房价会跌吗？这10个理由说服了99%的人...
可能是由于最近楼市调控政策过严过频的原因，有不少特价房会员（买房的、卖房的都有）会问小编房价会下跌吗？现在该不该买房、卖房之类的问题。小编真的很希望给大家一一作出解答，但是的确精力有限，那么有关房价到底会不会跌？小编列举了10个通俗易懂的理由，相信大家一看就能明白，也方便统一作出回复。1、已买房者不允许降价无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。2、中国人必须买房对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。3、买涨不买跌的惯性不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。4、行业特殊性的影响
外汇交易中心4月25日公布的人民币兑美元中间价报6.8833，较上日中间价6.8673调贬160点。
&来源：第一财经
■本报记者 王 峥 王丽新从北京南站乘坐高铁出发，仅需24分钟，便可达到武清高铁站。
&来源：证券日报
高铁已经成为便捷出行的“代名词”，越来越多的人选择高铁出行时，但大家对高铁“盒饭业务”的吐槽也一直不绝于耳。
&来源：财经晚8点
金价周一（4月24日）下跌逾1%，此前市场中意的法国大选候选人在首轮投票中胜出，但稍后削减跌幅，因美债收益率脱离盘中高位。
&来源：汇金网
股民老赵想给同事小赵送礼，他老婆说，你在单位资格最老，为啥要巴结一个小青年？老赵说：主要考虑中长线，小赵研究生学历，科班出身，属高科技板块...
&来源：三千痴缠终成过往
自永安行申请上市来，就处于大众的聚光灯之下，最新又传出牵涉专利侵权的负面消息，在这之前，这家公司还被传违规低价竞标以及利用政府关系。
&来源：投资界
为深入分析石化行业“十三五”的新形势和新发展，总结石化行业16年发展新特征和新问题，探讨新常态下石化行业发展新思路和新模式，4月20日...
&来源：大连日报
央广网北京4月25日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，有一种人：他们有“独立之精神，自由之思想”；他们是文明进步的领跑者...
&来源：央广网
刚刚发生的这件事将深刻影响珠海这座城市的发展谷歌、莱卡这些巨头都要来珠海啦！据南方日报报道，24日上午...
&来源：我们的珠澳
新华社北京4月24日电 记者徐博、季小波：记者24日从人力资源和社会保障部获悉，人社部、财政部日前印发通知...
&来源：中国搜索网房价会下跌吗？再给你五个卖房理由
房价会下跌吗？再给你五个卖房理由
来源：wind资讯
核心提示美国次贷、日本楼市等前车之鉴告诉我们，没有只涨不跌的市场。
　　天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。中国楼市的火热已持续了十多年，现在依旧是各路资金的宠儿。然而，美国次贷、日本楼市等前车之鉴告诉我们，没有只涨不跌的市场。
　　李迅雷和姜超“师徒俩”携手警告楼市风险。
　　大多数人的一致预期总是错的
　　李迅雷称，在2003年初的时候就有人表示，美国的房价已经涨了十年，应该不会下跌。随后几年果然如此。到了2005年，就连保守的美联储主席格林斯潘向国会作证时，也罕见地表示“美国尚未出现全国性房地产泡沫”。也有的经济学家认为“贷款渠道的多元化”、“产品结构的多元化”、“贷款利率的多元化和多选择的重新贷款机制”以及“房地产消费结构呈多元化趋势”使得泡沫不会破灭。
　　不幸的是，正是在这种一致预期下，2006年美国房价出现了下跌势头，2007年8月起次贷危机席卷美国、欧盟及日本的金融市场。
　　人们总是习惯为现状找理由，如今也是如此，认为中国特色的房地产市场尽管存在泡沫，但房价绝不会下跌，因为土地是受管制的，即供给有限，国家有调控能力。这与2005年的时候，美国人民对“美国特色”房地产市场不会下跌的认识不是有着惊人的相似吗？
　　中国2010年开始投资放缓
　　实际上，1993年起这轮美国房地产牛市中，房地产开发投资增速的高点发生在2000年，但房价下跌则发生在2006年，说明房价滞后投资增速的拐点六年才开始下跌。中国房地产开发投资增速的高点出现在2010年，达到33%，如今已经回落到个位数，说明房地产作为周期性行业，一定会经历从繁荣到衰退的过程，只是很难预测衰退的具体时间。
