& 父母去世有一套房，归子女三人，与他人已签署买卖合同，手续办至一半，子女中有一人不想卖了，违约金谁赔
父母去世有一套房，归子女三人，与他人已签署买卖合同，手续办至一半，子女中有一人不想卖了，违约金谁赔
全部2个回答
违约金是由这套房子的继承人一起赔偿的。
你们一起赔
如果再次协商，无法协商一致，算房东单方面违约
我们是有定金法则的，下家违约定金就没有了、上家违约要退一赔一（一是指定金额度的）；看现在是问题出在你这边——是你由于资金出了问题、买不了了，房东有无贷款和你违约不买没有关...
定金直接没收掉，没有额外的违约金支付了，
合同是签订就生效的除非双方都同意撤销违约金还是要给的
按照你们当时签的合同办事就可以，是他们违约
按照合同履行，只要合同中友注明，签订买卖合同，就赔总房价的20%；如果签订的是，定金协议，那只能双倍返还定金。
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved君，已阅读到文档的结尾了呢~~
父母给子女买房,没有委托手续,房屋买卖合同是否有效
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
父母给子女买房,没有委托手续,房屋买卖合同是否有效
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
子女代替父母卖房子，和别人签的合同有效吗？
子女代替父母卖房子，和别人签的合同有效吗？
律师回答地区：山西-太原咨询电话：帮助网友：50382 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人父母授权就有效 11:51地区：山西-太原咨询电话：帮助网友：108021 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人有无授权和许可 14:58地区：山西-太原咨询电话：帮助网友：1962 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如无父母授权且父母也不追认的，属于无权处分 15:02地区：山西-太原咨询电话：帮助网友：1350 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人无效，除非父母追认 15:50地区：山西-太原咨询电话：帮助网友：656 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人看代理行为有没有授权 17:11【父母房产卖给子女流程】- 融360
父母房产卖给子女流程
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
父母房产卖给子女流程－攻略
减税后房子卖给子女更省钱
<p style="padding:0line-height:29color:#2......
　　新的房地产契税、营业税征收政策已经开始实施。“这次政策变化还是很大的，以前二套房全部按照3%征收契税，现在90平米以下的只需要1%，90平米以上收2%，不同层面都有优惠政策。”工作人员说。
赠与税率未变 房子“卖”给子女税更少　　“我前几天把一套179平米的房子赠与给孩子，但还没缴税，想问一下怎么收税？”一位成都市民询问说。　　工作人员答复，办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，“总共加起来就是3.1%的税”。听完工作人员的答复，这位市民合计了一下发现，房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。　　“干脆由赠与改成买卖算了，缴税还少一些。”说完，这位市民赶紧去办理窗口，把已经申报的赠与手续撤回来，改办买卖手续。记者采访发现，不少原本打算把自己名下房产赠与给子女的老人，在得知契税营业税调减政策开始实施后，打算将“赠与”变更为“买卖”。　　那么，由赠与改为买卖，是否符合法律规定呢？记者咨询成都市地税局得知，选择赠与还是买卖，全凭双方自愿。“如果还没有进行赠与申报，可以自己改为买卖，如果已经进行了申报，只要还没有进行税收审核，可以到税务部门撤销，再办理买卖手续。”
调减契税营业税是为去库存　　据了解，财政部等发布房地产交易环节契税营业税调减新政，已经是最近18天以来的第三项实质性的房地产刺激政策。房地产刺激政策频发，在专家看来，很大程度上是为了刺激购买，去住房库存。　　“调整税收政策，实际上就是鼓励购买住房，这是最直接的意义。”中国财政科学研究院院长刘尚希表示，此次调整，明确了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契税优惠政策，“明显是为了鼓励消费性购买，而不是投资性购买”。　　华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，此次调整对一线城市和二线城市区别对待是有必要的。“从现在来看，一线城市房地产市场回暖非常明显，而且热度偏高。”中国人民大学经济研究所所长毛振华则表示，随着刺激性政策不断推出，从总体来看，中国房地产市场的供需已经得到了很大的缓和。　　据央视二套《交易时间》数据，成都市主城区加近郊的房地产库存量为2080万平方米，如果加上远郊县，库存量为2400万平方米。央行近日联合证监会出台最新的住房信贷政策后，四川降低了贷款首付比例，很大程度上激发了刚需购房者的热情。　　成都某楼盘销售经理表示，春节前平均每两天才成交一套，而春节后客户来访量上升，“每天成交两到三套”。业内人士认为，随着一系列房产新政的出台，成都房地产市场库存将呈下降趋势。
三问房产契税新政
三套房、四套房契税咋个收？　　今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税？　　记者拨打12366纳税服务热线咨询得知，本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。“三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。”一位客服人员告诉记者。
新政税率按什么时间算？　　成都市民王先生去年年底买了自己的第二套房子，但还没有交契税，新政开始实施后，他能否享受契税优惠。　　“我买的二套房面积是143平米，总价130万，按之前的3%，要缴3.9万契税，如果按照调整后的税率，只需缴2.6万。”王先生说他想知道现在按照哪种税率缴纳。　　工作人员表示，像王先生这种情况，不能享受调整后的契税优惠。“商品房享受优惠，统一以在房管局合同备案时间为准，而不是申报时间，二手房以网签合同时间为准。王先生的房子合同备案时间是在2月22日之前，所以还是按照调整前的契税税率计征。”
共有房产证买二套房怎样划算　　新政实施后，有人提出疑问：我和父母共有一套房子，自己再买房子的话，是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉，再买首套房划算？　　对此，办税服务厅工作人员告诉记者，子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。　　以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税；如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。　　假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。　　但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算(0.4 + 1.8=2.2& 2.4)。但实际情况是，不管是赠与还是买卖，除契税外，还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此，具体选择哪种方案，还需视情况而定。
房屋赠与子女税率　　1、契税3%　　2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税　　缴税共计3.1%　　房屋“卖”给子女税率　　1、契税2%　　缴税共计2%
父母房子留给子女引发纠纷
导读：徐女士有两个女儿一个儿子，1998年房屋动迁，徐女士作为被安置人口分到一套一室一厅的房屋，长期与小女儿一起生活。小女儿对母亲照顾颇多，因此徐女士在2006年立下自书遗嘱，称自己在百年后将这......
