快速卖二手房技巧
快速卖二手房技巧
学习啦【销售技巧】 编辑：隆佳
　　渴望对销售人员来说，很在程度上就是对高薪有着强烈的渴望，知足常乐的人是不适合做销售工作的，销售是一个压力很大的职业，销售员将不断地遭受拒绝与失败，如果没有强烈的成功欲望就无法激发起突破重重障碍的雄心。以下是学习啦小编为大家整理的快速卖二手房技巧相关内容，希望对读者有所帮助。
　　快速卖二手房技巧：房产经纪人的
　　1.钥匙房：
　　如果你看中一套房，但却被经纪人告知&没有钥匙&，你一定会大呼扫兴。所以，先告诉你&有钥匙&是很重要的。当然，这钥匙不一定此刻就在经纪人手上，有可能在店里，也有可能在保安处，要和房东沟通过才能拿到。
　　2.&这房可以改&
　　碰到一套地段、环境、价格都还比较满意的房子，但房型你不喜欢，比如：洗手间、厨房在房子中间怎么办?经纪人可能会告诉你&只要不是承重墙就可以改&，不过，改变格局并没有听起来那么容易。比如洗手间的管道，已经铺好了，改变起来就很难，还会增加成本。如果你要改房，至少要把自己的预算再压低一点。
　　3.有一种房叫&镇店之房&
　　这套房高端、大气、上档次&&每个购房者看过之后都觉得&此乃吾之爱房矣!&当然，价格也很贵。经纪人有时会先带你看一套这样的房子，而再带你去看其他房子时，你会觉得那些房子的价格都是浮云。如果过好几个月甚至一年半载你再次路过该中介时，发现那房子还在挂牌，那么这就叫做&镇店之房&。
　　4.与之相对应，还有一种房叫&垫底之房&
　　顾名思义，&垫底之房&就是永远都在垫底、永远都是备胎。经纪人先带你看一套或者几套或是朝向不好、或是不佳的房子(价格还不低)，再带你看看其他平均水平及以上的房子，你动心的概率立马陡升。不是你后来看的房子好，而是你前面看的房子拉低了平均水平。无论是镇店之房还是垫底之房，购房者化解的招式就是紧记自己的预算和需求，别被参照物所迷惑。
　　另外，不管是租房还是买卖二手房，你经常会在网上看到价格特别低的。这些房子一般只是个诱饵，当你真的打电话过去时，就会发现房子已经没有了，或者你真的去现场看时，发现照片跟网上的一点都不相符，但你很有可能因此成了经纪人的客户。
　　快速卖二手房技巧：介绍二手房交易税费相关知识
　　新房，固然是不错，但是随着城市的快速发展，市区合适的房源越来越少，房价太高、户型不满意、期房不能立马入住，使得很多人开始将目光投向了二手房市场。但是二手房的交易过程中要产生哪些税，这也是困扰许多购房者问题。在购房前，适当了解一些关于二手房交易税费的相关知识，对您在买房过程中会有很大的帮助。让您在购买过程中可以进行系统的规划，对自己的购房资金有合理的安排。
　　总体来看，二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。
　　1.契税
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。也就是由买方缴纳。征收方法：
　　(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价&1%;
　　(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价&1.5%;
　　(3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价&3%
　　2.营业税
　　营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。由卖方缴纳，税率为5.55%，由卖方缴纳。根据日财政部、国家总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的》，具体如下：
　　(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价&5.55%
　　(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)&5.55%
　　(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　3.印花税
　　印花税是在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种;房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种;房地产印花税是通过在房地产产权凭证或有关凭证上加贴完税印花税票的方式进行的一次性征收的税种。
　　一般是买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000)，房屋产权证按件征收5元/件。不过，从日起，对个人销售或购买住房免征印花税。
　　4.个人所得税
　　(1)一般情况下，个人所得税=成交价&1%
　　(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价&20%
　　(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
　　除了上面介绍的几种税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如中介费，综合地价款等。综合地价款是适用于经济适用房上市交易，经济适用房5年内转让的，需要对审批面积与实际购买房产的差额部分交纳综合地价款，满5年的，上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。
　　在二手房交易前多了解一些交易过程中的产生的税费及收取条件，助您少走弯路，少花冤枉钱。
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怎么快速卖掉房子？