　　对房地产进行调控的政策很早就实施了，但效果一直很不理想。自去年下半年开始，国家对房价的调控力度应该是这么多年来最严厉的——“房子是用来住的，不是用来炒的”，限购、限贷、限价等措施在越来越多的城市推出。
　　李迅雷因此预计，若2017年及今后几年房价继续上涨，则房地产政策还将继续收紧，这样对峙下去，意味着房价泡沫会越吹越大，一旦破裂，对经济的杀伤力肯定更大，就好比过去只需在三米跳板跳水，今后将不得不在十米跳台上往下跳了。
　　政策调控容易“矫枉过正”
　　李迅雷还称，房价泡沫破裂几乎在任何一个国家都难以避免，尽管决策者都不希望这一情况发生。但由于人们的认知能力所限，政策调控上容易出现矫枉过正问题。
　　例如，早在2003年，有关部委就联合发文（《关于制止钢铁电解铝水泥行业盲目投资若干意见的通知》-102号文）提出，“目前，钢铁、电解铝和水泥三个行业的在建项目生产能力大大超过了预期需求，必将导致生产能力过剩、市场无序竞争、浪费资源和污染环境，甚至造成金融风险和经济社会其他方面的隐患”。
　　事实上，2003年我国钢铁产能尚不到3亿吨，
年中国正处在重工业化的高速发展期，限产并不合时宜。如今，仅河北省的钢铁产能就超过了3亿吨，全国则超过了12亿吨。
　　可见，对预期需求的判断往往很难准确，实际需求大大超过预期；此外，最应限制钢铁企业发展的缺水省份河北，产能扩张的规模却是最大的，由此也带来了京津冀地区的严重污染。
　　但是，调控政策的钝化不等于政策的时滞效应不会发生，最可怕的是，那么多调控政策不断累积，最终可能出现“最后一根稻草压死骆驼”的现象。
　　人口状况已难支持房价上涨
　　李迅雷称，由于房价上涨从本质而言就是人口现象，根据人社部对500个村的农村劳动力转移就业监测数据，今年一季度在外务工的人数为27.9万人，同比减少2.1%。这应该是中国自80年代改革以来首次出现外出农民工的负增长，而中国流动人口的减少则发生在2015年。
　　此外，作为购房主力的25-45岁群体人数的减少，也出现在2015年。同时，过去作为人口净流出省份的安徽，去年常住人口竟然增加了60多万，这意味着其他发达省份或大城市的人口流入量在放缓甚至减少。
　　因此，人口老龄化和人口流动负增长等对房价存在抑制作用的因素未能充分显示作用，这同样是一个时滞现象。
　　房价上涨的动力来自哪里？
　　李迅雷指出，经过上面种种分析，除了货币扩张因素之外，其他如改善性需求等解释力度不大。
　　这个观点和姜超不谋而合。在姜超最新研报中，他表示，过去两年，国内房价暴涨，出现明显的资产泡沫，重要原因在于货币超发。
　　央行每年制定了12%左右的广义货币M2增速，是按照7%左右GDP增速和3%左右CPI增速来制定，但实际的货币增速高达16%，原因在于商业银行为了盈利的需要，发展出了巨大的影子银行，导致了货币严重超发，而超发的货币则滋生了各种资产泡沫，尤其是地产泡沫。
　　小心重走美国次贷老路
　　美国年这轮房地产牛市中，房价年均涨幅大约为6%，在年次贷危机中，全国房价的累计跌幅平均为20%左右，个别城市甚至接近50%。
　　中国自年这十年间房价涨幅最快，年均涨幅超过15%，2011年之后房价从普涨过渡到结构性上涨，6年累计涨幅为40%（中国指数研究院公布的百城房价加权指数），尽管后期涨幅趋缓但累计涨幅远超美国上一轮房地产牛市，如北上深三地房价的累计涨幅估计在15倍以上。
　　此外，这些年来居民房贷余额的增速在不断加快，2016年新增居民房贷达到4.96万亿元，城镇居民用于购房的支出占当年城镇居民可支配收入总额的23%，工、农、中、建四大行60%以上的贷款是居民房贷。
　　李迅雷担忧地表示，居民购房加杠杆如此之迅猛，是否有点美国当年次贷膨胀的味道呢？
　　姜超也称，如今银监会两周内密集发文，其核心目标是对银行非传统业务从严监管，尤其是同业和表外业务。从3月的货币信贷数据来看，表内信贷资产增长逐渐受控，仅剩表外融资仍在高速扩张，但在监管全面从严的背景下货币超发必将逐渐受控。如果把货币关到笼子里，其实也就意味着资产泡沫到了尾声阶段，未来应该转向真正安全和提高效率的资产，而远离一切泡沫资产。
