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小产权房有房产证吗？小产权房能买吗？
来源：搜房北京二手房网搜集整理 &&发布时间：
最近，有关的消息又风声四起、关于小产权房你知道多少。小产权房有吗？小产权房能买吗？小产权房房产证小产权房实际上是没有产权的，这种房子既没有也没有，那么小产权房有房产证吗？根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的证书，也不能，更不能进行。小产权房能买吗?张律师表示：目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡”，是指由乡镇政府而不是国家颁发的房产。所以，“”其实就是“乡产权”“”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者打着新农村建设等名义出售的、在上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。他还表示，现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。
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房子没土地证：买房能过户吗？有什么风险？
来源：房天下 &&发布时间：
虽然现在各地区正在推进不动产统一登记制度的实施，但市场上仍旧有很多以为房屋的房子。甚至有的房子只有房产证，没有土地证。为什么有的房子没有土地证？购房者遇到这种房子真的不能？如果购买了这种房子会有什么风险？ 为什么有的房子没有土地证？ ①，房子的土地属于政府 这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。 ②土地有历史遗留问题
为什么没土地证的房不能买？跟过户有什么关系？ ①没土地证一般不能作为进行交易 理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的。 ②没土地证房屋肯定不能过户，也不能落户 在办理时，当事人必须提供房产证、土地证和证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。 买没有土地证的房子有什么风险？ ③如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把给他人，使购房者蒙受不必要的损失； 通过以上介绍，您应该也知道了：没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。
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晋城市房产有房产证没有土地证怎么处理
来源：吉屋网综合管理 &&发布时间：
【没有咋办？ 部门：有就行了】近日，部分房屋20年土地使用证到期的事情引发全民对《使用证》的关注。“我只有房产证没有土地证，也不知道将来会怎么样？”花了半辈子积蓄购买了商品房的市民，对房子的等问题提出了疑问。&【警惕！有房产证无土地证存在这些风险】只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现违规用地的事实。三是将受影响。
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单位，只有房产证，没有，要怎么交易？
空心柠檬&&&&
你是娇娇浮云
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有的城市要求购买包括房改房除外必须，有的城市未做强制要求，具体就要看你所在城市的要求了。另外单位的房改房在出售时是要具备房产证大证和土地证大证的，各户未办土地证，只是未从单位的土地证大证上分割办理各户的。你可到房管局大厅的土地局工作窗口咨询一下房改房是否必须办理土地证，如必须办，那就回来找单位说明情况，要求单位统一或是积极协助办理即可。
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问题可以更具体些，比如“土地证上为授权经营的”指什么？分办，可以交易。
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这不是完整，不可以做交易的
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您好，这个房子你还是最好不要买了，没有土地证，，不知道是不是我们这边说的那种只有使用权的房子，如果是这种房子的话，不知到你们那边是怎么处理的哈，反正在这边就是每个月会有2元的使用费用，缴纳给房屋管理局
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没有土地证的房子,只要有就可以正常,可办理就麻烦点
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你好！ 有土地证，只是没有分割。可以买！ 拆迁完全能够获得补偿
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当然是不行的。会有纠纷
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你所说的这个情况可以买，你获得的仍然是房权 产权，并且有办法可以得到小土地证，你可以去当地部门办理小土地证。 拆迁后的补偿等同于其他的。
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这个不好说。看没有土地证的原因，是因为当时建房手续不合法，还是因为没去办理。1.如果是因为当时建房手续不合法，则不行，如果以后拆迁、或发生火灾、等意外都不会，或者给予补偿相对较少。2.如果是因为没有去办理或者丢失，或者有一两个凭证丢失导致个人无法办理，但当时该房的土地审批手续合法，是可以买的。因为在我们这里，随着国家开始推行双证合一为，没有土地证但手续合法的，是可以直接出双证合一房地产权证的。至于如何知道是否土地审批手续合法：1.询问邻居，如果邻居有土地证，那应该没问题。2.去土地局咨询该问题，土地局可以调档查询！
.Ｘ′小→树?
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买房子没有土地证行吗 可能会办不了房产证.
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您好！房屋的权属证明：只有产权证，，借款合同啊！没有的话，就没有啊！
/.请叫我小艾先生
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房产局卖给你房子，其土地原来应该是无偿占用或划拨的，你如果没有土地证，以后不能买卖。如果要申请补办，要。
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我可以告诉你你们这样的做法是完全不妥的；最终受害的决对是你。你这样做就是为了逃税是吧？我给你分析一下吧。1：房产是以登记实别所有制；就是说这个房子在国认权威部门登记的谁的名字就是谁的。就算把房产证全部给你但房产管理局没有底。（还有就是购买时的发票也是很有力的一个证明）2：房子天天都在涨如果到时候他后悔了他是可以反悔的最多就是按你们签的约定倍你点钱。五年以后你是可以逃点税但是五年后这个房子要是涨了二倍他可能就会反悔了。因为银行一直是他的名字在还钱。如果你不还银行也是找他不会找你因为在没有经过银行同意的情况下他就把这房子卖给你是不合法的你们的根本就是不受法律保护的因为银行是这个房子的他项权力人在没有经过银行同意他就把房子卖了是不合法的。3：公证这个方法看起来很有效果但是有一点很多人都不知道。那就是公证当事方可以随时撤销公证因为房子是他的权威部门都是保护当事人的权力而不会保护受益人的权力。你是受益人懂不懂他随便找个理由就可以撤销了。要不然大家都去公证了都去逃税了你说是不是？要是公证可以把房管局的权力都给盖了那谁还去啊？都去公证国家收不到税喝风去啊？所以我劝你最好不要这样做不然以后你会很麻烦的亲兄弟还要明算帐呢房子这东西呵呵价值千金考虑清楚点不要因小失大。
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1.可以过户。2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭土地证。3.可以购买，就是注明房主将来配合或者土地证过户就行。实在不放心：1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。 2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。 没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。土地证不办理过户其实也可以的。根据《》第二章第八条办理，应当遵循和房屋占用范围内的权利主体一致的原则。我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里最早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。
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