相关解答一：怎样快速卖掉房子 多去几家中介。自己多发一些58赶集网之类的多发图片。在小区附近宣传板贴出手房屋的广告字大一点。相关解答二：如何快速卖掉房子？ 找专业做快速卖房服务的公司吧，上海有个公司叫韦豪物业的有这样的业务，提供恭天卖房服务。其实他们就是自己公司拿现金收购上海的房产，收购的价钱比市场价低。因为这个韦豪公司本身是房产买家，所以卖房子的人只要把价钱谈好了，很快就可以卖掉。相关解答三：如何能快速把房子卖掉？ 所有的中都挂牌，让物业也知道一下。还有可以允许的话，在小区的每一个楼道都贴上。再是，要想快快出手，降价也是种办法，你愿意吗？相关解答四：家里有急事需要钱，我想把郑州市区的房子卖掉，请问有谁知道如何快速的卖掉，越快越好，或者有没有其他方 你的房屋信息可以说一下吗相关解答五：想卖掉笔记本，怎么可以快速的卖掉？ 58同城,百度贴吧,赶集网,发布你的笔记本信息,价格优势,相信很快卖掉!相关解答六：如何快速卖掉二手房 房子地理位置，房屋面积、转出房价都是比较合理的，为什么卖不出去呢?二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样最快卖掉房子，怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?资深业内人士建议：一、选取品牌中介较可靠卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、选择一个好的代理方式一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。三、代理有效期宜短不宜长代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。四、“跳过”中介有风险二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。五、不能签“到手价”二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。六、心平气和报房价客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。七、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。八、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。九、合同细节要讲清由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。十、自售房屋有学问目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，专家提醒要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。相关解答七：苹果怎么能快速卖掉呢 降价吧，会有买家的。降的越离谱越快。呵呵！相关解答八：怎样才能快速的把车卖掉! 价钱是决定因素。不过你的车真的很难出手叻相关解答九：怎样快速卖掉自己的车 一脚踹它沟里面 然后 收破烂儿的闪亮登场相关解答十：我想卖房，怎么在搜房网上发布个人委托房源？怎样可以快速卖掉房子 官网上方二手房部分有出售房源这块儿，或者点帮你卖房，都可以发布房源的。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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如何快速便捷的卖掉自己的房子
在当前大环境下，买房卖房的人越来越多，很多人急于出手自己的房子但又无从下手，您可以参考以下三种方式，通过中介公司出售。
在二手房市场的起步阶段，由于各个经纪公司的规模有限，客户、房源量都较少，因此普通的居间服务形式，即买卖双方各自登记，由经纪公司进行配对，并单独面向其中一
方（买方或卖方）进行交易的形式比较普遍，这种操作形式在当时占到了经纪公司总成交量的85％左右。
接受这种服务方式的卖方在等待成交的时间里得不到任何的时间补偿，且业主为了快速出售，盲目地在多家经纪公司登记。这无形中加大了其碰到不法中介的几率，同时又要
忍受不同经纪公司多个经纪人的频繁打扰，这让想出售房屋的业主头痛不已。
在二手房市场发展的初期，几家相对成立时间长并初显规模的经纪公司脱颖而出的时代，二手房销售&独家代理&的方式崭露头角。即卖方只需在一家最认可、品牌知名度较
高的经纪公司登记并签署&独家代理协议&即可，无需多家公司登记。
此种服务具备可行性的大前提就是该经纪公司已经拥有了一定规模的门店数量，并基本覆盖本城市二手房交易热点地段，且客户数量每月都比较多。这避免了第一情况中业主
时常被打扰的困惑，同时规避了由于接触多家公司而带来的不确定性风险。
规模较大的经纪公司独家代理的业务量占比正在逐步增加，现阶段已占到了总业务量的40％左右，因此销售方式从&一般的居间&到&独家代理&的阶段是二手房交易方式的
第一次转折性的改变。
在二手房市场已进入初期运行阶段，透明交易被重视品牌战略的大公司正式提了出来，即买卖双方见面，法务人员全程陪同的方式进行阳光操作。这主要是针对二手房市场在
发展初期产生的经纪公司违规操作、骗吃差价的不法行为。其中&现金收购&的交易方式就存在着较大的暗箱操作隐患。&限时出售&服务就是个突出的代表。
&限时出售&即经纪公司与业主商定委托时限（一般为一个月），若超时未售出，经纪公司赔付业主一定金额。这样数额的时间补偿对业主的利益是极大的保障。
同时，这一方式约定了时间就表示经纪公司对房主作出了一种承诺，房屋及早出售不但可以防止因不可预测的政策性变动给房主带来的不利影响，同时业主也可以早一天将这笔房款用作他途。
同时您也可以通过胶南房产网免费发布您的信息，来获得大量的求购电话
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