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一套房和二套房的区别有三点，很实用！
来源：吉屋网 &&发布时间：
和的区别是什么？这里指的是买卖时的区别！（1）买一套房较低首付20％，买二套房较低首付30％，一线城市和个别二线城市除外；2）买一套房1％（以下）和1.5％（90平米以上），买1％（90平米以下）和2％（90平米以上），买三套房无论面积大小契税均为3％；（3）出售房屋时，如果是家庭少有住宅且满五年则不需要缴纳个税，如果不是今家庭少有住宅则需要缴纳1％的个税。很多人问我发这个简单的问题有什么意思，我想告诉他，即便我说的有错误，但是如果你知道了这些问题，在你时你就会多考虑一下，甚至去查证，这样可以避免很多不必要的损失！
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买了两套房一起办房产证 一批购房者痛失契税优惠
来源：新浪乐居 &&发布时间：
7:42:31晨报微博提要：这些名下有两套房且都未 的购房者发现，他们在前去缴纳的时候，被告知两套房都按照标准缴纳3%的契税，理由是“两房一起办，无法辨别谁先后”。购房者办理房产证。记者 邵丹 摄
“双兔傍地走，安能辨我是雄雌”，《木兰辞》里的一句诗，近日却成为南京市场里，少数购房者在办房产证时遭遇的写照：这些名下有两套房且都未 办理房产证的购房者发现，他们在前去缴纳契税的时候，被告知两套房都按照二套房标准缴纳3%的契税，理由是“两房一起办，无法辨别谁先后”。
购房者遭遇：晚办证错失“”待遇
名下有两套房都未办理房产证，准备为其中一套办证，契税该怎么缴？日，江苏出台“省六条”规定，自日起，对个人 购买90平方米及以下且属于家庭少有住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭少有住房的普通住宅， 按1.5%税率征收契税。对个人购买不属于家庭少有住房的，无论属于普通住宅还是，一律按原定3%税率征收契税。
一位姓朱的购房者发帖表示，他以前认为两套房的购买自然有个先后顺序，在缴纳契税办理房产证的时候，自然是一套按照首套房标准，一套 按照二套房标准。然而几天前，他到办证的时候却被明确告知，两套房都要按照3%的税率缴纳契税。“第1套房子面积是70多平方米，总价80万，本来 按照1%的税率只需要缴纳8000元的契税就行，现在按照3%的税率来计算，我就要缴纳契税24000元。”小朱在网帖中表示，他多缴16000元才办到 了首套房的房产证。
另外一位网友反映，他在有一套105㎡的房子，在万裕交付准现房前又在买了一套 38㎡的单室套。就在上周去房管局准备为万裕龙庭水岸的房子办理房产证时，发现了问题：契税所要求提供家庭少有住房证明，否则契税按照3%的标准收取。随 后去房管局要求开家庭少有住房证明时，房管局服务窗口答复不能为龙庭水岸的房子开这个证明，两套房子都得按照3%的税率缴纳契税。
房产局回答：只有同时买的房可分先后
对于“家庭少有住房”的界定，以房产局档案馆提供的“少有住房证明”为准。对于购房者来说，如果在购买第1套房之后，就立即办理房产证，那么他们 将顺利拿到“少有住房证明”，并藉此享受到相应的契税优惠。但如果是在购买两套房之后才去办理房产证，那么南京市房产局档案馆将无法办理“少有住房证 明”。
对于名下有两套住房的购房者来说，除非同时购买，否则必然有先买，情理之中这套房必然是“少有住房”。不过，南京市房产局 档案馆表示，推理是推理，实际是实际。对于名下有两套房子且都没有办理房产证的购房者，在办证的时候不分先后，只按照办证时名下房产的多少论。
对于同时购买两套住房的购房者，是否也同样不分先后，都按照两套房来计算？南京市房产局档案馆表示，对于同一天交件的两套房子，他们可以根据交件收据， 认定其中的一套为首套房，并为该购房者提供一份“少有住房证明”。如果不是同一天交件的，则无法提供“少有住房证明”。
地税部门提醒：购房者应及时办证
南京市相关人士在接受记者采访时表示，他们的契税收取额度，严格按照江苏省财政厅2010年的执行，如果能够提供家庭少有住房证明的，就按照1%或者1.5%的标准征收，如果不能提供这个证明，那就只能按照3%的税率征收。
地税部门的工作人员表示，如果购房者购买第2套房产之前，就去办理第1套房的房产证，那么将毫无争议地享受契税优惠。如果一直拖着不办理，而是等到买了 第2套房子后才去办证，那么就要按照房产局的界定来缴纳契税。说到底，购房者还是要及时办理房产证，以避免错失契税优惠的情况发生。
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卖方一套房子,买房两套房子,谁上税?
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匿名 3-09 20:39
4,买方承担50%,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
4:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,每件收费100元;如果房屋属于其他产权 卖方应付的费用、权证印花税。
8:按照房屋实际销售金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。
3、契税、契税:按照房屋实际销售金额的0、咨询等、过户手续费.75%计算。
7、交易手续费,买方承担50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际销售金额的0:
1,卖方一般支付2.5—2:如果牵扯到房屋评估:按照房屋实际销售金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用。
2、合同印花税,还要收取评估费.5%计收,买方一般支付1%: 1、交易手续费:自今年3月1日起。
3,每件收费200元。
6、中介费:按照房屋实际销售金额的0:每本5元。
5、登记费:如果房屋属于个人产权、中介费:按照房屋实际销售金额的0.5—2.5%计收.05%缴纳.5%。
5、过户手续费:每套50元。
买方应付费用、咨询费等,根据具体情况确定收费标准,即每平方米5元:每套50元
卖方一套房子,买房两套房子,谁上税? ……
卖方应付的费用: 1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每...我是买房,买第一套房子,卖方有两套房子,5年上,税什么的怎么交呀? ……
因为你没有具体把房产的情况写出,只能把大概税率给你介绍一下,具体可以咨询当地税务局: 　　二手房产交...买房者做房产公正时卖房者只有一套房产,但买房者更名时卖房者已有两套房产,买房者需要多交税吗 ……
二套房缴税仅针对房屋所有者。作为买房者,但凡名下的房产数量符合政策规定,无论卖方手里有多少房产,买方...二手房怎么交税? ……
二手房怎么交税?我刚在长春郊区买了一套二手房,面积是50.26平方米。报价...(2)不是首次购房 ...卖方买房属于两套房吗? ……
卖掉小房后再买大房就不属于二套房了。至于先买大房然后再卖掉小房,能否享受相关政策,要看当地税务机关的...房子为房改房我是第一次买房卖方有两套房产 15万的价格 房产满5年了 我想知道这个房子的个人所得税是... ……
个人所得税是全额的1%,或者差额的20%,看那个合算就选择哪个!买房按揭贷款,卖方什么时候拿到钱 ……
卖方与买方签订完买卖过户手续,银行会在15个工作日左右完成放款,具体放款时间需要跟贷款银行进行确定。...第二套住房卖方需要交什么税吗? ……
我这个住房,属于遗产继承的,自己本人有一套住房,这个属于第二套住房吗? 这套房子才买半年,卖方是否需...买房子缴税是买方交,还是卖方交?是双方都交吗。弄不懂。 ……
营业税是卖房缴纳,契税等是买房缴纳。
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