只有房产证没有国土证的二手房 买了能不能过户？
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只有房产证没有国土证的二手房 买了能不能过户？
赶在年前买套二手房，交易手续办完，拿到房子，今年春节就能搬进去高高兴兴过年，想想还有点小激动呢。问题来了：只有房产证没有国土证的二手房可以买吗？（春节大促销，本期帮帮答疑问1送4，精选5个问题进行解答，一般人我不告诉TA）1买卖二手房只有房产证没国土证，能买吗？帮帮答疑：购买二手房房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。房产无土地证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现二手房原先开发商是否违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。2买车位需要注意什么问题？帮帮答疑：买车位前你得先知道，车位是不能公积金贷款的，只能商业贷款。另外，在买车位的时候你需要注意以下几个问题：车位的使用权和所有权；小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。 有的楼盘推出的“买房子送产权车位”的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。 如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，而这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。是否方便你出行；买车位，其实主要考虑停车是否方便，关键是的是停车，朋友之前买的一个车位是在楼门的侧面，旁边经常停满车子，车子根本就进不去，后来就退给物业了；另外还要看车位的位置，离你家的距离远近，尤其是刮风下雨的时候，购物回来停车比较远的话，就不是太方便了吧。3买一套130平的房，首套，契税是1.5%还是3%？帮帮答疑：收听了帮帮的同学应该很多都能回答这个问题了，今天帮帮再一次，再一次，再一次告诉大家（重要的事情说三遍）成都这边契税是这样的：若买方是首次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡： 契税= 成交额×1%购房面积是在90㎡~144㎡之间：契税= 成交额×1.5%购房面积是在144㎡以上(包括144㎡)：契税= 成交额×3%如果是非首套房、非普通住宅、非住宅性质房产，契税都是：成交额×3%4合同签订平方和质量保证书的平方不一样怎么办？帮帮答疑：合同签订平方是以房产证上的产权面积为准，误差超过3%就可以要求开发商多退少补，误差在3%以内的话，就是合理的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。5成都2016开始是不是只能积分落户呢？帮帮答疑：目前积分落户试行办法还没正式出台，但今年正式实行的几率很高。目前的落户方式有：学历入户、高校毕业生入户、暂住入户、购房入户、夫妻投靠入户、投资入户这几种方式。上海实行积分落户政策后，除新生婴儿落户外，只有这一种落户方式。那成都现在是怎样落户呢，帮帮为大家准备了一篇更为详细的成都落户全攻略”。关注微信公众号：成都房帮帮（微信搜索'cdfbb028'），回复“落户”，即可查看：成都落户最全攻略本文编辑：又被放出来的西瓜皮瓢子推荐阅读：点击阅读原文，进入帮帮论坛，他们居然在讨论这些问题……↓↓↓
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（共1个回答）
可以买，但是没有房产证的房子风险较大，不建议购买。需要你和卖房子给你的，两人协议，终结交易，退还购房款，。如果对方拒绝，要看你俩签署的协议内容，一般情况，没有房
这个可以到当地的房产交易中心去问询一下，一般带有房产证的房子多半是二手房了。
二手房首付比例综述所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
这个要分二个方面来看，一是需要；二是经济实力。买房者大多数是属于刚需，你可根据自己的实际需求来选择是买三房的还是两房的，若想住得舒适，建议买三房；若只求实惠，那
我的建议是买地段好的2手房或者新房，年代新点的！以后升值快，也好出手！
能否上个户型图？
下列项目免征营业税：
