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贴数:1&分页:白开水发信人: ronghuabj (白开水), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 子女有贷款没还清，接力贷算首套还是二套？
发信站: 水木社区 (Tue Jul 26 12:08:09 2016), 站内 && 算首套&& &&&& 【 在 luvwisit () 的大作中提到: 】
: RT。父母首套无贷，子女有贷款未还清。
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.38.*]
文章数:1&分页:注册日期：
来自：未知
我父母有套老公房，没有我的名字
我30未婚，自己有一套有贷款只有我自己名字的房子
现在打算帮父母换房，把老公房卖了买新房
那么
1，算首套吗？
2，能办接力贷吗？能贷多久？利率怎么算？
3，有房产税纠葛吗？
谢谢达人！！！
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最初由 的 jennywalk 发表:我父母有套老公房，没有我的名字
我30未婚，自己有一套有贷款只有我自己名字的房子
现在打算帮父母换房，把老公房卖了买新房
那么
1，算首套吗？
2，能办接力贷吗？能贷多久？利率怎么算？
3，有房产税纠葛吗？
谢谢达人！！！
1.买了老公房买新房，当然首套
2.接力贷要求，小于65上海户口上海无房，可以30年，利率85折
3.首套无房产税
移至房产福利社/t_108_.htm
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贷款算是老人的贷款，只要老人名下无房无贷，就可以算首套
接力贷看小孩担保人的年龄，一般小于40岁，都可以贷到30年
本来就是首套，没有房产税的
有问题短我
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那此房上，可以不上自己小孩的名字的对吧
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最初由第3楼 的 hua45 发表:那此房上，可以不上自己小孩的名字的对吧
参贷人不限购的话，是可以上产证的。限购的话，参贷也是可以的。。。。
R9_love，R9二世。nic.
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最初由第4楼 的 R9__love 发表:
参贷人不限购的话，是可以上产证的。限购的话，参贷也是可以的。。。。
我想请问一下，父母名下无房办接力贷，如果参贷人（子女）名下有一套房的，一起上产证的话，贷款还是算首套对吧？那交易中心契税算首套还是二套？谢谢。
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我也想问一下，想帮父母换房。父母原有一套小两房，卖了。现在名下无房。想买一套大三房（150P左右），父母都退休了。
我和我爱人，名下一套房，戴过一次款（目前已还清）。这次买房准备四个人都上产证的。问题是如果我和我爱人贷款的话，贷款要算二套。有没有可能以我父母名义贷款算首套？我们接力贷行吗？
小晨波要好好吃饭，乖乖睡觉，开开心心，健康成长！
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最初由第6楼 的 菠萝妈咪 发表:我也想问一下，想帮父母换房。父母原有一套小两房，卖了。现在名下无房。想买一套大三房（150P左右），父母都退休了。
我和我爱人，名下一套房，戴过一次款（目前已还清）。这次买房准备四个人都上产证的。问题是如果我和我爱人贷款的话，贷款要算二套。有没有可能以我父母名义贷款算首套？我们接力贷行吗？
接力贷可以的啊
移至房产福利社/t_108_.htm
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想问下，父母上海郊区的，有私房，可以办理接力贷吗?
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最初由第8楼 的 redleef 发表:想问下，父母上海郊区的，有私房，可以办理接力贷吗?只要交易中心查不出这房产，就可以办
移至房产福利社/t_108_.htm
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父母无房指的是什么？ 商品房吗？ 如果是早年国家分的房子，后来自己出钱买下来的那种也算有房吗？
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最初由第5楼 的 jessie1234 发表:
我想请问一下，父母名下无房办接力贷，如果参贷人（子女）名下有一套房的，一起上产证的话，贷款还是算首套对吧？那交易中心契税算首套还是二套？谢谢。
贷款还是算首套的。。
契税怎么算，你们最好去交易中心确认一下。。。
R9_love，R9二世。nic.
