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未办理过户手续 老宅售出10年卖方后悔要求返还
　　胶东在线5月18日讯（记者 侯嘉伟 通讯员 蓬法宣)合同签了，房款交了，虽然未办理，但已经在这栋里住了10年了。可蓬莱的孙女士怎么也没想到，10年后，却被卖房户纪某告上法庭，要求孙女士返还房屋。
　　孙女士与纪某签订了一份房屋买卖合同，以3500元的价格购得位于蓬莱市司家庄某村的旧房一栋，当时未能办理。事隔10年后，由于该村进行规划改造，上述房屋在拆迁范围，房屋价值大增，纪某就瞒着孙女士，让其母亲作为房屋产权证登记人，与村里签订了拆迁安置补偿协议，并以房屋买卖合同违反法律规定无效为由诉至法院，要求孙女士返还房屋。
　　纪某辩解说，卖给孙女士的房子的房产证登记在其母亲名下，当时是趁其父母在姐姐家居住期间，假借其母的名义擅自将房屋卖给了孙女士，并在后期隐瞒父母称孙女士系租住上述房屋。并且孙女士不具有该村的户口，无权享有村集体宅基地的使用权，故转让给孙女士房屋的行为无效。
　　孙女士说，当年签订了房屋买卖合同，便完全有理由相信纪某有权处置房屋。房屋出卖已10年之久，一直由孙女士居住，其父母对此不可能不知情；且孙女士购买房屋后进行了翻修和增建，花费了3万余元，若是返还该房屋，也需要纪某赔偿其所有损失共计12万元。
　　经审理，法院最终判令孙女士与纪某签订的房屋买卖合同无效，孙女士返还给纪某父母上述房屋。纪某返还孙女士购房款3500元，补偿孙女士房屋附属设施费用及其他损失共计105000元。
　　购房时一定要“五证”“二书”齐全
　　法官提醒消费者，在房产交易中一定要注意以下几点:第一，向开发商购买房屋时必须先查看房屋的“五证”、“二书”是否齐全。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第二，购买二手房时，要看出卖人与房产证登记人是否为同一人，是否是房屋的有权处分人;第三，购买房屋必须及时办理手续，否则要承担“一房二卖”、“房屋另行抵押”等风险;第四，购买农村的房屋时，必须是同一集体经济组织内部成员之间才能进行流转，否则转让房屋的合同就是无效合同。第五，要慎重签订合同。细读合同条款，规范买卖双方的权利义务，减少纠纷的产生。
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（共3个回答）
aikang11106
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