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[投诉]锦绣园小区北楼4楼西户业主房屋过户事宜
[投诉]锦绣园小区北楼4楼西户业主房屋过户事宜
潼关县美食街中段锦绣园小区北楼4楼西户业主来电反映，其于2011年购房，2013年核发房产证，房子在妻子汤**名下，开发商法人为：廖**。现因家庭生活拮据，需要将该套房屋卖掉，但房管所告知因开发商没有土地使用证，故不予以办理过户，对此市民认为不合理，因如开发商手续不全，当时怎会办理房产证。就以上问题请相关部门予以核实处理，给予答复。
潼关县不动产登记局
&&&&& 关于您反映的问题，潼关县不动产登记局回复如下：&&&& &1、该业主需要办理房屋过户手续，此行为属于不动产转移登记行为，依据《不动产登记暂行条例实施细则》“房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致”，不动产登记只有房屋和土地一并登记才符合法规，所以，对该业主提出递交土地手续是合理的行为。
&&&&& 2、 该业主提出其手上有房产证，这是原发证机关发的证件，属于历史问题。依据《物权法》和《不动产登记暂行条例》等相关规定，请该业主持相关资料补办土地手续后，再办理不动产转移登记。
&&&&& 特此回复。我是销售代理机构
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