导读：徐女士有两个女儿一个儿子，1998年房屋动迁，徐女士作为被安置人口分到一套一室一厅的房屋，长期与小女儿一起生活。小女儿对母亲照顾颇多，因此徐女士在2006年立下自书遗嘱，称自己在百年后将这套房屋留给小女儿，其他人不得干涉。该遗嘱保留在小女儿处。2008年徐女士与小女儿又签订了一份房屋买卖合同，该合同内容十分简单，仅仅约定了总价50万元和过户日期，其他条款均为空白，签约后双方立刻依据这个合同办理过户手续，该房屋直接过户到小女儿名下。 2010年以后小女儿与母亲越来越生疏， 2011年徐女士起诉小女儿，要求她按照合同约定支付房款50万元并且承担相应利息。一审开庭时小女儿坚称买卖合同有效且钱款已经支付，法庭询问具体付款情况时，她称50万元全系现金支付，法庭要求她提供从银行取款的凭证，她称50万元一直放在家中，并非从银行支龋法庭发现诸多疑点，遂认定钱款未付，判令小女儿支付。二审中，小女儿改口称钱确实未付但是并非买卖而是赠与，因此不需要付款。二审法院经过审理认为，一审中小女儿的自认具有法律效力，现推翻一审陈述且并未提供足够的证据支持，因此维持了一审判决，要求小女儿支付50万元房款。律师分析：房屋拥有者须认清拥有关系本案中被告一方的答辩意见对于案件的审理、事实的认定非常重要。上海远业律师事务所律师分析说，从本案的事实情况看， 2008年签订买卖合同并办理过户手续，应当是名为买卖，实为赠与，有几点可以印证这一观点：首先，家庭内部以买卖的方式办理房产过户的情况非常普遍，主要目的是为了减少税费，且本案中两人是母女关系，因此以买卖之名行赠与之实有合理性；其次，2008年的过户有2006年遗嘱作为铺垫， 2006年的遗嘱本身说明了母亲有将房屋给小女儿的主观意愿；再次，所谓的房屋买卖合同中并未约定付款时间、付款方式以及违约责任等条款，违背真实房屋买卖的常理；最后，自2008年过户到2010年关系恶化，母亲从未向女儿索要房款。这些都足以说明2008年的房屋过户，名为买卖实为赠与，因此如果小女儿一方如实向法庭陈述客观情况，应当可以被法庭采信。然而，小女儿一方一审中称钱款付清，也就是认可了实际就是买卖关系而不存在赠与的问题，事实上其又无法提供支付50万元房款的直接依据，显然应该承担不利的后果。
文章内容部分来自网络转载，如有侵权，请联系删除，QQ：，邮箱：（请将#换成@）
中国房地产经过近20年的快速发展，房价已经很高了。对一些90后、95后来说买...
中国房地产经过近20年的快速发展，房价已经很高了。对一些90后、95后来说买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈哪里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分...
比起把房产赠与给子女，卖给子女能节省更多的税费。...
比起把房产赠与给子女，卖给子女能节省更多的税费。...
父母房产放在子女名下，竟可能害了子女...
父母房产放在子女名下，竟可能害了子女...
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。...
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。...
现在很多人家里可能会有多套房产，所以可能就会考虑把自己名下的房产过户给自己的...
现在很多人家里可能会有多套房产，所以可能就会考虑把自己名下的房产过户给自己的子女，但是很多人可能对过户的相关手续不是很了解，那么，今天九正家居网就带着大家了解一下房产过户...
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。...
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。...
父母房产卖给子女流程-问答
上海父母房屋可以卖给子女吗
可以的，这样其实比遗产税更划算！
什么是父母和子女组合房贷？是不是父母可以和子女一起承担贷款呢？
你好可以一起承担贷款的
什么是父母和子女组合房贷？是不是父母可以和子女一起承担贷款呢？
父母子女共借
什么是父母和子女组合房贷？是不是父母可以和子女一起承担贷款呢？
您好，一般是指其中一方还款能力不够，需要另一方提供收入证明，才能审批房贷通过，不过这种组合贷已经停了。
子女买房可以用父母的公积金贷款吗？
不行，公积金贷款一般为本人贷款，可以由父母贷款出来交由子女使用资金
大家还在搜
Copyright &
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号
融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎}