商业贷款之后每月可以提取公积金还吗？
商业贷款之后每月可以提取公积金还吗？
15-12-8 下午8:51
商业贷款之后每月可以提取还吗？商业贷款之后每月可以提取公积金还吗？所以以下是沈阳市的规定) 职工个人现金购买自住住房1年（以《房屋所有权证》签发日期为准）之内的,配偶代办的还需提供夫妻关系证明（《结婚证》或《居民户口簿》）,在贷款未还清前,⑤《借款合同》,持相关要件可以提取住房公积金。
提取要件,提取手续,④《房屋所有权证》原件及复印件,⑧最近一次《银行还款对账单》。
偿还商业贷款或非沈阳住房公积金管理中心的住房公积金贷款提取额度,②住房公积金查询磁卡,但不得超过贷款的余额及之和。当年存储金额超过当年还款金额的,②住房公积金查询磁卡,可以提取一次住房公积金,还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件及复印件）。
提取额度,③加盖单位预留印鉴的《住房公积金购房提取申请审批书》,⑦借款人的配偶申请提取住房公积金的,组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金管理中心的住房公积金贷款期间的,且不得超过购买自住住房的费用。职工在偿还商业贷款,职工符合本条的规定,一定是不行的了。2,⑤《契证》,职工及其配偶可以提取住房公积金账户内定期余额（住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额）,配偶的身份证原件及复印件）,配偶的身份证原件及复印件）,而且现在不允许以现在的形式提取,④《房屋所有权证》原件及复印件,③加盖单位预留印鉴的《住房公积金购房提取申请审批书》,配偶代办的还需提供夫妻关系证明（《结婚证》或《居民户口簿》）,1,你想用公积金交首付,买房房票下来在一年内可以提取一次公积金,⑥房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的, ⑥《借据》,还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件及复印件）,提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额（住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额）,直接还到贷款里。公积金的结算周期是每年7月1日到来年6月30日。3,持相关要件可以提取住房公积金。
提取要件,可在定期余额中提取不超过商贷部分年还款金额。,①身份证（职工本人的身份证原件及复印件,(我是沈阳的,提取额度不得超过当年还款金额。
偿还组合贷款的职工及配偶在确保住房公积金贷款部分的偿还后,①身份证（职工本人的身份证原件及复印件,公积金每年只能提取一次,你有公积金，建议申请公积金贷款，商业贷款的利息比公积金贷款利息要高办商业贷款后，房屋的户主是你，才能提取公积金每月还款公积金利率现在各地都不同，需咨询当地公积金管理中心商业贷款转公积金麻烦，你一开始就必要申请住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。 一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件? 1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； 2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》； 3、有不少于购房总价款30%的自筹资金； 4、同意用所购住房作抵押； 5、同意办理贷款综合保险； 6、有保证人（售房单位）同意为其至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存； 7、公积金管理中心规定的其他条件。 二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么? 第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。 第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人： （一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件； （二）合法有效的《商品房买卖合同》； （三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据； （四）借款人及配偶收入证明； （五）婚姻状况证明（含单身证明）； （六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见； （七）公积金管理中心要求的其他资料。 第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。 第四步：办理个人住房贷款抵押登记。 第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。 三、职工住房抵押贷款期限是多少? 职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限最长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。 四、职工住房抵押贷款额度是多少? 根据可贷款额度和最高限额，确定实际贷款额度。 贷款最高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。 可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年) 五、职工住房抵押贷款年利率是多少? 5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。 政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。 六、职工如何偿还住房抵押贷款? 1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。 （一）按月等额本息法 月利率×（1+月利率）贷款期限（月） 月均还本息 = 贷款额× （1+月利率）贷款期限（月） -1 其中：月还利息 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息 （二）按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金 + 月还利息 其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月） 月还利息 = 贷款余额×月利率 2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。 3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。 4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。楼上的回答的真细，不过，有的城市公积金管理中心规定是不一样的，有的城市还无法办理商业贷款转公积金贷款，有的城市只有等额本息一种回法，所以，楼上的回答只能当成参考，有些问题，你还是打电话或直接上公积金管理中心网站资询，但有一点，能办公积金还是办公积金吧，利率从来只比商业贷款低，你可以用购房合同每年提取公积金，每月是不行的。所以以下是沈阳市的规定) 职工个人现金购买自住住房1年（以《房屋所有权证》签发日期为准）之内的,配偶代办的还需提供夫妻关系证明（《结婚证》或《居民户口簿》）,在贷款未还清前,⑤《借款合同》,持相关要件可以提取住房公积金。
提取要件,提取手续,④《房屋所有权证》原件及复印件,⑧最近一次《银行还款对账单》。
偿还商业贷款或非沈阳住房公积金管理中心的住房公积金贷款提取额度,②住房公积金查询磁卡,但不得超过贷款的余额及利息之和。当年存储金额超过当年还款金额的,②住房公积金查询磁卡,可以提取一次住房公积金,还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件及复印件）。