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最初由第10楼 的 水晶小兔子 发表:父母无房指的是什么？ 商品房吗？ 如果是早年国家分的房子，后来自己出钱买下来的那种也算有房吗？
无房，是指在本市无住房，也就是说没有产权房。。。商铺，办公楼，厂房，使用权房除外。。。。
R9_love，R9二世。nic.
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父母名下无房，并且年龄低于65岁，有上海购房资格就可以办理接力贷
至于父母名下有房的，想办接力贷，现在必须离婚了。。
有问题短我
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如果父母无房，子女有房有贷，如果办接力贷，父母子女一起上产证是可以的，但是贷款合同上面是不是就不能出现子女的名字了？
宝贝，你每一天都要茁壮成长哦！
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最初由第14楼 的 lilianzpl 发表:如果父母无房，子女有房有贷，如果办接力贷，父母子女一起上产证是可以的，但是贷款合同上面是不是就不能出现子女的名字了？
谁说的，子女叫共同贷款人，抵押人，不上银行还不同意呢
移至房产福利社/t_108_.htm
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和楼主情况几乎一样，自己的房子只有少许公积金贷款。不知道办接力贷的话，我可以一起上产证吗？ 上了产证，是否算我的二套房，要不要交税？还可以继续贷公积金吗？
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来自：上海
同问，父母名下无房，儿子儿媳有且仅有一套房并公积金还贷ing中，如果再买一套的话用父母竭力贷款操作成首套，那么
1、儿子儿媳可否一起上产证
2、儿子儿媳的公积金可否再贷，儿子公积金贷过款并且尚未结清，但每月还的钱及少，儿媳公积金未贷过。
3、可否公正：此房属于儿子儿媳夫妻共同财产，仅借父母名义做首套，首付及将来每月还贷由小夫妻承担
不个性！无签名！
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来自：未知
贷款首套： A.一方有贷款记录，一方无贷款记录，可以不要离婚做首套。 B.双方名下有一套房，都有没有贷款记录的话，可以一起上产证一起组合贷款首套。 C.双方都有贷款记录的话，房子早就卖掉了的话，需要离婚，也可以做首套。 以上是个别银行部能做首套的可以帮助各位做成首套85折。
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&穷人如何买房？关键词：首套接力贷纯公积金
来自：内蒙古自治区
发帖：56＋318
老公：上海户口，婚前纯公积金贷款购入一套54平的老公房，目前还有15万左右贷款未结清！
我：外地农村户口，婚后名字上老公房的房产证，自己的公积金从没贷过款，但是目前给这个房子冲房贷
婆婆公公：上海购入过一套房子，但不是产权房，只有居住权！也从未贷过款。
我父母：外地生活，上海无房，没有贷款过。
想按首套三成另购一套60万左右靠近内环一室户老公房，手头米太少只有20万左右，不想把剩余15万贷款结清，结清就没钱了，怎么操作？
1，我自己去名字，我就没有房子没有贷款过？但按家庭为单位来说，貌似老公还有未结清贷款就不能按首套？必须结清吗？给房子冲过房贷，还算首套吗
2，买熟人的房子做高房价吗？多向银行贷点凑首付？
3，把房子过户给我父母或公婆？但是还有贷款未结清可以过吗？结了就没米了！利率等税费怎么算
4，接力贷？接谁？我父母没有工作没有社保可以接吗？
5，假离婚？我外地人单身没法买房！
诚心讨论怎么操作,非地域贴，想攻击外地人的TF就算了，只想求助懂的人看看有操作空间么，此贴和地域无关，想骂YP的TF请另开贴！
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不个性！无签名！
...楼主...