（一）托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍，殡葬服务；
（二）残疾人员个人提供的劳务；
（三）医院、
这种房产可以过户，土地就有点困难了
房子的属性，是划拨的还是出让的，你要搞清楚
原户主找不到可以到档案里找
土地转让，需要是出让属性的才行啊
这样的房子多的是：房改房、单位房等
只有近几年刚开发的新房有土地证。
不用担心，你将享有与有土地证得同等的权利。
只要是国家卖的你就不要怕了，安全的哈
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二手房只有房产证没有土地证能过户过来吗
很遗憾的告诉您，现在的情况下是不能办理转户口手续的。另外要看你们当地对外地户口落户的限制严不严格。有的地方规定，只要该处房产上没有户籍落户，并且户主出具书面同意书，同城其他人的户口可以落到这里，但有的地方就限制非常严格，非户主
一、二手房过户流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基矗 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地
xiaoside520
可以交易 房产证和土地证是两会是 放心去买 房产证可以在没有土地证得情况下过户！ 中原地产 宫志刚 网上可以查到我的店铺，电话在那个地方 电话跟您说细节流程！
理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地
看你的所述此房性质应该是已购公房，他现在有大红本（房产证）只要单位让买卖的话，就可以卖，你需要向国家缴纳正常的税费外多交一个土地出让金（15.6乘以建筑面积）。
满意答案穿肠毒药10级不可以！土地证只能证明该土地的审批使用年限，无法证明该土地上所建房屋为谁所有！让他先办理下来房产证之后在过户是比较稳妥的办法！否则一旦此房其实是属于无法办理个人产权的房屋，那到时吃亏的是你！ 追问：
潍坊高新区的二手房查看该楼宗地是否已缴纳土地出让金（土管部门查询），若已经缴纳只要有房产证无土地证也可以过户，此种状况下拆迁不受影响！
分两种情况，第一：就是 做更名，这个你得先去开发商哪里问下，他会告诉你能不能做更名的，能做的话那你这个买的等于就是 一手房了，更名完了，就没卖方什么事情，但另外要一比更名费，这个没规定是多少，反正开发商那边你们如果有关系，就可以
这样做确实存在一定风险。但是在唐山有很多双证不全的房屋交易，解决办法有这几种：基本上押款尽量多押一些；将售房人的情况摸清楚了；如果能让房主找个担保人最好不过或者找大型中介公司做见证方；另外还要签订一份正式的合同，规定好过户时限大家的房子都有土地证么？_买了二手房 正常交易 房产证也都能_宝宝树
大家的房子都有土地证么？
买了二手房 正常交易 房产证也都能过户 贷款买的 可是没有土地证 揪心 怎么个情况啊
不懂，帮顶
是那个房子本来就没有土地证？还是有可是没过给你？我也买了二手房，明天去过户，中介说土地证在物业，要过了产权证物业才给土地证，才能过土地证。太烦了
房主说没有啊 从哪补啊 要是没有光有房产证有啥影响么？
回复 &大脸猫-&
19:57:35发表的
是那个房子本来就没有土地证？还是有可是没过给你？我也买了二手房，明天去过户，中介说土地证在物业，要过了产权证物业才给土地证，才能过土地证。太烦了
没有土地证的房子不能买的
你去政务大厅查询吧，那里人会告诉你详细情况，每个房子不可能没有土地证，有的房子说道挺多所以土地证办不下来，要是没土地证
房子不能买，
可是房产证有啊 有说土地是大证 单位房或者集资的房子是这样
回复 &j老妖精&
21:37:34发表的
你去政务大厅查询吧，那里人会告诉你详细情况，每个房子不可能没有土地证，有的房子说道挺多所以土地证办不下来，要是没土地证
房子不能买，
问一下你们的物业管理，有的是统一办理的，
光有房产证不行，反正没有土地证的房子
我们这没人买，以后很麻烦，我看你还是再想想吧
回复 &宝宝-01-22 21:45:10发表的
可是房产证有啊 有说土地是大证 单位房或者集资的房子是这样
房子都有房产证和土地证的。除非是安置房，安置房的土地证是转不了的。如果没有土地证那以后房子拆迁赔不了多少。一般买房都不要买没有土地证的
回复 &宝宝-01-22 21:05:42发表的
房主说没有啊 从哪补啊 要是没有光有房产证有啥影响么？
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