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只有房产证没有土地证可以贷款吗
15:06:04　
　要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办?不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
　严格者：遵照规定不能办
　工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。
　兴业银行：&不可以。&对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，&这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。&
　农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
　宽容者：可以破例办
　中国银行95566：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。
　交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。
　民生银行香樟路支行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。
　中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。
　付清了房款、税费，拿着材料办理过户手续时却被告知房产不能办过户。日前，市民梁先生就因为事前没有弄清土地性质，导致办理房屋过户时受阻。对于您的情况，我们认为您可以办理房屋继承过户，但过户都是在取得房产证的前提下，因此建议您先咨询您所在的房地产交易中心，咨询一下此种情况如何办理。
　房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
　第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
　（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；5、继承人的身份证件（原外销房需公证）；6、其他公证处要求提供的文件。
　（二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（外销房需公证）；4、继承人的身份证件（原外销房需公证）；5、其他公证处要求提供的文件。
　（三）公证费用。
　第二步：房地产继承登记。
　（一）需提交的资料：1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）；2、当事人身份证件（原外销房需公证）；3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外销房需公证）；4、房地产权证原件（原外销房需公证）；5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；7、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；8、继承权公证书原件；9、其他有关文件。
　（二）费用：登记费、交易手续费、契税：免缴。
　其实《房屋登记办法》对办理房屋所有权转移登记并无明文规定需要提交土地证，但仍须视当地房屋登记部门的具体规定而确定是否需要提交土地证。
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请问二手房只有房产证没有土地证可以买吗？求解？
1.有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。&2.年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。&3.土地属于集体土地的没有土地证&4.新买房产土地还在哪里没有分割
其他回答(共3条)
有的二手房是没有土地证，只有房产证也可以买卖。
1.有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。&2.年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。&3.土地属于集体土地的没有土地证&4.新买房产土地还在开发商哪里没有分割
理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
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二手房有房产证没有土地证可以买吗？
最近看中了一套二手房，麻烦的是屋主只有房产证没有土地证，他说房子以前是单位分的，请问可以买这样的房子吗？
咚咚淘房哥-唔同
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是两证合一的，在房产证上有体现土地情况。是这样子的，为了便于管理，自04年开始各大城市已经开始推行“两证合一”了，国土证和产权证的合一。你想知道你所买的房子是否两证合一，就需要看房产证上写的是不是“房地产证”，如果是，那就是两证合一的情况；如果写的是房屋产权证，那就不是两证合一的情况。
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培正逗点早教中心
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长知识了。[房网淘房哥-唔同]( 9:34:59)是两证合一的，在房产证上有体现土地情况。是这样子的，为了便于管理，自04年开始各大城市已经开始推行“两证合一”了，国土证和产权证的合一。你想知道你所买的房子是否两证合一，就需要看房产证上写的是不是“房地产证”，如果是，那就是两证合一的情况；如果写的是房屋产权证，那就不是两证合一的情况。
咚咚淘房哥-唔同
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[培正逗点早教中心]( 10:55:33)长知识了。[房网淘房哥-唔同](&9:34:59)是两证合一的，在房产证上有体现土地情况。是这样子的，为了便于管理，自04年开始各大城市已经开始推行“两证合一”了，国土证和产权证的合一。你想知道你所买的房子是否两证合一，就需要看房产证上写的是不是“房地产证”，如果是，那就是两证合一的情况；如果写的是房屋产权证，那就不是两证合一的情况。
骑只天鹅去旅行
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老家的还是有土地证的，深圳的没有。
银行按揭赖s
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