息贷款。　　放款时间和商贷差不多　　广州的公积金贴息贷款从今年10月26日正式启动，按照“先付后贴”原则，由借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息，之后商业贷款利息与公积金贷款利息的差额也即贴息的款项，再由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户，而且商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。　　广州公积金中心相关人士透露，公积金中心内部已经有具体的公积金贷款贴息审批流程，规定职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。另一方面，广州公积金贴息贷款业务现时只受理组合贷款的申请，纯公积金贷款和纯商业贷款的买家都暂时无法享受到这一最新业务。　　据了解，纯商业贷款与公积金贴息贷款在放款时间上其实相差无几。　　明年每月贴息将“缩水”　　从明年1月1日开始，将按照今年降息后的利率执行房贷利率政策，所以商业贷款利率和公积金贷款利率都将有不同程度的下降。　　由于公积金贷款今年的降息次数只有四次，少于商业贷款降息的五次，所以相较而言，公积金贷款的优势较之前有所缩小。如30年贷款期限，申请100万元的话，公积金贷款原来比商业贷款要少供1172.9元，但是明年开始，就只能少供955.2元。由于公积金与商业贷款的差距缩小，所以相应地，明年申请公积金贴息贷款的市民，每月可以获得的贴息也将相应减少。　　本月，经住建部和人民银行批准，上海公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券1号和2号成功完成发行。据广州公积金中心透露，明年广州也将参考上海的模式，推进公积金住房抵押贷款资产证券化工作。下一步将进行公开招标，这也意味着广州将打通住房公积金与资本市场之间的通道。
以上关于2016年广州公积金贷款政策调整最新消息的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
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