提取额度,③加盖单位预留印鉴的《住房公积金购房提取申请审批书》,⑦借款人的配偶申请提取住房公积金的,组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金管理中心的住房公积金贷款期间的,且不得超过购买自住住房的费用。职工在偿还商业贷款,职工符合本条的规定,一定是不行的了。2,⑤《契证》,职工及其配偶可以提取住房公积金账户内定期余额（住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额）,配偶的身份证原件及复印件）,配偶的身份证原件及复印件）,而且现在不允许以现在的形式提取,④《房屋所有权证》原件及复印件,③加盖单位预留印鉴的《住房公积金购房提取申请审批书》,配偶代办的还需提供夫妻关系证明（《结婚证》或《居民户口簿》）,1,你想用公积金交首付,买房房票下来在一年内可以提取一次公积金,⑥房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的, ⑥《借据》,还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件及复印件）,提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额（住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额）,直接还到贷款里。公积金的结算周期是每年7月1日到来年6月30日。3,持相关要件可以提取住房公积金。
提取要件,可在定期余额中提取不超过商贷部分年还款金额。,①身份证（职工本人的身份证原件及复印件,(我是沈阳的,提取额度不得超过当年还款金额。
偿还组合贷款的职工及配偶在确保住房公积金贷款部分的偿还后,①身份证（职工本人的身份证原件及复印件,公积金每年只能提取一次,你有公积金，建议申请公积金贷款，商业贷款的利息比公积金贷款利息要高办商业贷款后，房屋的户主是你，才能提取公积金每月还款公积金利率现在各地都不同，需咨询当地公积金管理中心商业贷款转公积金麻烦，你一开始就必要申请住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。 一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件? 1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； 2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》； 3、有不少于购房总价款30%的自筹资金； 4、同意用所购住房作抵押； 5、同意办理贷款综合保险； 6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存； 7、公积金管理中心规定的其他条件。 二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么? 第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。 第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人： （一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件； （二）合法有效的《商品房买卖合同》； （三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据； （四）借款人及配偶收入证明； （五）婚姻状况证明（含单身证明）； （六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见； （七）公积金管理中心要求的其他资料。 第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。 第四步：办理个人住房贷款抵押登记。 第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。 三、职工住房抵押贷款期限是多少? 职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限最长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。 四、职工住房抵押贷款额度是多少? 根据可贷款额度和最高限额，确定实际贷款额度。 贷款最高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。 可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年) 五、职工住房抵押贷款年利率是多少? 5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。 政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。 六、职工如何偿还住房抵押贷款? 1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。 （一）按月等额本息法 月利率×（1+月利率）贷款期限（月） 月均还本息 = 贷款额× （1+月利率）贷款期限（月） -1 其中：月还利息 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息 （二）按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金 + 月还利息 其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月） 月还利息 = 贷款余额×月利率 2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。 3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。 4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。楼上的回答的真细，不过，有的城市公积金管理中心规定是不一样的，有的城市还无法办理商业贷款转公积金贷款，有的城市只有等额本息一种回法，所以，楼上的回答只能当成参考，有些问题，你还是打电话或直接上公积金管理中心网站资询，但有一点，能办公积金还是办公积金吧，利率从来只比商业贷款低，你可以用购房合同每年提取公积金，每月是不行的。商业贷款之后每月可以提取公积金还吗？
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提问：商贷购房后能取住房公积金还款吗&&编号:155701&&
&&&&我夫妻俩都是国家干部，有住房公积金，去年以妻子身份商贷购买了一套房（属于二套），不动产权证都办好了，现在我想问：我妻子可以申请住房公积金还贷款吗？另外我作为丈夫能否申请用我的住房公积金还这套楼的贷款吗？如果行，我们需要准备什么资料，到哪里办理呢？谢谢！
处理状态：已回复
网友：先生问&发言时间： 17:17:06&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市公积金中心回复
&&&&&您好，若符合我市住房公积金偿还贷款提取条件，可根据《东莞市住房公积金提取管理规定》第七条& 符合本规定第五条第（二）项偿还购房贷款本息的，可到中心各办事处申请提取职工本人及配偶的住房公积金。外市住房公积金贷款购房的，按照偿还购房商业贷款提取方式办理。值得注意的是，业务办理时其中一份资料为还款流水，需打印显示最新的还款记录,清单需盖经办银行业务章。存折或清单显示账号需与借款合同登记一致,否则需借款银行出具证明。提供还款存折或还款对账清单的还款记录要求：1.已还款三期及以下的，提供申请提取当月（或上月）及之前实际发生的还款记录；2、已还款三期以上的，提供申请提取当月（或上月）向前推算连续三个月的还款记录。借款合同要求:申请人提供的个人住房借款合同必须具备完整的贷款要素,包括借款人姓名、借款人身份证件号码、借款银行、借款用途、借款金额、借款日期、借款期数、所购住房详细地址、还款账号。如合同要素不完整,申请人需先补齐合同要素或提供其他相关资料(如购房合同、房产证、购房发票、借款借据、转账凭证等)证明。详细可登陆官网查阅相关办事指南，如有疑问，请联系12345热线，谢谢！
&受理人：市公积金中心
回复时间： 14:15:52
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