来自：上海
发帖：5＋20
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：内蒙古自治区
发帖：56＋319
目前情况：夫妻双方公积金冲完，月供可以忽略不计，但是双方上班路程巨远，一天双程4小时到公司已经坚持2年，目前实在有些吃不消！个人原因不想调动工作（非公司远，是家太远，换了也一样）也不想卖了再买好折腾，家里去年刚刚装修好，有点不舍！
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不个性！无签名！
来自：内蒙古自治区
发帖：56＋320
诚心讨论怎么操作，80后小夫妻无依无靠白手起家赚钱辛苦，天没亮起床路上2小时地铁到公司真心吃不消，因为家远无法加班影响工作，加班费没有升职困难太郁闷！卖了再买中间衔接麻烦，家当刚买又得扔太心疼，反复纠结最好能做首套再买个小的，小点老点没关系，方便上班是王道！！
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不个性！无签名！
来自：上海
发帖：163＋1828
把现有这套房租出去，自己在公司附近再租个房呗。
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靠一记，煮汤吃。。。
来自：上海
发帖：33＋14642
停你冲还贷，产证去名字，离婚，你单身去纯公积金贷款买，复婚
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dunt b evil~~
typhoon feeler -> ultimate 6150 -> neotouch s200 f1
ideos x5 -> grand x -> nx507j
来自：上海
发帖：33＋14643
镇宁路18号封帖
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dunt b evil~~
typhoon feeler -> ultimate 6150 -> neotouch s200 f1
ideos x5 -> grand x -> nx507j
来自：上海
发帖：289＋6368
停你冲还贷，产证去名字，离婚，你单身去纯公积金贷款买，复婚收工
外地人未婚不能买房
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来自：上海
发帖：289＋6369
说错，未婚是不严谨的说法，应该是单身
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来自：上海
发帖：2＋10
用你老公父母的名义，然后你们替他们一起还贷，切记，超过65岁的老人不能接力贷，所以不能参与，一个老人有资格即可，还有你们名字也不能在产证上。老人的收入证明如何处理问中介。另外，接力贷是纯商业贷款。
-=本贴发自iphone app【宽带山论坛】=-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：33＋14644
引用：停你冲还贷，产证去名字，离婚，你单身去纯公积金贷款买，复婚收工
外地人未婚不能买房
社保税单2选一，过去24个月12个月缴交即可。
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dunt b evil~~
typhoon feeler -> ultimate 6150 -> neotouch s200 f1
ideos x5 -> grand x -> nx507j
...10楼...
来自：上海
发帖：33＋14645
纠结非沪籍非婚姻状况不能买的，应该这样，直接买，家庭算第2套，非普通，3个点
然后离婚，单身去办贷款
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dunt b evil~~
typhoon feeler -> ultimate 6150 -> neotouch s200 f1
ideos x5 -> grand x -> nx507j
...11楼...
来自：上海
发帖：17＋6132
你老公有贷款，不能贷款。你非沪籍即便离婚了也不能买。要动脑筋操作挺难的。我建议你小房子挤挤算了。过几年钱多了在买吧。
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保护沪语，拧拧有责！！！
保护沪语，从吾组起！！！
...12楼...
来自：上海
发帖：17＋6133
引用：停你冲还贷，产证去名字，离婚，你单身去纯公积金贷款买，复婚收工
外地人未婚不能买房
社保税单2选一，过去24个月12个月缴交即可。
对啊，但是别忘了要叫房产税的。
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保护沪语，拧拧有责！！！
保护沪语，从吾组起！！！
...13楼...
来自：上海
发帖：33＋14646
引用：停你冲还贷，产证去名字，离婚，你单身去纯公积金贷款买，复婚收工
外地人未婚不能买房
社保税单2选一，过去24个月12个月缴交即可。
对啊，但是别忘了要叫房产税的。 汗，这么点面积有几个平方好收 - - 税务都懒得算
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dunt b evil~~
typhoon feeler -> ultimate 6150 -> neotouch s200 f1
ideos x5 -> grand x -> nx507j
...14楼...
