关于商业性质房产交易的税费计算_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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关于商业性质房产交易的税费计算
　　随着商业项目的增多，越多越多的写字楼和商铺也进入了二手房的交易，关于商业性质房产的买卖税收问题，后台也有大量的朋友询问，特整理如下：
　　对于买方来说：主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。
　　如果是买二手商铺的话，买家还需缴纳0.5%的交易手续费。
　　对于卖方来说，税收就较多了，具体如下：　　
　　一、营业税及附加：按买卖合同差价的5.65%计算；　　
　　二、土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：　　
　　（一）小于等于50%，税率为30%；　　
　　（二）大于50%小于等于100%，税率为40%；　　
　　（三）大于100%小于等于200%，税率为50%；　　
　　（四）大于200%，税率60%；　　
　　三、：在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收。
　 　商铺交易税费说明　　
　　一、买家支付的税费　　
　　买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费5元/平米；印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。
　　二、卖家支付的税费　　
　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 　　
　　（一）营业税及附加　　
　　税费为差额的5.56% 　　
　　（二）土地增值税　　
　　税费为差额扣除相关费用后的30%－60%（按差额比率不同累进计算）： 　
　　1、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；　　
　　2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
　　3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；　　
　　4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 　　
　　备注：土地增值税：不提供购入发票按总价3%计算。
　　（三）个人所得税
　　税费为净收入的20%；不提供购入法票的按转让收入的1%计算。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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商业性质房子要交多少增值税，谁来介绍下情况？
商业性质房子要交多少增值税
增值税属于国税的一种，增值税一般纳税人开的是增值税专用发票，而小规模只能开具普通发票，至于交不交增值税是看你发生的业务涉及到什么税。具体的你可以询问当地工商局
其他回答(共4条)
你好&首先应知道，何谓增值税，即对增值的那部分征税。&应缴增值税&=&销项税-进项税&=&售价*税率-买价*税率&解释：比如说，我购买一批材料花了1000元，交增值税额（进项税）0元，然后用该批材料生产了一批商品销售出去，售价2000元，交增值税（销项税）0元。应纳增值税=340-170=170元。
一、&买房人应缴纳税费：&1、&契税：房款的3%&&2、&??印花税：房款的0.05%&&3、交易费：3元/平方米&4、&测绘费：按各区具体规定&&5、&权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。&二、&卖房人应缴纳税费：&&1、印花税：房款的0.05%&&2、&??交易费：3元/平方米&3、&营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)&4、&个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）&5、&土地增值税：房款的3%（门店以及商业性质的住房需要缴纳的税种）
　受国家房地产政策调控影响，很多想买成套住宅的购房者因为限购、限贷等因素影响，吃了不少“闭门羹”。&　　而商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。&　　事例：刘先生于2009年以100万元全款在新区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2012年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？为此，小编帮刘先生做了一个简单的税费计算。&　　一般二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。&　　营业税：（网签价-原购房价）×5.6%&　　网签价-原购房价=&??135万-100万=35万&　　营业税：35万×5.6%=19600元&　　个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%&　　（135万-100万-3万-1.96万）×20%=59945&　　印花税：135万×万分之五=675元&　　上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。&　　需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。&　　其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。&　　扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。&　　以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1200275&　　增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目725&　　适用税率：30%&　　故土地增值税为%-扣除项目金额×0=44918
增值税属于国税的一种，增值税一般纳税人开的是增值税专用发票，而小规模只能开具普通发票，至于交不交增值税是看你发生的业务涉及到什么税。具体的你可以询问当地工商局
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