　　是不是该去炒股了？
　　权益市场中有一个很流行的观点：现在债也不好，房子也不让买，钱都会被逼到到股市里面去。
　　中国社会科学院经济学刘煜辉教授反驳了这种观点，并认为持这种观点的人，头脑当中根本没有建立一个现代金融信用运行的概念。
　　刘煜辉表示，信用周期、资产周期是一个自我强化的过程，它一定是对称的，怎样上去的就怎样下来。尘归尘，土归土，但是对很多人而言只愿意相信左侧，不愿意相信右侧，这就需要时间的检验。
　　全球宏观对冲基金经理付鹏也认为，无论是股市还是楼市，投机者都不过是矛盾的激化者，错的是无处安放的货币投放。
　　炒房和之前的炒股有着异曲同工之妙，唯一不同的是谁也不知道这样的疯狂到底会以什么样的结局收尾，虽然疯狂的时候，无数的股民也都相信股市不会崩盘，但结局却是于大家所想相距深远。房子呢？老百姓似乎也陷入到了当年的那种相信政府不会让它崩盘的状态。
　　所以，在当前信用周期和资产周期之下，股票和房子，可能是一样的味道。
责任编辑：晓丽
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房价会跌吗2016 中国楼市崩盘后房价是多少
资料图片：市民在深圳市房地产权登记中心外排队等候取号。近新华社记者毛思倩摄
　　外媒称，根据渣打银行的分析，中国自2010年以来经济增长的放慢有一半原因是该国住房建设的大幅下降，而2016年这种影响势必会更加严重。
　　据英国《金融时报》网站12月2日报道，香港和新加坡住房市场的情况甚至更糟。这家把业务重点放在新兴市场的银行预测，今后两到三年香港的房地产价格将下降10%-20%，而已经出现下跌的新加坡房价很可能将继续下降5%-10%。
　　渣打银行负责专题研究的资深经济学家埃纳姆&艾哈迈德说：&中国动荡的房地产行业可能是目前世界经济中唯一最为重要的部门。在新房过剩和房价下跌的情况下住房建设大幅减少，从而拖累全国GDP增长率，并在全球范围内对大宗商品市场产生影响。&
　　艾哈迈德表示：&预期中的(美元)升息正在威胁着新加坡和香港的住房市场，而对香港房地产市场存在泡沫的担忧令市场雪上加霜。新加坡的房价已经见顶，现在香港房价也很可能会见顶。&
　　报道说，渣打银行估计，房地产及相关行业(例如对住房原材料水泥、钢材、玻璃和铜的需求)在2011年曾为中国GDP增长贡献了3个百分点，但今年这一贡献仅为1.1个百分点。在同期经济增长率从10.6%放慢到6.9%的情况下，这意味着房地产市场的困难是导致经济增长放慢的一半原因。
　　艾哈迈德认为，房地产业在2016年将带来更为严重的影响，其对经济增长的贡献将降至0到1个百分点之间，不过他预测中国经济中其他行业活跃度的上升将使GDP的总体增长率维持在7%左右。
　　报道称，尽管相对于工资水平，像深圳、北京和上海等大城市的房价已经上升到了令人惊愕的程度，但渣打银行并不认为中国内地正在遭遇普遍化的房价泡沫。另一方面，艾哈迈德表示，现成的土地供应能力导致了住房建设的泡沫，从而造成严重的供过于求，尤其是在三、四线城市&&其中许多城市曾在年间出现过住房建设的热潮。
　　从那时以后，新开工的住房建设下降了28%，但渣打银行估计，未出售住房的存量在900万套，而另外还有被作为投资的4000万-5000万套住房处于闲置中。渣打银行认为，在这一背景下，在市场随着过剩的存量住房得到消化而趋于稳定之前，新开工的住房建设将进一步小幅下降。
　　报道称，不过就长远来看，艾哈迈德的看法显得比较乐观。考虑到持续的城市化、收入不断上升以及户口制度的可能放宽，他认为到2030年住房需求将增加1.75亿套，从而使新建大约1.5亿套住房成为可能。(编译/曹卫国)
一谈到中国楼市，中国房价，首先浮现到脑海中的词便是&暴跌&。这是为什么呢?因为啊，在2015年综投网所报道的文章中曾多次提到中国房价暴跌的新闻，业内专家各抒己见，无论是唱空中国楼市还是一味喊涨房价，老百姓在生活中切切实实感受到的呢，却依旧摆脱不了高房价的压力。
　　当然房价也得分城市，一二线城市房价水涨船高大家有目共睹，三四线城市房价面临尬尴窘境也是无可奈何，那么今天综投网小编趁着周末给大家透彻的分析下:2016年中国楼市预测分析，你认为2016年房价会跌吗?