来自：上海
发帖：3＋57
前情况：夫妻双方公积金冲完，月供可以忽略不计，但是双方上班路程巨远，一天双程4小时到公司已经坚持2年，目前实在有些吃不消！个人原因不想调动工作（非公司远，是家太远，换了也一样）也不想卖了再买好折腾，家里去年刚刚装修好，有点不舍！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：290＋6374
用你老公父母的名义，然后你们替他们一起还贷，切记，超过65岁的老人不能接力贷，所以不能参与，一个老人有资格即可，还有你们名字也不能在产证上。老人的收入证明如何处理问中介。另外，接力贷是纯商业贷款。
-=本贴发自iphone app【宽带山论坛】=-
没听过退休人员可以贷款的
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...16楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
穷人如何买房？关键词：首套接力贷纯公积金
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已报名参加的人员:& 1 / 2 页
用户等级：小学一年级
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<em id="authorposton16-11-29 13:11
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看了一年房子，犹犹豫豫没有出手，看着房价暴涨还出了930政策，不能以首套购买了，中介支招说可以用接力贷，大致就是父母是北京户口信誉良好年龄不超限就可以以父母名义买房子女还贷，孩子到时候挂靠二老名下的方式上学，我想请教大家有没有这样操作过的，这种方式买学区房我能想到的风险就是顺位的问题，应该是第二顺位，但是我们是买朝阳的。问题应该不大吧，不知道还有没有其他风险及需要注意的地方？谢谢大家了
用户等级：学前班
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<em id="authorposton16-11-29 13:15
实际也就是顺位问题。我办了接力贷，属于父母买房住，不是小孩上学用的房。
用户等级：小学一年级
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<em id="authorposton16-11-29 13:16
跑偏 发表于
13:15实际也就是顺位问题。我办了接力贷，属于父母买房住，不是小孩上学用的房。你好，请问接力贷是只能商贷吗？
用户等级：小学一年级
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<em id="authorposton16-11-29 13:19
现在北京有哪些银行支持接力贷？能拿到什么折扣？
用户等级：学前班
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<em id="authorposton16-11-29 13:19
daylilyzhang 发表于
13:16你好，请问接力贷是只能商贷吗？公积金没这说法吧，那你得问中介。当时我们办接力贷就是父母年龄大了，所以针对这种人群银行有接力贷的产品。
用户等级：学前班
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<em id="authorposton16-11-29 13:20
阿木_ 发表于
13:19现在北京有哪些银行支持接力贷？能拿到什么折扣？我当时是农行。现在不知道了。
用户等级：小学一年级
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<em id="authorposton16-11-29 13:22
跑偏 发表于
13:20我当时是农行。现在不知道了。嗯，中介说的也是农行
用户等级：初中二年级
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<em id="authorposton16-11-29 13:34
好像接力贷只有农行，而且老人年龄不能高于70岁
用户等级：学前班
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<em id="authorposton16-11-29 14:06
现在北京还能接力贷吗？上海好像已经全面叫停了。
用户等级：学前班
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<em id="authorposton16-11-29 14:16
办接力贷应该没问题，我办过，但是孩子在老人的名下上学我觉得是个问题。
用户等级：初中一年级
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金币：1117
<em id="authorposton16-11-29 14:22
我工行办的接力贷，85折。
用户等级：学前班
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<em id="authorposton16-11-29 14:25
予宁妈妈 发表于
14:22我工行办的接力贷，85折。是最近办的吗？
用户等级：初中一年级
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金币：1117
<em id="authorposton16-11-29 14:37
小青528 发表于
14:25 是最近办的吗？7月份办的
用户等级：小学一年级
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<em id="authorposton16-11-29 14:41
西城大宇妈妈 发表于
14:16办接力贷应该没问题，我办过，但是孩子在老人的名下上学我觉得是个问题。19年上学，朝阳的也会卡这个吗？
用户等级：小学六年级
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<em id="authorposton16-11-29 14:57
7月份办的这怎么可能
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