买，交了定金签了认购书了。要是不想买了，定金还能拿回来吗？
全部答案（共1个回答）
合同，就可以退！但是开发商一般会刁难你！
一般情况下，你方不履行构成违约，需要支付赔偿或者卖方有权不返还定金。若能证明合同不是在自愿的情况下签订，可以主张撤销合同。具体看情况，另外，定金数额以认...
如果是“定金”是不能退的，国家建设部的《商品房销售管理办法》中有明确规定。买房认购书是一个独立的合同，除非上面有条款说买方不要房的话可以全额退款。
根据有关法律规定，定金具有担保的性质，如确系买受人原因决定退房的，卖方或中介有权拒绝退还定金。
有关系可以的。
1、订金与定金仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。订金在法律上相不发于预付款。是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也...
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买房签了认购书又后悔 交的定金能退吗
日 09:07:07
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　　读者赵先生给本报打来电话：“我在南部新城看中了一套房子，
　　当时觉得很不错，便在置业顾问的指导下签订了认购书，并交了1万元定金，回家后我和家人商量，感觉价格有点高，就和开发商沟通想退房，但开发商拒绝了我，并表示不予返还定金，请问开发商这样的做法合理吗？是不是签了认购书想退房定金就退不了？ ”
　　目前，买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见，如果购房者反悔，到底定金可不可以退呢？针对此事，记者咨询了吉林吉翔律师事务所的刘海波律师。
　　具备合同性质的认购书
　　如果违约定金不可退
　　买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。
　　刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。
　　订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
　　因此，在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，
　　或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，
　　无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下，预约合同应当解除，
　　已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。
　　认购书并非一定要签
　　看条款要留个心眼儿
　　目前大部分楼盘在销售时，与购房者签订正式的购房合同前，都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上，在目前的法律条款中，并没有明文规定购房前必须签订认购书。但如果购房者遇到了心仪的房子，开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？
　　首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。
　　此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。最后，刘律师建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
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签了定购书，但不想买房了。能退定金吗
签了定购书，但不想买房了。能退定金吗
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任
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定购书上面的定金可以退吗？我是在上海这边加盟了零食店，当初加盟的时候业务员和我交的定金可以退，但是现在我不打算加盟了，找她退款她现在又说不可以退。交钱的时候签了个定购书，但是上面没有注明退款这方面的事。
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这个要根据合同约定，如果有约定可退的话或你有证据对方告知你可以退的话，是有可能退的，否则，是可能退不了的。
您好，本人在中山买房签了订购书，交了2万定金，由于销售员的隐瞒，本来我要的是南北对流的商品房，销售员说整个小区都没有南北对流的房，而第二天，又出现有南北对流的房卖给别人，销售员对我们消费者的隐瞒。我可以申诉退款吗？
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申诉退款是要不回钱的，而且会错失拿回钱的机会。此案例我处理多宗，如需帮忙可以我联系。
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广州签订了认购书交了定金后不买房了定金能退吗？
发布者：张静律师|时间：日|分类： |74人看过
咨询电话：（张静），当事人咨询：我准备买一套房子，跟开发商签订了认购书并交纳了定金万元，后因具体的合同条款与开发商协商不成，不准备买这套房子了，我的定金还能要回来吗？ 　　律师解答：如果因开发商提供的购房合同存在不公平条款，买卖双方协商不成，这种情况下开发商无权没收定金。“定金”是法律明确规定的一种担保方式。定金应以书面形式约定，数额不得超过主合同标的额的。 　　开发商在与买房人签订商品房买卖合同前，通常会要求买房人签署认购书并交纳定金，认购书中一般仅写明房号、购房价款及约定的签约时间，对双方具体的权利、义务并无明确约定。 　　然而，当双方签署正式合同时，买房人往往会发现开发商提供的合同条款中存在不公平条款，并提出修改要求，但开发商通常不同意修改，致使双方最终未能订立合同。 在此情况下，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。故开发商无权没收定金。
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