　　近日中国社科院发布《中国住房发展报告()》预测，2016年中国房价总体将呈现稳中有降的态势。与此同时，今年四季度到明年第三季度，全国土地市场仍面临去库存压力，去库存仍是市场主基调。
　　《报告》指出，当前我国住房市场一个很突出的问题是，住房市场发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。一线城市住房供求矛盾突出房价畸高;三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。此外，优质住房也存在&结构性短缺&。
　　2016年中国楼市预测?
　　2016年中国楼市内部条件及外部环境均不容乐观。从外部环境看，经济增速下滑，金融市场不稳定性增加;从内部条件看，作为市场亮点的一线城市房价上涨能量已经在2015年被充分释放，后续房价上涨乏力。两者共同决定了2016年住房市场难以有很好的表现。但由于宏观政策的支持，购房政策环境极为宽松，融资成本较低，房价崩盘的可能性极低，市场不会出现硬着陆。
　　在宏观金融刺激、住房需求行政管制政策不断松绑及股市财富效应等综合作用下，2015年一线城市住房销售加速，房价快速上涨，部分城市如深圳涨幅惊人。这也使一线城市房价上涨的能量得以提前释放。2016年一线城市楼市可能难以再有很好的表现，房价总体将稳中有降或先升后降。
　　三四线城市及部分二线城市仍以去库存为主，房价相对稳定或有所下降。三四线城市面临着住房库存水平高、常住人口老化严重、产业结构转型困难、需求增速较低等问题。部分二线城市也将面临类似不景气问题。降价走量将仍是三四线及部分二线城市2016年的主线。具体到不同的城市，房价可能小幅上涨或下跌。
　　针对2016年楼市的预测，《报告》分析称，中国楼市内外部条件则均不容乐观。从外部环境看，经济增速下滑，金融市场不稳定性增加，内部条件看，作为市场亮点的一线城市房价上涨量已经在2015年被充分释放，后续房价上涨乏力。两者共同决定了2016年房市难以有好的表现。但由于宏观政策的支持，购房政策环境极为宽松，融资成本较低，房价崩盘的可能性极低，市场更不会出现硬着陆。
　　针对房地产市场的发展趋势，《报告》建议，减免普通商品住房交易税费，促进自由迁徙和居住条件改善。具体措施包括扩大契税优惠，所有普通商品住房契税均按1%的优惠税率收取;取消2年限制，所有普通商品住房交易免征营业税;取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税;对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外，还可给予适度财政补贴。
　　2016年房价会跌吗?
　　从国家统计局公布的数据来看，截止2014年末，中国大陆总人口(包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放军现役军人，不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数)136782万人，比上年末增加710万人。全年出生人口1687万人，人口出生率为12.37&，死亡人口977万人，人口死亡率为7.16&。尽管人口自然增长率为5.21&，比上年提高0.29个千分点，但相比之前10几年，人口增速已明显放缓，人口红利在逐渐减少，这就决定了楼市需求的增速也会逐年放缓。
　　然而，对于大多数品牌房企来讲，出于对业绩和增长率的追求，在资金、人员、土地各方面不断加大投入，即使在楼市下半场依然试图达到15%甚至20%以上的年增长率，这会导致房地产行业产能过剩，供应过多，库存高企，造成更大的去库存压力。
　　综上所述，无论是从宏观经济增长层面，还是从人口红利层面，还是从企业盲动扩张导致库存增加的角度来讲，大多数城市仍然会面临库存量偏大的问题。这也就决定了年楼市&去库存&基调不会改变。
　　同策咨询研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，这意味着中国房地产市场供求已基本平衡，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代。未来房地产市场会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的特征。
　　从楼市大趋势来看，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮&救市&政策导致楼市基本面复苏好转的&大年&不可持续。
　　今年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市&地王&频现。笔者认为，今年以来土地市场高溢价、&地王&现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，如果市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地，如果这样的&地王&的拿地成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂之后的市场调整期。
