业主可以辞退物业公司吗?
09:30:12来源： 呼和浩特日报作者：责任编辑：丛龙慧
某住宅小区竣工后，开发公司的老板把他的亲属找来，并留下了几名工人，又招聘了一些员工，成立了一家物业公司来对该小区进行物业管理。由于这家物业公司的工作人员没有经过正规的培训，管理杂乱无章。后来小区业主大会决定辞退这家物业公司。物业公司的人坚持不肯走，声称自己是开发商留下的，只有开发商才能辞退他们，业主无权干涉。业主想问，物业公司的说法会得到法律的支持吗？
内蒙古盛乐律师事务所律师杜海滨：
物业公司的说法没有法律依据，业主大会可以依法辞退这家物业公司。在物业管理上，我国《物权法》赋予了业主自行管理与委托物业公司管理的选择权，同时规定，对建设单位聘请的物业公司，业主有权更换。本案中，物业公司不具备相应的资质，无法履行物业管理的职责，业主有权予以更换，不必经过开发商的同意。 （苗欣）
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电话：、 | E-mail：业主委员会有权更换物业公司吗？
前记：有人戏言，近20年来，中国所有的城市都已被重建N次了。中国的“大拆迁”毫不逊色于“以思列人出埃及”、“二战后欧洲重建”这样史诗般的大变革。
我断言：50年后，人们会以一种敬畏的心态重新解读我们这代人所经历的“大拆迁”。因为在这样的“大拆迁”中，不仅诞生了无数新兴的城市，更衍生出“业主大会”及“业主委员会”制度，造就了一种全新的有中国特色的“业主自治”或“小区自治”的典范。
在实现“业主自治”的道路上，充满了坎坷和斗争，公权与私权利、中央权威与地方利益、开发商物业公司与业主、业主与业委会……
种种利益争斗皆缘起于：制度不完善。
张盈律师事务所的律师将通过一个个案例，将这场错综复杂的利益之争清晰地展示给读者。
业主委员会有权更换物业公司吗？
业主委员会试图更换物业公司，物业公司称其没有全体业主的授权，不能自行更换物业，并在合同到期后拒绝撤出。
业主委员会有权更换物业公司吗？
案情回顾：日，长江家园业主委员会与爱家物业管理有限公司（以下简称爱家公司）签订了《物业管理委托合同》，约定由爱家公司管理长江家园物业，管理期限至日止。2006年以后，因爱家物业服务质量达不到业主要求，长江家园业主委员会决定重新选定物业管理部门，并于2006年10月刊登招聘物业公司广告，并函告了爱家公司参加投标。爱家公司接到通知后，致函长江家园业主委员会，表明长江家园业主委员会公开招标行为未经业主大会授权，不具有代表性，不合法，其不参加。经过公开招标，第三方华夏物业管理公司中标，长江家园业主委员会与之签订了《物业管理委托合同》，约定从日起至日止由华夏物业管理公司对长江家园进行物业管理。爱家公司在合同到期后拒绝撤出和移交长江家园物业管理资料，致使两物业公司多次产生矛盾冲突。
律师说案：
谁有权更换物业，业主or业主委员会？
《物业管理条例》规定：选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。单从字面意思理解，似乎业委会无权更换物业，只有全体业主通过业主大会的形式才能行使此项权力。但根据《物业管理条例》的其他规定，业主可以授权业委会做出某些决定。
小区物业最终须由业主决定，但业主的选择必须通过统一的渠道形成合意才具有可执行力。对此问题，业主可以通过业主大会的形式作出表决，也可以委托业委会决定。业主可以在《管理规约》等章程中详细约定业主大会和业委会的权限和分工，将自己不便行使的权利托付给业委会。也就是说业主有权选择通过何种方式来实现自己的权利，这也正体现“业主自治”的精髓。因此，谁有权更换物业，需要根据《管理规约》等章程来确定。
长江家园管理规约及管理章程均规定，业主委员会可聘请物业管理公司，及与物业管理公司签订小区物业管理聘用合同。因此，长江家园业主委员会据此履行了委托爱家公司进行物业管理的民事权利，并在该委托合同期限届满前三个月，按合同约定履行了通知爱家公司重新参加投标的义务。爱家公司以长江家园业主委员会对外公开招标未经业主大会授权为由，主张华夏物业管理公司的物业管理合同无效的说法不能成立。
而且，长江家园业主委员会是由全体业主推选出的业主委员组成的，是代表业主行使楼区物业管理职权的群众性自治组织，长江家园业主委员会的成立已经过有关部门批准登记，合法有效，具备主体资格。长江家园业主委员会与爱家公司和华夏物业管理公司签订的两份物业管理委托合同均是合同双方的真实意思表示，其内容合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。当长江家园业主委员会与爱家公司之间的合同已到期而自然终止时，根据有关法律、法规的规定，爱家公司应将长江家园的物业管理权移交，其拒绝移交已构成侵权，妨碍了长江家园的正常管理秩序。因此，爱家公司应于合同期满后立即撤出长江家园管理现场，并将长江家园的物业管理移交给新的物业管理公司。
法律小辞典：
业主：房屋的所有权人为业主。近期的司法解释（征求意见稿）有将业主范围扩大的趋势，将“虽未依法登记取得所有权，但基于买卖、赠与等旨在移转所有权的民事法律行为已经依法占有使用该专有部分的人”认定为业主。
业主大会：小区内全体业主共同组成，对小区物业具有最终决定权，是业主委员会产生的基础，相当于公司中的股东大会。
业主委员会：有全体业主通过业主大会的形式选举产生，负责执行业主大会的决议，履行业主大会确定的其他职责，相当于公司中的董事会。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。本来嘛，物业条例规定：业主委员会作为“家主”，有权聘请或解雇物业公司。但现在我就纳闷了，为什么许多小区物业公司不经业主委员会就“自动生成”呢？！这个谁来监督管理？！
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强国社区-人民网业主可以“辞退”物业公司吗？
全部答案（共1个回答）
按照国家的相关规定，业主如果对物业管理公司的服务不满意，可以“辞退”物业公司。但是业主应该提前3个月把这个决定告知物业管理公司。
具体的程序是：当前期物业服务合...
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