　　从历史经验来看也是如此，年、2013年土地市场&地王&频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场&地王&现象在今年下半年持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
　　土地市场&高溢价&、&地王&是魔鬼，这或将导致楼市调控政策由当前的&救市&为主的时期转为再度收紧，市场也将再度陷入低迷。
　　从投资增速看，国家统计局数据显示，月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%)，增速比1~8月份回落0.9个百分点，增速继续小幅回落，房企投资意愿继续回落，这也反映出楼市下半场需求不足导致房企投资动力不足。
　　从短期来看，当前楼市仍然是调整期，&去库存&仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变;待市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。2016年，房价真的会暴跌吗？|界面新闻oJMedia楼市去库存是2015年高层，提出的战略方针，2015年可谓政策大显身手，降息降准6次，调整首付比例两次，一次公积金一次商业贷款；税费减免，年底政府补贴，福利真多。
现在买房，商业贷款25%的首付，4,9%的贷款利率；公积金20%首付，3.25%利率，政府还补贴200元/平米，返还1%的购置税金。
这么好的政策，房价不上涨才怪，怎么会暴跌呢？
这就是很多不懂事的人较真，库存巨大无比，上涨的是一二线城市，三四线城市去哪里上涨？
首先：库存三四线城市是重头戏，消化库存大部分在三四线城市。
深圳2015年还有200万平米的供应过剩，别说其他小城市了，这就以点带面的可以看到，库存真的体量很大。
据不完全统计，2015年库存将达到133亿平方米，2014年是累年销售最好的一年，只消化了13亿平方米，133亿平方米够10年消化了。
然而这133亿平方米的库存，有60-70%在三四线城市，三四线城市有多少库存？
第二：人口政策红利，不会惠及到三四线城市，这是趋势。
大城市越来越大，小城市人口流失会持续流失，特别是西北和东北，包括华北、华中地区小城市人口流失也是一个趋势。
人进不来，购买力就永远很小，这点谁都很清楚。
为什么人流动到大城市，不流向小城市呢？
政策，资源，机会等等构成的一系列大城市优势，小城市永远也追不上，而且大城市吸纳的全部是新型人才，不是大学生就是精英。
第三：2016年提出放农民进城，让农民买房，给农民补贴。
首先，是先进来再说，给你居住权，包括教育，医疗等六大和城镇居民一样的待遇，进来就有希望消费和购买。
其次：买房不，买就给你补贴，每平米200元，税收返还。
还有：进城买房给你落户，我们是小城市，进城落户，你的耕地经营权保留，转包出去集体农场还能有点小收入。
最后：还告诉你，你要是买房，农村的土地和宅基地将回来可以贷款，两地政策马上落地。
第四：农民进了城吃啥，喝啥，房贷怎么还？
压力太大了，2015年全年就业形式有多难，工地不开工农民们没活干，房地产投资减速，开工率急速下降，就业压力太大。
农民进城后干的都是最累，最底层，最没有技术含量，最不赚钱的工作，学历低，技术没有，这是社会的大问题。
以现在的房价和现在农民进城后的收入对比，一点都不对称，房价至少下榻30%农民才买得起。
买不起咋办，那就不买了呗，对吧？
刚需和农民的这波没跳起来，还是够不着，那说了半天，都没真正释放出购买力，咋买呀？
开发商还叫嚣着，天天喊得要涨价，这实则不利于房地产去库存，那咋办，只有降价。
第五：地产和消费需要释放更多的杠杆。
还有一个问题，就是解决了房地产库存，必定增加消费品德库存，买了房，消费力就下降，这也是必然的。
消费降低还得刺激消费，怎么刺激，释放杠杆，释放银行贷款，促进消费，没准每年给你搞出四个七天长假，哈哈！
第六：看一下今年楼市，一线城市爆红到什么程度了，动扎十几万一平米的房子，几百平米的房子几小时售馨。
说明，房地产投资增速，特别是一线城市，二线城市其后，这段时间又开始地王不断了。
一二线城市房价鼓吹，持续释放杠杆，这都是毛病，会给城市带来很多的隐患，风险持续增高，一但像2014年一样银行缺钱，就完蛋。
房价上涨是不利于去库存的，鉴于一二线城市库存压力小，供不应求，真是这样吗？
上面我说了，深圳是有库存的，从2009年开始库存就没有消化完过，每年累加，怎么去库存，几十万一平米，怎么释放刚需？
由此可见，2016年消化库存要成为泡影，三四线城市农民没钱买，城市没人买，人口外流，释放不出购买力，还要叫嚣涨价。
一二线城市，房价爆红，投资增速，从成交的天价看出来，刚需无缘，释放不了多少刚需，那就是白塔，高房价还是炒高的。
一出现这个炒字，必定呆着泡沫，挤不出去很难平复真正的购买力，时间一长杠杆失效，必将暴跌，不信看看？
2016年不暴跌，也不远了，老百姓买不起，指望谁呀？
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